Tento penthouse se nachází v rezortu Higuerón v oblasti Benalmádena Costa, přibližně 660 metrů od pláže Playa Malapesquera. Jedná se o dokončenou nemovitost z roku 2016 s dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami a celkovou plochou 273 m², z čehož přes 170 m² připadá na terasu s výhledem na moře. Komplex nabízí čtyři bazény, tropické zahrady, tělocvičnu a nepřetržitou ostrahu. V ceně jsou dvě parkovací místa a kůtra. Letiště Málaga leží vzdušnou čarou asi 9 km. Poloha je městská, se základními službami v docházkové vzdálenosti.
V regionálním srovnání se penthouse v Higuerónu odlišuje třemi parametry od referenčních novostaveb. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) a Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) reprezentují východní, respektive vnitrozemské polohy s nižší cenou m², ale bez přímé pobřežní blízkosti a bez resortového zázemí. Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €) leží vzáleněji od letiště Málaga (cca 75 km vs. 8,8 km), což znamená delší příletovou cestu pro mezinárodní kupující. Cenový rozdíl mezi Higuerónem (749 000 € za 273 m², tj. přibližně 2 744 €/m²) a srovnatelnými projekty odráží kombinaci polohy první linie, hotového stavu a rozsáhu terasy, na trhu Benalmádena Costa je však nutno počítat s konkurencí dalších rezortů (např. developmental along Avenida del Sol), kde nová výstavba vychází strukturně podobně. Tržní aktivita v okolí, 2 299 evidovaných realitních transakcí v dané zóně, ukazuje na likvidní sekundární trh, což při budoucím prodeji znamená širší okruh kupujících, ale i konkurenci. Medián příjmu v provincii (16 450 €) kontextu prodeje mezinárodním kupujícím slouží spíše jako ukazatel, že místní poptávka po segmentu nad 700 000 € je omezená; cílovou skupinu tvoří zahraniční kupující. Pro středoevropského kupujícího představuje kombinace letiště 8,8 km, vlakového napojení a docházkových služeb jednu z praktičtějších variant na celé Costa del Sol.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt leží v jižní části rezortu Higuerón, v nejblíže k moři položené sekci. Okolí je urbanizované: supermarkt 286 m, lékárna 176 m, pláž Santa Ana 0,4 km. Do stanice vlaku Benalmádena, Arroyo de la Miel je to 1,1 km. Dálniční napojení umožňuje dosažení Torremolinos a Fuengiroly v řádu minut.
Objekt odpovídá potřebám pobytového bydlení s důrazem na venkovní prostor: terasa přes 170 m² s jacuzzi, klimatizace teplá/studená, plně vybavená kuchyně se spotřebiči Siemens a praktickou místností. Pro rodiny s dětmi je v okruhu 2 km k dispozici 13 základních škol. Auto není pro denní nákupy nutné.
Stavba byla dokončena v roce 2016 (indikativně), nemovitost je tedy zkolaudovaná a okamžitě obyvatelná. Nejde o novou výstavbu, jde o poslední dostupný penthouse v této fázi projektu South Beach. Dokumentace a skutečný stav lze ověřit při místní prohlídce.
Projekt nenabízí privátní bazén (pouze společné), ani vlastní zahradu, zahrady jsou komunitní. Nejsou uvedeny údaje o energetickém certifikátu budovy. Nabídka je omezena na jednu konkrétní jednotku; jiná podlaží nebo orientace nejsou k dispozici. Vzdálenější okolí zahrnuje turistickou zónu s 24 hotely.
Objekt odpovídá několika konkrétním situacím. Za prvé: kupující hledající hotový byt bez čekací doby, kdy kolaudace 2016 znamená okamžitou obyvatelnost a ověřitelný skutečný stav konstrukce a instalací. Za druhé: osoby s potřebou rozsáhlého venkovního prostoru, terasa přes 170 m² je dominantním prvkem a vyhovuje trvalému venkovnímu bydlení od dubna do října. Za třetí: kupující bez závislosti na automobilu, protože nákupy, lékárna, vlak a MHD jsou v docházkové vzdálenosti. Za čtvrté: zájemci o služby resortového typu, nepřetržitá ostraha, gym, tenis a spa jsou součástí komplexu. Situace, kterým objekt neodpovídá: domácnosti vyžadující tři a více ložnic, kupující hledající privátní bazén nebo vlastní pozemek, případně osoby citlivé na turistický provoz, 24 hotelů a přes 11 000 lůžek v okolí znamená sezónní nárůst pohybu lidí a dopravy. Vzdálenost k pláži 0,4 km s převýšením a sklonem 9,5 % klade nároky na mobilitu při cestě pěšky dolů k moři a zpět.
Podle dostupných údajů je kuchyně plně vybavená se spotřebiči značky Siemens a samostatnou prádelnou. Klimatizace je uvedena jako teplá/studená (Hot A/C), tedy s topnou funkcí pro zimní období, kdy průměrná roční teplota činí 18,6 °C. Koupelny jsou dvě, z fotodokumentace vyplývá koupelna se sprchou a oknem. Vybavení resortu zahrnuje gym s kardiozónou a posilovacími stroji, jak dokumentuje obrazový materiál. Materiálové složení popisující „luxusní materiály" je marketingové tvrzení bez specifikace a mělo by být ověřeno při prohlídce, konkrétní údaje o podlahách, oknech nebo izolacích nejsou v datech uvedeny. Energetická účinnost je v popisu zmíněna obecně („energy efficiency project"), avšak certifikát ani třída nejsou specifikovány; u stavby z roku 2016 lze předpokládat splnění tehdy platných španělských norem (Código Técnico de la Edificación), které zahrnují minimální požadavky na tepelnou ochranu. Konstrukční stavba je zkolaudovaná, což umožňuje kontrolu skutečného stavu osmdílnými lety používání, opotřebení, údržba společných prostor a funkčnost technických systémů jsou přímo pozorovatelné, na rozdíl od projektové dokumentace nedokončených staveb.
Nabídková cena činí 749 000 € za jednu konkrétní jednotku, poslední penthouse ve fázi South Beach. Součástí jsou dvě parkovací místa a kůtra, což v této cenové kategorii na Costa del Sol představuje standardní, nikoli nadstandardní vybavení. Srovnatelné novostavby v regionu (Aquamar, Lantana Residencial, Etherna Homes 2) začínají od 205 000, 269 950 €, jde však o menší byty ve vnitrozemských nebo východních lokalitách; přímá sronatelnost s penthousem 273 m² u moře je omezená. Cena je uváděna jako pevná, bez rozpětí jednotek.
Denní rytmus v této lokalitě je určován kombinací pobřežní městské zástavby a resortového zázemí. Supermarket vzdálený 286 metrů a lékárna 176 metrů pokrývají základní nákupy pěší dostupností; v okruhu 2 km funguje 192 restaurací a 43 kaváren, což znamená široký výběr i mimo hlavní turistickou sezónu. Penthouse samotný je koncipován jako bydlení s rozsáhlým venkovním prostorem, terasa přes 170 m² s jacuzzi představuje hlavní obytnou plochu v letních měsících, kdy region registruje přibližně 3 888 slunečních hodin ročně. Praktické aspekty: dvě ložnice a dvě koupelny odpovídají obsazení čtyř osob nebo pobytu hostů, prádelna je samostatná. Komplex se 4 bazényny a tropickými zahradami snižuje závislost na veřejném plážovém provozu. Zvukové prostředí odpovídá městské pobřežní zóně s turistickým ruchem; klidovější období nastávají mimo červen, srpen. Sportovní vyžití je strukturované: ledová hala 0,6 km, rakétový klub 1,0 km, multifunkční hřiště Arroyo de la Miel 1,1 km, gym v rámci resortu. Doprava bez auta je reálná, 50 zastávek MHD a vlakové nádraží 1,1 km napojují lokalitu na Málagu i Fuengirolu.
Infrastruktura okolí je hustá a městského charakteru. V okruhu 2 km se nachází 28 lékáren, 22 bank, 8 zubních ordinací a 2 zdravotní centra; nemocnice leží 3,6 km od objektu. Školská dostupnost: 13 základních a 11 středních škol v dosahu, což pokrývá trvalé rodinné bydlení. Dopravní napojení tvoří 7 linek MHD s 50 zastávkami, vlaková stanice Arroyo de la Miel (1,1 km) na lince C-1 spojující Málagu s Fuengirolou, a dálniční přístup přímo z urbanizace. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 8,8 km po přímce, reálná jízdní doba je delší kvůli obchvatu města. Pro elektromobily je nejbližší nabíječka 6,9 km, Supercharger Fuengirola 6,5 km a Málaga 7,8 km. Terén mezi objektem (51 m n. m.) a pláží má sklon 9,5 %, zpáteční cesta z pláže je fyzicky náročnější; některé úseky řeší místní komunikace s méně strmým vedením.
Mapa ukazuje polohu penthousu v jižní, moři nejbližší části rezortu Higuerón. Zeleně vyznačený okruh 2 km pokrývá všechny denní služby včetně vlakového nádraží; modře nejbližší pláže do 1,4 km. Pro českého čtenáře: vzdálenosti odpovídají docházkovému rytmu pobřežního města, nikoli venkovské lokalitě.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benalmádena Costa leží centrálně na Costa del Sol mezi Torremolinosem (3,8 km) a Fuengirolou (cca 12 km), 20 minut od Málagy. Poloha v rezortu Higuerón představuje horní cenový segment této zóny; okolní Benalmádena Costa je charakterizována turistickou zástavbou s nepřerušenou pobřežní linicí. Oproti klidnějším vnitrozemským oblastem Mijas nebo Estepony je zde vyšší hustota služeb i lidí po celý rok.
Pláže: Playa de Santa Ana 0,4 km, Playa Malapesquera 0,7 km, Playa de Bil Bil 0,7 km, Playa de la Carihuela 1,4 km, čtyři pláže v dosahu čtvrt hodiny chůze. Golf: Golf Benalmádena Pitch & Putt 3,0 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 5,2 km, Club de Golf Málaga Parador 8,1 km; kompletní 18jamkové hřiště vyžaduje krátkou jízdu. Lufthavní spojení: Málaga AGP 8,8 km vzdušnou čarou (nejbližší mezinárodní letiště), Gibraltar 89 km. Města: Torremolinos vlakem 3,8 km, Fuengirola autem přibližně 15 minut, Málaga centrum vlakem z Arroyo de la Miel zhruba 25 minut.
| Vzdálenost k pláži | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje pro lokalitu: 3 888 slunečních hodin ročně, průměrná roční teplota 18,6 °C, plavecká sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá 4 měsíce (typicky červen, září/říjen). Nadmořská výška 51 m spolu se sklonem 9,5 % k moři vytváří vyvýšenou pozici s panoramatickým výhledem na moře, horské pásmo Montes de Málaga na severu a pobřežní linii, výhledy Sea, Mountain, Panoramic jsou v datech explicitně uvedeny. Vyšší poloha rovněž zlepšuje ventilaci v letních měsících. Přírodní vyhlídky v okolí (Mirador Los Cañones 2,6 km, Mirador del Madroño 4,0 km) doplňují rekreační možnosti mimo pobřežní zónu. Zimní použití je omezeno kratší vodní sezónou, nicméně teplá klimatizace pokrývá topnou potřebu při mírných zimách.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž Playa de Santa Ana leží 0,4 km; v okruhu 1,5 km jsou dále Playa Malapesquera (0,7 km), Playa de Bil Bil (0,7 km) a Playa de la Carihuela (1,4 km), která je známá restauracemi s čerstvými rybami, pro českého návštěvníka srovnatelná s atmosférou menších jižních přístavů. Carihuela historicky patří k rybářským čtvrtem s gastro tradicí. Sportovní zázemí: Club Municipal de Hielo (ledová hala, 0,6 km), Club de Raqueta (1,0 km), Polideportivo Arroyo de la Miel (1,1 km) a gym v rámci rezortu. Golfová hřiště tři v okruhu 8 km. Vodní sporty a potápění jsou dostupné z přilehlých plážových center v Benalmádeně.
Zdroj: OpenStreetMap
Benalmádena Costa leží centrálně na Costa del Sol mezi Torremolinosem (3,8 km) a Fuengirolou (cca 12 km), 20 minut od Málagy. Poloha v rezortu Higuerón představuje horní cenový segment této zóny; okolní Benalmádena Costa je charakterizována turistickou zástavbou s nepřerušenou pobřežní linicí. Oproti klidnějším vnitrozemským oblastem Mijas nebo Estepony je zde vyšší hustota služeb i lidí po celý rok.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Strmý
Ref: VL327947
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID