Byt se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami v lokalitě El Higuerón v Benalmádenu, dokončený v roce 2020 (indikativně). Obývací plocha činí 135 m² včetně kryté soukromé terasy s panoramatickým výhledem na Středozemní moře. Objekt je součástí rezidenčního komplexu se sdíleným venkovním bazénem, vyhřívaným vnitřním bazénem, spa a fitness centrem. K bytu patří dvě podzemní parkovací místa a užitková místnost. Poloha je urbanizovaná, s obchody, plážemi a školami v okolí. Vzdálenost k pláži Playa Malapesquera činí přibližně 229 m, letiště Málaga leží 9,3 km daleko.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt leží v pobřežní urbanizované části Benalmádenu, mezi Torremolinosem a Fuengirolou, 12 km západně od Málagy. Supermarket je vzdálen 245 m, pláž Playa Malapesquera 229 m. Vlakové nádraží Arroyo de la Miel se nachází 1,0 km daleko. Oblast je urbanizovaná s hustou zástavbou, typickou pro tuto část pobřeží, s rostlinstvem v ulicích a chodníky vedoucími ke zdejší infrastruktuře.
Objekt poskytuje dvojici ložnic, dvě koupelny a společenskou plochu s přístupem na terasu. Pro kutily je zde kompletně vybavená kuchyně, vestavěné skříně, klimatizace a výtah v budově. Sdílené zázemí zahrnuje bazény a sportoviště. Dvě parkovací místa v podzemní garáži a skladovací prostor řeší dopravu a úschovu věcí. Kapacita objektu odpovídá domácnosti 2, 4 osob.
Stavba byla dokončena v roce 2020 (indikativní údaj), objekt je tudíž ve fázi bezprostředně po realizaci, bez čekací lhůty na dokončení. Stavební standard odpovídá současným požadavkům na izolace a technické vybavení, což dokumentuje přítomnost klimatizace, výtahu a podzemního parkování v rámci komplexu.
Objekt nemá vlastní bazén, zahradu ani nezávislý vchod; bazény, spa a fitness jsou sdílené v rámci komplexu. Parcela není součástí nabídky. V části lokality chybí přímý přístup k vyhrazenému venkovnímu prostoru, terasová plocha je krytá a vázaná na půdorys bytu. Byt nemá třetí ložnici ani samostatný hostinský pokoj.
Ref: VL456818
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledají hotový byt bez čekací lhůty a chtějí se přestěhovat nebo jej začít využívat okamžitě. Dvě parkovací místa pod zemí a skladovací prostor jsou praktické pro domácnosti, které plánují dovézt vybavení nebo vlastní automobil. Sdílený venkovní i vyhřívaný vnitřní bazén, spa a fitness v rámci komplexu představují zázemí, které jinak vyžaduje samostatné členství v klubu. Důležitou informací je i poloha na pobřeží: vzdálenost k moři je zde reálně pod 300 m, což v rámci Costa del Sol znamená pobřežní lokalitu bez nutnosti automobilu k pláži. Vlakové spojení do Málagy a Torremolinosu (nádraží 1,0 km) umožňuje fungovat i bez auta, byť sklon 8 % na některých úsecích cesty zpět z pobřeží činí pohyb pěšky náročnějším. Objekt je také relevantní pro kupující, kteří preferují městskou atmosféru s restauracemi a službami v bezprostředním okolí, nikoli odlehlou rezidenční zónu. Naopak pro ty, kdo hledají klidnou oblast s minimální turistickou zátěží, bude lokalita v letních měsících hlučnější.
Podle obrazové dokumentace je byt vybaven koupelnou s vanou a dvojitým umyvadlem, což ukazuje na standard nad rámec základního vybavení. Ložnice mají vestavěné skříně, obývací prostor je orientován na jih k moři s prosklením do terasy. Stavba z roku 2020 (indikativně) znamená, že objekt splňuje požadavky španělské technické normy CTE (Código Técnico de la Edificación) platné v době výstavby, což zahrnuje požadavky na tepelnou izolaci, akustiku a přístupnost. Klimatizace je přítomna jako aktivní regulace vnitřního prostředí. Výtah v budově, podzemní parkování a skladovací prostor patří k technickému standardu, který je v této cenové kategorii očekávatelný, avšak vždy není samozřejmý, dvě parkovací místa pro jednu jednotku představují navýšení nad rámec běžného poměru. Užitková místnost (utility room) umožňuje oddělit praní a techniku od obytné zóny. Konkrétní údaje o energetickém štítku nejsou v podkladech uvedeny; kupující je lze vyžádat v dokumentaci komunita. Sdílené zázemí, venkovní bazén, vyhřívaný vnitřní bazén, spa, fitness, je provozováno v rámci společenství vlastníků a jeho stav a provozní režim je třeba ověřit v komunitních stanovách.
Cena je uvedena jako od €690 000. Jde o jednu konkrétní jednotku, nikoli o cenové rozpětí více typů. Srovnatelné projekty v Benalmádenu se pohybují od €524 000 (Nexus Residences) přes €598 000 (Alba Benalmadena) po €753 800 (Astrid). S cenou přes €5 100 za m² obývací plochy se objekt řadí do středního a vyššího segmentu zdejšího trhu. K ceně je nutno připočítat kupní daň, notářské a registrační poplatky.
Oblast El Higuerón v Benalmádenu patří k nejhustěji zastavěným částem Costa del Sol, kde se urbanizovaná zástavba táhne od pobřeží do nižších svahů. Život zde má městský charakter s dávkou turismu. Databáze uvádí 186 restaurací, 48 kaváren a 28 lékáren v okruhu 2 km, to znamená, že denní nákupy i gastronomie jsou dostupné pěšky. Poloha s výškou 54 m n. m. znamená, že cesta k moři je měrně pozvolná, avšak po cestě zpět do kopce se sklon v některých úsecích blíží 8 %. Rychlost zde klesá, a proto je nutné počítat s tím, že pohyb pěšky vyžaduje mírně zvýšenou aktivitu. Vnitřní ritmus objektu tvoří obývací prostor s terasou orientovanou na moře. Údaje o 3 888 slunečních hodinách ročně a průměrné roční teplotě 18,6 °C naznačují, že terasové bydlení je zde praktikovatelné po celý rok. V zimním období klesá teplota moře pod 20 °C a formální koupací sezóna trvá přibližně 4 měsíce, což znamená, že zimní využití se překlápí do interiéru, spa a krytého bazénu v komplexu. Benalmádena má 78 338 obyvatel (2025), 24 hotelů a turistickou infrastrukturu, takže letní měsíce jsou živější a pražštější, zatímco mimosezóna klidnější.
Okolí 2 km okolo lokality obsahuje 186 restaurací, 48 kaváren, 28 lékáren, 23 bank a 7 škol, což odpovídá plně městskému prostředí. Nemocnice leží 3,4 km daleko, nejbližší lékárna 402 m a supermaket 245 m. Nákupy a denní služby jsou tedy dostupné pěšky, s tím, že topografie, Benalmádena stoupá od pobřeží do svahů, znamená, že vzdálenosti vzdušnou čarou se v terénu prodlužují. Verejná doprava je zastoupena 8 linkami a 15 zastávkami. Vlaková trať Cercanías C-1 spojuje Arroyo de la Miel (1,0 km) s Málagou, letištěm a Fuengirolou; jde o páteřní spojení regionu. Silniční síť zahrnuje dálnici A-7 a AP-7, což umožňuje dojezd do Málagy za 20, 25 minut a do Marbella za 30, 35 minut mimo špičku. Charakter oblasti ovlivňuje turismus: 24 hotelů a 11 154 lůžek znamenají, že letní sezóna zvyšuje intenzitu dopravy a obsazenost zařízení, zatímco mimosezóna je klidnější.
Mapa ukazuje polohu objektu v urbanizované části Benalmádenu bezprostředně u pobřeží. Zeleně jsou vyznačeny pláže Malapesquera a Santa Ana v okruhu 600 m, vlakové nádraží Arroyo de la Miel 1,0 km a spojení na dálnici. Pro českého kupujícího představuje oblast západní Costa del Sol kombinaci urbanizovaného pobřeží a turistického zázemí.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benalmádena leží 12 km západně od Málagy (579 076 obyvatel) na pobřeží mezi Torremolinosem (3,8 km) a Fuengirolou. Marbella je vzdálena 31 km. V rámci západní Costa del Sol jde o lokalitu s urbanizovaným pobřežím,完整 turistickou infrastrukturou a vlakovým spojením do Málagy. Poloha objektu na pobřeží, nikoli ve výškových urbanizacích, je v rámci obce specifická, většina novější výstavby Benalmádenu probíhá ve svazích nad pobřežím.
Pláže: Playa Malapesquera 229 m, Playa de Santa Ana 588 m, Playa de Benalmádena 1,1 km. Modré vlajky mají pláže Carvajal a Fuente de la Salud (2 v obci). Letiště Málaga-Costa del Sol leží 9,3 km vzdušnou čarou, cesta automobilem trvá přibližně 15, 20 minut. Gibraltar je vzdálen 89 km. Golfové hřiště: Golf Benalmadena Pitch & Putt 3,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 4,9 km, Club de Golf Málaga Parador 7,7 km. Nemocnice 3,4 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily: Fuengirola Supercharger 6,5 km, Málaga Supercharger 7,7 km, Powerdot 8,4 km.
| Vzdálenost k pláži | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Historické údaje uvádějí 3 888 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,6 °C, což odpovídá suchému středomořskému klimatu Costa del Sol. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně 4 měsíce, typicky od června do října. Výška lokality je 54 m n. m., sklon k pláži 8,2 %, terén stoupá od pobřeží k vnitrozemí. Přírodní rekreační zóny: vyhlídky Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (3,9 km), Mirador del Lobo (4,1 km). Lokalita nemá přímou návaznost na velká chráněná území, zelené plochy jsou urbanistického charakteru.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Benalmádena má na svém pobřeží pláže různého typu, dvě z nich (Carvajal, Fuente de la Salud) drží modrou vlajku. Nejbližší pláže k objektu, Malapesquera (229 m) a Santa Ana (588 m), jsou městské pláže s obsluhou. Sportovní zázemí: 219 sportovních zařízení v obci, konkrétně Club Municipal de Hielo (ledová aréna, 0,6 km), Club de Raqueta (1,0 km) a Polideportivo Arroyo de la Miel (1,1 km). Golf: tři hřiště v okruhu 8 km. Vodní sporty a potápění jsou organizované z místních přístavů, Marina Benalmádena leží v těsné blízkosti pláže Malapesquera.
219 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena leží 12 km západně od Málagy (579 076 obyvatel) na pobřeží mezi Torremolinosem (3,8 km) a Fuengirolou. Marbella je vzdálena 31 km. V rámci západní Costa del Sol jde o lokalitu s urbanizovaným pobřežím,完整 turistickou infrastrukturou a vlakovým spojením do Málagy. Poloha objektu na pobřeží, nikoli ve výškových urbanizacích, je v rámci obce specifická, většina novější výstavby Benalmádenu probíhá ve svazích nad pobřežím.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Strmý
V Benalmádenu se objekt řadí do segmentu vyššího středu trhu. Nexus Residences (od €524 000) a Alba Benalmadena (od €598 000) nabízejí nižší vstupní ceny, avšak jde o novostavby ve výstavbě s delší dodací lhůtou a obecně o lokalizace ve výškových částech obce. Astrid (od €753 800) leží nad tímto objektem cenově. Rozdílem tohoto bytu je kombinace tří faktorů: hotový stav bez čekací lhůty, pobřežní poloha pod 300 m od pláže a dvě parkovací místa v podzemní garáži. V rámci Benalmádenu je pobřežní pás zastavěn starší zástavbou z 70., 90. let, takže stavby z roku 2020 v této vzdálenosti od moře jsou vzácnější. To vysvětluje cenu přes €5 100/m², která je nad obecným průměrem obce. Širší kontext: Málaga (18 km) zaznamenala v posledním desetiletí růst cen nemovitostí v důsledku příchodu technologických firem a zahraničního zájmu. Marbella (31 km) reprezentuje vyšší cenový segment, zatímco Torremolinos (3,8 km) nižší. Benalmádena s 78 338 obyvateli (2025) a 2 299 transakcemi nemovitostí zaujímá střední pozici s funkcí rezidenčního i turistického trhu. Pro srovnání: medián příjmu v provincii Málaga je €16 450 ročně, což ukazuje, že ceny na pobřeží jsou taženy zahraniční poptávkou, nikoli lokálními příjmy.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID