Diese bezugsfertige Villenanlage liegt in einem urbanen, etwas ins Landesinnere versetzten Umfeld in Cartagena, in der Region Murcia. Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und 120 m² Wohnfläche auf einem 195 m² großen Grundstück, mit Privatpool, Bergblick sowie Klimaanlage (warm/kalt). Die Infrastruktur für den Alltag ist fußläufig erreichbar: Ein Supermarkt liegt etwa 900 Meter entfernt, ein Krankenhaus rund 300 Meter. Die nächsten Strände, darunter Cala Cortina, liegen zwischen fünf und acht Kilometern Luftlinie entfernt. Die Angebotspreise reichen je nach Einheit von 349.900 € bis 364.900 €.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in einem urbanen Wohngebiet von Cartagena, leicht ins Landesinnere versetzt, aber mit guter Anbindung an die Küste. Geschäfte, ein Supermarkt, eine Apotheke und ein Krankenhaus befinden sich in der Nähe, teilweise zu Fuß erreichbar. Der nächstgelegene Strand, Cala Cortina, liegt 5,3 km Luftlinie entfernt; die Straßenentfernungen fallen etwas länger aus. Ein Auto ist für Ausflüge an die Küste praktisch, für tägliche Besorgungen aber nicht zwingend erforderlich.
Die Villa ist für ganzjähriges Wohnen konzipiert: drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, Einbauschränke, eine voll ausgestattete Küche, Glasfaserinternet und Satellitenfernsehen. Draußen gibt es einen Privatpool, eine private und eine überdachte Terrasse sowie Bergblick. Die Klimaanlage (warm/kalt) sorgt ganzjährig für Komfort, zusätzlich ist ein Tresor eingebaut. Der Grundriss eignet sich sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für längere Aufenthalte.
Das Projekt wird als bezugsfertig beschrieben, das heißt, der Bau ist abgeschlossen und das Haus kann ohne weitere Baumaßnahmen bezogen werden. Als Fertigstellungsjahr wird für die ursprüngliche Struktur 1970 angegeben, was nur indikativ ist und anhand der notariellen Unterlagen überprüft werden sollte. Es gibt keine Bauabschnitte oder Wartezeiten; Käufer können ihren Umzug oder die Möblierung direkt nach dem Kauf planen.
Das Exposé erwähnt keine Garage oder keinen privaten Stellplatz, keinen Abstellraum, keine Gartendetails über das Grundstück hinaus und keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum oder Padelplatz. Die Immobilie liegt nicht direkt an der ersten Strandlinie; das Meer ist mehrere Kilometer entfernt. Es gibt keine Angaben zu Aufzugszugang, barrierefreier Zugänglichkeit oder der Ausrichtung des Grundstücks. Käufer mit besonderen Anforderungen in diesen Punkten sollten eine schriftliche Bestätigung anfordern.
Ref: VL615346
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Wer einen dauerhaften Wohnsitz in einer echten spanischen Stadt sucht, mit einem Krankenhaus 300 Meter entfernt und einem Supermarkt in Gehweite, findet hier eine praktische Stadtlage ohne Autoabhängigkeit für das Wesentliche. Ein Paar oder eine kleine Familie, das drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, darunter ein eigenes Bad, zu einem festen Angebotspreis unter 365.000 € möchte, findet kaum Entsprechungen im Neubau so nah an einer Großstadt. Auch Käufer, die Privatpool und Außenbereich über die Strandlage stellen, werden bedient: Die Villa hat einen eigenen Pool und Terrassen, und das Meer bleibt eine kurze Fahrt für Wochenendausflüge. Fernarbeiter können auf Glasfaseranschluss und Satellitenfernsehen zählen, während die Klimaanlage (warm/kalt) ganzjährigen Komfort bietet. Weniger geeignet ist die Immobilie für Käufer, die jeden Morgen zum Strand laufen möchten, eine eigene Garage oder einen großen Abstellraum brauchen oder eine geschlossene Anlage mit Gemeinschaftseinrichtungen suchen, nichts davon ist aufgeführt. Investoren sollten beachten, dass die Lage ein normales Wohnviertel ist, was die Nachfrage nach Langzeitvermietung nahe dem Krankenhaus stützt, aber ein anderes Profil als Ferienwohnungen bietet.
Die Villa wird bezugsfertig übergeben, mit voll ausgestatteter Küche, Einbauschränken in den Schlafzimmern und einem eigenen Bad am Hauptschlafzimmer. Die Klimatisierung deckt Heizen und Kühlen über die Klimaanlage ab, praktisch für die heißen Sommer und kühlen Winternächte in Murcia. Ein Tresor ist eingebaut, die Immobilie ist für Satellitenfernsehen vorverkabelt und an Glasfaserinternet angeschlossen, was einen zeitgemäßen Konnektivitätsstandard widerspiegelt. Draußen umfasst das Grundstück einen Privatpool mit überdachter Terrasse und einer zusätzlichen privaten Terrasse, beschattete und offene Sitzmöglichkeiten über den Tag verteilt. Das angegebene Fertigstellungsjahr 1970 bezieht sich auf die ursprüngliche Struktur und ist nur indikativ; die Immobilie wird als Neubau und bezugsfertig vermarktet, sodass Käufer schriftlich klären sollten, welche Elemente original und welche neu gebaut oder saniert sind. Die Wohnfläche beträgt 120 m² auf drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, ein Verhältnis, das drei echte Badezimmer ermöglicht, ohne den Wohnraum zu schmälern. Das 195 m² große Grundstück bedeutet, dass der Außenbereich nach Villenmaßstäben kompakt ist, sich Pool, Terrassen und eventuell verbleibender Garten die Fläche teilen. Konkrete Marken, Gerätemodelle oder Energiekennwerte sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben, daher ist eine Besichtigung vor Ort oder eine schriftliche Spezifikation der verlässliche Weg zur Beurteilung der Materialqualität.
Die Angebotspreise liegen fest zwischen 349.900 € und 364.900 € je nach konkreter Einheit im Projekt; es handelt sich nicht um "ab"-Preise. Die Spanne von 15.000 € zwischen dem niedrigsten und höchsten Angebotspreis spiegelt typischerweise Unterschiede in Grundstücksposition oder Ausstattungsniveau wider; Käufer sollten bestätigen lassen, welche Einheit zu welchem Preis gehört. Zum Vergleich: Vergleichbare Neubauvillen an der Mar-Menor-Küste, etwa Golden Green Villas in Los Alcázares, beginnen bei 539.900 €, womit dieses Cartagena-Projekt unter dem üblichen Neubau-Preisniveau der Küste in der Region liegt. Die Verfügbarkeit sollte direkt überprüft werden, da bezugsfertige Immobilien in diesem Segment schnell verkauft sein können.
Das tägliche Leben spielt sich hier in einem etablierten Stadtviertel von Cartagena ab, nicht in einer Urlaubsanlage. Der Supermarkt ist etwa neun Gehminuten entfernt, das Krankenhaus rund 300 Meter Luftlinie, eine Apotheke 1,6 km, Routinebesorgungen und Arzttermine sind also ohne Auto machbar. Das unmittelbare Umfeld ist Wohngebiet, mit Bergblick von der Villa, und der Poolbereich ist auf den eigenen Außenbereich ausgerichtet, nicht zur Straße. Der Morgen kann mit Kaffee auf der überdachten Terrasse beginnen; die Abende lassen sich am Privatpool verbringen, der ausschließlich dem Grundstück vorbehalten ist. Für Ausflüge ans Meer liegt Cala Cortina 5,3 km Luftlinie entfernt, Playa de Fatares bei 6,0 km und Playa de "La Morena" bei 7,9 km, alles kurze Fahrten, wobei die tatsächlichen Straßenentfernungen länger sind. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge liegt unter 700 Metern entfernt, relevant für E-Auto-Fahrer. Golfer müssen weitere Wege in Kauf nehmen: Serena Golf liegt 16 km entfernt, Campo de Roda bei 20 km und La Torre Golf Resort bei 21 km, Golf ist also eher ein gelegentlicher Ausflug. Das Viertel lebt das ganze Jahr über, denn es ist ein funktionierendes Stadtviertel mit ansässigen Bewohnern, Schulen und Verkehrsanbindungen in der Nähe.
Das Umfeld verbindet städtischen Komfort mit schnellem Zugang zur Natur. Innerhalb eines Kilometers um die Immobilie liegen ein Supermarkt (etwa 900 Meter), eine Ladesäule für Elektroautos (unter 700 Meter) und bemerkenswerterweise ein Krankenhaus in rund 300 Metern Luftlinie, eine ungewöhnliche medizinische Nähe für ein Villenprodukt. Eine Apotheke liegt 1,6 km entfernt. Die urbane Lage bedeutet, dass Gehwege, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel zum unmittelbaren Umfeld gehören; das Exposé bestätigt die Nähe zu Verkehrsanbindungen. Die Küste beginnt 5,3 km entfernt bei Cala Cortina, einer geschützten Bucht, gefolgt von Playa de Fatares bei 6,0 km und Playa de "La Morena" bei 7,9 km; diese Luftlinienentfernungen bedeuten kurze Autofahrten zum Baden, zum Yachthafen oder für Spaziergänge am Meer. Weiter entfernt decken drei Golfplätze, Serena Golf (16 km), Campo de Roda (20 km) und La Torre Golf Resort (21 km), die Golfoptionen der Region ab. Das Gebiet gilt als ruhiges Wohngebiet mit Bergblick; das Landesinnere von Cartagena ist generell ruhiger als die im Sommer überlaufenen Strandzonen. Ein Auto bleibt für Küste und Golf nützlich, aber das tägliche Leben funktioniert weitgehend zu Fuß.
Die Karte zeigt die Position der Villa im urbanen Cartagena, von der Küste zurückgesetzt, aber von Alltagsinfrastruktur umgeben. Beachten Sie das Krankenhaus 300 Meter entfernt, den Supermarkt innerhalb eines Kilometers und die Kette von Buchten, die rund fünf Kilometer östlich beginnt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Cartagena ist eine der beiden Hauptstädte der Region Murcia, ein historischer Marinehafen mit vollwertiger städtischer Wirtschaft statt einer Touristenstadt. Landeinwärts der Küste gelegen, tauscht diese Immobilie Strandnähe gegen stadtnahe Dienstleistungen und niedrigere Preise als vergleichbare Neubauvillen am Mar Menor. Die Orte am Mar Menor wie Los Alcázares liegen nordöstlich, während die La-Manga-Landzunge und die Buchten des Naturparks Calblanque südöstlich liegen, alles in Fahrweite. Innerhalb der Costa Cálida bietet Cartagena eine Alternative zu den Resortzonen mit Wohnstadt-Charakter, mit großem Krankenhaus, Universitäten und ganzjähriger Bevölkerung.
Wichtige Entfernungen in Luftlinie: Strand 5,3 km (Cala Cortina), Supermarkt rund 900 m, Krankenhaus rund 300 m, Apotheke 1,6 km, E-Ladesäule unter 700 m, Golf zwischen 16 und 21 km. Die Lage ist landeinwärts, aber gut angebunden; Geschäfte, Schulen und ein Yachthafen sind laut Exposé in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind über das Merkmal "nahe Verkehrsanbindung" angegeben, konkrete Linien und Frequenzen sollten vor Ort geprüft werden. Mit dem Auto sind die Strände und Buchten der Küste von Cartagena schnell erreichbar, und das Autobahnnetz der Region Murcia verbindet die Stadt mit La Manga, Murcia und den weiter entfernten Flughäfen. Käufer sollten beachten, dass die angegebene Flughafenentfernung sehr groß ist und die Immobilie nicht auf eine schnelle Flughafenanbindung ausgelegt ist; es handelt sich um ein lokales, stadtorientiertes Mobilitätsprofil, nicht um das Profil eines Wochenendhauses für Flugreisende. Alle Entfernungen sind Luftlinien; die tatsächliche Straßenstrecke fällt stets etwas länger aus.
Cartagena liegt in der Küstenebene von Murcia auf niedriger Höhe, wobei das Gelände zu den Bergketten im Landesinneren ansteigt, die dieser Villa ihren Bergblick geben. Das Regionalklima gehört zu den trockensten Spaniens: Die Sommer sind lang, heiß und nahezu regenlos, die Winter mild, gut passend zur Klimaanlage (warm/kalt) der Immobilie. Die Badesaison reicht weit über die Hochsommermonate hinaus, typischerweise vom späten Frühjahr bis in den Oktober, und die nahen Buchten sind ganzjährig für Spaziergänge nutzbar. Der Niederschlag ist gering und konzentriert sich auf den Herbst, sodass das Leben im Freien um Privatpool und Terrassen den Großteil des Jahres praktisch ist. Die Lage im urbanen Binnenland bedeutet etwas größere Temperaturschwankungen als direkt am Meer, wärmere Sommernachmittage, kühlere Winternächte, was das Klimasystem mit warm/kalt abdeckt. Die Umgebung kombiniert das Meer in wenigen Kilometern mit hügeliger Landschaft im unmittelbaren Blick.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Küstenoptionen sind eher kleine Buchten als offene Sandstrände: Cala Cortina bei 5,3 km ist eine geschützte Bucht, beliebt bei einheimischen Familien; Playa de Fatares bei 6,0 km und Playa de "La Morena" bei 7,9 km setzen die Reihe ruhigerer Plätze entlang der Küste Cartagenas fort, alles in Luftlinie gemessen. Ein Yachthafen ist unter den nahegelegenen Annehmlichkeiten aufgeführt und unterstützt Segel- und bootsbezogene Freizeit. Golf ist eine gezielte Fahrt: Serena Golf (16 km), Campo de Roda (20 km) und La Torre Golf Resort (21 km) bieten drei unterschiedliche Plätze innerhalb einer halben Autostunde, wobei La Torre Teil einer größeren Resortanlage mit weiteren Sporteinrichtungen ist. In der Stadt selbst bietet Cartagena Theater, Museen, römische Denkmäler und einen vollen Kalender lokaler Feste. Auf dem Grundstück sind die Freizeitmöglichkeiten der Privatpool und die überdachte Terrasse, die angesichts des Regionalklimas den Großteil des Jahres nutzbar sind.
Quelle: OpenStreetMap
Innerhalb der Region Murcia besetzt dieses Cartagena-Projekt eine andere Nische als die Küstenresort-Produkte, die das Neubauangebot dominieren. Der direkteste Vergleich in den verfügbaren Daten sind die Golden Green Villas in Los Alcázares am Mar Menor, wo die Preise bei 539.900 € beginnen, rund 175.000 € bis 190.000 € über den festen Angebotspreisen hier. Diese Lücke spiegelt die Lage wider, nicht allein die Größe: Los Alcázares liegt direkt am Mar-Menor-Ufer mit dem Strand in Gehweite, während diese Villa landeinwärts in der Stadt Cartagena liegt, die nächste Bucht 5,3 km Luftlinie entfernt. Was die Cartagena-Immobilie im Gegenzug bietet, ist urbane Substanz: ein Krankenhaus in rund 300 Metern, ein Supermarkt in neun Gehminuten, Schulen in der Nähe und ganzjähriges Stadtleben, nichts davon ist typisch für die saisonalen Resortzonen. Für Dauerbewohner, insbesondere Ruheständler oder Familien, die medizinische Nähe über Strandlage stellen, kann dieser Kompromiss günstig ausfallen. Für Investoren in Ferienvermietung kehrt sich die Rechnung um, die Touristennachfrage konzentriert sich auf Mar Menor und La Manga, und die Golfresorts in 16 bis 21 km Entfernung (Serena Golf, Campo de Roda, La Torre Golf Resort) liegen näher an den Resortgürteln als an dieser Adresse. Mit 349.900 € bis 364.900 € positioniert sich die Immobilie am zugänglichen Ende des Villenmarktes der Region, wo neue freistehende Häuser mit Privatpool nahe der Küste üblicherweise deutlich über 400.000 € starten. Die 120 m² Wohnfläche und das 195 m² große Grundstück sind nach Maßstäben freistehender Villen kompakt, was zum Preisniveau passt und sie von den größeren Grundstücken der Resortentwicklungen landeinwärts des AP-7-Korridors unterscheidet.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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