פנטהאוז בשטח כולל של 273 מ"ר בבנלמדנה קוסטה, מאלגה, במרחק הליכה מהחוף. הנכס כולל שתי חדרי שינה, שני חדרי רחצה ומרפסת בשטח של למעלה מ-170 מ"ר עם ג'קוזי ונוף לים. הבניין הושלם בשנת 2016 וממוקם בתוך מתחם Higueron עם גנים טרופיים, ארבע בריכות שחייה, אבטחה 24 שעות, מכון כושר, ספא ומגרשי טניס. המחיר המבוקש הוא 749,000 אירו. המתחם נמצא במרחק של כ-9 ק"מ בקו ישיר מנמל התעופה של מאלגה ובקרבה לתחנת רכבת בן-ארויו דה לה מייל.
בהשוואה לפרויקטים בסביבת המחיר הנמוכה יותר בחוף של מאלגה, Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-269,000 אירו), הפנטהאוז ב-Higueron ממוקם בפלח שוק שונה. ההבדל אינו רק במחיר: מדובר בנכס קיים ולא בבנייה חדשה, בשטח כולל של 273 מ"ר מול דירות חדשות טיפוסיות קטנות בהרבה, ובמרפסת של למעלה מ-170 מ"ר שאין לה מקבילה בפרויקטים אלה. יתרון מבני נוסף הוא השיוך למתחם עם שירותים מלאים: ארבע בריכות, ספא, מכון כושר, טניס ואבטחה 24 שעות, כולל גישה ישירה לחוף ולכביש המהיר. מנגד, המיקום של בנלמדנה קוסטה עמוס יותר מבחינה תיירותית מטורה דל מאר או מהאזורים הכפריים יותר של מיחאס ואסטפונה: 24 בתי מלון וכ-11,150 מיטות באזור הקרוב משקפים עונתיות מורגשת. מבחינת נגישות, הפנטהאוז נמצא במרחק של כ-9 ק"מ בלבד מנמל התעופה של מאלגה וב-1.1 ק"מ מתחנת רכבת, נתונים שפרויקטים באסטפונה (כ-70 ק"מ מהשדה) או בטורה דל מאר (כ-35 ק"מ) אינם מסוגלים להתחרות בהם. למעשה, מדובר בבחירה בין מרחב חיצוני ושירותי מתחם במיקום מרכזי ועמוס, לבין נכסים חדשים קטנים יותר בסביבה שקטה ומרוחקת יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בחלק הדרומי של מתחם Higueron, הקרוב ביותר לים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סנטה אנה, נמצא במרחק של כ-400 מטר. הסביבה עירונית עם צפיפות שירותים: סופרמרקט במרחק 286 מטר, בית מרקחת ב-176 מטר ו-192 מסעדות ברדיוס של שני קילומטר. הגישה לכביש המהיר מצויה בכניסה למתחם.
הפנטהאוז מתאים תפקודית לשימוש כבית קבע או כבית שני, עם שתי חדרי שינה, מטבח מאובזר במכשירי Siemens, חדר כביסה, שני מקומות חניה וחדר אחסון. מרפסת בשטח של למעלה מ-170 מ"ר מרחיבה את שטח המגורים באופן משמעותי ומאפשרת שהייה חיצונית ממושכת בזכות כ-3,888 שעות שמש בשנה.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2016, לא בפרויקט בבנייה. המשמעות היא אכלוס מיידי ללא תקופת המתנה ואפשרות לבדוק את הבנייה, החומרים והסביבה בפועל לפני רכישה. תאריך האכלוס 2016 הוא אינדיקטיבי. הפנטהאוז מתואר כיחידה האחרונה הזמינה בחלק הדרומי של הפיתוח.
הנכס הוא פנטהאוז עם שתי חדרי שינה בלבד, לא מדובר בווילה צמודת קרקע ואין בריכה פרטית. הבריכות, הגנים ומתקני הספורט הם מתקנים משותפים בתשלום קהילתי. השיפוע במורד לחוף מסתמן בכ-9.5% והוא תלול; טעינת רכב חשמלי בטעינה מהירה נמצאת במרחק של 6.5 ק"מ ומעלה.
הנכס תואם למספר מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים בית שני עם אכלוס מיידי וללא סיכוני בנייה ימצאו כאן נכס מוגמר משנת 2016 שניתן לבדוק בפועל. מי שמעדיף דירה על פנוי וילה, עם שירותי אבטחה ותחזוקה מלאים בתקופות היעדרות ארוכות, ייהנה מהמבנה הקהילתי של מתחם Higueron. זוגות או משפחות קטנות שאינם זקוקים ליותר משני חדרי שינה אך מעוניינים בשטח מחיה חיצוני נרחב, המרפסת של מעל 170 מ"ר גדולה משטח הדירות הפנימיות של רוב הנכסים באזור, ימצאו כאן פרופיל נדיר. המיקום במרחק של כ-9 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה מתאים למי שמתכנן טיסות תכופות. לעומת זאת, מי שזקוק לשלושה חדרי שינה או יותר, מעדיף בריכה פרטית, או רגיש לתנועת תיירים עונתית באזור חוף מרכזי, יצטרך לשקול אם פרופיל זה מתאים לו. כמו כן, השיפוע התלול בדרך חזרה מהחוף רלוונטי למי עם מוגבלות ניידות.
הדירה מסופקת עם מטבח מאובזר במלואו במכשירי Siemens וכוללת חדר כביסה נפרד. התיאור מציין חומרים בקו עיצובי מודרני וגימורים עדכניים, כאשר הגימור מתועד בתמונות: חדר שינה עם קווי הדגשה כחולים ואמנות קיר, חדר רחצה עם מקלחת וחלון עם נוף, ומרפסת חדר שינה מודרנית. מערכת מיזוג האוויר כוללת חימום וקירור (hot A/C). הפנטהאוז נבנה בשנת 2016, כלומר מדובר בבנייה תחת תקני הבנייה הספרדיים העדכניים, ובפרויקט יושמה תוכנית יעילות אנרגטית לפי התיאור; תווית האנרגיה הספציפית אינה מצוינת בנתונים. המרפסת כוללת ג'קוזי. ברמת המתחם קיימים גנים טרופיים עם עיצוב נוף, ארבע בריכות לגונה, מכון כושר הכולל מסלולי הליכה ומכשירי כוח (מתועד בתמונות), מגרשי טניס וספא. שני מקומות חניה וחדר אחסון כלולים. הנוף מהנכס כולל ים, הרים, חוף ופנורמה.
מחיר הדרישה לפנטהאוז הוא 749,000 אירו. יש לזכור כי בשוק הספרדי מדובר במחיר פתיחה למשא ומתן. הנכס כולל במחיר שני מקומות חניה וחדר אחסון, רכיבים המשפיעים על ההשוואה מול נכסים ללא חניה. ביחס לפרויקטים השוואתיים באזור, Aquamar בטורה דל מאר החל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס החל מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה החל מ-269,000 אירו, המחיר גבוה משמעותית, הבדל שמוסבר בין היתר בשטח הכולל של 273 מ"ר, במרפסת הענקית ובמיקום בתוך מתחם עם שירותים מלאים. בנוסף למחיר הרכישה יש לקחת בחשבון דמי קהילה חודשיים בגין הבריכות, הגנים והאבטחה.
החיים בבנלמדנה קוסטה סביב פנטהאוז זה מתנהלים בקצב של עיירת חוף מרכזית עם תשתית תיירותית מפותחת: 24 בתי מלון וכ-11,150 מיטות באזור מעידים על עונתיות מורגשת, עם עלייה בתנועה בחודשי הקיץ ורחובות שקטים יחסית מחוץ לעונה. השגרה היומיומית יכול להתנהל ברובה ברגל: סופרמרקט ובית מרקחת במרחק של פחות מ-300 מטר, וריכוז של 43 בתי קפה ו-192 מסעדות ברדיוס שני קילומטר. שעות הבוקר יכולות להתחיל על המרפסת בצד הדרומי עם נוף לים, ואחר הצהריים מאפשרים הגנים הטרופיים וארבע בריכות הלגונה שהייה ללא יציאה מהמתחם. הגישה לחוף כרוכה בהליכה של כ-400 עד 700 מטר, כולל שיפוע של כ-9.5% בדרך חזרה, גורם שכדאי לקחת בחשבון בשעות החמות. תחנת הרכבת בן-ארויו דה לה מייל במרחק 1.1 ק"מ מחברת למאלגה ולפואנחירולה, ו-50 תחנות אוטובוס בשבעה קווים מכסים את האזור. המתחם עצמו מציע מכון כושר, ספא, טניס ואבטחה 24 שעות, כך שחלק ניכר מהפעילות היומית יכול להתבצע מבלי לצאת מהשטח. להערכת האווירה מחוץ לעונה: האזור ממשיך לפעול כל השנה בזכות אוכלוסיית קבע ושירותים בסיסיים כמו 28 בתי מרקחת ו-22 סניפי בנק ברדיוס.
הסביבה הקרובה משלבת צפיפות שירותים גבוהה עם נגישות רב-מודאלית. ברדיוס שני קילומטר פועלים 192 מסעדות, 43 בתי קפה, 28 בתי מרקחת, 22 סניפי בנק ו-8 מרפאות שיניים, ריכוז המאפשר ניהול שגרה מלא ללא רכב. מרכז בריאות קרוב נמצא במרחק 3.6 ק"מ ובאזור פועלים שני מרכזי בריאות. בתחום החינוך: 13 בתי ספר יסודיים ו-11 תיכוניים באזור. תחבורה ציבורית: תחנת הרכבת בן-ארויו דה לה מייל במרחק 1.1 ק"מ (קו פרברי למאלגה ופואנחירולה), תחנת אל פיניו ב-1.9 ק"מ, 50 תחנות אוטובוס בשבעה קווים, וגישה ישירה לכביש המהיר מהמתחם. תנועת התיירות באזור מורגשת בקיץ בזכות 24 בתי המלון הסמוכים; מחוץ לעונה האזור שוקט יותר אך השירותים הבסיסיים ממשיכים לפעול. גובה הנכס, 51 מטר מעל פני הים, יוצר שיפוע מורגש של כ-9.5% במסלול אל החוף.
המפה מציגה את מיקום הפנטהאוז בחלק הדרומי של מתחם Higueron בבנלמדנה קוסטה. ניתן לזהות את קרבת קו החוף עם ארבעה חופים בטווח של עד 1.4 ק"מ, את תחנת הרכבת בן-ארויו דה לה מייל ואת הציר המהיר לכיוון נמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-9 ק"מ, יצירה של נקודת ציון נוחה למי שמגלה את החוף הזה של הים התיכון בפעם הראשונה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה קוסטה יושבת במרכז הציר החופי בין טורמולינוס (3.8 ק"מ צפונה) לפואנחירולה (כ-10 ק"מ דרומה), עם מאלגה ונמל התעופה שלה במרחק נסיעה קצר צפונה. המיקום נותן גישה דו-כיוונית: הן לבירת הפרובינציה והן לחוף הדרומי של אסטפונה ומרבייה. מתחם Higueron עצמו ממוקם במדרון הפונה לים בין הכביש המהיר לקו החוף, עובדה המקנה נוף פנורמי אך גם מחייבת שימוש ברכב או בשיפוע ההליכה לחוף.
חופים: פלאיה דה סנטה אנה במרחק 0.4 ק"מ, פלאיה מלאפסקרה ב-0.7 ק"מ, פלאיה דה ביל ביל ב-0.7 ק"מ ופלאיה דה לה קריהואלה ב-1.4 ק"מ, ארבעה חופים בטווח הליכה. שדה תעופה: מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק של כ-9 ק"מ בקו ישיר, גיברלטר ב-89 ק"מ. גולף: Golf Benalmadena Pitch&Putt ב-3.0 ק"מ, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ב-5.2 ק"מ ו-Club de Golf Málaga Parador ב-8.1 ק"מ. ערים: טורמולינוס בכ-3.8 ק"מ, פואנחירולה בכ-10 ק"מ ומאלגה בכ-20 ק"מ. ספורט: Club Municipal de Hielo (זירת קרח) ב-0.6 ק"מ, מועדון רקטות ב-1.0 ק"מ ומרכז ספורט עירוני ב-1.1 ק"מ. טעינת רכב חשמלי: Fuengirola Supercharger ב-6.5 ק"מ ו-Málaga Supercharger ב-7.8 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין בכ-3,888 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, נתון המציב את החוף של מאלגה בין האזורים השטופי שמש באירופה, עם השלכה מעשית על שימוש ממושך במרפסת של למעלה מ-170 מ"ר לאורך רוב השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.6 מעלות צלזיוס. עונת השחייה בים, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים; מחוץ לתקופה זו הבריכות המחוממות של המתחם מהוות חלופה. הנכס נמצא בגובה 51 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של כ-9.5% במסלול אל החוף, הבדל גובה המרחיק את הרעש הישיר של קו החוף אך דורש מאמץ הליכה בחזרה. נקודות תצפית טבעות באזור כוללות את מירדור לוס קניונס (2.6 ק"מ) ומירדור דל מדרוניו (4.0 ק"מ).
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים עירוניים מוכרים של בנלמדנה: פלאיה מלאפסקרה (0.7 ק"מ) ופלאיה דה סנטה אנה (0.4 ק"מ) הן חופים חוליים עם צ'ירינגיטוס ושירותים עונתיים, פלאיה דה ביל ביל (0.7 ק"מ) מזוהה עם הטירה האדומה האופיינית לקו החוף, ופלאיה דה לה קריהואלה (1.4 ק"מ) ידועה כחוף של רובע הדייגים ההיסטורי עם ריכוז מסעדות דגים. חובבי גולף יכולים להגיע לשלושה מגרשים בטווח של 3 עד 8 ק"מ. תשתית הספורט כוללת זירת קרח עירונית, מועדון טניס, מרכז ספורט עירוני, ובתוך המתחם עצמו מכון כושר, ספא ומגרשי טניס. נתוני התיירות, 24 בתי מלון וכ-11,150 מיטות, משקפים עונתיות: החופים עמוסים ביולי-אוגוסט ופנויים יחסית בחודשי הכתף.
מקור: OpenStreetMap
בנלמדנה קוסטה יושבת במרכז הציר החופי בין טורמולינוס (3.8 ק"מ צפונה) לפואנחירולה (כ-10 ק"מ דרומה), עם מאלגה ונמל התעופה שלה במרחק נסיעה קצר צפונה. המיקום נותן גישה דו-כיוונית: הן לבירת הפרובינציה והן לחוף הדרומי של אסטפונה ומרבייה. מתחם Higueron עצמו ממוקם במדרון הפונה לים בין הכביש המהיר לקו החוף, עובדה המקנה נוף פנורמי אך גם מחייבת שימוש ברכב או בשיפוע ההליכה לחוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול
Ref: VL327947
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID