立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ドニャ・ペパはロハス・デ・ラ・マルケサ（シウダ・ケサダ）の一部を形成する住宅エリアであり、地中海沿岸から約6キロメートル内陸に位置している。周辺は都市化されており、スーパーマーケットや薬局などの日常施設が近隣に集積している。標高は22メートル程度と平坦な地形にあり、海岸線からは適度な距離を保つことで、観光地の喧騒から離れた居住環境を形成している。
当物件は、2寝室に加えてホームオフィスや客室として利用可能な追加部屋を備えており、多様な居住ニーズに対応する構造である。ガラス張りのサンルーム（コンサーバトリー）とプライベートテラスは、日照時間の多い気候を活かした居住空間を提供する。リノベーションが施されたキッチンや明るいリビングは、機能面での利便性を重視した構成となっている。
建設は1970年頃とされており、新築物件ではないものの、近年部分的な改修工事が行われている。プロジェクトとしての段階は「完了」状態にあり、即時の入居と利用が可能である。共用部分であるプールや庭園はコミュニティによって管理されており、建物自体もメンテナンスされた状態で引き渡される。
本物件は海沿いではなく、海岸へのアクセスには車または公共交通機関を要する。プライベートプールは設置されておらず、コミュニティの共用プールを利用する形態となる。新築物件に見られるような最新の断熱基準や省エネ基準を完全に満たしていない可能性があり、歴史的な建物特有の構造的制約が存在する。
この物件は、通年を通じて温暖な気候の中で生活したいと考える居住者や、都市部の利便性と静寂な住宅地のバランスを求める層に適している。また、メンテナンスの負担が比較的少ないタウンハウス形式を探しているセカンドホーム購入者や、地域のインフラが整っていることを重視するリタイア層のニーズにも合致する。ゴルフや海岸へのアクセスを日常的な楽しみとしつつ、観光地の喧騒から離れた居住環境を希望する場合に検討の余地がある。
建物は1970年代の構造を持ちながらも、近年において部分的な改装が行われている。キッチン設備やバスルームは現代的な基準に更新されており、居住性が向上している。ガラス張りのサンルームやテラスは、屋外空間との連続性を高める仕様となっている。共用エリアであるプールや庭園は、コミュニティ管理の下で維持されており、清掃や管理が行き届いた状態にある。
価格は23万9000ユーロから設定されている。95平方メートルの居住面積を考慮すると、平米単価は約2500ユーロ台となる。この価格帯は、同地区のリセール物件市場において中庸な水準に位置し、類似サイズのアパートメントよりも広さや独立性の面で優位性を持つ場合がある。価格の変動要因としては、内装の仕上げの状態やコミュニティ内の位置関係が挙げられる。
この地域での日常は、車に依存しない生活を可能にするインフラが整っている。薬局や飲食店、スーパーマーケットまでが徒歩圏内（数百メートル）にあり、日常の買い物や用事を足で済ませることができる。夕食後には近隣のカフェへ出向くことも可能であり、居住者同士の交流が生まれる環境にある。一方で、海辺のレジャーやゴルを楽しむ際には、数キロメートルの移動が必要となるため、アクティブな外出計画には少しの移動時間が含まれる。
ドニャ・ペパはシウダ・ケサダの都市化された一部であり、国際的な居住者が多いことで知られるエリアである。半径2キロメートル以内に35軒のレストラン、17軒のカフェ、10件の銀行があり、日常的なサービスや飲食の選択肢が豊富である。これは、居住者が日常的にローカルな生活を楽しめる環境を示唆している。また、病院やスポーツセンターまでの距離も比較的近く、実用的な生活基盤が整備されている。
地図上は、AP-7高速道路とN-332沿岸道路の間の内陸側に位置する住宅地として確認できる。海岸線から少し後退した場所にあるため、海からの直線距離はあるものの、主要幹線道路へのアクセスが良好であり、地域内の移動が容易である。シウダ・ケサダのコミュニティの一部として周辺は宅地化されている。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
当物件は、アリカンテ県南部の重要な都市であるトレビエハとエルチェの中間地点に位置している。具体的には、トレビエハ中心部から約10キロメートル、エルチェから約22キロメートルの距離にあり、両都市の商業施設やサービス機能を利用可能な範囲内にある。この立地は、海岸リゾートの活気と大都市のインフラをバランスよく利用できる戦略的な位置関係にある。
主要な交通拠点までの距離は、アリカンテ・エルチェ空港まで約27キロメートルである。最寄りの海岸（プラッハ・デル・カンプ）までは直線距離で約5.7キロメートル、車で約10分程度の距離にある。ゴルフ愛好家にとっては、クラブ・デ・ゴルフ・ラ・フィンカまで約6.8キロメートル、ビジャマルティンやカンパモールのゴルフ場へも15キロメートル圏内に位置しており、週末のレジャー拠点としてのアクセスは確保されている。
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の標高は22メートルと低く、地中海性気候の影響を強く受けている。年間の日照時間は約3843時間に達し、平均気温は18.8度である。気温が20度を超える水泳シーズンは年間5ヶ月間続き、屋外での活動が可能な期間が長い。地形は平坦であり、海風が内陸部まで届きやすいため、夏季でも過度に蒸し暑くなることは少ない気候特性を持つ。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣の海岸には、ブルーフラッグの認定を受けたビーチが存在し、水質と環境の整備がなされている。プラッハ・デル・カンプやプラッハ・デ・レス・オルティゲスなどが近く、海水浴やマリンスポーツへのアクセスが可能である。また、周辺には複数のゴルフコースが点在しており、ラ・フィンカ・ゴルフクラブをはじめ、通年でプレーが可能なスポーツ環境が整っている。
出典: OpenStreetMap
当物件は、アリカンテ県南部の重要な都市であるトレビエハとエルチェの中間地点に位置している。具体的には、トレビエハ中心部から約10キロメートル、エルチェから約22キロメートルの距離にあり、両都市の商業施設やサービス機能を利用可能な範囲内にある。この立地は、海岸リゾートの活気と大都市のインフラをバランスよく利用できる戦略的な位置関係にある。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL219658
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
トレビエハ市中心部のアパートメントと比較すると、本タウンハウスは価格面ではやや高めとなるが、その分プライベートな屋外空間と独立性が提供される。近隣のエル・ラソ地区にある新築物件「OASIS LAGUNA 2」との比較では、建築年数は古いものの、同様の価格帯においてより広い居住面積や立地の成熟度が優位性となる。海岸沿いの物件とは異なり、夏季の観光客による混雑を避けつつ、必要な施設にはすぐにアクセスできる点が、純粋なリゾートエリアとの大きな違いである。このバランスが、通年居住を望む層にとっては競合他社物件に対する決定打となり得る。
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