تقع هذه المساحة التجارية التي تبلغ مساحتها 40 مترًا مربعًا في بنالمادينا، وهي منطقة ساحلية نابضة بالحياة في الأندلس. توفر المساحة إمكانيات متعددة الاستخدامات، سواء كنت تبحث عن فكرة عمل جديدة أو ترغب في تحويلها إلى سكن. موقعها بالقرب من المرافق والشاطئ يجعلها خيارًا جذابًا للمستثمرين ورجال الأعمال. تشتهر بنالمادينا بمناخها المشمس وأسلوب حياتها المريح، وهذه المساحة توفر فرصة للاندماج في هذا المجتمع النابض بالحياة. يضمن القرب من المطار وروابط النقل الجيدة سهولة الوصول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بنالمادينا، في جنوب إسبانيا، على بعد حوالي 12 كم غرب مالاغا. وهي جزء من ساحل كوستا ديل سول، وهي منطقة معروفة بمناخها الدافئ ومرافقها. يقع العقار مباشرة بالقرب من الساحل، مما يضمن سهولة الوصول إلى الشواطئ وخط الساحل. إنه يقع في بيئة حضرية، حيث تقع العديد من الخدمات اليومية، مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات، على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام.
تم تصميم هذه المساحة لتكون مرنة، مما يسمح بتطبيقات مختلفة. يمنح التصميم المفتوح حرية تعديل المساحة، سواء كانت مكتبًا حديثًا أو مقهى مريحًا أو حتى منزلًا. يتم عرض إمكانيات التصميم من خلال التصورات التي تلهم الإبداع. هذه المساحة مناسبة لأولئك الذين يبحثون عن حل يتكيف مع خططهم التجارية أو تغييرات أسلوب حياتهم.
هذه المساحة التجارية جاهزة للاستخدام، وحالتها الجيدة تشير إلى أنها لا تتطلب تجديدات كبيرة فورية. تم تركيب تكييف الهواء، مما يعزز راحة الاستخدام. على الرغم من أنها ليست عقارًا جديدًا، إلا أن حالتها الحالية وميزاتها تسمح بالتشغيل السريع. قد يتطلب تغيير الغرض عملية الحصول على ترخيص من السلطات المحلية.
المساحة مسجلة للاستخدام التجاري، وقد يتطلب تغييرها إلى سكن عملية ترخيص منفصلة من السلطات المحلية. تقع المساحة في الطابق الثاني، مما يعني أنها ليست مباشرة على مستوى الشارع، على الرغم من أنها تحتوي على واجهة عرض. الأسعار المعروضة لا تشمل رسوم كاتب العدل والتسجيل، أو ضرائب نقل الملكية مثل ضريبة نقل الملكية (ITP) للعقارات المعاد بيعها، أو ضريبة القيمة المضافة ورسوم الدمغة (AJD) للمباني الجديدة.
Ref: VL182154
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه المساحة مناسبة لمجموعة متنوعة من المشترين. سيجد رواد الأعمال الذين يبحثون عن موقع ميسور التكلفة ومركزي لأعمالهم أساسًا جيدًا هنا. على سبيل المثال، يمكن لمقهى صغير أو مكتب خدمة أو مكتب أن ينجح هنا. يمكن للمستثمر الذي يرغب في الاستفادة من إمكانات بنالمادينا السياحية والسكنية التفكير في تأجير المساحة. كما أنها مناسبة للأشخاص الذين يفكرون في تغيير نمط حياتهم ويرغبون في تحويل المساحة إلى شقة صغيرة بالقرب من الشاطئ والخدمات، بشرط أن يكون تغيير الغرض ممكنًا. حالتها الجيدة وتكييف الهواء يجعلانها مريحة على مدار العام، و 3888 ساعة من أشعة الشمس سنويًا توفر أجواءً ممتعة.
توصف المساحة بأنها 'بحالة جيدة'. وهي مجهزة بتكييف هواء يضمن بيئة داخلية مريحة على مدار العام. في حين لا تتوفر معلومات مفصلة عن المواد أو مستويات التشطيب، فإن 'الحالة الجيدة' تشير إلى أن المساحة جاهزة للاستخدام أو تتطلب تعديلات طفيفة فقط. تتيح إمكانية تخصيص المساحة بفضل تصميمها المفتوح للمشتري حرية تحقيق خططه الخاصة للتصميم الداخلي والوظيفية. توفر نوافذ المساحة رؤية خارجية، وهي ميزة للاستخدام التجاري. غالبًا ما يتكون البناء العام في المنطقة من حلول حديثة وعملية، تتبع المتطلبات المناخية والجمالية للمنطقة.
يبدأ سعر المساحة التجارية من 136,000 يورو. توفر المساحة 40 مترًا مربعًا من المساحة القابلة للاستخدام، وموقعها في بنالمادينا يجعلها استثمارًا جذابًا. تختلف الأسعار في المنطقة اعتمادًا على الموقع والحجم والميزات. شهد سوق العقارات في بنالمادينا حوالي 800 معاملة في الآونة الأخيرة، مما يدل على نشاط المنطقة. نظرًا لأنها مساحة تجارية، فإن إمكانية تحويلها إلى سكن أو مكتب تزيد من قيمتها. تتوفر معلومات إضافية حول التسعير والتوافر عند الطلب، ولكن من المهم ملاحظة أن السعر المعروض لا يشمل الضرائب أو أي تكاليف شراء وبيع أخرى.
بنالمادينا هي منتجع ساحلي ومنطقة سكنية نابضة بالحياة على كوستا ديل سول، وتشتهر بشواطئها الجميلة وخدماتها المتنوعة ومناخها المشمس. تقع هذه المساحة التجارية التي تبلغ مساحتها 40 مترًا مربعًا في موقع مركزي، مما يوفر سهولة الوصول إلى الخدمات المحلية والحياة الشاطئية. تتميز المنطقة بالعديد من المطاعم والمتاجر وفرص الترفيه. يبلغ عدد سكان المدينة حوالي 78 ألف نسمة، مما يضمن تدفقًا مستمرًا للعملاء ومجتمعًا نابضًا بالحياة. من الناحية المناخية، تتمتع المنطقة بصيف طويل وشتاء معتدل، بمتوسط درجة حرارة حوالي 18.6 درجة مئوية. يبلغ ارتفاع المنطقة عن مستوى سطح البحر 53 مترًا، مما يوفر جودة هواء لطيفة وإطلالات خالية من العوائق. هذه المساحة مناسبة لمن يقدرون الحياة النشطة ويبحثون عن مكان يجمع بين العمل والترفيه.
توفر بنالمادينا بيئة معيشية ديناميكية ومتنوعة. يبلغ عدد سكان المدينة حوالي 78 ألف نسمة، وتقع في قلب كوستا ديل سول، غرب مالاغا. مناخ المنطقة معتدل، بمتوسط درجة حرارة سنوية 18.6 درجة مئوية وأكثر من 3000 ساعة شمسية سنويًا. وهذا يتيح الأنشطة الخارجية والحياة الشاطئية لجزء كبير من العام، مع استمرار موسم السباحة لمدة أربعة أشهر تقريبًا. القرب من الشواطئ، مثل بلايا دي سانتا آنا (0.6 كم)، والعديد من ملاعب الجولف، مثل ملعب بينالمادينا للجولف (3.4 كم)، يوفر فرصًا متنوعة للترفيه. تضمن البيئة الحضرية توفر العديد من المطاعم والمتاجر والخدمات الأخرى على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام.
تقع بنالمادينا في مقاطعة مالاغا، في منطقة الأندلس ذاتية الحكم في جنوب إسبانيا. يجمع هذا المجال بين مناخ البحر الأبيض المتوسط والخدمات عالية الجودة والبيئة الحضرية النابضة بالحياة، مما يجعلها وجهة معيشة وترفيه جذابة. تُظهر الخريطة موقع العقار بالقرب من الشاطئ والعديد من المرافق الهامة، مما يؤكد سهولة الوصول إليه.
تقع بنالمادينا في موقع استراتيجي في الجزء الأوسط من كوستا ديل سول، غرب مالاغا وشرق فوينخيرولا. وهي جزء من مقاطعة مالاغا، وهي واحدة من أكثر المناطق السياحية شعبية في إسبانيا. يبلغ متوسط الدخل السنوي في المنطقة 16,450 يورو، مما يعكس أهميتها الاقتصادية. تقدم بنالمادينا مزيجًا من الحياة الحضرية والعطلات الشاطئية، ويسمح موقعها بالوصول بسهولة إلى مدن كوستا ديل سول الشهيرة الأخرى مثل ماربيا وتوريمولينوس.
تتميز هذه المساحة التجارية بسهولة الوصول إليها. فهي تقع على بعد 229 مترًا فقط من بلايا مالاباسكيرا و 588 مترًا من بلايا دي سانتا آنا، مما يجعل الشواطئ سهلة الوصول. يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 245 مترًا وصيدلية على بعد 402 مترًا. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 9.3 كم، مما يسهل السفر. تتمتع المنطقة أيضًا بوسائل نقل عام جيدة، مع 9 خطوط حافلات و 15 محطة، بالإضافة إلى خط سكة حديد من محطة بينالمادينا - أرويو دي لا ميل (0.8 كم). التنقل بالسيارة سلس أيضًا، على الرغم من أن العثور على مكان لوقوف السيارات قد يكون صعبًا في المناطق المزدحمة. تقع أقرب ملاعب الجولف على بعد حوالي 3.4 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 88 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.8 km |
| El Pinillo | 2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
مناخ بنالمادينا متوسطي، يوفر أكثر من 3000 ساعة شمسية سنويًا، بمتوسط درجة حرارة سنوية 18.6 درجة مئوية. تتراوح درجات الحرارة عادة من 12 درجة مئوية في الشتاء إلى 26 درجة مئوية في الصيف. وهذا يتيح الأنشطة الخارجية والحياة الشاطئية لموسم طويل. يستمر موسم السباحة لمدة أربعة أشهر تقريبًا عندما تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. يبلغ ارتفاع المنطقة عن مستوى سطح البحر 53 مترًا، مما يوفر بيئة ممتعة. يبلغ انحدار الشاطئ 6.7٪، مما قد يؤثر على المشي أو ركوب الدراجات، ولكنه يوفر في الوقت نفسه مناظر جميلة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تشتهر بنالمادينا بشواطئها الجميلة العديدة. أقربها هي بلايا مالاباسكيرا (229 مترًا) وبلايا دي سانتا آنا (588 مترًا). تضم المنطقة ما مجموعه شاطئين حاصلين على العلم الأزرق، مما يضمن جودة عالية وخدمات ممتازة. درجة حرارة المياه مناسبة للسباحة لمدة أربعة أشهر تقريبًا في السنة. فرص الرياضة وفيرة: تضم المنطقة 219 مرفقًا رياضيًا، بما في ذلك مراكز رياضية وتنس. تتوفر أيضًا العديد من ملاعب الجولف، أقربها، مثل ملعب بينالمادينا للجولف (3.4 كم). تتوفر أيضًا رياضات مائية وخدمات مارينا.
219 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع بنالمادينا في موقع استراتيجي في الجزء الأوسط من كوستا ديل سول، غرب مالاغا وشرق فوينخيرولا. وهي جزء من مقاطعة مالاغا، وهي واحدة من أكثر المناطق السياحية شعبية في إسبانيا. يبلغ متوسط الدخل السنوي في المنطقة 16,450 يورو، مما يعكس أهميتها الاقتصادية. تقدم بنالمادينا مزيجًا من الحياة الحضرية والعطلات الشاطئية، ويسمح موقعها بالوصول بسهولة إلى مدن كوستا ديل سول الشهيرة الأخرى مثل ماربيا وتوريمولينوس.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.6°C | 62 mm |
| فبراير | 11.9°C | 64 mm |
| مارس | 13.9°C | 53 mm |
| أبريل | 15.9°C | 36 mm |
| مايو | 18.1°C | 33 mm |
| يونيو | 22.2°C | 7 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.9°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 9 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 52 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 71 mm |
حاد
تتمتع بنالمادينا بموقع مركزي في سوق العقارات في كوستا ديل سول، حيث تقدم توازنًا بين الحياة الحضرية والعطلات الشاطئية. مقارنة بمشروع أكوامار في توري ديل مار (بدءًا من 219,950 يورو)، فإن سعر المساحة التجارية في بنالمادينا (بدءًا من 136,000 يورو) أقل بكثير، مما يجعلها جذابة للاستثمارات الصغيرة أو الشركات الناشئة. تعتبر لانتاانا ريزيدنسيال في ميخاس (بدءًا من 205,000 يورو) وإثيرنا هومز 2 في إستيپونا (بدءًا من 259,000 يورو) عادةً مشاريع سكنية ذات مستويات أسعار أعلى وتقع في مناطق سكنية أو منتجعات ساحلية أكثر تكلفة. توفر هذه المساحة التجارية في بنالمادينا فرصة فريدة للاستثمار في البيئة الحضرية النابضة بالحياة للمنطقة، مع وصول مباشر إلى الشاطئ واتصالات نقل ممتازة. على الرغم من أن العقارات المقارنة هي مشاريع تطوير سكنية، إلا أن إمكانات هذه المساحة تكمن في طابعها التجاري ومرونتها، مما يميزها عن عمليات شراء المساكن التقليدية.
مايكو خبير عقارات متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بسوق كوستا ديل سول، وكوستا بلانكا، والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العرض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وجودة المعيشة، ويقدم نصائح صادقة ومستندة إلى البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
