מגרש ממוקם בבנלמדנה קוסטה, במרחק הליכה קצר מהים התיכון. השטח כולל היתר בנייה לפרויקט של וילה עכשווית המתאימה לאקלים המקומי. הנכס נמצא בסביבה עירונית עם גישה נוחה לשירותים ציבוריים, רכבת וחופים. מדובר בהזדמנות לבניית נכס פרטי באזור מבוקש, תוך ניצול תוכניות אדריכליות קיימות. המגרש מציע נקודת מוצא להקמת בית מגורים עם פוטנציאל לפיתוח מיידי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש שוכן ברובע החופי של בנלמדנה, בקרבה מיידית לחופים פלאיה דה סנטה אנה ופלאיה מלאפסקרה. האזור הוא חלק מרצועת החוף המפותחת של מאלגה, המאופיינת בצפיפות בינונית ותשתיות מוקמות. המיקום מספק גישה מהירה הן לים והן לצירי תחבורה ראשיים המובילים למרכזי הערים הסמוכים.
התכנון האדריכלי המוצע מיועד למשפחות הזקוקות לחלל מגורים רחב, עם דגש על פרטיות ושטח חיצוני. הווילה המתוכננת כוללת 5 חדרי שינה, המתאימים למשפחות מורחבות או לאירוח אורחים. קיומם של חדר כביסה נפרד, מחסן וחניה פרטית עונה על צרכים מעשיים של אחסון וניידות יומיומית.
הפרויקט נמצא כעת בשלב הקרקע עם היתר בנייה העומד להתקבל. תהליך הרישוי צפוי להסתיים תוך כחודשיים, מה שמאפשר התחלת עבודות הבנייה בתוך זמן קצר. התוכניות כבר מוכנות וכוללות פירוט מלא של שלוש הקומות, מה שמקצר את זמן ההתארגנות המקדמי לקראת הבנייה.
המכרז אינו כולל וילה בנויה ומוכנה למגורים, אלא דורש השלמת תהליך בנייה מלא. הקונה נדרש להשקיע זמן ומשאבים בניהול הבנייה ובפיקוח על העבודות. בשל המיקום העירוני והקרבה לאזורי בילוי, ייתכן רעש סביבתי בשעות הערב ובעונת התיירות.
Ref: VL316976
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
רכישה זו מתאימה למשקיעים או למשפחות המעוניינים לבנות את ביתם הפרטי לפי דרישות מדויקות, ואינם מעוניינים בפתרונות דיור סטנדרטיים. זוהי הזדמנות טובה עבור אנשים המחפשים להשתקע באזור המרכזי של הקוסטה דל סול ומוכנים להמתין לתקופת הבנייה. הפרויקט פחות מתאים למי שמחפש מגורים מיידיים או למי שאין לו ניסיון או רצון להתעסק בניהול פרויקט בנייה. כמו כן, זהו פתרון הגיוני עבור מי שמעוניין בבית גדול עם בריכה פרטית, דבר שקשה למצוא בשוק הדירות הקיים באותו טווח מחירים ומיקום.
המפרט הטכני המתוכנן לווילה מצביע על סטנדרט בנייה גבוה המתאים לדרישות המודרניות. השימוש ברצפות עץ בפנים הבית נועד ליצור אווירה חמה ומפנקת. מערכת חימום מרכזית משולבת מבטיחה נוחות בחודשי החורף, שיכולים להיות קרירים בשל הקרבה לים. המטבח מתוכנן להיות מאובזר במלואו עם מכשירי חשמל, מה שחוסך זמן וכסף בשלב האכלוס. הבריכה הפרטית והטרסות הנרחבות, הכוללות סולריום, נבנו במטרה למקסם את השימוש בשטח החיצוני ובאקלים המקומי, תוך שימת דגש על איכות חיים ופנאי.
המחיר המבוקש עבור המגרש והפרויקט הוא 750,000 אירו. סכום זה מייצג את ההשקעה ההתחלתית הדרושה לרכישת הקרקע והזכויות הבנייה, אך אינו כולל את עלויות הבנייה בפועל, המיסים והאגרות הנלוות. יש לצפות להוצאות נוספות משמעותיות עד להשלמת הווילה. בהשוואה לדירות באזור, מחיר הכניסה גבוה, אך הוא משקף את הערך של קרקע לבנייה עצמאית במיקום מרכזי ואת הפוטנציאל לערך נכס סופי גבוה.
המגרש ממוקם בלב אזור תוסס המשלב חיי עיר עם נופש ימי. היומיום במקום מאופיין באפשרות לצאת לטיולים רגליים אל הטיילת שלאורך החוף, הנמצאת במרחק הליכה קצר, ולבקר במסעדות ובתי קפה הפזורים בסביבה הקרובה. הנוכחות של שווקים, סופרמרקטים ובתי מרקחת בטווח הליכה הופכת את החיים השגרתיים לנוחים ללא תלות מוחלטת ברכב. עם זאת, יש להביא בחשבון את השיפוע הטופוגרפי של המגרש והרחוב, הדורש עליות וירידות בדרך לים או לתחנות הרכבת. האווירה בשכונה היא עירונית, עם תערובת של תושבים קבועים ותיירים, המקנה למקום דינמיות מתמדת.
הסביבה הקרובה למגרש מציעה מגוון רחב של שירותים ומתקנים. ברדיוס קטן ניתן למצוא מספר רב של מסעדות, בתי קפה וחנויות, המספקים את כל הצרכים היומיומיים. הגישה לשירותי בריאות, כולל רופאי שיניים ובתי מרקחת, היא קלה ומהירה. רשת התחבורה הציבורית באזור מפותחת, עם 7 קווים ועשרות תחנות, המאפשרים הגעה נוחה למאלגה וליישובים אחרים ללא צורך ברכב פרטי בכל יציאה. עם זאת, האזור הוא חלק מאזור תיירותי פעיל, כך שהרחובות יכולים להיות עמוסים ורועשים, במיוחד בעונות השיא ובשעות הלילה.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של המגרש ביחס לקו החוף ולרחובות הראשיים. ניתן לראות בבירור את הקרבה הפיזית לחופי פלאיה דה סנטה אנה ולטיילת. קווי הגובה מציגים את המדרון היורד מזרחה לכיוון הים, מה שמסביר את הפוטנציא לנוף פתוח. הקרבה לצירי התחבורה המרכזיים מסומנת היטב במפת הכבישים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה קוסטה ממוקמת באזור המרכזי של החוף המערבי של מאלגה. היא משמשת כנקודת אמצע בין המטרופולין של מאלגה לבין האזורים היוקרתיים יותר של מרבלה. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מההיצע התרבותי והעסקי של מאלגה, תוך שמירה על אופי נופשי ורגוע יותר מאשר במרכז העיר הגדולה. הגישה לכביש המהיר AP-7 ולכביש החוף N-340 היא מהירה, המקלה על תנועה לאורך כל החוף.
המרחקים לנקודות ציון חשובות הם קצרים ומנוצלים היטב. חופי הים הקרובים, כמו פלאיה דה סנטה אנה ופלאיה דה לה קריחואלה, נמצאים במרחק הליכה של פחות מקילומטר וחצי. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נגיש בנסיעה קצרה של כ-15 דקות, מה שמקל על נסיעות עסקים או פנאי. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים במרחק של כ-4 ק"מ מהמגרש. גם תחנות הרכבת הקרובות ובית החולים האזורי נמצאים בטווח נסיעה קצר, מה שמבטיח גישה מהירה לשירותים חיוניים.
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בבנלמדנה הוא ים-תיכוני מתון, עם טמפרטורות שנעות בממוצע בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. כמות שעות השמש הגבוהה, כ-3,800 שעות בשנה, מאפשרת שימוש נרחב במרפסות ובבריכה הפרטית. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, מה שמאריך את האפשרויות לפעילות חיצונית. המגרש ממוקם בגובה של 35 מטר מעל פני הים, על מדרון שיורד לכיוון הים. מיקום זה מסייע באוורור טבעי ומספק תחושת קוריר בימים חמים, אך חשוב לתכנן את הנוף והגינה בהתאם לשיפוע הטבעי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הסמוכים למגרש, ובראשם פלאיה דה סנטה אנה, הם חופים עירוניים מצוידים המציעים שירותים כגון מקלחות, רציעות הליכה ומסעדות חוף. בסביבה הקרובה פועלים מרכזי ספורט רבים, כולל מועדוני טניס ובריכות ציבוריות, התורמים לאורח חיים פעיל. חובבי הגולף יכולים ליהנות מנגישות למספר מגרשי גולף באיכות טובה בטווח של דקות ספורות ברכב. המרינות של בנלמדנה ופואנגירולה, הנמצאות במרחק קצר, מציעות אפשרויות לספורט ימי, דיג ובילוי על רציפות הים.
מקור: OpenStreetMap
בנלמדנה קוסטה ממוקמת באזור המרכזי של החוף המערבי של מאלגה. היא משמשת כנקודת אמצע בין המטרופולין של מאלגה לבין האזורים היוקרתיים יותר של מרבלה. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מההיצע התרבותי והעסקי של מאלגה, תוך שמירה על אופי נופשי ורגוע יותר מאשר במרכז העיר הגדולה. הגישה לכביש המהיר AP-7 ולכביש החוף N-340 היא מהירה, המקלה על תנועה לאורך כל החוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.0°C | 36 mm |
| מאי | 18.2°C | 33 mm |
| יוני | 22.3°C | 7 mm |
| יולי | 25.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Etherna Homes באסטפונה, המציעים דירות במחירים החל מ-200,000 עד 270,000 אירו, מגרש זה מייצג קטגוריית השקעה שונה. בעוד שהפרויקטים האחרים הם פתרונות מגורים מוכנים במחיר נמוך יותר, המגרש בבנלמדנה דורש הון עצמי גבוה בהרבה הן לרכישה והן לבנייה, אך מציע בתמורה פרטיות, שטח גדול יותר וחופש ביטוי אדריכלי. לעומת אזורים כפריים יותר כמו בחלקים ממיחאס (Lantana Residencial), המיקום כאן הוא אורבני ומרכזי, עם הכל בהישג יד, אך גם עם פחות שקט ובידוד. הבחירה במגרש זה תלויה בעדיפות של הקונה בין מיקום מרכזי ונוח לבין עלות התחלתית נמוכה יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID