アリカンテ県のコスタ・ブランカ海岸の内陸部に位置するヘレデスにあるこの即入居可のタウンハウスは、4つの寝室、3つのバスルーム、複数フロアにわたる210平方メートルの居住空間を提供します。物件には専用ルーフテラス、専用ガレージ、収納室があり、共用プールと公園を備えた住宅複合施設内に建っています。1970年築で状態は良好、売出価格は230,000ユーロの固定価格で提供されています。スーパーマーケットや薬局などの日常の利便施設は約1.6 km先にあり、海岸のビーチまでは直線距離で約10 kmです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヘレデスは、アリカンテ県南部のフォルメンテーラに隣接する内陸の村です。プラジャ・センターやプラジャ・デ・ラ・ロケタなどを含む最寄りのビーチは、直線距離で10 km先にあります。スーパーマーケット、薬局、いくつかのレストランは約2 km以内にあり、アリカンテ＝エルチェ空港へは直線距離で約28 kmです。車があると便利ですが、すべての用事に必須というわけではありません。
この家は、専用バスルームを含む4つの寝室と3つのバスルームを必要とする世帯に対応します。専用ルーフテラスは日光浴や食事のための屋外空間を提供し、ガレージと収納室が駐車と実用的な収納を担います。冷暖房エアコンが設置されています。共用庭園とプールは、専用プールの維持管理なしに共有の屋外施設を望む入居者向けです。
これは新築物件ではありません。物件は1970年築で、即入居可と記載されており、購入後すぐに入居できることを意味します。状態は良好と記録されています。改修や近代化は購入者自身の判断と費用負担となり、この家には建設段階、デベロッパーの保証、引き渡しスケジュールは適用されません。
この物件には専用プール、専用庭、オーシャンビュー、ビーチへの直接アクセスはありません。最寄りの水泳場所は複合施設内の共用プールで、海岸までは直線距離で約10 kmです。公共交通機関はありますが、停留所は少なく9路線に限られています。エレベーターはなく、複数フロアにわたる間取りには階段があります。
Ref: VL431790
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、海の眺めよりも広さと寝室数を重視する購入者に適しています。専用バスルームを含む4つの寝室と3つのバスルームを必要とする家族は、210平方メートルの床面積がこの価格帯のほとんどのマンションより広々としていると感じるでしょう。ゲストを招く世帯や多世代同居の世帯は、複数のバスルームと独立したリビングの恩恵を受けられます。海岸の手が届くところにセカンドホームを求める購入者にも、専用ガレージ、ルーフテラス、共用プールの組み合わせは実用的かもしれません。ビーチはグアルダマールまで車で約15分で、定期的な訪問には十分近く、購入価格は海岸の同等物件より抑えられます。静かな村の雰囲気は、リゾートの賑わいよりも通年の静けさを好む購入者に合います。ナイトライフや歩けるビーチを望む人は海岸に近い場所を探すべきです。休暇用または長期賃貸での投資を検討する人は、4寝室の間取りは1寝室のコンパクトな物件ではなくファミリー層向けの賃貸に向いている点に留意してください。特にビーチへの訪問、2.7 km先の病院、直線距離約28 km先の空港へは車が推奨されますが、1.6 km先のスーパーマーケットと薬局は徒歩や自転車圏内です。階段が気になる購入者は、複数フロアの間取りとエレベーターがない点を考慮する必要があります。最後に、新築の基準を期待する購入者は期待を調整すべきです。これは状態の良い1970年築の完成済み物件であり、アップグレードは購入後に独自に手配することになります。
物件は1970年築で状態は良好と記録されており、新築ではなく維持管理された古い家に分類されます。写真資料には、現代的な洗面台とシャワーユニットを備えたモダンなバスルーム、装飾的なアクセントのある2つ目のバスルーム、ガラスブロックの壁があるダイニングエリア、テーブルとテレビを備えた家具付きの部屋、座席とテレビと植物のあるパティオが示されています。これらの画像は、特にバスルームを中心に室内の少なくとも一部が更新されていることを示唆していますが、この築年数の物件に典型的な電気、配管、構造の状態を確認するのは購入者の責任で建築調査が必要です。空調は設置済みの冷暖房エアコンで、最も暑い月の平均気温が約26 ℃に達する夏の暑い時期をカバーします。専用ルーフテラスは屋上レベルに利用可能な屋外面積を追加し、プライバシーのある屋上テラスとして機能します。専用ガレージは屋根付き駐車を提供し、収納スペースも兼ねており、物件内の専用収納室がそれを補完します。共用庭園とプールは区分所有者コミュニティが共同で維持管理しており、その状態と費用はコミュニティの管理次第です。断熱基準、窓のガラス、エネルギー性能に関する情報はなく、これらの点は内見時に確認する必要があります。最低販売価格227,000ユーロからのオアシス・ラグナ2ファセIIなど、近隣の新築比較物件と比べると、この家は現代的な建築基準とデベロッパー保証を、より広い床面積と確立された村の立地と引き換えにしています。購入者はこのトレードオフを明確に検討すべきです。230,000ユーロで210平方メートル、4寝室、ガレージという条件は現在の沿岸市場では珍しいですが、1970年の築年が伴います。
売出価格はこの既存の住宅に対して230,000ユーロの固定価格で、プロジェクト価格表の最低販売価格ではありません。この金額で、購入者は210平方メートルの居住空間、4つの寝室、3つのバスルーム、専用ルーフテラス、専用ガレージ、収納室、さらに共用プールと公園の利用権を受け取ります。トレビェハ近郊の160,000～169,000ユーロから始まる新築マンションと比較すると、この物件はやや高いながらも同等の価格帯でより広い床面積と多くの寝室を提供する代わりに、1970年の建築年とビーチフロントではなく内陸という立地を受け入れることになります。即入居可の状態であるため、入居は即時可能です。
このタウンハウスでの日常生活は、海岸の手が届く内陸の村のリズムを中心に回ります。家は複数のフロアにまたがっており、寝るエリアとリビングエリアが分かれています。4つの寝室と3つのバスルームは、家族や頻繁にゲストを招く世帯に適しています。物件最上部の専用ルーフテラスは主要な屋外空間として機能し、この地域の年平均気温約18.9 ℃と長い日照時間により、一日の大部分で日差しを楽しめます。朝はルーフテラスで始まり、ガラスブロックの壁があるダイニングスペースや独立したTVルームを含む室内のリビング・ダイニングエリアは、複数の共有スペースを必要とする世帯に十分な広さを提供します。約2 km以内に19軒のレストラン、21軒のカフェ、2校の学校、9軒の薬局、銀行7支店、1つの公園があり、日常のほとんどの用事は徒歩か短時間のドライブで済みます。1.6 km先のスーパーマーケットが食料品の買い物をカバーします。住宅複合施設自体に共用プールと公園があり、専用プールの維持管理なしに子どもの遊び場やリラックスのための屋外空間が加わります。グアルダマール・デル・セグーラ近くのビーチへは既存の説明によると車で約15分で、海辺への外出は週末の定番や夕方の範囲内にあります。環境は海岸基準では静かで、ヘレデスは観光リゾートではなく伝統的なスペインの村なので、ハイシーズン以外のペースは安定しています。スポーツについては、ポリデポルティボ・エル・モリノが1.4 km、センターデポルティボ・ラ・ラケタが1.9 km、クラブ・デ・ゴルフ・ラ・フィンカが直線距離4.2 km先にあります。
周辺環境は、働く内陸の村のそれです。2 km以内に、1.6 km先のスーパーマーケットに加え、19軒のレストラン、21軒のカフェ、2校の学校、9軒の薬局、銀行7支店、1つの公園があります。この日常利便施設の密度により、食料品の買い物、薬局の訪問、外食に長時間の車での移動は必要ありません。病院は直線距離2.7 km先にあり、2軒目の薬局も1.6 km先にあります。スポーツ施設も近く、1.4 km先の市立スポーツセンター エル・モリノ、1.9 km先のセンターデポルティボ・ラ・ラケタ、2.4 km先のポリデポルティボ・ムニシパル・ダヤ・ヌエバが屋内スポーツとラケットスポーツをカバーします。ゴルファーは直線距離4.2 km先のクラブ・デ・ゴルフ・ラ・フィンカにアクセスでき、より広い選択肢として16 km先のビジャマルティンや17 km先のカンポアモールがあります。公共交通機関は9路線と5つの停留所で、地域内のたまの移動には十分ですが、特にビーチ訪問や空港移動を含め車なしの生活には不十分です。電気自動車のドライバーは、最寄りの充電スポットが7.7 km先にある点に注意してください。より大きな都市が地域を囲んでいます。直線距離でエルチェが19 km、ムルシアが33 km、アリカンテが38 kmで、各都市は完全な都市サービス、ショッピング、文化施設を提供しています。鉄道接続は7.6 km先のカヨサ・デ・セグラ駅と8.1 km先のカヨサ・デ・セグラ＝コックス経由で利用できます。
地図には、内陸部に位置するヘレデスが示されています。グアルダマール・デル・セグーラ近くのビーチから直線で約10 km、アリカンテ＝エルチェ空港から直線で約28 kmです。スーパーマーケット、薬局、レストランが集まる村の中心部は2 km以内にあり、ゴルフ場や鉄道駅はやや離れた位置にあります。この配置は、村としての利便性と海岸部のレジャーの中間に位置するこの物件の立地をよく表しています。
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ヘレデスはアリカンテ県南部のベガ・バハ地域に位置し、グアルダマールとトレビェハの海岸帯とセグラ渓谷の内陸都市との間にあります。エルチェは19 km、ムルシアは33 km、アリカンテは38 kmとすべて直線距離で、村は二つの地域経済圏の重複ゾーンに位置しています。広域のコスタ・ブランカ不動産市場の中で、この立地はバリュー層を代表します。ビーチフロントより低価格の内陸部の村の物件ストックがあり、海岸までは車で短時間です。トレビェハのようなリゾート都市とは、雰囲気、テンポ、価格帯の点で異なります。
このセクションの距離は、特に記載がない限り直線距離です。プラジャ・センター、プラジャ・デ・ラ・ロケタ、プラジャ・バビロニアの各ビーチはいずれも直線距離で10 km先にあり、車では既存の説明によるとグアルダマール・デル・セグーラのビーチまで約15分、トレビェハまで約25分となっています。アリカンテ＝エルチェ空港は直線距離で約28 kmで、資料上では車で約30分とされています。バレンシア空港は156 km、マラガ空港は364 kmの直線距離にあるため、実質的な空の玄関はアリカンテです。日常生活については、スーパーマーケットと薬局が1.6 km、病院が2.7 km先にあります。カヨサ・デ・セグラ（7.6 km）とカヨサ・デ・セグラ＝コックス（8.1 km）の鉄道駅が、この地域を地域鉄道網に接続しています。ビーチへの外出、空港への送迎、ゴルフには車が推奨されますが、レストランやカフェが集まる村の中心部は徒歩圏内です。電気自動車の充電施設は7.7 kmおよび8.7 km先で利用可能です。
| Alicante-Elche (ALC) | 28 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Callosa de Segura | 7.6 km |
| Callosa de Segura-Cox | 8.1 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気象データによると、年平均気温は18.9 ℃で、月平均は最寒月の12 ℃から最暖月の26 ℃までの範囲です。この気候パターンにより、冬の朝日を浴びながらの朝食を含め、ルーフテラスを年間の大半で屋外利用できます。海水温が20 ℃以上を保つ遊泳シーズンは約6か月続き、ビーチまで車で約15分という距離とも合致しています。地形はほぼ平坦で、村は海抜9～15メートルに位置するため、徒歩や自転車での移動が実用的で、日常の移動に坂道の負担はありません。自治体の面積は42.7平方キロメートル、人口は22,965人で、村の静けさと十分なサービスが両立する規模です。海岸から約10 km内陸に入った立地のため、海岸線上と比べるとやや大陸性の気温傾向があり、夏の午後はわずかに暑く、冬の夜はわずかに冷え込みます。この地域には年間32回の地元祝日があり、フェスタや村祭りの活発な伝統が息づいています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチであるプラジャ・センター、プラジャ・デ・ラ・ロケタ、プラジャ・バビロニアは、グアルダマール・デル・セグーラ近くの直線距離10 km先にあり、資料の説明では車で約15分で到達できます。これにより、ビーチでのレジャーは日帰り遠出ではなく、日常的な選択肢となり、遊泳シーズンは約6か月続きます。ゴルフについては、クラブ・デ・ゴルフ・ラ・フィンカが4.2 km先にあり最も近く、コスタ・ブランカ南部の内陸部で評価の高いコースのひとつです。クラブ・デ・ゴルフ・ビジャマルティン（16 km）とレアル・クラブ・デ・ゴルフ・カンポアモール（17 km）も選択肢を広げます。日常のレクリエーションはより身近にあり、敷地内には共用プールと公園があり、2.4 km以内に3つのスポーツセンターがあって、公立・民間の施設をカバーしています。2 km以内にある19軒のレストランと21軒のカフェが夜の外出の社会的基盤となり、静かな内陸の環境により、海岸部の夏の混雑時以外は住宅地としての静けさが保たれています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
地域市場の中で、このタウンハウスはコスタ・ブランカ南部の広さと価値のセグメントに位置しています。最も近い比較対象物件は主にトレビェハの新築マンションです。€160,000からのアパルトメンツ・パラングレ・ビーチ、€169,000からのエディフィシオ・サン・アンド・センター、ウルバニサシオン・エル・ラソの€227,000からのオアシス・ラグナ2ファセIIです。これらと比較すると、この物件の固定€230,000の売出価格で、居住面積はおよそ2倍の210平方メートルを手に入れられます。4ベッドルーム、3バスルーム、ガレージ、ルーフテラス付きで、新築の比較対象は通常1～2ベッドルームのマンション形式です。トレードオフは3点あります。第一に建築年：1970年築と、現行の建築基準、最新の断熱、デベロッパー保証との違いです。第二に立地：ビーチから直線10 kmの内陸の村と、海まで徒歩で行けるトレビェハのビーチフロントまたはビーチ近くの立地との対比です。第三に屋外スペース：この住宅には専用ルーフテラスと共用緑地がありますが、新築の中には管理されたリゾート内にプールや共用庭園を備えるものもあります。選択肢を比較する買い手は、ランニングコストと維持費も考慮すべきです。古い物件には新築であれば先送りされるメンテナンスニーズがある可能性があり、一方、リゾート型複合施設の新築の管理費は相当額になることがあります。地域的には、ヘレデスはベガ・バハに位置し、フォルメンテーラ、ダヤ・ヌエバ、ロハレスなどの内陸の村々は、グアルダマール・デル・セグーラとトレビェハの間の海岸帯より低い参入価格を提供しています。ベッドルーム数と床面積、村での生活、ラ・フィンカのゴルフへの近さを優先する買い手にとって、このプロファイルは競争力があります。新築または海までの徒歩圏内を優先する買い手には、トレビェハやエル・ラソの代替物件の方が適しているでしょう。19 km先のエルチェと33 km先のムルシアがより広域の雇用とサービスの文脈を提供し、カヨサ・デ・セグラ経由の鉄道が地域移動の車以外の選択肢を加えています。このミクロ市場内での選択は、最終的に広さ対モダンさ、内陸対海岸の立地という問題であり、この物件はそれぞれの前者の陣営にしっかりと位置しています。
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