Questa villa indipendente situata a Benalmadena rappresenta una proprietà residenziale completata nel 1984, con una superficie abitabile di 410 metri quadrati distribuiti su quattro camere da letto e quattro bagni. La proprietà si trova in un contesto urbano consolidato a breve distanza dal mare, caratterizzato dalla presenza di una piscina privata, un solarium e vista panoramica sul mare. L'ubicazione garantisce un accesso diretto alle infrastrutture costiere e ai servizi della città, offrendo una residenza stabile in una delle zone più densamente popolate della Costa del Sol occidentale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il lotto si trova a un'altezza di circa 55 metri sul livello del mare, con una pendenza dell'8,4% verso la costa. La proprietà è integrata nel tessuto urbano di Benalmadena, a breve distanza a piedi dalle stazioni ferroviarie e dalle zone commerciali, mantenendo comunque una posizione defilata rispetto al traffico principale stradale.
La distribuzione interna prevede quattro ampie camere da letto, adatte per ospitare una famiglia numerosa o gruppi di ospiti. La presenza di un giardino privato e di una piscina in loco risponde alla necessità di spazi esterni dedicati al relax personale senza dipendere da aree comuni condominiali. Il garage coperto offre soluzione per il parcheggio e lo stoccaggio.
Essendo una proprietà completata nel 1984, la struttura è completamente edificata e immediatamente disponibile per l'occupazione. Non sono previsti ulteriori lavori di costruzione o fasi di sviluppo urbanistico. Lo stato dell'immobile è indicato come buono, con impianti di riscaldamento centralizzato già installati e funzionanti.
La proprietà non appartiene a un complesso di nuova costruzione e di conseguenza non segue i più recenti standard normativi sull'efficienza energetica. A causa della pendenza del terreno (8,4%), l'accesso pedonale diretto alla spiaggia richiede la percorrenza di tratti in discesa che possono essere impegnativi. L'ubicazione urbana implica che non sia una residenza isolata.
Ref: VL136673
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa si adatta a profili di acquirenti che privilegiano lo spazio e la privacy rispetto alla novità costruttiva. È una soluzione idonea per famiglie che necessitano di più camere da letto per accogliere ospiti frequenti o figli in età adulta, sfruttando la piscina privata senza vincoli orari condominiali. Anche coloro che cercano una residenza principale permanente a Benalmadena possono trovare qui risposte adeguate, data la vicinanza a servizi sanitari come l'ospedale Xanit e alle scuole. La proprietà risulta meno adatta a chi cerca un appartamento di moderna concezione con spazi comuni curati da terzi, poiché la manutenzione del giardino e della piscina è a totale carico del proprietario.
Costruita nel 1984, la villa presenta materiali e tecniche costruttive tipiche di quel periodo, con uno stato generale definito buono. La presenza di pavimenti in legno suggerisce un'attenzione al comfort acustico e termico nelle zone giorno, mentre il riscaldamento centralizzato indica un adattamento climatico valido per i mesi invernali. L'arredatura completa, inclusa nella vendita, elimina la necessità immediata di ulteriori acquisti. Esternamente, la piscina privata e il solarium sono strutture che richiedono una manutenzione costante. A differenza delle nuove costruzioni che utilizzano materiali isolanti ad alte prestazioni, questa proprietà potrebbe presentare una classe energetica inferiore, costringendo a una gestione più attiva del clima interno.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 1.100.000 euro. A confronto con nuovi sviluppi nella stessa zona, come Marina Golden Bay e Macan Beach Residences che partono da circa 1.040.000 euro, questo immobile si posiziona in una fascia di mercato premium, giustificata dalla metratura superiore (410 m²) e dalla natura di villa indipendente rispetto a soluzioni condominiali. Trattandosi di una seconda mano completata, il prezzo riflette l'immediata disponibilità e la superficie consolidata, senza i costi accessori tipici delle opere in corso d'opera.
La residenza in questa villa a Benalmadena si caratterizza per un ritmo di vita quotidiano definito dalla comodità dell'accesso pedonale ai servizi essenziali e dalla vicinanza al mare. Con un supermercato a soli 245 metri e numerose attività commerciali nel raggio di due chilometri, la gestione domestica può essere effettuata senza l'uso obbligatorio dell'automobile. La presenza della stazione ferroviaria di Benalmadena-Arroyo de la Miele a meno di un chilometro permette collegamenti frequenti con Málaga e Fuengirola. Tuttavia, la topografia del terreno influenza l'esperienza pedonale: raggiungere la spiaggia di Santa Ana richiede di percorrere una pendenza dell'8,4%, un fattore da considerare nella routine. L'ambiente circostante è densamente popolato, offrendo un'atmosfera urbana vivace, in contrasto con la privacy garantistica del giardino e della piscina privata.
L'ambiente circostante la villa è denso di servizi e infrastrutture. A soli 3,4 km si trova l'ospedale Xanit, un importante punto di riferimento sanitario. L'offerta educativa è ampia, con tredici scuole primarie e undici secondarie presenti nel comune. La mobilità è sostenuta dalla vicinanza alla stazione di Benalmadena-Arroyo de la Miele (0,9 km), nodo della linea C-1 Cercanías che collega efficientemente Málaga e l'aeroporto. La rete stradale locale permette di raggiungere rapidamente le autostrade principali per spostamenti verso Marbella. Tuttavia, la posizione centrale implica traffico veicolare nelle ore di punta nelle strade limitrofe.
La mappa evidenzia la posizione strategica della villa rispetto alla linea di costa e alla rete infrastrutturale. Si nota la vicinanza immediata al nucleo urbano di Arroyo de la Miele e la distanza ravvicinata dalla linea ferroviaria. Il dislivello topografico verso il mare è visibile, mostrando come la proprietà sia elevata rispetto alla spiaggia.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benalmadena si colloca strategicamente a 12 km a ovest di Málaga e a 31 km est di Marbella, fungendo da cerniera tra i grandi centri turistici della Costa del Sol. Questa posizione centrale permette di sfruttare le risorse metropolitane di Málaga senza risiedere nel centro città. È un punto di accesso equidistante per esplorare sia la costa orientale che occidentale della provincia.
La proprietà gode di una posizione logistica privilegiata per quanto riguarda la quotidianità. Il supermercato più vicino è accessibile a piedi in pochi minuti (245 metri). Per quanto concerne il tempo libero, la spiaggia di Santa Ana dista 500 metri, mentre i campi da golf come il Golf Benalmadena Pitch & Putt sono a circa 3,4 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 15-20 minuti di auto grazie alla vicinanza all'autostrada A-7, distando 9,3 km in linea d'aria.
| Distanza dal mare | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Benalmadena è mediterraneo con una temperatura media annua di 18,5°C, favorendo l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. La stagione balneabile si estende per quattro mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altezza di 55 metri sul livello del mare mitiga l'umidità costiera pur mantenendo la freschezza delle brezze marine. L'esposizione al sole è ottimale, supportata dalla presenza del solarium. La pendenza del terreno dell'8,4% verso il mare offre una vista panoramica e favorisce la ventilazione naturale, riducendo la ristagni d'aria umida.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa antistante è caratterizzata dalla presenza della Bandiera Blu nelle vicine spiagge di Carvajal e Fuente de la Salud, indicatori di qualità delle acque. A breve distanza si trovano Playa Malapesquera (229 m) e Playa de Santa Ana (588 m), accessibili sebbene con un dislivello da percorrere. L'offerta ricreativa terrestre è integrata da 219 strutture sportive in città. Per gli appassionati di golf, l'area offre diverse opzioni entro un raggio di 8 km. La piscina privata della villa rappresenta un'alternativa ricreativa immediata.
219 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 46 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 33 mm |
| Marzo | 14.4°C | 96 mm |
| Aprile | 16.3°C | 44 mm |
| Maggio | 19.6°C | 22 mm |
| Giugno | 23.5°C | 7 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 5 mm |
| Settembre | 23.4°C | 25 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 65 mm |
| Novembre | 15.5°C | 62 mm |
| Dicembre | 13.0°C | 49 mm |
Ripido
Rispetto a nuovi sviluppi nella stessa fascia di prezzo come Marina Golden Bay e Macan Beach Residences (entrambi a partire da circa 1.040.000 euro), questa villa offre una superficie significativamente maggiore (410 m² contro dimensioni tipiche di appartamenti nelle nuove costruzioni) e l'esclusività di una piscina privata. Mentre i progetti nuovi offrono efficienza energetica moderna, questa proprietà compensa con spazi esterni più ampi e l'assenza di spese condominiali per servizi condivisi. Confrontando con progetti più economici come Acqua Gardens a Estepona, la differenza di prezzo riflette la posizione più centrale di Benalmadena e la tipologia di casa unifamiliare. La villa è dunque una soluzione per chi privilegia lo spazio e la centralità rispetto alla novità architettonica.
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