关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于贝纳尔马德纳的城市区域，靠近Xanit医院周边。距离Playa Malapesquera海滩约230米，距离Playa de Santa Ana约588米。地形呈坡度向下延伸至海平面，坡度为8.4%。周边属于成熟的居住区，集成了餐饮和商业服务，且交通便利。
别墅拥有410平方米的宽敞居住空间，分布于四间卧室，适合需要多房间功能的家庭居住。该物业配备了私人泳池、花园和车库，满足了户外休闲活动和车辆停放的实际需求。内部设有中央供暖系统，提升了居住的舒适度，适合寻求私密居住空间的住户。
该项目为已竣工的住宅物业，最初建于1984年。这并非新开发项目，而是现有的存量房产。建筑状态显示为完工，可以立即入住，不存在施工周期或交付延期的风险。房屋状况维护良好，配备了基本的生活设施。
作为独立别墅，该房产不包含健身房或水疗中心等公共设施。由于地形坡度为8.4%，对于行动不便者来说可能存在通行限制。鉴于房产建于1984年，其能源效率评级可能与现代新建建筑的标准有所不同，且不具备现代智能家居系统的某些特征。
Ref: VL136673
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产非常适合那些希望立即入住而不愿等待新房建设周期的家庭。四间卧室的布局能够满足有子女的家庭或需要客房接待访客的需求。考虑到2公里范围内有5所学校以及邻近Xanit医院区域的位置，这对于对教育资源和医疗便利性有较高要求的人来说是一个实际的选择。房产靠近火车站（0.9公里），方便需要通勤至马拉加市中心的居民。对于那些更喜欢在基础设施完善、社区环境成熟的街区生活，而非处于开发中工地的买家来说，此项目符合其居住期望。此外，私人泳池和花园的配置也适合喜欢在自家户外空间进行休闲活动而不依赖公共设施的用户。
该别墅建于20世纪80年代，采用了那个时期典型的建筑结构标准。房产内部铺设了木质地板，并配备了中央供暖系统，这表明其注重耐用性和基本的居住舒适度。露台、阳光露台（Solarium）和内置烧烤设施的存在，展示了该设计对户外生活方式的重视，鼓励居民充分利用地中海气候。房产目前状况描述为“良好”，并且配备了全套家具，这意味着买家可以直接接手现有的生活设施。虽然在能源效率方面可能与当今最严格的新建筑规范存在差距，但现有的气候控制系统足以提供日常所需的舒适环境。建筑材料的选择倾向于传统和实用，经过多年的使用和维护，依然保持着其功能性。
该房产的挂牌价格起价为1,100,000欧元。这一价位将其定位在贝纳尔马德纳独立别墅市场的中高端区间。与该区域的新开发项目如Marina Golden Bay（起价1,038,000欧元）或Macan Beach Residences（起价1,040,000欧元）相比，该价格反映了其更大的居住面积（410平方米）以及独栋结构的私密性。作为存量房源，其价格变动主要取决于具体的市场状况和买家的议价能力。此价格包含了代理费用，但法律规定的过户税、公证费等额外成本需由买方承担。
在贝纳尔马德纳，日常生活紧密围绕着便利的城市基础设施展开。由于超市仅位于245米之外，药店也在402米范围内，日常采购可以轻松步行完成。早晨的时光可以在距离不远的Malapesquera海滩度过，享受海风。这里的地形具有一定的坡度，房屋依地势而建，这种地势为生活带来了层次感，同时也意味着户外活动包含了一定的步行强度。该区域属于城市化程度较高的地带，方圆2公里内拥有194家餐厅和46家咖啡馆，提供了丰富的社交和餐饮选择。对于居住者而言，这是一种将海滨便利与城市生活节奏相结合的模式，既拥有私人泳池的宁静，也能随时接入周边活跃的社区氛围。由于房产位于成熟社区，周边的常住人口结构较为稳定，非旅游旺季时依然保持生活气息。
周边环境的特点是其高密度的城市化布局和便捷的沿海通道。交通流动性很强，距离贝纳尔马德纳-阿罗约德拉米列火车站仅0.9公里，该站点连接马拉加和富恩吉罗拉，为通勤提供了可靠的选择。在方圆2公里范围内，密集分布着28家药房和23家银行，这意味着日常琐事几乎无需依赖汽车即可完成。地形从住宅区向海滩呈坡度下降，形成了一条自然的过渡路径。虽然区域繁忙，但房产的独立性质提供了一定的缓冲。社区内设有多个体育中心，如Club de Raqueta和Polideportivo Arroyo de la Miel，为居民提供了额外的休闲选择。基础设施的老化程度在当地属于平均水平，维护状态良好。
地图显示了该房产位于贝纳尔马德纳沿海地带的位置。可以看出地势向海平面倾斜的坡度。连接道路将城市网格与附近的A-7高速公路相连，标明了通往马拉加机场和周边城市的路线。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
贝纳尔马德纳位于托雷莫利诺斯和富恩吉罗拉之间，地处马拉加以西12公里处。它是太阳海岸线上的一个中间点。这种地理位置使得居民能够方便地向东前往马拉加市中心（18公里），或向西前往马尔贝拉（31公里）。该位置相对于主要交通枢纽处于核心地位，既避开了大城市的极度拥挤，又保持了便捷的连接性。作为一个人口约78,338的城镇，它提供了比小村庄更完善的服务，同时比省会城市马拉加更为紧凑和易于管理。
马拉加机场（AGP）距离项目仅9.3公里，这是一个显著的后勤优势，特别是对于频繁出差的居民或国际买家而言。海滩就在家门口，Playa Malapesquera距离229米，Playa de Santa Ana距离588米，使得海滨步行成为日常活动的一部分。对于高尔夫爱好者，最近的Golf Benalmadena Pitch& Putt球场位于3.4公里处。主要的医疗设施Xanit医院区域也在短途车程范围内（约3.4公里）。此外，公共汽车站点分布在附近，提供了通往更广泛区域的连接，尽管由于地形的坡度，步行前往部分位于高处的设施可能需要消耗更多体力。
| 距海滩 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
贝纳尔马德纳年平均气温为18.5摄氏度，拥有长达4个月的游泳季节（水温高于20摄氏度），这为户外生活提供了有利条件。房产海拔高度为55米，这一高度有助于缓解夏季的闷热，并提供良好的通风。8.4%的地形坡度不仅影响了景观的视野，也确保了雨水自然排放。该地区阳光充足，典型的地中海气候使得户外露台和泳池在一年中大部分时间都可以被有效利用。尽管位于城市环境中，但房产的私人花园和植被为居住环境增添了自然元素，缓解了硬化地面的热岛效应。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
附近拥有获得蓝旗认证的海滩（如Carvajal和Fuente de la Salud），这确保了游泳水域的质量和环境标准。海岸线设有适合步行和骑行的长廊。体育设施非常丰富，全镇共有219个体育设施，包括附近的网球俱乐部和市政游泳池。这种密集的体育设施网络支持活跃的生活方式。居民可以方便地前往海滩进行水上运动，或者在陆地上利用周边的多功能体育中心进行锻炼。高尔夫选择也多样化，从短杆练习场到全长球场都在短距离车程内。
219 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 46 mm |
| 二月 | 13.0°C | 33 mm |
| 三月 | 14.4°C | 96 mm |
| 四月 | 16.3°C | 44 mm |
| 五月 | 19.6°C | 22 mm |
| 六月 | 23.5°C | 7 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.3°C | 5 mm |
| 九月 | 23.4°C | 25 mm |
| 十月 | 19.8°C | 65 mm |
| 十一月 | 15.5°C | 62 mm |
| 十二月 | 13.0°C | 49 mm |
陡峭
与埃斯特波纳等西部的项目（如Acqua Gardens，起价524,600欧元）相比，贝纳尔马德纳因其靠近马拉加机场和密集的城市设施而价格更高。在与本地的新开发项目（如Marina Golden Bay和Macan Beach Residences，起价均在100万欧元以上）进行比较时，该别墅的主要优势在于其410平方米的宽敞居住面积和独栋别墅的形态，而非公寓类型。然而，作为1984年的建筑，它在能源效率方面通常无法达到现代A级或B级标准，这可能导致长期的能源维护成本高于新建住宅。新项目通常提供共享设施，如社区健身房和恒温泳池，而该别墅依赖私人设施（私人泳池、花园），这为寻求隐私的买家提供了优势，但也意味着个人需承担全部维护责任。总体而言，这里的每平米单价反映了其沿海成熟地段的价值，适合那些更看重空间和位置而非最新建筑技术的买家。
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