Attico situato nel settore meridionale del complesso Higuerón, a Benalmádena Costa, nella provincia di Málaga. L'unità dispone di 273 m² di superficie totale, di cui oltre 170 m² di terrazza con vasca idromassaggio, due camere da letto e due bagni. La costruzione, completata nel 2016 (indicativo), è pronta per l'uso immediato. Il complesso comprende giardini tropicali, quattro piscine lagunari, palestra, spa e sicurezza 24 ore. La posizione è a circa 660 metri dalla spiaggia più vicina e a circa 9 km in linea d'aria dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol. Il prezzo di partenza è di 749.000 € e comprende due posti auto e un magazzino.
Nel panorama della Costa del Sol occidentale, questo attico si posiziona in un segmento di prezzo superiore rispetto ai progetti comparabili della regione. Aquamar a Torre del Mar parte da 269.950 €, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 € ed Etherna Homes 2 a Estepona da 269.000 €: tutte offerte a meno della metà del prezzo di questa unità. La differenza si articola su tre fattori. Primo, la posizione: Benalmádena Costa è una zona matura con infrastruttura completa, a 9 km dall'aeroporto e sulla linea ferroviaria C-1, mentre Estepona e Torre del Mar richiedono tempi di spostamento verso l'aeroporto nettamente superiori. Secondo, il prodotto: 273 m² totali con oltre 170 m² di terrazza non hanno equivalenti nei progetti comparabili, che offrono tipologie standard di appartamenti. Terzo, i servizi del resort Higuerón: sicurezza 24 ore, spa, palestra, tennis e quattro piscine lagunari con accesso diretto alla spiaggia costituiscono un livello di dotazione che i progetti citati non comprendono. Il rovescio della medaglia è il contesto: Estepona e Mijas offrono ambienti meno urbanizzati e più silenziosi, mentre Torre del Mar un costo totale inferiore. La scelta dipende quindi dalla priorità tra metratura esterna e servizi da un lato, e tranquillità o budget dall'altro. Il mercato locale, con 2.299 transazioni registrate, risulta attivo e con liquidità documentata. Per un acquirente internazionale orientato alla dolce vita e all'uso immediato, senza tempi di costruzione, la combinazione di posizione centrale e dotazione del complesso rappresenta il dato distintivo rispetto alle alternative regionali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico si trova nella parte meridionale del resort Higuerón, il settore del complesso più vicino al mare. L'ambiente è urbano e consolidato, con supermercato a circa 286 metri e farmacia a 176 metri. Il livello di urbanizzazione implica una presenza turistica significativa: nel raggio di 2 km si contano 24 hotel e circa 11.150 posti letto, il che si traduce in attività estiva intensa e servizi aperti tutto l'anno.
L'unità risponde a esigenze abitative orientate all'uso stagionale o permanente di una residenza costiera con servizi completi. Due camere e due bagni, cucina attrezzata con elettrodomestici Siemens e zona lavanderia coprono le funzioni quotidiane. La terrazza di oltre 170 m² con idromassaggio e vista mare costituisce lo spazio principale all'aperto. Due posti auto coperti e un magazzino completano la dotazione.
Si tratta di un immobile completato, consegnato nel 2016 (data indicativa). Non sono pertanto in corso fasi di costruzione né attese di consegna: l'acquirente può verificare lo stato reale dell'edificio e degli spazi comuni durante la visita. Il livello di finitura e l'efficienza energetica corrispondono agli standard applicati al progetto originario e non sono oggetto di modifiche successive.
Il progetto non offre piscina privata: le piscine sono comuni (quattro vasche). Il giardino è parimenti comune. Il numero di camere è limitato a due, il che esclude configurazioni per famiglie numerose. L'immobile è un attico esistente in un complesso con regolamento di comunità, quindi l'uso delle aree comuni e dei servizi è soggetto alle norme della comunità di proprietari e alle relative spese.
Questo attico corrisponde a situazioni specifiche. È adatto a chi cerca una seconda residenza costiera già pronta, senza tempi di attesa legati alla costruzione, con servizi gestiti direttamente dal complesso: sicurezza 24 ore, palestra, spa, campi da tennis e piscine comuni riducono l'onere della gestione per assenze prolungate. È adatto a coppie o nuclei familiari ridotti, dato il limite di due camere da letto, che attribuiscono priorità agli spazi esterni: oltre 170 m² di terrazza con vista mare rappresentano una dotazione superiore alla media del mercato locale. È adatto a chi non vuole dipendere dall'automobile: supermercato, farmacia, spiagge, trasporto pubblico e stazione ferroviaria sono a distanza percorribile a piedi. È adatto anche a chi prevede un uso misto residenziale e di locazione turistica, data la vicinanza alle spiagge e alla domanda generata dai 24 hotel della zona. Non corrisponde invece a chi cerca una villa indipendente con piscina privata e giardino proprio, a chi necessita di più di due camere, o a chi cerca un contesto isolato e silenzioso: l'ambiente è urbano, turistico e frequentato, con i relativi livelli di attività estiva.
L'attico è consegnato con cucina completamente attrezzata con elettrodomestici Siemens e zona lavanderia separata. I due bagni sono completi, con finiture coerenti con gli standard del progetto Higuerón del 2016. Il riscaldamento e il raffrescamento sono gestiti tramite impianto di climatizzazione ad aria calda/fredda. Le finiture interne seguono una linea contemporanea, come documentato dal materiale fotografico: camera da letto con dettagli in blu e opere d'arte, bagno con doccia, finestra e vista, e camera con balcone moderno. La dotazione include due posti auto e un magazzino nel complesso. Le aree comuni riflettono il livello del resort: giardini tropicali con palme disposte secondo un progetto paesaggistico, quattro piscine lagunari, palestra attrezzata con tapis roulant e macchine per i pesi, spa, campo da tennis e parrucchiere. Il progetto è stato sviluppato con attenzione all'efficienza energetica, secondo quanto dichiarato dal promotore; l'etichetta energetica specifica va verificata nel certificato dell'unità. Come immobile del 2016, la documentazione tecnica completa, inclusa la licenza di prima occupazione e il certificato di abitabilità, è disponibile per la revisione durante il processo di acquisto. Lo stato di conservazione attuale dipende dalla manutenzione svolta dall'attuale proprietario e va valutato in loco.
Il prezzo di partenza è di 749.000 €. Si tratta dell'ultimo attico disponibile nel settore South Beach del complesso, il che comporta un'offerta limitata a questa singola unità. Il prezzo si colloca in modo significativo al di sopra della media regionale: come riferimento, progetti comparabili come Aquamar a Torre del Mar partono da 269.950 €, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 € ed Etherna Homes 2 a Estepona da 269.000 €. La differenza si spiega con la posizione consolidata di Benalmádena Costa, la metratura totale di 273 m², la terrazza di oltre 170 m², i due posti auto, il magazzino e l'accesso ai servizi del resort. Il prezzo indicato non include le spese di compravendita né le quote di comunità.
La vita quotidiana in questo attico è organizzata attorno a due spazi principali: l'interno di circa 100 m² coperti e la terrazza di oltre 170 m². La terrazza, orientata verso il mare, funziona in pratica come estensione dell'alloggio per la maggior parte dell'anno, grazie a una media di circa 3.888 ore di sole annue e a una temperatura media di 18,6 °C. La presenza dell'idromassaggio e la vista panoramica su mare, spiaggia e montagne definiscono l'uso serale e ricreativo dello spazio. Il ritmo quotidiano è quello tipico di Benalmádena Costa: la spiaggia di Playa Malapesquera è a circa 660 metri, Playa de Santa Ana a circa 1,1 km e La Carihuela a 1,4 km, tutte raggiungibili a piedi. Il dislivello verso il mare è dell'ordine del 9,5%, quindi il ritorno a casa avviene su un tratto in salita. La spesa quotidiana è risolta a breve distanza: supermercato a 286 metri, farmacia a 176 metri, e nel raggio di 2 km operano 192 ristoranti, 43 caffè, 22 banche e 28 farmacie. Per lo sport, il Club Municipal de Hielo è a 0,6 km, il Club de Raqueta a 1,0 km e il Polideportivo Arroyo de la Miel a 1,1 km. Il contesto è urbano e turistico: la zona è animata in estate e più tranquilla fuori stagione, con servizi che restano attivi per la presenza residente. La mobilità è agevole senza auto: 50 fermate di trasporto pubblico e 7 linee servono l'area, e la stazione ferroviaria di Benalmádena-Arroyo de la Miel è a 1,1 km.
L'ambiente circostante combinate urbanizzazione intensiva e servizi completi. Nel raggio di 2 km dall'unità si contano 192 ristoranti, 43 caffè, 22 banche, 28 farmacie e 8 studi dentistici. Per l'istruzione, l'area dispone di 13 scuole primarie e 11 secondarie, mentre per la sanità operano 2 centri sanitari, con l'ospedale più vicino a 3,6 km. Il contesto turistico è marcato: 24 hotel con circa 11.154 posti letto generano domanda costante di servizi, ristorazione e attività commerciali, con il risultato che la zona mantiene un'offerta attiva tutto l'anno, anche se più affollata tra giugno e settembre. Il traffico pedonale e veicolare segue la stagionalità. La mobilità quotidiana è agevole: la supermercato a 286 metri e la farmacia a 176 metri rendono la spesa di prossimità immediata. La stazione ferroviaria di Benalmádena-Arroyo de la Miel, a 1,1 km, collega la zona con Torremolinos, Málaga e Fuengirola tramite la linea C-1, che serve anche l'aeroporto. Il territorio presenta un dislivello: l'altitudine è di 51 metri sul livello del mare e la pendenza verso la spiaggia è del 9,5%, un dato da considerare per chi ha esigenze di mobilità ridotta o preferenze per percorsi pianeggianti.
La mappa mostra la posizione dell'attico nel settore sud del resort Higuerón, il più vicino al mare. Sono visibili le tre spiagge entro 1,4 km, la stazione ferroviaria di Arroyo de la Miel a 1,1 km e la rete di servizi nel raggio di 2 km: 192 ristoranti, 28 farmacie e 22 banche, in un contesto che riflette la dolce vita mediterranea con tutte le comodità a portata di mano.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benalmádena Costa occupa una posizione centrale tra Málaga (circa 20 km a nord-est) e Fuengirola (circa 15 km a sud-ovest), sulla fascia costiera più urbanizzata della provincia. Torremolinos confina a nord ed è raggiungibile in treno in pochi minuti. Questa collocazione implica accessibilità diretta all'aeroporto, al capoluogo provinciale e alle sue infrastrutture culturali, e contemporaneamente appartenenza a un contesto residenziale-turistico consolidato con 2.299 transazioni immobiliari registrate nell'area, indicatore di un mercato attivo e liquido. Rispetto a Estepona o Mijas, la zona è più densa e urbana.
Le distanze dalle infrastrutture principali sono contenute. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 9 km in linea d'aria, raggiungibile in 15-20 minuti in auto o direttamente in treno dalla stazione di Arroyo de la Miel. Le spiagge più vicine sono Playa de Santa Ana (circa 0,4-1,1 km secondo il percorso), Playa Malapesquera (0,7-1,4 km) e Playa de Bil Bil (0,7 km). Per il golf, Golf Benalmádena Pitch & Putt è a circa 3,0-3,6 km, il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 4,4-5,2 km e il Club de Golf Málaga Parador a 7,2-8,1 km. Le colonnine di ricarica elettrica più vicine sono il Fuengirola Supercharger a 6,5 km e il Málaga Supercharger a 7,8 km. L'ospedale è a 3,6 km. Il resort dispone di accesso diretto sia alla spiaggia sia all'autostrada dal punto di ingresso dell'urbanizzazione, il che riduce i tempi di collegamento verso Fuengirola (circa 15 km) e Málaga (circa 20 km).
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è mediterraneo con dati specifici: circa 3.888 ore di sole all'anno, una temperatura media annua di 18,6 °C e uno stagionato di balneazione di circa 4 mesi con temperature dell'acqua superiori a 20 °C. Questi dati implicano un uso reale della terrazza e degli spazi esterni per la maggior parte dell'anno, con estati calde e miti stagioni intermedie. L'altitudine è di 51 metri sul livello del mare, con vista simultanea su mare e montagne. La pendenza verso la spiaggia, del 9,5%, classifica il percorso come ripido: il ritorno dal mare comporta una salita costante di circa 50 metri di dislivello. Per l'escursionismo e la natura, i punti panoramici Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (4,0 km) e Mirador del Lobo (4,1 km) offrono percorsi nella Sierra costiera vicina. La combinazione di urbanizzazione densa e dintorni collinari con palme definisce il paesaggio visibile dall'unità.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge della zona costituiscono una delle risorse principali. Playa de Santa Ana, a circa 0,4 km, è la più vicina; seguono Playa Malapesquera (0,7 km) e Playa de Bil Bil (0,7 km), quest'ultima caratterizzata dal castello arabo omonimo che la identifica. La Carihuela, a 1,4 km, è nota per la concentrazione di chiringuiti e ristoranti di pesce. Lo stagionato di balneazione con acqua oltre i 20 °C dura circa 4 mesi, tipicamente da giugno a ottobre. Per la ricreazione sportiva, il Club Municipal de Hielo (pista di pattinaggio su ghiaccio) è a 0,6 km, il Club de Raqueta a 1,0 km e il Polideportivo Arroyo de la Miel a 1,1 km. Il golf è rappresentato da tre campi entro 8 km: il Pitch & Putt di Benalmádena per il gioco breve, il campo Miguel Ángel Jiménez a Torremolinos e il campo Parador di Málaga. Il Puerto Deportivo de Benalmádena, con offerta nautica e ricreativa, completa il quadro delle attività costiere nella zona immediata.
Fonte: OpenStreetMap
Benalmádena Costa occupa una posizione centrale tra Málaga (circa 20 km a nord-est) e Fuengirola (circa 15 km a sud-ovest), sulla fascia costiera più urbanizzata della provincia. Torremolinos confina a nord ed è raggiungibile in treno in pochi minuti. Questa collocazione implica accessibilità diretta all'aeroporto, al capoluogo provinciale e alle sue infrastrutture culturali, e contemporaneamente appartenenza a un contesto residenziale-turistico consolidato con 2.299 transazioni immobiliari registrate nell'area, indicatore di un mercato attivo e liquido. Rispetto a Estepona o Mijas, la zona è più densa e urbana.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Ripido
Ref: VL327947
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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