Este projeto consiste numa moradia geminada situada em Doña Pepa, integrada na área de Ciudad Quesada. Originalmente edificada em 1970, a propriedade foi alvo de renovação parcial recente e encontra-se em estado de pronto a habitar. Com uma área habitável de 95 m², o imóvel dispõe de dois quartos, duas casas de banho e uma sala deestar luminosa. A habitação insere-se numa comunidade com zonas verdes mantidas e uma piscina partilhada. A localização permite o acesso pedestre a diversos serviços diários, estando inserida num ambiente urbano consolidado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se em Doña Pepa, um bairro urbano dentro do município de Rojales. A posição é interior, a cerca de 100 metros acima do nível do mar, não oferecendo vista direta para o mar. A envolvente caracteriza-se por uma elevada densidade de serviços comerciais, incluindo supermercados e farmácias a curta distância a pé. Geograficamente, situa-se a cerca de seis quilómetros em linha reta da linha costeira.
Esta moradia responde a necessidades de residência permanente ou de longa duração, devido à sua distribuição em pisos e obras de atualização. A existência de um terraço privativo e de uma sala envidraçada permite o uso do espaço exterior durante todo o ano. A configuração de dois quartos é adequada para casais ou pequenos núcleos familiares, oferecendo também um espaço suplementar que pode servir como escritório ou área extra.
Trata-se de uma propriedade de construção antiga, concluída em 1970, o que implica uma arquitetura consolidada distinta dos projetos de nova planta. O estado atual é de entrega imediata, na sequência de obras de renovação parcial que modernizaram componentes interiores. Não existem fases de construção pendentes nem prazos de espera para ocupação, sendo o imóável disponibilizado tal como se encontra.
O projeto não oferece vistas panorâmicas para o mar, situando-se em zona interior. A propriedade não providencia isolamento total, tratando-se de uma moradia geminada com vizinhança lateral. O acesso pedestre à praia não é viável devido à distância de quase seis quilómetros. O design arquitetónico reflete a década de 1970 e não as tendências estéticas modernas contemporâneas. O espaço exterior privativo é limitado ao terraço.
Este imóvel adequa-se a compradores que procuram uma residência com mais espaço do que um apartamento típico, mas sem os encargos de manutenção de uma moradia isolada com grande terreno. É apropriado para casais ou pequenas famílias que pretendem viver permanentemente ou passar longas temporadas, valorizando a proximidade de serviços essenciais a pé. Também é uma opção para quem prefere ambientes urbanos consolidados com infraestruturas já desenvolvidas, em detrimento de zonas em expansão. A renovação parcial atrai quem deseja entrar numa casa pronta, sem a logística de obras de grande escala. A presença de uma comunidade ativa e instalações partilhadas pode ser relevante para quem aprecia o convívio social. Não é a escolha indicada para quem procura isolamento total ou vistas marítimas diretas. É igualmente menos adequado para quem depende estritamente de transportes públicos para deslocações frequentes à praia ou ao aeroporto.
A qualidade da habitação reflete a sua origem na década de 1970, com uma construção sólida típica da época, beneficiando de renovações recentes para atualizar o conforto. A cozinha está equipada com eletrodomésticos modernos, incluindo frigorífico e forno, o que indica uma atualização funcional. As casas de banho dispõem de cabinas de duche e sanitários contemporâneos, sugerindo intervenção nas infraestruturas hidráulicas. O elemento de destaque é a sala deestar comum (conservatória) fechada com vidro, uma adição técnica que amplia o espaço habitável e melhora a eficiência térmica durante o inverno, permitindo capturar o calor solar. Os quartos incluem armários embutidos, otimizando o armazenamento num espaço de 95 m². A área exterior, incluindo o terraço privado, apresenta-se em condições de uso imediato. Nos espaços comunitários, nota-se a manutenção regular dos jardins e da piscina, indicativo da gestão do condomínio.
O preço indicado para este imóvel é de €239.000. Este valor posiciona a propriedade no segmento médio do mercado de Alicante, considerando tratar-se de uma moradia com área exterior e inserida em zona urbanizada. Comparativamente, apartamentos na zona costeira de Torrevieja podem apresentar preços de entrada inferiores, mas geralmente oferecem menos espaço útil e terreno. Não existem variações significativas de layout disponíveis, pois é uma unidade específica existente. O valor reflete o estado de conservação pós-renovação e a localização central numa área consolidada. Custos adicionais como taxas de condomínio e impostos municipais devem ser considerados no orçamento total.
A rotina diária em Doña Pepa centra-se na conveniência urbana num ambiente residencial estabilizado. Os moradores podem realizar compras essenciais em supermercados situados a poucas centenas de metros, reduzindo a dependência do automóvel para tarefas básicas. O dia pode começar na sala deestar envidraçada, que funciona como uma extensão climatizada da casa, permitindo desfrutar da luz natural sem exposição direta aos elementos. A área é densamente povoada e ativa, com múltiplos cafés e restaurantes nas proximidades, criando um ambiente urbano animado. Para atividades de lazer como idas à praia ou práticas de golfe, é necessário utilizar transporte motorizado. A comunidade dispõe de uma piscina partilhada que serve como ponto de convívio social durante os meses mais quentes. À noite, a zona mantém-se relativamente calma, típica de um bairro residencial. A proximidade de cidades como Elche e Alicante permite viagens rápidas para serviços especializados.
O ambiente em Doña Pepa é marcado pela facilidade de acesso a infraestruturas quotidianas. A uma distância inferior a 200 metros encontra-se um supermercado, e a farmácia localiza-se a menos de 100 metros, facilitando a gestão de compras e saúde sem deslocação. A área dispõe de uma elevada concentração de restaurantes e cafés (35 estabelecimentos num raio de 2 km), o que oferece diversas opções de restauração. Para necessidades de saúde mais complexas, o hospital mais próximo situa-se a cerca de 2,6 km. A mobilidade é apoiada por nove linhas de transporte público com cinco paragens na proximidade. A presença de dez bancos na área reforça o carácter urbano e servido da localidade. A infraestrutura desportiva inclui centros como o Centro Deportivo La Raqueta a curta distância. O acesso ao aeroporto de Alicante-Elche é relativamente direto, situando-se a aproximadamente 30 minutos de carro.
O mapa ilustra a localização de Doña Pepa dentro da mancha urbana de Ciudad Quesada. Destaca-se a proximidade imediata de serviços essenciais como supermercados e farmácias. A distância relativa às zonas verdes e campos de golfe circundantes é visível, assim como a infraestrutura viária principal que liga a Torrevieja e Guardamar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Doña Pepa encontra-se numa posição central no sul da Costa Blanca, equidistante de grandes núcleos urbanos. Situa-se a cerca de 22 km de Elche e a 38 km de Alicante. Esta localização intermédia permite aos residentes aceder a serviços metropolitanos sem residir no centro da cidade. A proximidade de Torrevieja, a poucos quilómetros a leste, proporciona acesso a uma oferta alargada de lazer costeiro. Murcia fica a cerca de 36 km, expandindo as opções regionais. Geograficamente, o projeto está implantado no coração da Vega Baja del Segura, servindo de elo entre as zonas de interior e a faixa litoral.
As praias mais próximas, como Platja del Camp, encontram-se a uma distância linear de 5,7 km, o que equivale a uma viagem de carro de cerca de 10 a 15 minutos. Esta distância permite um acesso fácil ao litoral para lazer, sem residir na zona costeira de maior densidade turística. O acesso ao golfe é notável, com o Club de Golf La Finca a 6,8 km. Outros campos como Villamartín e Campoamor estão acessíveis em menos de 20 minutos. O aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 27 km em linha reta. O carregamento de veículos elétricos está disponível no centro Iberdrola Oasis Center, a 3,7 km. A rede viária local conecta eficientemente às estradas principais, permitindo ligações rápidas a Elche e Alicante.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico seco, caracterizado por temperaturas médias anuais de 18,8°C. Com uma média de 3.843 horas de sol por ano, a área é uma das mais ensolaradas de Espanha. O verão é quente, ideal para atividades de praia e piscina, enquanto o inverno é ameno, permitindo o uso de terraços e zonas exteriores. A altitude acima do nível do mar proporciona ventilação natural que atenua o calor nos meses de pico. O período de natação, com temperaturas da água superiores a 20°C, estende-se por cerca de cinco meses. A paisagem natural envolvente é marcada por vegetação adaptada à seca e por zonas agrícolas, criando um ambiente seco e saudável.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira acessível inclui praias como a Platja del Camp e Platja de les Ortigues. Estas zonas balneares oferecem areal e serviços, situando-se no município de Guardamar del Segura. A distância de cerca de seis quilómetros garante que o tráfego turístico de verão não afete diretamente a tranquilidade residencial da casa. Para entusiastas de golfe, a localização é estratégica devido à proximidade com o Club de Golf La Finca. A área dispõe ainda de marinas como a Port Esportiu Marina de les Dunes, a cerca de oito quilómetros. A nível desportivo local, existem centros desportivos municipais que oferecem atividades variadas. A presença de 32 dias feriados locais por ano reflete uma agenda cultural rica na região.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Pepa encontra-se numa posição central no sul da Costa Blanca, equidistante de grandes núcleos urbanos. Situa-se a cerca de 22 km de Elche e a 38 km de Alicante. Esta localização intermédia permite aos residentes aceder a serviços metropolitanos sem residir no centro da cidade. A proximidade de Torrevieja, a poucos quilómetros a leste, proporciona acesso a uma oferta alargada de lazer costeiro. Murcia fica a cerca de 36 km, expandindo as opções regionais. Geograficamente, o projeto está implantado no coração da Vega Baja del Segura, servindo de elo entre as zonas de interior e a faixa litoral.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL219658
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com os apartamentos disponíveis em Torrevieja, este projeto em Doña Pepa oferece o benefício de uma moradia geminada com espaço exterior privativo e área de construção superior, por um preço ligeiramente mais elevado. Enquanto Torrevieja oferece vida à beira-mar com maior densidade turística, Doña Pepa fornece um ambiente mais residencial e calmo, ainda que com excelente acesso a serviços. Em comparação com projetos novos em desenvolvimento na zona de El Raso, este imóvel tem a vantagem de estar concluído e pronto a habitar, sem riscos de atrasos na construção. No entanto, edifícios novos costumam ter melhor eficiência energética e garantias estruturais mais longas, que este imóvel de 1970 não possui, apesar das renovações. Em termos de valor por metro quadrado, é competitivo dentro do mercado de Ciudad Quesada. A diferença reside na tipologia: aqui compra-se espaço e terreno partilhado, em vez de amenities de resort de luxo.
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