このプロジェクトは、マラガ県ベナマデナ・コスタにある755㎡の建設用地に関するものです。この土地には、延床面積375.76㎡の現代的なヴィラを建設するための建築許可証が含まれています。場所は標高約35メートルの都市環境に位置しており、生活に必要なインフラが整備されています。承認された設計には5つの寝室、4つのバスルーム、およびプライベートプールが含まれています。最寄りの海辺であるPlaya de Santa Anaまでの距離は300メートルです。マラガ空港までのアクセスは8.8キロメートルの距離にあり、このプロジェクトは成熟したエリアにおける開発の機会を提供しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この土地はベナマデナ・コスタの都市区域内に位置し、海岸線から300メートルの距離にあります。周辺はアメニティやサービスの密度が高い地域です。海に向かって7.3%の勾配を持つ地形で、建築設計に影響を与えます。周辺のインフラには住宅ブロックや商業施設が含まれ、徒歩や自転車での移動が可能なエリアです。
この立地は、日常生活のニーズに対して車への依存度を最小限に抑えるライフスタイルを可能にします。スーパーマーケット、薬局、レストランは300メートルの半径内にあり、買い物やサービスの利用に便利です。海への近さは、徒歩でのビーチアクセスを可能にします。計画されたヴィラのレイアウトでは、異なるレベルに居住エリアと寝室エリアが分離されており、プライバシーと機能性が考慮されています。
このプロジェクトは、承認された建設許可証付きの土地の販売を含みます。建築許可証は2か月以内に最終承認される見込みです。敷地内には1970年建ての既存の構造物がありますが、解体が必要です。計画されているヴィラは、地下室ガレージを含む3階建ての現代的な建築様式が特徴です。建設プロセスは許可証の発行後すぐに開始可能であり、プロジェクトの進行を迅速に行うことができます。
この土地には完成した住居が含まれていないため、建設プロセスから始める必要があります。7.3%の勾配があるため、ガーデンデザインや建物内の移動にバリアフリー対応の検討が必要となる場合があります。都市環境であるため、地方地域と比較してプライバシーは限られます。また、土地の広さや建築許可証の条件により、承認された設計を超える拡張は制限されます。
Ref: VL316976
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このプロジェクトは、自らの住居の創作プロセスに直接関与したい個人に適しています。完成済みの解決策よりも特定の建築レイアウトや設備を優先する購入者に関連性があります。既存の建設許可証が存在することにより、行政上のリードタイムが短縮されるため、移住の時期を明確に定めている人々に魅力的です。サービスが整った都市環境での恒久的な住居を探している人や、観光地帯での投資資産を探している人にも適しています。空港への近さは、コスタ・デル・ソルの居住者に典型的な国際的な移動パターンを容易にします。この土地は、家族や客を収容するためにマルチレベルの生活空間を必要とする人々に適しています。即時の入居やメンテナンスの少ない生活を優先する人々、または完全な静寂を求める人々には、このプロジェクトは不向きである可能性があります。
計画されているヴィラは、現代的な技術基準に基づいた仕様が予定されています。書類には、フル装備のキッチンと無垢フローリングが記載されており、自然素材への重点が示されています。寒い季節の快適性に対応するため、セントラルヒーティングが含まれています。設計にはソラリウムと広範なテラスが組み込まれており、アウトドアリビングを強調しています。43.20㎡のプライベートプールの建設には、濾過やメンテナンスのための特定の技術的設置が必要です。駐車ソリューションには、地下室レベルに複数車収容可能なガレージが含まれ、機能性を高めています。このプロジェクトにはユーティリティルームとランドリールームが含まれており、家事の物流を建築に統合しています。「新築」の状態は、現在の省エネ基準への準拠を示唆しており、近代的な居住性能が期待できます。
価格は755㎡の土地に対して750,000ユーロに設定されており、建築プロジェクトと許可証が含まれます。この価格設定は、中心的な立地における承認された建築権の価値を反映しています。費用は完成した構造物ではなく、開発のポテンシャルをカバーしています。購入者は、提示価格には含まれない実際の建設費用について別途予算を組む必要があります。この投資は、取得と建設の両方のフェーズのための資本を必要とします。ベナマデナ・コスタの市場コンテキストは、海に近い物件に対する需要を示しており、同規模の土地と比較して標準的な価格帯に位置します。
ベナマデナ・コスタでの生活は、地中海への近さと都市的な利便性の利用を中心としています。Playa de Santa Anaまで300メートルという距離により、車を使わずに定期的にビーチへ訪れることが可能です。直近の周辺地域では、2キロメートル圏内に192軒のレストランと28軒の薬局があり、賑やかな街並みを示す高い密度のサービスが提供されています。日々のルーチンには、海岸沿いの散歩や300メートル以内にある地元のスーパーマーケットでの買い物を統合できます。年間3,888時間の日照時間を誇る気候は、約5ヶ月に及ぶ水泳シーズンを支え、アウトドアリビングを可能にします。標高35メートルの土地の位置は、海辺の騒音から少し離れつつも、エリアとの視覚的なつながりを保つ場所を提供します。この地域の活気ある雰囲気は、特に夏場には多くの人々で賑わいますが、それがスペインの海岸沿いの生活の一部であることを意味します。
直近の環境は、不可欠なサービスへの高いアクセシビリティが特徴です。薬局は176メートル、スーパーマーケットは286メートル以内にあり、日常の用事を簡単にこなせます。ベナマデナ・アロヨ・デ・ラ・ミエル駅は1.2キロメートル離れており、マラガやフエンヒローラへの鉄道接続を提供しています。これにより、いくつかの目的地までは車を使わずに移動可能です。このエリアは日々の用事に対して歩行者に優しいですが、7.3%の勾配のある通りは、移動能力が限定されている人々には課題となる可能性があります。沿岸道路網は、マルベリャ（34キロメートル）やマラガ市（17キロメートル）への移動を容易にします。徒歩圏内に多数のレストランやカフェが存在することで、活気ある雰囲気が生まれています。公共交通機関は近くに7つのバス路線と50の停留所があり、プライベート交通の代替案を提供しています。
地図は、ベナマデナ・コスタの都市グリッド内、海岸線の近くに位置する土地を示しています。北側からA-7高速道路にアクセスでき、沿岸沿いの迅速な移動を可能にします。地形は海辺から土地の場所に向かって少し上昇しています。緑色のエリアは、近くのゴルフコースとスポーツ施設を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナマデナ・コスタはコスタ・デル・ソルの中央部に位置しており、交通の要衝となっています。マラガ市（東へ17キロメートル）とマルベリャ（西へ34キロメートル）の間に位置し、双方へのアクセスが均衡しています。この中央の位置により、車で約15分以内にマラガ国際空港へアクセスできます。この場所は、エステポナの西側にあるより静かなエリアや、マラガ中心部の都会的なエリアとは異なり、住宅および観光のハブとして機能しています。鉄道駅への近さは、コスタ・デル・ソル西部の通勤圏内に位置していることを示しており、地域内での移動に便利です。
このロケーションは、主要なアメニティへの実用的な距離を提供しています。Playa de Santa Anaは300メートル、より大きなPlaya Malapesqueraは663メートルの距離にあり、海へのアクセスが良好です。ゴルフ愛好家にとって、Golf Benalmadena Pitch&Puttは3.6キロメートル離れています。マラガ・コスタ・デル・ソル空港は8.8キロメートルの短いドライブでアクセスでき、国際旅行を容易にします。緊急時の医療機関は3.6キロメートルの距離にあります。1.2キロメートル離れた駅は地域ネットワークに接続されています。電気自動車の充電スタンドは6.9キロメートルの地点にあり、EVユーザーは計画が必要です。薬局や銀行の密度は、行政や健康に関するニーズが地元で満たされることを保証します。
| ビーチまでの距離 | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この土地は海抜35メートルの標高に位置し、海風による換気の恩恵を受けます。年平均気温は18.7℃で、月ごとの範囲は12℃から26℃です。この地域は年間3,888時間の日照を受け、ヴィラの自然光の可能性を最大化します。水温が20℃を超える期間は5ヶ月に及び、海辺での活動を楽しむことができます。海岸に向かって7.3%の下り勾配がある地形は、排水と日当たりに影響を与えます。この勾配は、建築的に利用してテラスガーデンを作成することができ、景観を活かした設計が可能です。地中海性気候により、年の大部分を計画されたテラスでアウトドアリビングを楽しむことが可能です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りの海辺であるPlaya de Santa Anaは300メートル離れています。ベナマデナのビーチは一般的に高い基準を維持しています。このエリアには、Playa de la Carihuelaを含め、1.5キロメートル半径内に複数のビーチがあり、選択肢が豊富です。レクリエーション施設には、Club de Raqueta（0.9キロメートル）や市営プール（3.4キロメートル）などのスポーツセンターが含まれます。ゴルフの選択肢は近くにあり、最も近いコースはBenalmadena Pitch&Putt（3.6キロメートル）です。フエンヒローラのマリーナへの近さは、マリンスポーツの可能性を広げます。このインフラは、ビーチでのレジャーとラケットスポーツ、水泳を組み合わせたアクティブなライフスタイルをサポートします。
出典: OpenStreetMap
ベナマデナ・コスタはコスタ・デル・ソルの中央部に位置しており、交通の要衝となっています。マラガ市（東へ17キロメートル）とマルベリャ（西へ34キロメートル）の間に位置し、双方へのアクセスが均衡しています。この中央の位置により、車で約15分以内にマラガ国際空港へアクセスできます。この場所は、エステポナの西側にあるより静かなエリアや、マラガ中心部の都会的なエリアとは異なり、住宅および観光のハブとして機能しています。鉄道駅への近さは、コスタ・デル・ソル西部の通勤圏内に位置していることを示しており、地域内での移動に便利です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 62 mm |
| 2月 | 12.1°C | 64 mm |
| 3月 | 14.1°C | 53 mm |
| 4月 | 16.0°C | 36 mm |
| 5月 | 18.2°C | 33 mm |
| 6月 | 22.3°C | 7 mm |
| 7月 | 25.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 9 mm |
| 10月 | 19.0°C | 52 mm |
| 11月 | 15.1°C | 77 mm |
| 12月 | 12.4°C | 71 mm |
急勾配
トーレ・デル・マルのAquamarやミハスのLantana Residencialと比較して、このプロジェクトはマラガ空港により近いコスタ・デル・ソルの中心部というロケーションを提供します。AquamarやLantanaはより低い価格帯から始まりますが、一般的にコンドミニアム形式や共有エリアを持つ開発であり、このプロジェクトはプライベートな土地と独自のヴィラ建設という点で異なります。エステポナのEtherna Homes 2と比較すると、ベナマデナはマラガ市へのアクセスが容易で、より都市化された環境です。このベナマデナのプロジェクトは、土地価格のみで750,000ユーロと初期投資が高額ですが、海まで300メートルという近接性と、建築許可証が含まれるという付加価値があります。ミハスやエステポーナの山間部にあるプロジェクトでは海までの距離が長くなることが一般的ですが、ここでは平坦な距離での海へのアクセスが可能です。立地の密度が高いため、静寂を重視する向きよりも、都会利便性と賑やかさを好む向きに適しています。
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