בית טאונהאוס זה ממוקם בדוניה פפה, שכונה מבוססת בתוך סיודד קסדה, אליקנטה. הנכס, שנבנה בשנת 1970 ועבר שיפוץ חלקי, מציע 95 מטר רבוע של שטח מחיה המחולק לשני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. התכנון כולל סלון מרווח, מטבח משופץ וחדר שמש סגור בזכוכית המאפשר שימוש נוסף במהלך השנה. הבית נמצא בקהילה מתוחזקת עם גינות משותפות ובריכת שחייה, במרחק הליכה קצר משירותים יומיומיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב אזור עירוני מפותח, במרחק הליכה מסופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות. למרות היותו מרוחק מהים, המיקום מספק גישה נוחה לכבישים הראשיים המובילים לחוף הים ולערים הגדולות. זהו אזור מגורים צפוף יחסית, המשלב נוחות של עיר עם אופי פרברי.
הבית מתאים לצרכי מגורים של זוג או משפחה קטנה, הזקוקים לשני חדרי שינה ומשרד עבודה נוסף. המרפסת הפרטית והסולריום מספקים שטח חיצוני למנוחה. הקרבה לשירותים הופכת אותו למתאים לאנשים המעדיפים להסתמך על הליכה או תחבורה ציבורית לצרכים היומומיים.
זהו נכס יד שנייה שנבנה במקור בשנות השבעים, אך עבר שיפוץ חלקי כדי לעדכן את התשתיות והמטבח. מצב הבנייה הוא 'מוכן למגורים', ללא צורך בהשקעה מיידית בעבודות בנייה משמעותיות. העדכונים שבוצעו נועדו להאריך את חיי המבנה ולשפר את נוחות המגורים.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית, אלא תלוי בבריכה הקהילתית. בשל היותו בניין ישן, ייתכן שבידוד האקוסטי והתרמי אינם עומדים בתקנים המחמירים ביותר של בנייה חדשה. כמו כן, הבית אינו ממוקם על קו החוף הראשון ודורש שימוש ברכב להגעה לים.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים בית מוכן למגורים מיידית ללא המתנה להשלמת בנייה. הוא מתאים לאנשים המעוניינים באורח חיים קהילתי עם גישה מהירה לשירותים, כגון זוגות פרישה או משפחות צעירות. גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה באזור עם ביקוש תיירותי יציב עשויים למצוא אותו רלוונטי, בהתחשב בקלות ההשכרה הפוטנציאלית באזור.
השיפוץ החלקי כלל עדכון של מטבח וחדרי אמבטיה, תוך שימוש בחומרים עמידים ומודרניים. חדר השמש הסגור בזכוכית מאפשר ניצול מרבי של אור השמש ומגן מפני הרוח, מה שמוסיף לפונקציונליות של הבית. המטבח מצויד במקרר ותנור, וחדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים המנצלים את השטח ביעילות.
מחיר ההתחלה של הנכס עומד על 239,000 יורו. מחיר זה משקף את הצעת השווי של בית עצמאי עם שטח חיצוני באזור מבוקש, יחסית לדירות באזור. המחיר משתנה בהתאם למצב השיפוץ הספציפי ולמיקום המדויק בתוך השכונה, ומציע אלטרנטיבה יציבה בשוק הנדל"ן המקומי.
חיי היומיום בדוניה פפה מאופיינים בנוחות ונגישות. בבקרים ניתן לצאת לרכישת מוצרי מכולת בסופרמרקט הסמוך או לשתות קפה באחד מבתי הקפה הרבים באזור. אחר הצהריים, אזור הבריכה המשותפת משמש כמקום מפגש חברתי. בערבים, השקט ברחובות הצדדיים מאפשר מנוחה, אך הקרבה למרכזי בילוי מציעה אפשרויות בילוי מגוונות. האווירה היא של קהילה מעורבת של תושבי קבע ותיירים.
הסביבה מציעה גישה נוחה למתקנים רפואיים, כולל בית חולים במרחק 2.6 ק"מ ובתי מרקחת בקרבת מקום. קיימת תשתית חזקה של מסעדות, בנקים ובתי קפה התומכים בצרכים היומיומיים. הקרבה לערים גדולות כמו אליקנטה ואלצ'ה מאפשרת גישה לשירותים מתקדמים יותר, תוך שמירה על אופי שקט יותר בשכונה המקומית.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס ביחס לכביש AP-7 ולנתיבי התחבורה הראשיים. ניתן לראות את המרחק הקצר לחופי הים הים תיכוני ולמתחמי הגולף הסמוכים, כמו גם את הקרבה לנמל התעופה הבינלאומי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
דוניה פפה ממוקמת בחלק הדרומי של קוסטה בלנקה, בין הערים טורבייחה וגווארדמר. המיקום מאפשר גישה מהירה למרכזים העירוניים הגדולים של אליקנטה ומורסיה, תוך שמירה על מרחק מספיק מהרעש העירוני המוחלט. האזור משמש כמרכז מגורים עצמאי עם זהות קהילתית משלו.
נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה ממוקם במרחק של כ-27 קילומטרים, נסיעה של כ-25 דקות ברכב. החופים הקרובים ביותר, כגון Platja del Camp, נמצאים במרחק של כ-6 קילומטרים. מגרשי הגולף הקרובים, כמו Club de Golf La Finca, נמצאים בטווח של 7 קילומטרים, מה שמקל על חובבי ספורט. קיימים 9 קווי אוטובוס באזור, אך שימוש ברכב פרטי מומלץ לניידות מרבית.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע של 3,843 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.8 מעלות צלזיוס. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, מחודש מאי עד אוקטובר. הגובה הממוצע של האזור, כ-22 מטר מעל פני הים, תורם למשבי רוח נעימים בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור גווארדמר דל סגורה, הנמצאים במרחק נסיעה קצר, ידועים בחולות הזהב ובדגלים הכחולים המעידים על איכות המים. בקרבת המקום ישנם מספר מגרשי גולף ברמה גבוהה המציעים מתקני ספורט ומסעדות. כמו כן, קיימים מרכזי ספורט ומרינות לאוהבי שייט ופעילות גופנית מגוונת.
מקור: OpenStreetMap
דוניה פפה ממוקמת בחלק הדרומי של קוסטה בלנקה, בין הערים טורבייחה וגווארדמר. המיקום מאפשר גישה מהירה למרכזים העירוניים הגדולים של אליקנטה ומורסיה, תוך שמירה על מרחק מספיק מהרעש העירוני המוחלט. האזור משמש כמרכז מגורים עצמאי עם זהות קהילתית משלו.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL219658
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Apartments Palangre Beach בטורבייחה, נכס זה בדוניה פפה מציע יתרון של שטח חיצוני פרטי ושטח בנוי גדול יותר תמורת מחיר דומה. לעומת זאת, פרויקטים חדשים יותר כמו Oasis Laguna 2 באל ראסו מציעים בדרך כלל חוזי בנייה חדשים וחסכון באנרגיה, אך נמצאים במרחק גדול יותר מהים ומהמרכזים האורבניים. הבחירה בדוניה פפה משקפת עדיפות למיקום מרכזי עם תשתית בת-קיימא על פני חדשנות בנייה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID