يقع هذا المشروع السكني في بينالمادينا، مالاغا، ويتميز بكونه فيلا منفصلة بمساحة إجمالية تبلغ 410 مترًا مربعًا. يعود تاريخ البناء إلى عام 1984، ويوفر العقار أربع غرف نوم وأربع حمامات. يتميز الموقع بقربه المباشر من الساحل والبيئة الحضرية، مما يتيح وصولاً سهلاً إلى الخدمات اليومية والمرافق العامة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في بيئة حضرية ساحلية ضمن بلدية بينالمادينا. تربطها علاقة مباشرة بالبحر، حيث يبعد الشاطئ أقل من 250 مترًا. الموقع يضمن دمج الحياة السكنية مع الوصول إلى البنية التحتية الحضرية والمحلات التجارية في المناطق المحيطة.
تلبي الفيلا احتياجات الأسر التي تبحث عن مساحات واسعة، حيث توفر أربع غرف نوم. توفر الحديقة الخاصة والمسبح مساحات خارجية للأنشطة الترفيهية. يتناسب التصميم مع الحاجة إلى الخصوصية مع البقاء على مقربة من الحياة العامة والخدمات.
تمثل هذه الفيلا عقارًا قائمًا تم بناؤه في عام 1984. ليست جزءًا من مشاريع التطوير الحديثة، بل هي هيكل راسخ. الحالة الحالية للعقار تشير إلى اكتماله وجاهزيته للسكن الفوري دون الحاجة لانتظار عمليات بناء.
لا يوفر العقار معايير كفاءة الطاقة الحديثة الموجودة في المباني الجديدة نظرًا لسنة البناء. الموقع ليس معزولًا، حيث يقع في منطقة حضرية مزدحمة. تتطلب التضاريس التعامل مع انحدار طبيعي بنسبة 8.4% عند التوجه نحو الشاطئ.
Ref: VL136673
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار الأسر التي تتطلب عددًا أكبر من غرف النوم وترغب في الاستقلال السكني عن المباني متعددة الطوابق. إنه خيار مناسب للأشخاص الذين يعتمدون بشكل متكرر على السفر الجوي نظرًا لقربه من مطار مالاغا. كما يلبي احتياجات أولئك الذين يفضلون العقارات الجاهزة للسكن الفوري بدلاً من انتظار اكتمال مشاريع البناء الجديدة، والذين يقدرون وجود مساحة خارجية خاصة دون مغادرة المدينة.
تتضمن الفيلا مواد مثل الأرضيات الخشبية وتوفر نظام تدفئة مركزية، مما يعكس معايير البناء في فترة الثمانينيات. الحالة العامة للعقار موصوفة بأنها جيدة. من المتوقع أن تكون البنية التحتية للمبنى صلبة، لكن الكفاءة الحرارية والعزل قد لا يضاهيان معايير البناء الحديثة ما لم يتم تجديدها. تضمن التشطيقات وظيفية مستقرة للعيش اليومي.
يتم تسعير العقار بدءًا من 1,100,000 يورو. يعكس هذا المستوى السعري حجم الفيلا وطبيعتها المنفصلة مقارنة بالشقق في نفس المنطقة. يرتبط السعر بالمواقع الساحلية الراسخة في بينالمادينا والقيمة المضافة لمساحة الأرض. يجب مراعاة التكاليف الإضافية المتعلقة بالضرائب والرسوم عند التخطيط للميزانية الكاملة.
العيش في هذه الفيلا يعني التواجد في قلب منطقة ساحلية نشطة. يسمح الموقع الحضري بسير الحياة اليومية بالاعتماد على المشي للوصول إلى المتاجر والمطاعم، حيث تتوفر العديد من المرافق ضمن دائرة قريبة. يعزز المسبح الخاص والحديقة الشعور بالخصوصية وسط الكثافة السكانية. يوميًا، يمكن للمقيمين الاستمتاع بالقرب من البحر والوصول السريع إلى وسائل النقل العام، مما يجعل الموقع عمليًا للحياة الدائمة أو للإقامات الممتدة.
توفر بينالمادينا بيئة غنية بالخدمات، حيث يوجد في نطاق 2 كم ما يقرب من 194 مطعمًا و5 مدارس و28 صيدلية. يسهل الوصول إلى محطة القطار في أرويو دي لا ميل، مما يربط المنطقة بمالاغا وغيرها. يتوفر بنية تحتية صحية جيدة مع مراكز صحية قريبة، مما يجعل الحياة اليومية مريحة وسهلة من حيث تلبية الاحتياجات الأساسية والترفيهية.
توضح الخريطة موقع الفيلا داخل النسيج الحضري لبينالمادينا، وتسلط الضوء على القرب القصير من الخط الساحلي والطرق الرئيسية. يمكن رؤية المسافات الدقيقة إلى الشاطئ والمرافق الحيوية المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بينالمادينا بين مالاغا وفينغيرولا، على بعد حوالي 12 كم غرب مالاغا. هذا الموقع المركزي يجعلها نقطة اتصال رئيسية على كوستا ديل سول، حيث توفر الوصول إلى مدن أكبر مع الحفاظ على طابعها الساحلي المحلي. تقع المدينة في قلب منطقة سياحية نشطة ولكنها تحافظ على مناطق سكنية ثابتة.
تقع الشواطئ الرئيسية مثل بلايا مالابيسكيرا على بعد 229 مترًا، بينما يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد 9.3 كم. تتوفر مرافق رياضية مثل ملاعب الجولف في نطاق يتراوح بين 3.4 كم و8 كم. يمكن الوصول إلى المحلات التجارية والصيدليات بالأقدام، مما يقلل الاعتماد على السيارة للمهام اليومية.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 18.5 درجة مئوية، مع موسم سباحة يستمر لمدة 4 أشهر. تقع الفيلا على ارتفاع 55 مترًا فوق مستوى سطح البحر. يوفر هذا الارتفاع إطلالات وتهوية، لكنه يتضمن أيضًا تضاريس منحدرة بنسبة 8.4% باتجاه البحر. يوفر المناخ المحلي فرصًا للعيش في الهواء الطلق معظم أيام السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يوجد في المنطقة شواطئ تحمل علم الجودة الأزرق، مثل كارفاخال. يقع شاطئ بلايا دي سانتا آنا على بعد حوالي 500 متر. بالنسبة لهواة الجولف، يتوفر ملعب بينالمادينا بيتش آند بوت على بعد 3.4 كم. توفر المنطقة أيضًا مرافق رياضية متنوعة تشمل المراكز الرياضية ومسارات المشي لمسافات طويلة.
219 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 46 mm |
| فبراير | 13.0°C | 33 mm |
| مارس | 14.4°C | 96 mm |
| أبريل | 16.3°C | 44 mm |
| مايو | 19.6°C | 22 mm |
| يونيو | 23.5°C | 7 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 5 mm |
| سبتمبر | 23.4°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 65 mm |
| نوفمبر | 15.5°C | 62 mm |
| ديسمبر | 13.0°C | 49 mm |
حاد
بالمقارنة مع مشاريع جديدة مثل مارينا جولدن باي التي تبدأ أسعارها من 1,038,000 يورو، تقدم هذه الفيلا مساحة أرضية واستقلالية أكبر مقابل سعر مماثل، لكنها تفتقر إلى كفاءة الطاقة الحديثة. بالمقارنة مع مشاريع مثل أكوا جاردنز في إستيبونا التي تتراوح أسعارها حول 524,600 يورو، فإن هذا العقار يقع في موقع أكثر مركزية وسط مناطق السياحة الراسخة على الساحل، مما ينعكس في سعره المترفع. يعكس الكثافة السكانية في بينالمادينا مقارنة بالمناطق الأقل نموًا توازنًا بين الحياة الحضرية والوصول إلى البحر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID