Ce penthouse de 273 m² se situe dans la résidence Higuerón South Beach, à Benalmádena Costa, dans la province de Málaga. Livré en 2016, il compte deux chambres, deux salles de bains et une terrasse de plus de 170 m² avec jacuzzi et vue sur la mer. Le complexe dispose de jardins tropicaux, de quatre piscines, d'une salle de sport, d'un spa et d'une sécurité 24h/24. Le bien inclut deux places de parking et un local. La plage de Santa Ana se trouve à environ 400 mètres à vol d'oiseau. Prix affiché : 749 000 €.
Dans le paysage résidentiel de la Costa del Sol occidentale, Higuerón occupe un segment spécifique : celui des grandes urbanisations hôtelières et résidentielles intégrées, proches à la fois de la mer et de l'axe autoroutier. Comparé aux promotions neuves comparables listées, Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269 000 €), ce penthouse se positionne nettement au-dessus en prix absolu, mais sur une typologie différente : un bien achevé de 273 m² avec terrasse de plus de 170 m², vue mer et deux parkings, contre des appartements neufs sur plan de plus petite taille. Sur le plan de la localisation, Benalmádena Costa offre une densité de services supérieure à celle d'Estepona ou de Torre del Mar : 192 restaurants dans un rayon de 2 km, gare de banlieue à 1,1 km et aéroport à environ 9 km, contre des distances nettement plus grandes pour les zones d'Estepona ou de l'est de Málaga. À l'inverse, ces localités offrent plus de calme et des prix au mètre carré plus bas, ce qui correspond à un profil d'acquéreur différent. Face aux autres urbanisations de Benalmádena et de Fuengirola, Higuerón se distingue par l'échelle de ses équipements internes (spa, gym, tennis, quatre piscines, sécurité permanente) et par son accès direct à la fois à la plage et à l'autoroute. Les points d'attention restent la fréquentation touristique estivale, la pente vers la mer et des charges de copropriété vraisemblablement plus élevées que dans des résidences sans services, un élément à vérifier avant l'acquisition. En termes de marché, la zone a enregistré 2 299 transactions immobilières, ce qui témoigne d'un marché secondaire actif et d'une liquidité relative en cas de revente, un peu comme dans le bassin bruxellois où la proximité des services fait prime sur la superficie du jardin.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La résidence se trouve dans la partie sud de l'urbanisation Higuerón, à Benalmádena Costa, à courte distance à pied de la côte. L'environnement est urbain et dense en équipements : supermarché à environ 300 mètres, pharmacie à moins de 200 mètres, gare de Arroyo de la Miel à 1,1 km. L'aéroport de Málaga se situe à environ 9 km à vol d'oiseau, avec un accès direct à l'autoroute depuis l'urbanisation.
Le bien répond à un besoin d'habitat de plain-pied face à la mer avec de vastes espaces extérieurs : plus de 170 m² de terrasse, vue panoramique sur mer, montagne et plage. Deux chambres et deux salles de bains conviennent à un couple ou à une petite famille. Les équipements communs (quatre piscines, jardins, gym, spa, tennis) complètent l'usage résidentiel et de loisirs sans quitter le complexe.
Le bien est achevé et a été livré en 2016 (indicatif). Il ne s'agit donc pas d'une construction en cours : l'état des finitions est observable lors d'une visite. La cuisine est équipée d'appareils Siemens et comprend une buanderie. Deux places de parking et un local de rangement sont inclus dans la transaction.
Le bien compte deux chambres sur 273 m² de surface totale, une grande partie de cette surface étant constituée par la terrasse. Les piscines sont communes et non privatives. Aucun ascenseur privatif ni piscine individuelle n'est mentionné dans les données. La borne de recharge électrique la plus proche se situe à environ 6,5 km, ce qui implique une dépendance aux infrastructures externes pour les véhicules électriques.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. D'abord, un couple ou une petite famille recherchant une résidence principale ou secondaire avec une surface extérieure inhabituelle pour la zone : plus de 170 m² de terrasse avec jacuzzi et vue mer représentent un usage de vie en plein air quasi permanent grâce à près de 3 900 heures de soleil par an. Ensuite, un acquéreur international souhaitant des connexions rapides : l'aéroport de Málaga est à environ 9 km à vol d'oiseau et la gare d'Arroyo de la Miel à 1,1 km, ce qui convient à un usage alterné entre le pays d'origine et l'Espagne. Le profil actif trouve également son compte : salle de sport sur place, club de raquettes à 1 km, patinoire municipale à 600 mètres et polideportivo à 1,1 km. Les golfeurs disposent de trois parcours entre 3 et 8 km. En revanche, le bien convient moins à qui recherche le calme absolu en toute saison : la densité hôtelière (24 hôtels, plus de 11 000 lits dans un rayon de 2 km) génère une affluence estivale marquée. Il convient également moins à une famille nombreuse, compte tenu du nombre limité de chambres. Enfin, la pente de 9,5 % vers la plage demande une mobilité correcte pour les trajets à pied, même si une voiture reste utilisable pour la majorité des déplacements.
Le bien a été livré en 2016 (indicatif) avec des matériaux et des finitions modernes pour cette période. La cuisine est entièrement équipée avec des appareils de la marque Siemens et comprend une buanderie séparée, ce qui est un élément fonctionnel distinctif par rapport aux cuisines ouvertes basiques. Les deux salles de bains sont carrelées et dotées de fenêtres, comme le montrent les photos, ce qui améliore la ventilation naturelle. La chambre principale et la seconde chambre disposent d'un balcon ou d'un accès extérieur avec vue selon le matériel visuel. La climatisation chaud et froid est installée. Le projet a été conçu avec une attention déclarée à l'efficacité énergétique ; aucune certification chiffrée n'est toutefois fournie dans les données disponibles, et il convient de demander le certificat énergétique officiel avant achat. Les espaces communs témoignent d'un niveau d'entretien élevé : jardins paysagers, quatre piscines lagune, palmiers, et un ensemble sportif comprenant gym, spa et courts de tennis. La sécurité 24h/24 fait partie des services permanents du complexe. Deux places de parking et un local fermé sont inclus, ce qui est au-dessus de la moyenne pour la zone où beaucoup de biens n'en proposent qu'une. L'état réel des finitions, après quelques années d'usage, se vérifie lors de la visite : les éléments observables sur les photos, revêtements de sol, menuiseries, robinetterie, apparaissent dans un bon état général.
Le prix affiché est de 749 000 €. Il s'agit d'un prix ferme pour un bien achevé et non d'un prix « à partir de » propre aux promotions en cours. Ce montant couvre le penthouse de 273 m², deux places de parking et un local de rangement. À titre de comparaison dans la même zone côtière, des promotions neuves démarrent à environ 205 000 € à Mijas (Lantana Residencial), 269 000 € à Estepona (Etherna Homes 2) et 269 950 € à Torre del Mar (Aquamar) ; il s'agit toutefois de typologies différentes et généralement plus petites, en vente sur plan. Le niveau de prix de ce bien reflète la surface, la terrasse, la vue mer et les équipements du complexe. Les frais d'acquisition et les charges de copropriété ne sont pas inclus dans le prix affiché.
Le quotidien dans cette résidence s'organise autour de deux échelles : celle du complexe et celle du front de mer. À l'intérieur de l'urbanisation, les résidents disposent de jardins tropicaux, de quatre piscines lagune, d'une salle de sport, d'un spa, de courts de tennis et d'un service de sécurité permanent. Un coiffeur et d'autres services complètent l'offre sur place. Le rythme de vie peut donc rester concentré dans la résidence, notamment hors saison. Vers l'extérieur, la descente vers la mer se fait à pied : la plage de Santa Ana est à environ 400 mètres à vol d'oiseau et la plage Malapesquera à environ 700 mètres. La pente vers la plage est estimée à 9,5 %, ce qui rend le retour en montée plus exigeant, surtout en été. Un supermarché se trouve à environ 300 mètres et une pharmacie à moins de 200 mètres, ce qui permet un approvisionnement quotidien sans voiture. La gare de Benalmádena-Arroyo de la Miel, à environ 1,1 km, relie Málaga et Fuengirola par train de banlieue. L'environnement immédiat est animé : environ 192 restaurants, 43 cafés et 24 hôtels dans un rayon de 2 km, avec le niveau de fréquentation touristique que cela implique en haute saison. Pour les familles, cinq écoles se trouvent dans le même rayon, et deux centres de santé couvrent la zone. Le penthouse lui-même, par sa position en étage et sa terrasse de plus de 170 m², offre un retrait par rapport à cette agitation : les photos montrent une vue dégagée sur la mer et les reliefs environnants, avec palmiers et zone résidentielle en contrebas. Les matinées peuvent se dérouler sur la terrasse orientée vers la mer, et les soirées au jacuzzi, sans déplacement. Pour qui souhaite combiner résidence principale, résidence secondaire et location saisonnière partielle, la localisation entre plage, gare et aéroport facilite les allers-retours.
La vie quotidienne à Benalmádena Costa depuis cette résidence repose sur une densité de services rarement atteinte sur la Costa del Sol. À moins de 300 mètres se trouvent un supermarché et, à 176 mètres, une pharmacie. Dans un rayon de 2 kilomètres, on dénombre 192 restaurants, 43 cafés, 22 banques, 28 pharmacies et 8 dentistes. Cette densité signifie que la majorité des besoins quotidiens se règle à pied, sans planification. Le transport public compte 7 lignes et 50 arrêts dans la zone. La gare de Benalmádena-Arroyo de la Miel, à 1,1 km, donne accès à la ligne de banlieue C-1 vers Málaga-centre, l'aéroport et Fuengirola. Pour les familles, 13 écoles primaires et 11 établissements secondaires sont recensés dans la zone élargie, et deux centres de santé assurent les soins de première ligne ; l'hôpital le plus proche est à 3,6 km. L'environnement reste urbain et touristique : 24 hôtels et plus de 11 000 lits dans le rayon de 2 km impliquent une saison estivale chargée, mais aussi des équipements ouverts toute l'année. Hors saison, la fréquentation diminue nettement et la zone retrouve un rythme plus résidentiel.
La carte situe le penthouse dans la partie sud de l'urbanisation Higuerón, à Benalmádena Costa. Les marqueurs montrent la proximité des plages de Santa Ana, Malapesquera et Bil Bil, la gare d'Arroyo de la Miel, les golfs environnants et l'axe autoroutier vers Málaga et Fuengirola. La topographie en pente vers la mer y est également visible.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benalmádena Costa occupe une position centrale entre Torremolinos (3,8 km) et Fuengirola (environ 12 km), sur l'axe le plus dense de la Costa del Sol occidentale. Málaga-centre est accessible en train de banlieue depuis Arroyo de la Miel en une vingtaine de minutes. La commune combine trois entités : le village historique en hauteur, Arroyo de la Miel (résidentiel et commerçant) et la Costa (front de mer touristique). La résidence Higuerón se situe à la transition entre ces deux dernières zones, à la fois proche de la mer et reliée à l'arrière-pays résidentiel, avec un accès direct à l'autoroute A-7.
Les plages les plus proches sont Playa de Santa Ana (environ 0,4 km à vol d'oiseau), Playa Malapesquera (0,7 km) et Playa de Bil Bil (0,7 km), toutes accessibles à pied en 10 à 20 minutes selon la pente. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à environ 9 km à vol d'oiseau, soit 15 à 20 minutes en voiture selon le trafic ; l'aéroport de Gibraltar est à environ 89 km. Les golfs environnants sont le Pitch & Putt de Benalmádena (environ 3 km), le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (environ 5 km) et le Club de Golf Málaga Parador (environ 8 km). Les bornes de recharge rapide Tesla et Powerdot se trouvent entre 6,5 et 8,4 km. Torremolinos est à 3,8 km en train et Fuengirola à une quinzaine de minutes en voiture.
| Distance plage | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localité bénéficie d'environ 3 888 heures de soleil par an, un niveau élevé même pour l'Andalousie, et d'une température moyenne annuelle de 18,6 °C. La saison de baignade avec une eau à 20 °C ou plus couvre environ quatre mois, généralement de juin à octobre. L'altitude du site est de 51 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui assure la vue sur la mer tout en créant une pente d'environ 9,5 % vers la plage. Cette déclivité classée raide rend la marche vers la côte facile à la descente mais sportive au retour ; un véhicule ou les transports en commun pallient cet aspect. Les paysages environnants combinent littoral urbain et reliefs : les miradores de Los Cañones (2,6 km), del Madroño (4 km) et del Lobo (4,1 km) offrent des points de vue sur la côte et les montagnes de la Málaga métropolitaine. Les 32 jours fériés locaux annuels structurent un calendrier festif dense, typique de l'Andalousie.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages principales entourent la zone : Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera et Playa de Bil Bil, toutes à moins de 1,5 km. La Carihuela, à environ 1,4 km, est connue pour ses chiringuitos et son ambiance de village de pêcheurs. L'offre sportive est concentrée : patinoire municipale (Club Municipal de Hielo) à 600 mètres, club de raquettes à 1 km, polideportivo d'Arroyo de la Miel à 1,1 km avec piscines et installations municipales. Les golfs se répartissent entre le Pitch & Putt de Benalmádena (parcours court, accessible aux débutants), le parcours Miguel Ángel Jiménez à Torremolinos et le golf du Parador à Málaga. Cette combinaison plage-sport-golf dans un rayon de 8 km couvre l'essentiel des loisirs de la région sans longs déplacements, un peu comme un club de vacances permanent aux portes de la ville.
Source: OpenStreetMap
Benalmádena Costa occupe une position centrale entre Torremolinos (3,8 km) et Fuengirola (environ 12 km), sur l'axe le plus dense de la Costa del Sol occidentale. Málaga-centre est accessible en train de banlieue depuis Arroyo de la Miel en une vingtaine de minutes. La commune combine trois entités : le village historique en hauteur, Arroyo de la Miel (résidentiel et commerçant) et la Costa (front de mer touristique). La résidence Higuerón se situe à la transition entre ces deux dernières zones, à la fois proche de la mer et reliée à l'arrière-pays résidentiel, avec un accès direct à l'autoroute A-7.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Escarpé
Ref: VL327947
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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