يقع هذا المشروع في بينالامادينا كوستا، مالاغا، على قطعة أرض مساحتها 755 مترًا مربعًا. يتم تقديم الأرض مع مشروع تصميم معاصر لفيلا وتصريح بناء قيد الإنجاز. الموقع على بعد 300 متر من البحر ويوفر بيئة حضرية متكاملة. يهدف التصميم إلى تحقيق مساحة مبنى تبلغ حوالي 376 مترًا مربعًا موزعة على ثلاثة مستويات، مع التركيز على التكامل بين المساحات الداخلية والخارجية. هذا العرض موجه للمشترين الباحثين عن فرصة بناء فورية في منطقة ساحلية مكتملة الخدمات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تتميز القطعة بموقعها داخل النسيج الحضري لبينالامادينا كوستا. يبلغ ارتفاعها 35 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع انحدار طفيف نحو البحر يبلغ 7.3%. تقع المسافة إلى أقوى شاطئ (بلايا سانتا آنا) حوالي 300 متر في خط مستقيم، مما يضع الموقع في نطاق المشي الساحلي، محاطة بالمرافق العامة والخدمات الحضرية.
تستهدف هذه الصفقة الأفراد الذين يرغبون في تخصيص مسكنهم وفقًا لمتطلباتهم الخاصة دون البدء من الصفر في الإجراءات الإدارية. يلبي المشروع تصميمه الحاجة للخصوصية مع وجود 5 غرف نوم ومساحات خارجية خاصة بما في ذلك مسبح. يناسب هذا النوع من العقود أولئك الذين يفضلون البناء الحديث بدلاً من شراء عقارات قديمة التجديد.
الأرض جاهزة للبناء ومجهزة بالخدمات الأساسية. يتم شمل المشروع المعماري وترخيص البناء المتوقع في غضون شهرين، مما يختصر الوقت اللازم للموافقات الأولية. المرحلة التالية هي البدء الفوري في أعمال الحفر والأساسات وفق التصاميم المعتمدة، مع إمكانية البدء في الأشهر القليلة القادمة.
العقار عبارة عن أرض وليس منزلاً جاهزاً للسكن، مما يتطلب فترة انتظار للحصول على المفتاح. لا تتضمن الصفقة المسكن النهائي المفروش، بل تتطلب عملية بناء قد تستغرق من 12 إلى 18 شهرًا. بسبب الانحدار في الأرض، سيتطلب تصميم الحدائق والوصولات حلولاً هندسية خاصة ولا توفر المنطقة الخصوصية التامة الموجودة في المناطق الجبلية النائية.
Ref: VL316976
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا المشروع مناسب للمستثمرين الذين يبحثون عن تقليل المخاطر الإدارية المرتبطة بالحصول على تراخيص البناء. إنه خيار منطقي للأفراد أو العائلات التي تخطط للانتقال إلى المنطقة في غضون عام إلى عامين وترغب في الحصول على منزل جديد بمواصفات حديثة بدلاً من شراء عقار ثانوي. قد لا يكون هذا الخيار مناسبًا لأولئك الذين يحتاجون إلى سكن فوري أو للمبتدئين في إدارة مشاريع البناء، حيث يتطلب التعاقد مع مقاولين ومتابعة مراحل الإنشاء.
وفقًا للمخططات، يركز المشروع على التصميم العصري مع توزيع المساحات على ثلاثة طوابق تشمل طابقًا سفليًا لوقوف السيارات وغرف المرافق. تشير المواصفات إلى وجود أرضيات خشبية ومطبخ مجهز بالكامل. تبلغ مساحة المسبح الخاص 43.20 مترًا مربعًا، مع أكثر من 230 مترًا مربعًا من التراسات المغطاة وغير المغطاة. تضمن التصاميم تهوية طبيعية جيدة وإضاءة، مع عزل تقني في الطابق السفلي لفصل المناطق السكنية عن الضوضاء.
يبدأ سعر البيع من 750,000 يورو. يتضمن هذا السعر قيمة الأرض بالإضافة إلى المشروع المعماري ورسوم التراخيص. يجب على المشتري توقع تكاليف إضافية متعلقة بالبناء الفعلي والانتهاء من الأعمال. الأسعار في هذه المنطقة تعكس الطلب العالي على العقارات القريبة من الشاطئ مع تصاريح بناء جاهزة، مما يجعل الاستثمار الأولي أعلى مقارنة بالأراضي غير المرخصة في المناطق الداخلية.
يتميز الحياة في بينالامادينا كوستا بالديناميكية والاتصال المستمر. يتيح الموقع الحضري لسكانًا الوصول سيرًا على الأقدام إلى 192 مطعمًا ومتاجر ضمن نصف قطر صغير، مما يجعل الروتين اليومي يعتمد بشكل أقل على استخدام السيارة. لا تزال المنطقة تحافظ على نشاط ملحوظ حتى خارج موسم الذروة السياحي بفضل وجود سكان دائمين. المساءات يمكن أن تقضى على طول الممشئ البحري القريب، بينما توفر المساحات المفتوحة في المشروع الفرصة للاسترخاء بعيدًا عن صخب الشارع الرئيسي. في الأيام الحارة، يمكن للمرء الاستفادة من القرب من البحر لتخفيف الحرارة، مع وجود خدمات النقل العام على بعد كيلومتر واحد لربط المدينة بمالاغا وفينغيولا.
المنطقة المحيطة غنية بالمرافق الخدمية، حيث يوجد 28 صيدلية و22 مصرفًا ضمن نطاق 2 كيلومتر، مما يشير إلى سهولة الوصول إلى الخدمات المالية والصحية. تتوفر خيارات تعليمية مع 5 مدارس قريبة. يعتمد النقل العام على شبكة من 7 خطوط حافلات ومحطة قطار 'بينالامادينا - أرويو دي لا ميل' على بعد 1.2 كيلومتر، مما يسهل التنقل إلى مالاغا للعمل أو السفر. توفر مراكز الرياضة القريبة خيارات للنشاط البدني.
توضح الخريطة موقع القطعة داخل الشبكة الحضرية الكثيفة لبينالامادينا كوستا. يمكن ملاحظة القرب من الخط الساحلي والطرق الرئيسية التي تربط الموقع بباقي أنحاء الساحل. تظهر التضاريس الخفيفة والانحدار نحو البحر بشكل واضح.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بينالامادينا بين مالاغا (17 كيلومتر) وماربيا (34 كيلومتر). هذا الموقع الوسطي يسمح بالوصول السريع إلى المدينة الكبرى (مالاغا) للخدمات والعمل، وفي نفس الوقت الاستمتاع ببيئة المنتجعات الساحلية في الغرب. إنها نقطة اتصال استراتيجية على الطريق السريع A-7.
تقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على مسافة 8.8 كيلومتر في خط مستقيم، مما يجعله قريبًا جدًا للسفر الدولي. يمكن الوصول إلى الشواطئ مثل 'بلايا مالابيسكيرا' و'بلايا دي كاريهويلا' في أقل من كيلومتر ونصف. بالنسبة لهواة الجولف، يقع ملعب 'جولف بينالامادينا بيتش أند بوت' على بعد 3.6 كيلومتر. تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية في فينغي罗拉 على بعد 6.4 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المناخ بمعدل حرارة سنوي يبلغ 18.7 درجة مئوية، مع حوالي 3,888 ساعة شمس سنويًا. يبلغ موسم السباحة 5 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية فما فوق. يقع الموقع على ارتفاع 35 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية طبيعية جيدة بعيدًا عن رطوبة الشاطئ المباشرة. الانحدار البسيط للمنطقة يساعد في تصريف مياه الأمطار.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتميز الشواطئ القريبة مثل 'بلايا سانتا آنا' بقربها الشديد وشهدها السياحي. المنطقة تضم 3 ملاعب جولف في نطاق 8 كيلومترات. تتوفر مرافق رياضية واسعة بما في ذلك 'مسبح فيرخن ديل كارمن' البلدي. توفر المارينات القريبة، مثل مارينا فينغيولا، خيارات للأنشطة البحرية والترفيهية.
المصدر: OpenStreetMap
تقع بينالامادينا بين مالاغا (17 كيلومتر) وماربيا (34 كيلومتر). هذا الموقع الوسطي يسمح بالوصول السريع إلى المدينة الكبرى (مالاغا) للخدمات والعمل، وفي نفس الوقت الاستمتاع ببيئة المنتجعات الساحلية في الغرب. إنها نقطة اتصال استراتيجية على الطريق السريع A-7.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.7°C | 62 mm |
| فبراير | 12.1°C | 64 mm |
| مارس | 14.1°C | 53 mm |
| أبريل | 16.0°C | 36 mm |
| مايو | 18.2°C | 33 mm |
| يونيو | 22.3°C | 7 mm |
| يوليو | 25.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.8°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 52 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 71 mm |
حاد
مقارنة بمناطق مثل ميهاس كوستا أو توري-del مار، تتميز بينالامادينا كوستا بكثافة سكانية أعلى وتوفر خدمات فورية. أسعار الأراضي هنا أعلى بسبب الاكتمال البنيوي، لكنها توفر عائدًا سياحيًا محتملًا أفضل بسبب الطلب الدائم. نمط الحياة هنا أكثر نشاطًا وضجيجًا مقارنة بالمناطق الجبلية الهادئة مثل بينالامادينا بويبلو، لكنه يسهل الوصول إلى الخدمات اليومية دون الحاجة إلى سيارة تقريبًا. في جنوب إسبانيا، غالبًا ما يتم تفضيل هذه المواقع المتصلة لسهولة العيش خلال فصل الشتاء، بينما تفضل بعض العائلات الخصوصية الأحياء المسورة أكثر. هذا المشروع يوازن بين سهولة الوصول الحضري والملكية الخاصة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID