פרויקט וילות מוכן למגורים באזור עירוני פנימי בקרטחנה, שבחבל מורסיה. הנכס מציע שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה ו-120 מ"ר שטח מגורים על מגרש של 195 מ"ר, עם בריכת שחייה פרטית, נוף להרים ומיזוג אוויר חם/קר. שירותים יומיומיים נמצאים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק של כ-900 מטרים ובית חולים במרחק של כ-300 מטרים. החופים הקרובים ביותר, כולל קאלה קורטינה, נמצאים במרחק של חמישה עד שמונה קילומטרים בקו ישר. המחירים המבוקשים נעים בין €349,900 ל-€364,900 בהתאם ליחידה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בחלק עירוני מגורים של קרטחנה, מעט רחוק מהחוף אך עם גישה נוחה אליו. חנויות, סופרמרקט, בית מרקחת ובית חולים נמצאים כולם בקרבת מקום, חלקם במרחק הליכה. החוף הקרוב ביותר, קאלה קורטינה, נמצא במרחק של 5.3 ק"מ בקו ישר; המרחקים בכביש יהיו ארוכים במקצת. רכב שימושי לטיולים לחוף אך אינו הכרחי לסידורים יומיומיים.
הווילה מאורגנת למגורים בכל עונות השנה: שלושה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד, ארונות מובנים, מטבח מאובזר במלואו, אינטרנט סיב אופטי וטלוויזיה בלוויין. בחוץ יש בריכת שחייה פרטית, מרפסת שמש פרטית ומרפסת מקורה, וכן נוף להרים. מיזוג אוויר חם/קר מספק נוחות לכל אורך השנה, וכספת מותקנת בנכס. התכנון מתאים גם למגורי קבע וגם לשהיות ממושכות.
הפרויקט מוגדר כמוכן למגורים, כלומר הבנייה הושלמה וניתן להתגורר בבית ללא עבודות בנייה נוספות. תאריך ההשלמה המצוין הוא 1970 עבור המבנה המקורי, והוא אינדיקטיבי בלבד ויש לאמתו מול המסמכים הנוטריוניים. אין בנייה על הנייר ואין תקופת המתנה; הרוכשים יכולים לתכנן את המעבר או את הריהוט ישירות לאחר הרכישה.
המודעה אינה מזכירה חנייה מקורה או חנייה פרטית, מחסן, גינה פרטית מעבר למגרש, או מתקנים משותפים כמו חדר כושר או מגרש פאדל. הנכס אינו ממוקם בקו ראשון לים; הים נמצא במרחק של מספר קילומטרים. לא נמסר מידע על גישה למעלית, נגישות מותאמת או כיוון המגרש. לרוכשים עם דרישות ספציפיות בתחומים אלה מומלץ לבקש אישור בכתב.
Ref: VL615346
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכש המחפש מגורי קבע בעיר ספרדית אמיתית, עם בית חולים במרחק 300 מטרים וסופרמרקט במרחק הליכה, ימצא את המיקום העירוני מעשי לחיי היומיום ללא תלות ברכב לצרכים בסיסיים. זוג או משפחה קטנה המעוניינים בשלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, כולל חדר רחצה צמוד, במחיר מבוקש קבוע מתחת ל-€365,000 ימצאו מעט מקבילות בבנייה חדשה כל כך קרוב לעיר אזורית. גם רוכשים המעדיפים בריכה פרטית ושטח חוץ על פני מיקום בקו ראשון לים ימצאו את מבוקשם: לווילה יש בריכה פרטית משלה ומרפסות, והים נשאר בנסיעה קצרה לטיולי סוף שבוע. עובדים מרחוק יכולים לסמוך על חיבור סיב אופטי וטלוויזיה בלוויין, ואילו מיזוג אוויר חם/קר מספק נוחות לכל השנה. הנכס פחות מתאים לרוכשים שרוצים ללכת ברגל לחוף בכל בוקר, שזקוקים לחנייה מקורה ייעודית או מחסן גדול, או שמחפשים שכונת נופש מגודרת עם מתקנים משותפים, שכן אף אחד מאלה אינו מופיע ברשימה. משקיעים ישימו לב שהמיקום הוא רובע מגורים רגיל, התומך בביקוש להשכרה ארוכת טווח בקרבת בית החולים אך מציע פרופיל שונה מדירות באזורי תיירות.
הווילה נמסרת מוכנה למגורים עם מטבח מאובזר במלואו, ארונות מובנים בחדרי השינה וחדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי. מערכת מיזוג האוויר מכסה גם חימום וגם קירור, סידור מעשי לקיצים החמים של מורסיה וללילות החורף הקרירים. כספת מובנית בנכס, והנכס מוכן לטלוויזיה בלוויין ומחובר לאינטרנט סיב אופטי, מה שמשקף סטנדרט חיבוריות עכשווי ולא גימור בסיסי. בחוץ, המגרש כולל בריכת שחייה פרטית עם מרפסת מקורה ומרפסת שמש פרטית נוספת, המספקות אפשרויות ישיבה מוצלות ובאוויר הפתוח לאורך כל היום. שנת ההשלמה הרשומה, 1970, מתייחסת למבנה המקורי ואינדיקטיבית בלבד; הנכס משווק כבנייה חדשה ומוכן למגורים, ולכן על הרוכשים לברר בכתב אילו אלמנטים מקוריים ואילו נבנו מחדש או שופצו. שטח הפנים הוא 120 מ"ר על פני שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, יחס המאפשר שלושה חדרי רחצה אמיתיים מבלי לפגוע בשטח המגורים. המגרש של 195 מ"ר פירושו ששטח החוץ קומפקטי בסטנדרטים של וילות, כאשר הבריכה, המרפסות ושאר שטח הגינה חולקים את אותו מגרש. לא נמסרו מותגים ספציפיים, דגמי מכשירים או נתוני ביצועים אנרגטיים במידע הזמין, ולכן ביקור בנכס או מפרט בכתב הם הדרך האמינה להעריך את איכות החומרים.
המחירים המבוקשים קבועים בטווח שבין €349,900 ל-€364,900 בהתאם ליחידה הספציפית בפרויקט; אלה אינם מחירים התחלתיים. הפער של €15,000 בין המחיר המבוקש הנמוך לגבוה בדרך כלל משקף הבדלים במיקום המגרש או ברמת הגימור, ועל הרוכשים לוודא לאיזו יחידה מתייחס כל מחיר. לשם השוואה, וילות חדשות דומות בחוף מאר מנור, כמו Golden Green Villas בלוס אלקסארס, מתחילות ב-€539,900, מה שמציב את הפרויקט הזה בקרטחנה מתחת לרף הבנייה החדשה הטיפוסי בחוף באזור הרחב. מומלץ לאמת את הזמינות ישירות, שכן נכסים מוכנים למגורים בפלח זה נמכרים לעיתים במהירות.
החיים היומיומיים כאן סובבים סביב שכונה עירונית ותיקה של קרטחנה ולא סביב אזור נופש. הסופרמרקט נמצא במרחק של כתשע דקות הליכה, בית החולים כ-300 מטרים בקו ישר, ובית מרקחת במרחק 1.6 ק"מ, מה שהופך סידורים שגרתיים ותורים רפואיים לנוחים גם ללא רכב. הסביבה הקרובה היא מגורית, עם נוף להרים מהווילה, ואזור הבריכה מופנה אל שטח החוץ הפרטי של הנכס ולא אל הרחוב. שגרת הבוקר יכולה לכלול קפה על המרפסת המקורה; בערביים ניתן לבלות סביב בריכת השחייה הפרטית, השייכת במלואה למגרש. לימי חוף, קאלה קורטינה נמצאת במרחק של 5.3 ק"מ בקו ישר, כאשר פלאייה דה פטארס במרחק 6.0 ק"מ ופלאייה דה "לה מורנה" במרחק 7.9 ק"מ, כולן נסיעות קצרות, אם כי המרחקים בפועל בכביש ארוכים יותר מהמרחקים בקו ישר. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של פחות מ-700 מטרים, פרט חשוב לרוכשים בעלי רכב חשמלי. שחקני גולף יתמודדו עם נסיעות ארוכות יותר: Serena Golf במרחק 16 ק"מ, Campo de Roda במרחק 20 ק"מ ו-La Torre Golf Resort במרחק 21 ק"מ, כך שהגולף הוא בילוי נדיר ולא פעילות במרחק הליכה. קצב האזור יציב לכל אורך השנה ולא עונתי, שכן מדובר ברובע עירוני פעיל עם תושבים קבועים, בתי ספר וקווי תחבורה בקרבת מקום.
הסביבה משלבת נוחות עירונית עם גישה מהירה לטבע. במרחק של קילומטר מהנכס נמצאים סופרמרקט (כ-900 מטרים), עמדת טעינה לרכב חשמלי (פחות מ-700 מטרים) ובמיוחד בית חולים במרחק של כ-300 מטרים בקו ישר, רמת קרבה רפואית חריגה לנכס מסוג וילה. בית מרקחת נמצא במרחק 1.6 ק"מ. האזור העירוני פירושו שמדרכות, בתי ספר ותחבורה ציבורית הם חלק מהסביבה הקרובה, והמודעה מאשרת קרבה לקווי תחבורה. החוף מתחיל במרחק 5.3 ק"מ בקאלה קורטינה, מפרץ מוגן, ואחריו פלאייה דה פטארס במרחק 6.0 ק"מ ופלאייה דה "לה מורנה" במרחק 7.9 ק"מ; מרחקים אלה בקו ישר מתורגמים לנסיעות קצרות ברכב לשחייה, ביקורים במרינה או טיולים לחוף הים. רחוק יותר, שלושה מגרשי גולף, Serena Golf (16 ק"מ), Campo de Roda (20 ק"מ) ו-La Torre Golf Resort (21 ק"מ), מכסים את אפשרויות הגולף באזור. האזור מתואר כמגורים ושקט, עם נוף להרים מהנכס; קרטחנה הפנימית שקטה בדרך כלל מרצועות החוף העמוסות בקיץ. רכב נשאר שימושי לחוף ולגולף, אך החיים היומיומיים יכולים להתנהל במידה רבה ברגל.
המפה מציגה את מיקום הווילה בתוך קרטחנה העירונית, מעט מרוחקת מהחוף אך מוקפת בשירותים יומיומיים. שימו לב לבית החולים במרחק 300 מטרים, לסופרמרקט במרחק של פחות מקילומטר, ולרצף המפרצים המתחיל במרחק של כחמישה קילומטרים מזרחה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קרטחנה היא אחת משתי הערים הראשיות של חבל מורסיה, נמל ימי היסטורי עם כלכלה עירונית מלאה ולא עיירת תיירות. הנכס, הממוקם פנימה מהחוף, מחליף קרבה לחוף בשירותים עירוניים ובמחירים נמוכים מווילות חדשות דומות במאר מנור. אתרי הנופש של מאר מנור כמו לוס אלקסארס נמצאים צפונ-מזרחה, בעוד רצועת לה מנגה ומפרצי הפארק הטבעי קלבלנקה נמצאים דרום-מזרחה, כולם בטווח נסיעה. בתוך הקוסטה קלידה, קרטחנה מציעה חלופה של עיר עובדת לרצועות הנופש, עם בית חולים גדול, אוניברסיטאות ואוכלוסייה לכל השנה.
מרחקים מרכזיים, במדידה בקו ישר: חוף 5.3 ק"מ (קאלה קורטינה), סופרמרקט במרחק של כ-900 מ', בית חולים במרחק של כ-300 מ', בית מרקחת 1.6 ק"מ, טעינת רכב חשמלי במרחק של פחות מ-700 מ', וגולף בין 16 ל-21 ק"מ. המיקום פנימי אך מחובר היטב, עם חנויות, בתי ספר ומרינה שכולם מצוינים כקרובים בנתוני המודעה. זמינות תחבורה ציבורית מצוינת באמצעות התכונה "קרוב לתחבורה", אם כי יש לבדוק מקומית קווים ותדירויות ספציפיים. ברכב, החופים והמפרצים לאורך קו החוף של קרטחנה הם במרחק נסיעה קצרה, ורשת הכבישים המהירים של חבל מורסיה מחברת את העיר ללה מנגה, למורסיה הבירה ולנמלי התעופה הרחוקים יותר. על הרוכשים לשים לב שהמרחק לנמל התעופה המצוין גדול מאוד ושהנכס אינו ממוקם לגישה מהירה לנמל תעופה; זהו פרופיל ניידות מקומי עירוני ולא פרופיל של בית סוף שבוע לטיסות נכנסות. המרחקים הם בקו ישר, ולכן הנסיעה בכביש בפועל תמיד ארוכה במקצת.
קרטחנה שוכנת במישור החוף של מורסיה בגובה נמוך, כאשר השטח מתרומם אל רכסי ההרים הפנימיים המעניקים לווילה זו את נוף ההרים שלה. האקלים האזורי הוא מהיבשים בספרד: הקיצים ארוכים, חמים וכמעט ללא גשם, בעוד החורפים מתונים, מה שמתאים למיזוג האוויר החם/קר המותקן בנכס. עונת השחייה נמשכת הרבה מעבר לחודשי הקיץ העמוסים, בדרך כלל מסוף האביב ועד אוקטובר, והמפרצים הקרובים נותרים ראויים לטיולי הליכה לכל אורך השנה. הגשמים מעטים ומרוכזים בסתיו, כך שחיי החוץ סביב הבריכה הפרטית והמרפסות מעשיים במרבית השנה. המיקום העירוני הפנימי פירושו תנודת טמפרטורות מעט גדולה יותר מאשר ישירות על שפת הים, אחר הצהריים קיציים חמים יותר, לילות חורף קרירים יותר, אותם מטפלת מערכת מיזוג האוויר החם/קר. המקום מציע שילוב של ים במרחק של מספר קילומטרים ונוף גבעות במבט המיידי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אפשרויות החוף הקרובות ביותר הן מפרצים קטנים ולא חופי חול פתוחים: קאלה קורטינה במרחק 5.3 ק"מ הוא מפרץ מוגן הפופולרי בקרב משפחות מקומיות, פלאייה דה פטארס במרחק 6.0 ק"מ ופלאייה דה "לה מורנה" במרחק 7.9 ק"מ ממשיכים את סדרת המקומות השקטים לאורך קו החוף של קרטחנה, הכל במדידה בקו ישר. מרינה מופיעה בין השירותים הקרובים, התומכת בשיט ופנאי ימי. גולף הוא בילוי שדורש נסיעה מכוונת: Serena Golf (16 ק"מ), Campo de Roda (20 ק"מ) ו-La Torre Golf Resort (21 ק"מ) מציעים שלושה מסלולים שונים במרחק של פחות מחצי שעת נסיעה, כאשר La Torre הוא חלק מסביבת נופש גדולה יותר הכוללת מתקני ספורט נוספים. בתוך העיר עצמה, קרטחנה מספקת תיאטראות, מוזיאונים, אתרי מורשת רומיים ולוח שנה מלא של פסטיבלים מקומיים. במגרש, הפנאי מתמקד בבריכה הפרטית ובמרפסת המקורה, הניתנות לשימוש במרבית השנה בהתחשב באקלים האזורי.
מקור: OpenStreetMap
בתוך חבל מורסיה הרחב, פרויקט קרטחנה זה תופס נישה שונה ממוצרי הנופש החופיים השולטים בהיצע הבנייה החדשה. ההשוואה הישירה ביותר בנתונים הזמינים היא Golden Green Villas בלוס אלקסארס, על שפת מאר מנור, שם המחירים מתחילים ב-€539,900, בערך €175,000 עד €190,000 מעל המחירים המבוקשים הקבועים כאן. הפער הזה משקף מיקום ולא רק גודל: לוס אלקסארס יושבת ישירות על קו המים של מאר מנור כאשר החוף במרחק הליכה, בעוד וילה זו נמצאת בפנים הארץ בעיר קרטחנה עם המפרץ הקרוב ביותר במרחק 5.3 ק"מ בקו ישר. מה שנכס קרטחנה מציע בתמורה הוא מהות עירונית: בית חולים במרחק של כ-300 מטרים, סופרמרקט במרחק של תשע דקות הליכה, בתי ספר בקרבת מקום וחיי עיר לכל השנה, שאף אחד מהם אינו אופייני לרצועות הנופש העונתיות. לתושבי קבע, במיוחד פנסיונרים או משפחות המעריכים קרבה רפואית על פני קו ראשון לים, התמורה הזו יכולה להטות את הכף לטובה. למשקיעים בהשכרה לחופשות, החישוב מתהפך, הביקוש התיירותי מתרכז במאר מנור ובלה מנגה, ואתרי הגולף במרחק 16 עד 21 ק"מ (Serena Golf, Campo de Roda, La Torre Golf Resort) קרובים יותר לחגורות הנופש מאשר לכתובת זו. מחיר של €349,900 עד €364,900 מציב את הנכס בקצה הנגיש של שוק הווילות באזור, שבו בתים חדשים בודדים עם בריכות פרטיות ליד החוף מתחילים בדרך כלל הרבה מעל €400,000. השטח הבנוי של 120 מ"ר והמגרש של 195 מ"ר קומפקטיים בסטנדרטים של וילה בודדת, מה שעקבי עם רמת המחיר ומבדיל אותו מהמגרשים הגדולים יותר המצויים בפרויקטי הנופש בפנים הארץ לאורך מסדרון ה-AP-7.
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID