Questa proprietà a schiera è situata nella zona residenziale di Doña Pepa, parte integrante di Ciudad Quesada nella provincia di Alicante. Il progetto, completato nel 1970, offre una superficie abitabile di 95 metri quadrati distribuiti su due camere da letto e due bagni. La posizione si caratterizza per la vicinanza ai servizi quotidiani e un contesto urbano consolidato. Con un prezzo di partenza di 239.000 euro, l'immobile rappresenta un'opzione abitativa tradizionale pronta per l'uso, caratterizzata da una recente ristrutturazione parziale che ne modernizza la fruibilità mantenendo la struttura originale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova nell'entroterra a circa 6 chilometri dalle spiagge di Guardamar del Segura, in un'area urbanizzata e densamente servita. La posizione centrale all'interno di Doña Pepa garantisce la vicinanza a supermercati, farmacie e ristoranti. Sebbene non direttamente sul mare, la località offre un collegamento efficiente con la costa e i principali nodi di trasporto, integrando la comodità urbana con l'accesso alle aree ricreative costiere.
L'abitazione è strutturata per soddisfare esigenze residenziali funzionali, con due camere da letto e due bagni che ospitano una coppia o una piccola famiglia. La presenza di un locale aggiuntivo offre versatilità per ufficio o dispensa. Il soggiorno luminoso e la veranda vetrata estendono lo spazio vivibile, permettendo l'utilizzo delle aree comuni durante tutto l'anno indipendentemente dalle condizioni meteorologiche esterne.
Essendo un edificio completato nel 1970, il progetto rappresenta una proprietà di rivendita con una comunità già stabilita. Recenti lavori di ristrutturazione parziale hanno aggiornato gli spazi interni, rendendo l'immobile immediatamente abitabile senza i tempi di attesa delle nuove costruzioni. Lo stato di conservazione è buono, con le aree comuni come la piscina e i giardini che sono già operative e integrate nel tessuto urbano esistente.
La proprietà non offre una vista panoramica sul mare e la piscina è un bene condiviso con i residenti vicini. Essendo una costruzione risalente agli anni Settanta, l'efficienza energetica e gli standard di isolamento termico potrebbero essere inferiori rispetto a quelli delle nuove costruzioni di classe A. Inoltre, la posizione interna richiede l'utilizzo di un veicolo per accedere direttamente alla spiaggia e all'aeroporto.
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza pronta all'uso senza i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni. È appropriata per coppie che desiderano uno spazio abitativo immediatamente fruibile o per famiglie piccole che necessitano di accesso diretto ai servizi scolastici e sanitari. La presenza di una stanza aggiuntiva rende l'immobile adatto anche a chi lavora da remoto e necessita di un ufficio dedicato in casa. Investitori interessati al mercato delle locazioni stagionali potrebbero trovare nella posizione centrale e nei servizi comuni un fattore di attrattiva, anche se la distanza dalla spiaggia richiede una gestione delle aspettative degli ospiti.
L'edificio risale al 1970, periodo in cui gli standard costruttivi privilegiavano spazi generosi e strutture robuste. La recente ristrutturazione parziale ha aggiornato elementi chiave come gli impianti e le finiture superficiali, mantenendo però l'impianto strutturale originale. I materiali utilizzati riflettono le pratiche dell'epoca, con murature portanti che assicurano una buona inerzia termica. La cucina è dotata di elettrodomestici essenziali, mentre i bagni presentano sanitari modernizzati. La veranda vetrata rappresenta un elemento architettonico funzionale che estende lo spazio abitabile, sfruttando il clima locale per ridurre i consumi di riscaldamento durante le mezze stagioni. Tuttavia, è possibile che i serramenti e l'isolamento termico non raggiungano le classificazioni energetiche più elevate odierne.
Il prezzo di partenza è fissato a 239.000 euro per una proprietà a schiera di 95 metri quadrati. Considerando la metratura e il numero di stanze, il costo si posiziona in una fascia media per la zona di Ciudad Quesada. Non sono previste varianti di prezzo legate allo stato di avanzamento lavori, essendo l'edificio già completato. Eventuali differenze di mercato dipenderanno dalle specifiche condizioni interne e dalle finiture residue. A confronto con soluzioni nuove nella regione, questo importo riflette il valore di una costruzione consolidata in area centrale.
Vivere a Doña Pepa significa integrarsi in una comunità residenziale attiva e internazionale. La giornata tipo può iniziare con una passeggiata verso i servizi locali, situati a pochi minuti a piedi, per fare acquisti al supermercato o prendere un caffè in uno dei numerosi bar della zona. L'abitazione, con la sua veranda vetrata, permette di godere della luce naturale anche durante i mesi più freschi, fungendo da soggiorno supplementare. Il contesto urbano garantisce una certa vivacità, con accesso a ristoranti e servizi sanitari nelle vicinanze. Nel pomeriggio, l'area della piscina comunitaria diventa un punto di aggregazione sociale. La posizione strategica tra Alicante, Elche e Murcia rende gli spostamenti per motivi di lavoro o svago agevoli. La vita qui si basa sulla comodità di avere tutto a portata di mano, pur rimanendo a breve distanza in auto dalle aree balneari.
L'infrastruttura circostante supporta uno stile di vita comodo. A meno di 200 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre sette farmacie entro un raggio di due chilometri garantiscono la copertura sanitaria di base. L'ospedale più vicino è accessibile in pochi minuti di auto. Per il tempo libero, la zona offre una densa rete di ristoranti e caffè, con oltre 50 punti di ristorazione nelle vicinanze. Il trasporto pubblico è presente con nove linee che servono l'area, collegando Doña Pepa ai centri urbani limitrofi. Sebbene l'uso dell'automobile faciliti gli spostamenti verso le località balneari e l'aeroporto, la vicinanza dei servizi essenziali riduce la dipendenza dal veicolo per la gestione delle faccende quotidiane.
La mappa evidenzia la posizione centrale di Doña Pepa all'interno di Ciudad Quesada, circondata da servizi e zone verdi. I punti di interesse mostrano la vicinanza dei campi da golf a sud e l'accessibilità alle autostrade che collegano la costa e gli aeroporti. Il layout urbano mostra una rete stradale reticolare che facilita l'orientamento e la navigazione locale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Doña Pepa si trova in una posizione intermedia tra i grandi centri urbani della Costa Blanca meridionale. È situata a circa 22 chilometri da Elche, nota per il suo parco paludoso e l'industria calzaturiera, e a circa 38 chilometri da Alicante, capoluogo di provincia e porto commerciale. La vicinanza a Murcia, a circa 36 chilometri, amplia le opportunità culturali e di shopping. Questa posizione permette di beneficiare delle infrastrutture delle città maggiori pur vivendo in un contesto residenziale più tranquillo e a scala ridotta.
La proprietà dista circa 27 chilometri dall'Aeroporto di Alicante-Elche, un tragitto percorribile in circa 25-30 minuti in auto. Le spiagge più vicine, come Platja del Camp e Platja del Montcaio, si trovano a circa 6 chilometri di distanza, equivalenti a un breve viaggio in automobile. Gli appassionati di golf possono raggiungere il Club de Golf La Finca in meno di 10 minuti, mentre altri campi importanti come Villamartín sono accessibili in circa 20 minuti. Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili a circa 3,7 chilometri.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area si caratterizza per un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,8°C. La leggera elevazione rispetto al livello del mare favorisce una ventilazione naturale che può mitigare l'umidità estiva. La stagione balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa cinque mesi, da giugno a ottobre. Questo andamento climatico permette l'uso degli spazi esterni e della piscina comunitaria per gran parte dell'anno, influenzando positivamente il comfort abitativo e riducendo la necessità di riscaldamento artificiale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene la proprietà non sia fronte mare, le spiagge di Guardamar del Segura sono facilmente raggiungibili e offrono servizi completi. L'attenzione ricreativa locale si concentra molto sul golf: il Club de Golf La Finca è a breve distanza, e la regione annovera diversi altri campi nelle vicinanze. Per lo sport indoor e outdoor, sono presenti centri polivalenti come il Centro Deportivo La Raqueta e strutture per arti marziali. La presenza di porti turistici come Marina de les Dunes, a circa 8 chilometri, offre opportunità per attività nautiche e sociali sul lungomare.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Pepa si trova in una posizione intermedia tra i grandi centri urbani della Costa Blanca meridionale. È situata a circa 22 chilometri da Elche, nota per il suo parco paludoso e l'industria calzaturiera, e a circa 38 chilometri da Alicante, capoluogo di provincia e porto commerciale. La vicinanza a Murcia, a circa 36 chilometri, amplia le opportunità culturali e di shopping. Questa posizione permette di beneficiare delle infrastrutture delle città maggiori pur vivendo in un contesto residenziale più tranquillo e a scala ridotta.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL219658
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A fronte di una cifra di 239.000 euro, questa proprietà si posiziona in una fascia di prezzo superiore rispetto agli appartamenti a Torrevieja come Palangre Beach o Sun & Center, che partono da circa 160.000-170.000 euro. Tuttavia, il prezzo è giustificato dalla metratura più ampia (95 m²) e dalla tipologia di townhouse, che offre più privacy e spazio esterno rispetto a un appartamento. Rispetto a progetti moderni come Oasis Laguna 2, la cui fascia di partenza è simile (227.000 euro), qui si acquista una costruzione esistente in una zona già servita piuttosto che una nuova costruzione in fase di sviluppo. La principale differenza rispetto agli sviluppi costieri è la distanza dal mare: progetti più vicini alla spiaggia richiedono un premio sul prezzo, mentre Doña Pepa offre un compromesso basato sullo spazio abitativo e la vicinanza ai servizi a un costo inferiore rispetto alle zone residenziali di lusso fronte mare.
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