بنتهاوس للبيع في منطقة هيجيرون، بينالمادينا كوستا، مقاطعة مالاغا على كوستا ديل سول. الوحدة جاهزة ومكتملة البناء منذ عام 2016، بمساحة إجمالية تبلغ 273 متراً مربعاً تشمل شقة من غرفتي نوم وحمامين وتراس تفوق مساحته 170 متراً مربعاً مع جاكوزي وإطلالة على البحر. تقع العقارة في الجزء الجنوبي من المجمع السكني، وهو أقرب جزء إلى البحر، على مسافة تتراوح بين 400 و700 متر من شواطئ سانتا آنا ومالابيسكيرا وبيل بيل. يشمل السعر مكانين لركن السيارة ومخزناً، مع وصول مباشر إلى الشاطئ والطريق السريع. مطار مالاغا يبعد حوالي 9 كيلومترات.
بمقارنة هذا البنتهاوس بالمشاريع المكافئة في المنطقة الأوسع، يبرز فارق واضح في المستوى السعري والفئة. Aquamar في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو, جميعها أقل بكثير من سعر 749,000 يورو المطلوب هنا. الفارق المبرر موضوعياً يعود إلى عدة عناصر: أولاً، هذه وحدة جاهزة في مجمع منظم بخدمات فندقية (أمن دائم، نادٍ رياضي، سبا، تنس) بينما المشاريع الأخرى غالباً في طور البناء أو بعدد خدمات أقل. ثانياً، مساحة 273 م² مع تراس يفوق 170 م² تضع الوحدة في فئة حجمية أعلى من الشقق القياسية في المشاريع المقارنة. ثالثاً، الموقع في بينالمادينا كوستا أقرب إلى المطار (8.8 كم) وإلى مالاغا من توري ديل مار وإستيبونا، وهو ما يرفع الجاذبية للاستخدام الموسمي القصير وللتأجير السياحي. من منظور السوق المحلي، سجلت المنطقة 2,299 صفقة عقارية، ما يشير إلى سيولة معتبرة في البيع وإعادة البيع. المشتري الذي يوازن بين هذا العرض والبدائل الأرخص في إستيبونا أو ميخاس يقارن عملياً بين: جاهزية فورية وموقع مركزي مكثف الخدمات مقابل أسعار دخول أقل وبيئات أهدأ وأقل كثافة سياحية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المجمع في الجزء الساحلي من بينالمادينا، في محيط حضري تتوفر فيه المتاجر والخدمات على مسافة قريبة سيراً على الأقدام. أبعد مسافة إلى الشاطئ تبلغ نحو 1.4 كيلومتر، وأقرب شاطئ على بعد 400 متر. المحطة الحديدية في أرويو دي لا مييل تبعد 1.1 كيلومتر. المنحدر نحو الشاطئ بنسبة 9.5% يعتبر مرتفعاً نسبياً.
الوحدة مصممة لاستخدام سكني أو للاستخدام الموسمي، مع تراس واسع يوفر مساحة خارجية معتبرة. المجمع يوفر أربع مسابح مشتركة وحدائق استوائية ونادي رياضي وسبا وخدمة أمن على مدار الساعة. غرفتا نوم وحمامان يلبيان احتياجات أسرة صغيرة أو استخدام من قبل زوجين، مع مطبخ مجهز بالكامل بمعدات سيمنس وغرفة غسيل منفصلة.
البناء مكتمل منذ عام 2016، ما يعني أن المبنى قائم فعلاً وقابل للمعاينة المباشرة. لا توجد مراحل بناء مستقبلية أو فترات انتظار؛ التسليم فوري من الناحية العملية. المطور التزم في المشروع الأصلي بمعايير كفاءة الطاقة، والوحدة تشمل تكييفاً هوائياً ساخناً وبارداً. تاريخ التسليم المذكور استرشادي.
الوحدة تتكون من غرفتي نوم فقط، وهو ما يحد من ملاءمتها للأسر الكبيرة. المسابح والحدائق مشتركة وليست خاصة. لا توجد معلومات تشير إلى مصعد خاص أو مدخل مستقل. نسبة المنحدر نحو الشاطئ تبلغ 9.5%، ما يجعل المشي إلى البحر متطلباً بدنياً في الاتجاه الصاعد. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 6.5 كيلومترات.
تناسب هذه الوحدة من يبحث عن عقار جاهز للاستخدام الفوري دون انتظار مراحل بناء، في موقع ساحلي قريب من الخدمات. الملفات التي تتقاطع مع هذه العقارة تشمل: زوجان أو أسرة صغيرة تبحث عن منزل ثانٍ على كوستا ديل سول مع إمكانية الوصول الجوي السريع عبر مطار مالاغا على بعد أقل من 10 كيلومترات؛ مشترٍ يخطط للإقامة الدائمة ويحتاج إلى قرب المدارس, 13 مدرسة ابتدائية و11 ثانوية ضمن النطاق, والقطار والمراكز الصحية؛ مستثمر يهدف إلى التأجير الموسمي في منطقة تسجل طلباً سياحياً عالياً مع عائد إيجاري محتمل أعلى من المناطق الداخلية. بالمقابل، لا تناسب الوحدة من يحتاج أكثر من غرفتي نوم، أو من يبحث عن مسبح خاص أو حديقة خاصة، أو من يفضل مكاناً هادئاً معزولاً عن الحركة السياحية، إذ إن الكثافة الفندقية والتجارية في المحيط المباشر تجعل المنطقة صاخبة في الذروة. وجود 50 نقطة نقل عام وسبعة خطوط حافلات يجعل الاستغناء عن السيارة ممكناً في الحياة اليومية، لكن امتلاك سيارة يبقى عملياً للتنقل إلى ملاعب الغولف أو مراكز التسوق الكبرى.
المطبخ مجهز بالكامل بأجهزة سيمنس مع غرفة غسيل منفصلة، وهو مستوى تجهيز يوفر تكاليف تركيب إضافية عند الانتقال. الحمامان مكتملان، ويظهر في الصور المتاحة حمام بنافذة وإطلالة، وهو عنصر يحسن التهوية الطبيعية. التكييف من نوع هوائي ساخن وبارد، ما يغطي احتياجات الشتاء المعتدل والصيف الحار في المنطقة. الوحدة تشمل جاكوزي على التراس، وهو عنصر ترفيهي يتطلب صيانة دورية واستهلاكاً إضافياً للمياه والكهرباء. بناء عام 2016 يعني أن المواد والتقنيات حديثة نسبياً، وأن كفاءة الطاقة كانت معتبرة في التصميم الأصلي بحسب وثائق المشروع. الصور المتاحة تظهر غرفتي نوم بتشطيب حديث مع لمسات لونية، وغرفة بنوم مع شرفة وإطلالة. المجمع يشمل نادياً رياضياً مصوراً بأجهزة كارديو وأوزان، وملعب تنس وسبا وصالون حلاقة، وهي خدمات عادة ما تكون مشمولة كلياً أو جزئياً في رسوم الصيانة المشتركة. العناصر الهيكلية, حديقة مشتركة، أربعة مسابح على شكل بحيرات، أشجار نخيل, تشير إلى مستوى تشطيب خارجي مصان. لم توثق معلومات محددة عن العزل الصوتي أو مواصفات النوافذ، لذا يوصى بالتحقق منها خلال المعاينة.
السعر المطلوب يبلغ 749,000 يورو لهذه الوحدة الوحيدة المتبقية من طرازها في الجزء الجنوبي من المجمع، بحسب معلومات البائع. السعر يشمل مكانين لركن السيارة ومخزناً، وهو عنصر يضيف قيمة عملية قابلة للقياس في منطقة يشتد فيها الطلب على المواقف صيفاً. بمقارنة أولية، السعر لكل متر مربع من المساحة الإجمالية (273 م²) يقع في نطاق متوسط مرتفع لمنطقة بينالمادينا كوستا، مع الإشارة إلى أن أكثر من 170 متراً مربعاً من المساحة تخص التراس وليس المساحة الداخلية المغلقة. جميع الأسعار تبدأ من هذا المبلغ وقابلة للتفاوض حسب العرض والطلب المحلي.
الحياة اليومية في هذا الموقع تجمع بين الكثافة الحضرية والقرب المباشر من البحر. خلال دقائق سيراً على الأقدام يمكن الوصول إلى سوبر ماركت على بعد 286 متراً وصيدلية على بعد 176 متراً، ما يجعل التسوق اليومي ممكناً دون سيارة. المحيط يضم 192 مطعماً و43 مقهى ضمن نطاق كيلومترين، وهو ما يعكس طابعاً سياحياً نشطاً خصوصاً في الصيف. الصباح يمكن أن يبدأ على التراس الجنوبي المطل على البحر، والمساء بانتهاز السير على الكورنيش البحري قرب شاطئ مالابيسكيرا أو كاريهويلا. المجمع نفسه يعمل كبيئة شبه مغلقة، مع أمن دائم وحدائق ومسابح، ما يخلق تبايناً بين الهدوء داخل الأسوار والحركة خارجها. وجود 24 فندقاً وأكثر من 11,000 سرير سياحي في الجوار يعني أن المنطقة تعرف تفاوتاً موسمياً واضحاً: ازدحام بين يونيو وسبتمبر، وهدوء نسبي خارج الموسم. القطار القريب من أرويو دي لا مييل يوفر وصولاً مباشراً إلى مالاغا وفوينخيرولا دون سيارة. الوحدة بغرفتي نوم وحمامين وتراسها الواسع تناسب الاستخدام المزدوج كمسكن دائم أو كمنزل ثانٍ مع إمكانية تأجير موسمي، مع مراعاة قواعد المجمع في هذا الشأن.
البيئة المباشرة كثيفة الخدمات: سوبر ماركت على بعد 286 متراً وصيدلية على بعد 176 متراً تعنيان أن الاحتياجات اليومية الأساسية تغطى سيراً على الأقدام في أقل من خمس دقائق. المحيط يضم 28 صيدلية و22 بنكاً و8 عيادات أسنان ضمن نطاق كيلومترين، وكثافة الخدمات هذه نموذجية لمنطقة ساحلية مبنية بالكامل. للرعاية الصحية المتقدمة يقع المستشفى على بعد 3.6 كيلومترات، مع مركزين صحيين في الجوار. المدارس, 13 ابتدائية و11 ثانوية, تجعل الإقامة العائلية الدائمة عملية. النقل العام يغطي المنطقة بشبكة من 50 نقطة توقف وسبعة خطوط، ومحطة القطار في أرويو دي لا مييل على بعد 1.1 كيلومتر تربط مباشرة بمالاغا والمطار شمالاً وفوينخيرولا جنوباً. المسافة إلى المطار تبلغ 8.8 كيلومترات بالخط المستقيم، ما يجعل الوصول الجوي قصيراً نسبياً مع مراعاة أن زمن القيادة الفعلي أطول عبر الطريق السريع الذي يمكن الوصول إليه مباشرة من المجمع. المرافق الرياضية القريبة تشمل نادي التنسج الرياضي البلدي على بعد كيلومتر واحد ومركز Polideportivo أرويو دي لا مييل على بعد 1.1 كيلومتر.
تُظهر الخريطة موقع الجزء الجنوبي من مجمع هيجيرون، وهو أقرب أجزاء المجمع إلى الشاطئ. تظهر الشواطئ الثلاثة ضمن دائرة كيلومتر واحد، والمحطة الحديدية والخدمات اليومية في أرويو دي لا مييل. المطار يقع شمال شرق الموقع على مسافة قصيرة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بينالمادينا كوستا بين توريمولينوس شمالاً وفوينخيرولا جنوباً، على بعد نحو 20 كيلومتراً من مدينة مالاغا. الموقع على الخط الساحلي المركزي للكوستا ديل سول يمنح وصولاً قصيراً إلى المطار وإلى مركز مالاغا الثقافي والتجاري. محيطها مبني بكثافة مع مزيج سكني وسياحي، على عكس المناطق الغربية مثل إستيبونا التي تحتفظ بطابع أهدأ وأقل كثافة.
أقرب شاطئ هو سانتا آنا على بعد 400 متر، يليه مالابيسكيرا على بعد 663 متراً وبيل بيل على بعد 700 متر، وشاطئ كاريهويلا الشهير على بعد 1.4 كيلومتر. مطار مالاغا-كوستا ديل سول يبعد نحو 9 كيلومترات بالخط المستقيم، ومطار جبل طارق على بعد 89 كيلومتراً. ملاعب الغولف: Golf Benalmadena Pitch&Putt على بعد 3.6 كيلومترات، Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez على بعد 4.4 كيلومترات، وClub de Golf Málaga Parador على بعد 7.2 كيلومترات. المستشفى على بعد 3.6 كيلومترات. محطات القطار: أرويو دي لا مييل (1.1 كم)، إل بينييو (1.9 كم)، توريمولينوس (3.8 كم). نقاط شحن السيارات الكهربائية الأقرب: Fuengirola Supercharger على بعد 6.5 كيلومترات وMálaga Supercharger على بعد 7.8 كيلومترات.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,888 ساعة شمس سنوياً تاريخياً، وهو رقم مرتفع حتى بمقاييس إسبانيا، يعني يوماً مشمساً في المتوسط أكثر من عشرة أيام من كل اثني عشر. متوسط درجة الحرارة السنوي يبلغ 18.6 درجة مئوية، ما يجعل الشتاء معتدلاً بلا حاجة إلى تدفئة مكثفة. موسم السباحة, حين تتجاوز حرارة الماء 20 درجة, يمتد أربعة أشهر تقريباً، من أوائل الصيف إلى أوائل الخريف تقريباً، مع إمكانية الاستحمام خارج هذه الفترة لمن يتحمل المياه الأبرد. الارتفاع عن سطح البحر يبلغ 51 متراً، والمنحدر نحو الشاطئ 9.5%، ما يعني أن الطريق عائداً من البحر صاعد بشكل ملحوظ. الموقع بين البحر والجبال يمنح إطلالات على الجهتين بحسب معلومات الوحدة. الوديان الجبلية القريبة مثل Mirador Los Cañones على بعد 2.6 كيلومتر تتيح مسارات مشي قريبة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ رئيسية ضمن أقل من كيلومتر واحد: سانتا آنا ومالابيسكيرا وبيل بيل، وجميعها شواطئ حضرية بخدمات كاملة في موسم الصيف من مطاعم ومشروبات. شاطئ كاريهويلا على بعد 1.4 كيلومتر معروف بمنطقة صيد قديمة ومرافق طعام بحري. الرياضات المتوفرة قريباً تشمل نادي التنسج الرياضي (1 كم)، مركز Polideportivo أرويو دي لا مييل (1.1 كم)، ونادي Club Municipal de Hielo للتزلج على الجليد (0.6 كم). لملاعب الغولف توجد ثلاثة خيارات ضمن 7.2 كيلومترات، أقربها Pitch&Putt القصير المناسب للتدريب. نقاط المراقبة الطبيعية, Mirador Los Cañones وMirador del Madroño وMirador del Lobo, توفر خيارات نزهات بين 2.6 و4.1 كيلومترات. داخل المجمع نفسه توفر أربعة مسابح وجاكوزي خاص بالوحدة خيارات سباحة يومية دون مغادرة المكان.
المصدر: OpenStreetMap
تقع بينالمادينا كوستا بين توريمولينوس شمالاً وفوينخيرولا جنوباً، على بعد نحو 20 كيلومتراً من مدينة مالاغا. الموقع على الخط الساحلي المركزي للكوستا ديل سول يمنح وصولاً قصيراً إلى المطار وإلى مركز مالاغا الثقافي والتجاري. محيطها مبني بكثافة مع مزيج سكني وسياحي، على عكس المناطق الغربية مثل إستيبونا التي تحتفظ بطابع أهدأ وأقل كثافة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
حاد
Ref: VL327947
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID