Penthouse finalizat în anul 2016, situat în zona Benalmádena Costa, în partea sudică a complexului Higuerón, cea mai apropiată de mare. Locuința are 273 m² construiți, 2 dormitoare, 2 băi, o terasă de peste 170 m² cu jacuzzi și vedere panoramică spre mare și munte. Complexul include grădini tropicale, 4 piscine commune, securitate 24 de ore, sală de sport, spa și tenis. Prețul de listare este de la 749.000 EUR și include două locuri de parcare și o boxă de depozitare. Locația se află la aproximativ 660 de metri de plaja Malapesquera și la circa 9 km de aeroportul Málaga-Costa del Sol.
În contextul Costa del Sol, acest penthouse se poziționează în segmentul de vârf al pieței de coastă central-nordice, cu un preț de la 749.000 EUR pentru 273 m², adică circa 2.744 EUR/m² construit. Comparațiile disponibile din alte proiecte noi ilustrează diferența de segment: Aquamar în Torre del Mar pornește de la 269.950 EUR, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 EUR și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 EUR. Aceste proiecte se află însă în zone cu poziționări diferite: Torre del Mar este pe Costa del Sol orientală, la circa 30 km est de Málaga; Mijas cuprinde atât zone de coastă, cât și satul alb de la interior; Estepona se află la 50+ km vest de Málaga, cu profil mai rezidențial și mai puțin turistic decât Benalmádena Costa. Prețul mai ridicat al proprietății analizate se leagă de trei factori verificabili: apartenența la complexul Higuerón cu facilități complete operaționale din 2016, dimensiunea totală de 273 m² cu terasa de peste 170 m², și poziția la sub 1 km de plajă și la circa 9 km de aeroport. Un cumpărător care compară oferte trebuie să cântărească aceste elemente contra caracteristicilor alternativelor: prețuri de intrare mai mici în Estepona și Torre del Mar, dar cu distanțe mai mari față de aeroport și față de Málaga. Vechimea construcției (2016) față de proiectele în curs de livrare reprezintă un alt punct de comparație: avantajul stării verificabile și al complexului complet funcțional, contra certificatelor energetice mai performante și a garanțiilor de zece ani aplicabile construcțiilor noi. Numărul de 2.299 de tranzacții înregistrate în zona de 2 km indică o lichiditate ridicată a pieței locale, relevantă pentru scenariul de revânzare.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Complexul este poziționat în Benalmádena Costa, la circa 51 m deasupra nivelului mării, pe o pantă de aproximativ 9,5% spre plajă. Zona este urbană, cu supermagazin la 286 m, farmacie la 176 m și gară (Arroyo de la Miel) la 1,1 km. Panta spre mare presupune un traseu pe jos de circa 10 minute, cu diferență de nivel sensibilă.
Locuința acoperă nevoi de tip rezidență secundară sau permanentă cu două dormitoare, bucătărie complet echipată cu aparatură Siemens și spălătorie separată. Terasa de peste 170 m² cu jacuzzi extinde spațiul de locuit în exterior. Două locuri de parcare și boxa de depozitare rezolvă logistica unei locuințe de tip penthouse.
Nu este vorba de o construcție nouă: apartamentul a fost finalizat în 2016 și este gata de folosință, fără termene de așteptare. Asta înseamnă că starea reală este verificabilă la fața locului, iar data de livrare nu este orientativă, ci deja consumată. Complexul este complet operațional, cu toate facilitățile funcționale.
Proiectul are doar 2 dormitoare la 273 m² construiți, cu spațiu concentrat în terasă și zone comune. Nu există piscină privată. Parcarea este inclusă, dar în afara complexului accesul cu mașina electrică necesită deplasare la stații de încărcare aflate la 6,5-7,8 km. Panta de 9,5% spre plajă limitează accesibilitatea pietonală pentru persoane cu mobilitate redusă.
Acest tip de locuință corespunde mai multor situații identificabile. Cumpărătorii care caută o rezidență secundară la mare, cu întreținere redusă la nivel de unitate (spațiile verzi și piscinele fiind gestionate communal), găsesc aici un profil funcțional. Cei care doresc să se mute permanent pe coastă și lucrează la Málaga sau Fuengirola pot folosi gara de la 1,1 km și conexiunea rutieră rapidă spre autostradă. Cumpărătorii care prioritizează spațiul exterior vor regăsi în terasa de peste 170 m² cu jacuzzi suprafața cea mai mare a proprietății. Situațiile mai puțin potrivite: familiile cu 3 sau mai mulți copii, din cauza limitării la 2 dormitoare; persoanele care preferă izolarea și liniștea unei zone rezidențiale ne-turistice, întrucât Benalmádena Costa înregistrează în sezon un trafic pietonal și rutier dens; cei cu mobilitate redusă, din cauza pantei de 9,5% spre plajă și a poziției în pantă a complexului. Pentru investitori, dimensiunea de 273 m² cu doar 2 dormitoare limitează capacitatea de cazare pentru închiriere de vacanță în comparație cu unități cu 3 dormitoare la suprafață similară, dar poziția de penthouse cu vedere la mare și apartenența la un complex cu facilități complete susțin un segment de chiriaș specific.
Apartamentul este livrat cu bucătărie complet echipată cu aparatură Siemens și spălătorie separată, ceea ce indică un nivel de dotare tehnică peste echipamentul standard spaniol de bază. Finisajele descrise în documentație urmează o linie modernă, cu materiale contemporane; starea efectivă după utilizare din 2016 trebuie verificată la vizionare, în special la nivelul instalațiilor sanitare, aerului condiționat și a jacuzzi-ului de pe terasă. Climatizarea este prezentă ca sistem cald/rece. Complexul a fost proiectat cu atenție la eficiența energetică conform declarațiilor dezvoltatorului, fără ca un certificat specific să fie indicat în datele disponibile. Spațiile commune, grădini tropicale, 4 piscine în stil lagună, palmieri, sunt elemente de landscape proiectate, nu teren simplu amenajat. Facilitățile la scară de resort (sală de fitness, spa, tenis, frizerie, securitate 24 de ore) sunt operaționale din 2016 și gestionate de comunitate, ceea ce se reflectă în costurile lunare de comunitate, de verificat în documentația actuală. Două locuri de parcare și boxa de depozitare sunt incluse în preț și fac parte din dotarea standard a unității. Ca punct de verificare tehnică pentru cumpărători: vechimea de aproape 10 ani a construcției impune inspecția instalațiilor electrice și hidraulice, a etanșeității terasei de mari dimensiuni și a sistemului de jacuzzi, componente cu costuri de reparatie semnificative la acest tip de proprietate.
Prețul de listare este de la 749.000 EUR pentru acest penthouse de 273 m² cu 2 dormitoare și 2 băi, echivalând circa 2.744 EUR/m² construit. Pachetul include două locuri de parcare și o boxă de depozitare, elemente care în Benalmádena Costa se tranzacționează separat în multe cazuri. Pentru context, în zona de 2 km au fost înregistrate 2.299 de tranzacții imobiliare, ceea ce indică o piață activă cu lichiditate ridicată. Ca referință regională, proiecte comparabile din Torre del Mar, Mijas și Estepona pornesc de la 205.000-269.950 EUR, dar cu tipologii și niveluri de dotare diferite. Disponibilitatea este imediată, construcția fiind finalizată în 2016.
Viața de zi cu zi aici se desfășoară între două repere: complexul în pantă, cu grădini tropicale și 4 piscine, și fâșia de plajă de la 660 m depărtare. Dimineața, supermagazinul de la 286 m și farmacia de la 176 m acoperă cumpărăturile zilnice fără mașină. Într-un rază de 2 km există 192 de restaurante, 43 de cafenele și 22 de bănci, ceea ce face zona densă în servicii, cu un caracter turistic vizibil în sezonul de vară. Cele 24 de hoteluri și 11.154 de paturi din împrejurimi indică o activitate sezonieră intensă, cu aglomerare estivală și ritm mai calm în afara sezonului. Pentru sport, complexul oferă sală de fitness și tenis, iar în imediata apropiere se află Club Municipal de Hielo (patinoar, 0,6 km), Club de Raqueta (1,0 km) și Polideportivo Arroyo de la Miel (1,1 km). Gara din Arroyo de la Miel, la 1,1 km, leagă zona de Málaga și Fuengirola prin tren de suburbii, utilă pentru navetiști și pentru deplasări fără autoturism. Cele 7 linii de transport public și 50 de stații asigură o acoperire urbană decentă. Terasa de peste 170 m², orientată cu vedere la mare, funcționează ca extensie a spațiului de locuit aproape tot anul, având în vedere cele circa 3.888 de ore de soare înregistrate istoric. Profilul general este de rezidență de coastă urbană, cu facilități complete la scară de complex și cu plaja accesibilă pe jos în circa 10 minute, coborârea și urcarea presupunând efort fizic din cauza pantei.
Benalmádena Costa funcționează ca o zonă de coastă urbană cu densitate ridicată de servicii. La scară de cartier, supermagazinul (286 m), farmacia (176 m) și cele 28 de farmacii din raza de 2 km asigură acoperirea necesităților zilnice. Cele 192 de restaurante și 43 de cafenele din apropiere variază de la localuri de promenadă la restaurante de cartier în Arroyo de la Miel, cartierul rezidențional de la 1,1 km, unde se află și gara și centrul comercial. Pentru sănătate, două centre de sănătate deservesc zona, iar spitalul este la 3,6 km. Educația este reprezentată de 13 școli primare și 11 școli secundare în zona largă, ceea ce face locația utilizabilă și pentru familii cu copii de vârstă școlară, cu verificarea specifică a ofertei de școli internaționale. Natura sezonieră a zonei, 24 de hoteluri în raza de 2 km, produce un contrast clar între lunile de vară, cu promenada și plajele aglomerate, și restul anului, când ritmul revine la un nivel rezidențial. Stația de meteo înregistrează 18,6°C medie anuală, ceea ce permite utilizarea terasei pe parcursul întregului an. Pentru deplasări, poziția la circa 9 km de aeroport și accesul direct la autostradă din complex reduc dependența de traficul local de pe coastă.
Pe hartă se observă poziția în pantă a complexului Higuerón, între autostrada A-7 la nord și plajele Malapesquera și Santa Ana la sud. Densitatea serviciilor din Benalmádena Costa și proximitatea gării Arroyo de la Miel (1,1 km) sunt vizibile în rețeaua urbană, cu Málaga la est și Fuengirola la vest.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Benalmádena Costa se poziționează între Torremolinos (la 3,8 km de gara Torremolinos) și Fuengirola, în segmentul central al Costa del Sol, la circa 20 km de Málaga. Față de Torremolinos, zona este mai orientată spre complexe rezidențiale de mari dimensiuni; față de Fuengirola, are un profil mai turistic-portuar prin Puerto Marina. Față de zonele din vest (Estepona, 50+ km), Benalmádena oferă proximitate directă față de aeroport și de Málaga, cu prețuri la m² mai mari decât în interiorul provinciei, unde media veniturilor provinciale este de 16.450 EUR anual.
Plaja Malapesquera este la 663 m, Playa de Santa Ana la 1,1 km, iar Playa de la Carihuela la 1,4 km, toate accesibile pe jos, cu panta menționată. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la circa 9 km în linie dreaptă, adică aproximativ 20 de minute cu mașina pe autostrada AP-7/A-7, cu acces direct din urbanizare. Golf: Golf Benalmádena Pitch&Putt la 3,6 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 4,4 km și Club de Golf Málaga Parador la 7,2 km, o acoperire de trei terenuri în raza de 10 km. Gara Arroyo de la Miel (1,1 km) oferă conexiune feroviară spre Málaga centrul în circa 25 de minute și spre Fuengirola în circa 15 minute. Málaga, capitala provinciei, este la circa 20 km, iar Fuengirola la circa 12 km. Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice (Tesla Fuengirola, Málaga) sunt la 6,5-7,8 km.
| Distanță până la plajă | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice istorice indică 3.888 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 18,6°C, valori tipice pentru coasta occidentală a Málaga. Sezonul de înot, definit ca perioada cu temperatura a apei de minim 20°C, este de 4 luni, în general iunie până în septembrie, ceea ce limitează utilizarea piscinelor în aer liber la sezonul cald, deși cele 4 piscine ale complexului sunt neîncălzite conform datelor disponibile. Poziția la 51 m altitudine, pe panta dinspre mare, produce efectul practic al unei vedere panoramice asupra coastei, dar și al unei diferențe de nivel de circa 50 m între complex și plajă, echivalând cu o pantă de 9,5%. Zona montană din spatele Benalmádenei (Mijas mountains) este vizibilă din locuință conform datelor despre vedere, iar punctele de belvedere Mirador Los Cañones (2,6 km) și Mirador del Madroño (4,0 km) oferă trasee de drumeție în imediata apropiere. Vântul și umiditatea de coastă la această orientare sudică sunt factori de luat în considerare pentru mobilierul de terasă și întreținerea exteriorului.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Trei plaje se află în raza de 1,4 km: Malapesquera (663 m), Santa Ana (1,1 km) și la Carihuela (1,4 km), ultima cunoscută ca zonă de restaurante de pește la agățatul de pe promenadă. Plajele Benalmádenei primesc constant steagul albastru pentru calitatea apei și servicii. Playa de Bil Bil, la circa 0,7 km, este delimitată de castelul Bil Bil, punct de reper arhitectonic al zonei. Pentru sport, în afara complexului: Club Municipal de Hielo (patinoar olimpic, 0,6 km), Club de Raqueta (1,0 km) și Polideportivo Arroyo de la Miel cu piscină municipală (1,1 km). Terenurile de golf, Pitch&Putt Benalmádena (3,6 km), Miguel Ángel Jiménez (4,4 km) și Málaga Parador (7,2 km), acoperă atât joc scurt, cât și 18 găuri. Puerto Marina, portul sportiv al Benalmádenei cu aproximativ 1.100 de ambarcațiuni, este în apropierea plajei Malapesquera și concentrează ofertă de sporturi nautice.
Sursă: OpenStreetMap
Benalmádena Costa se poziționează între Torremolinos (la 3,8 km de gara Torremolinos) și Fuengirola, în segmentul central al Costa del Sol, la circa 20 km de Málaga. Față de Torremolinos, zona este mai orientată spre complexe rezidențiale de mari dimensiuni; față de Fuengirola, are un profil mai turistic-portuar prin Puerto Marina. Față de zonele din vest (Estepona, 50+ km), Benalmádena oferă proximitate directă față de aeroport și de Málaga, cu prețuri la m² mai mari decât în interiorul provinciei, unde media veniturilor provinciale este de 16.450 EUR anual.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Abrupt
Ref: VL327947
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID