تعتبر هذه الفيلا في كارتاما ممتلكاً سكنياً مكتمل البناء منذ عام 1991، وتوفر 222 متر مربع من مساحة المعيشة على أرض تبلغ مساحتها 5000 متر مربع. تتميز الفيلا المنفصلة بثلاث غرف نوم وغرفتين حمام، مما يوفر بيئة معيشية واسعة في موقع داخل منطقة مالقة. تجمع الممتلكات بين السمات الريفية وإمكانية الوصول إلى الخدمات الحضرية، حيث تقع على بعد حوالي 12 كيلومتراً من مطار مالقة و15 كيلومتراً عن عدة شواطئ. يشير الطبيعة الراسخة للممتلكات، التي تعود لأكثر من ثلاثة عقود، إلى جودة بناء مثبتة في مناخ البحر المتوسط مع حوالي 3868 ساعة شمسية سنوياً.
يقدم هذا العقار في كارتاما عرض قيمة مختلفاً مقارنة بالمطورات الساحلية في المنطقة. بينما تقدم المشاريع المماثلة مثل Aquamar في توري ديل مار (من 269,950 يورو) وLantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو) وEtherna Homes 2 في إستيبونا (من 259,000 يورو) أسعار دخول أقل، فإنها توفر عادةً قطع أراض أصغر وترتيبات معيشة مشتركة بدلاً من الأرض الخاصة البالغة مساحتها 5000 متر مربع المتوفرة في كارتاما. يضع الموقع الداخلي العقار عند نقطة سعر أقل للمتر المربع من الممتلكات الساحلية المماثلة، خاصة عند النظر في مكون الأرض. تتناقض الطبيعة الراسخة لهذا العقار من عام 1991 مع حالة البناء الجديدة للعديد من المطورات المماثلة، مما يوفر على الأرجح نضوجاً فورياً في المناظر الطبيعية مع الحاجة المحتملة إلى تحديثات في المواصفات الداخلية. يظهر مناخ كارتاما تفاوتاً أكثر في درجات الحرارة مقارنة بالمناطق الساحلية مثل توريملينوس أو ماربييا، مع صيف أكثر حراً وشتاء أكثر برودة قليلاً بسبب الموقع الداخلي والارتفاع البالغ 77 متراً. مقارنة بالممتلكات الريفية الداخلية الأبعد عن مالقة، يقدم هذا العرض روابط أقوى بالبنية التحتية الحضرية والخدمات، مما يدعم المعيشة اليومية العملية دون العزلة التي تميز الممتلكات الريفية الأكثر بعداً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الممتلكات في كارتاما، بلدية داخلية في مقاطعة مالقة، وتوفر توازناً بين البيئة الريفية وإمكانية الوصول الحضري. تقع على بعد حوالي 17 كيلومتراً من مدينة مالقة، وتوفر المنطقة مرافق أساسية على مسافة قريبة سيراً على الأقدام، بما في ذلك المحلات التجارية والصيدليات على بعد أقل من 300 متر. يساهم الموقع المرتفع على ارتفاع 77 متراً فوق مستوى سطح البحر في خصائص المناخ المحلي مع الحفاظ على روابط ملائمة مع كل من الساحل والعاصمة الإقليمية عبر شبكات الطرق المعتمدة.
تستوعب هذه الممتلكات متطلبات المعيشة الوظيفية من خلال تخطيطها بثلاث غرف نوم وغرفتين حمام المناسب للعائلات أو أولئك الذين يحتاجون إلى مساحة للضيوف. توفر مساحة المعيشة البالغة 222 متر مربع مساحة كافية للأنشطة اليومية، بينما توفر أرض المساحة 5000 متر مربع مساحة خارجية واسعة للترفيه أو البستنة أو التوسع المحتمل. تمتد الشرفة المغطاة بمساحة 55 متر مربع مساحة المعيشة إلى الخارج، استجابةً لتفضيلات نمط الحياة المتوسطي للمساحات الخارجية خلال معظم العام بسبب الظروف المناخية المواتية.
يمثل البناء تطويراً مكتملاً يعود لعام 1991، مما يميزه عن مشاريع البناء الجديدة المعاصرة. هذه الممتلكات الراسخة أثبتت سلامتها الهيكلية على مدى ثلاثة عقود في ظروف المناخ المحلي. يمثل المبنى أساليب البناء التقليدية لفترته بدلاً من التقنيات الحديثة، والتي يمكن النظر فيها من حيث معايير كفاءة الطاقة. تشير طول عمر الممتلكات إلى اختيار المواد المناسبة لبيئة البحر الأبيض المتوسط، على الرغم من أن المشترين المحتملين يجب أن يأخذوا في الاعتبار التحديثات المحتملة لمواءمة متطلبات البناء الحديثة ومعايير الكفاءة.
لا توفر الممتلكات القرب من الشواطئ، حيث تقع أقوى الخيارات الساحلية على مسافة 15 كيلومتراً، مما يتطلب وسيلة نقل للوصول إلى الشواطئ. كعقار داخلي، لا توفر مناظر بحرية أو فوائد ساحلية مباشرة. يعود تاريخ بناء عام 1991 إلى معايير كفاءة الطاقة المعاصرة، مما قد يتطلب ترقيات لتلبية توقعات الكفاءة الحديثة. لا يشكل العقار جزءاً من مجمع سكني مغلق أو يوفر مرافق مشتركة مثل حمامات السباحة أو المرافق الترفيهية التي تميز المطورات السكنية الأحدث في المنطقة.
يناسب هذا العقار المشترين الباحثين عن المساحة والخصوصية دون العزلة الكاملة عن الخدمات. يستوعب بشكل خاص أولئك الذين ينتقلون من البيئات الحضرية ويرغبون في الحفاظ على الروابط بالمرافق مع الاستمتاع بالمساحات الخارجية الأوسع. يدعم تكوين ثلاث غرف نوم العائلات التي تتطلب مناطق نوم منفصلة أو مساحة مكتب منزلية أو استضافة منتظمة للضيوف. تجذب بيئة الحديقة الناضجة الأفراد ذوي الاهتمامات البستانية أو أولئك الراغبين في مساحات خارجية راسخة بدلاً من تنفيذ مناظر طبيعية جديدة. يعمل الموقع بشكل جيد للعمال عن بعد الذين يستفيدون من القرب المعقول من مدينة مالقة (17 كم) والمطار (12 كم) مع تجنب ازدحام المناطق الساحلية. يمثل العقار خياراً مناسباً لأولئك الذين يخططون للإقامة طويلة الأمد بدلاً من الاستخدام الموسمي للإجازات، نظراً للمجتمع والبنية التحتية على مدار العام. تشير الطبيعة الراسخة لكل من العقار والمنطقة المحيطة إلى الاستقرار بدلاً من التغيرات السريعة في التطوير، مما قد يجذب أولئك الذين يسعون لخصائص حي متوقعة.
تتميز الممتلكات بأرضيات التيرا كوتا المرئية في غرف المعيشة، مادة تقليدية في البناء الإسباني معروفة بالمتانة وخصائص تنظيم درجة الحرارة. يمثل تركيب الموقد في غرفة المعيشة عنصر تسخين وظيفي مناسب لأمسيات الشتاء الباردة في المناخ الداخلي. تبدو مرافق المطبخ مجهزة بالأجهزة الأساسية، على الرغم من أن تاريخ البناء عام 1991 يشير إلى إمكانية التحديثات التكنولوجية في هذا المجال. تشمل مساحات النوم تخزين خزانات مدمجة، مما يزيد من المساحة القابلة للاستخدام ضمن مساحة المعيشة الداخلية البالغة 222 متر مربع. يوضح بناء الشرفة المغطاة الاهتمام بمتطلبات المعيشة الخارجية بمساحة مغطاة 55 متر مربع توفر الظل خلال أشهر الصيف. يشير صيانة العقار على مدى ثلاثة عقود إلى السلامة الهيكلية المناسبة لظروف المناخ المحلي. يوفر تضمين مراوح السقف في غرف النوم استجابة لمتطلبات التبريد خلال الفترات الأكثر دفئاً، على الرغم من أن العقار يسبق أنظمة تكييف الهواء الحديثة التي قد تكون متوقعة في الإنشاءات الأحدث. تبدو جودة التشطيب الإجمالية متسقة مع معايير البناء السكني النموذجي في فترتها بدلاً من المواصفات الفاخرة.
مباعاً من 440,000 يورو، يمثل هذا العقار الطرف الأعلى للسوق في كارتاما، مما يعكس مساحة الأرض الكبيرة البالغة 5000 متر مربع ومساحة المعيشة البالغة 222 متر مربع. يضع نقطة السعر هذه العقار فوق المطورات المماثلة مثل Aquamar في توري ديل مار (من 269,950 يورو)، وLantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو)، وEtherna Homes 2 في إستيبونا (من 259,000 يورو). يتعلق العلاوة بمكون الأرض بدلاً من الهيكل نفسه، بالنظر إلى تاريخ البناء عام 1991. قد تكون إمكانية الحصول على هذا النوع من العقارات المحددة - فيلا منفصلة بمساحة أرض كبيرة - محدودة في المنطقة المباشرة، خاصة مع إمكانية الوصول المريح إلى المرافق البلدية. يعكس التسعير ظروف السوق الحالية للممتلكات الراسخة بامتلاكات أراض كبيرة في المواقع الداخلية القابلة للوصول بدلاً من التطورات الساحلية.
تجمع الحياة اليومية في ممتلكات كارتاما هذه بين الهدوء السكني والراحة العملية. تخلق أرض المساحة 5000 متر مربع بيئة خاصة حيث قد تتضمن الروتين الصباحي العناية بأشجار الفاكهة أو الاستمتاع بالقهوة على الشرفة المغطاة قبل أن تسخن اليوم. تدعم proximality الخدمات الأساسية - سوبر ماركت على بعد أقل من 100 متر، وصيدلية على بعد 215 متراً - الاحتياجات اليومية العملية دون الاعتماد على النقل للمتطلبات الأساسية. تسهل المساحات الداخلية الأنشطة المنزلية النموذجية مع مناطق متميزة للطهي وتناول الطعام والاسترخاء، بينما يمتد الموقد إلى القابلية للاستخدام خلال أمسيات الشتاء الباردة. يستوعب تخطيط العقار كل من المعيشة الداخلية والخارجية، حيث تعمل الشرفة كامتداد لمساحة المعيشة لمعظم العام. يمكن الاستمتاع بالجولات المسائية في الحي الفوري، والوصول إلى المرافق المحلية دون الازدحام المرتبط بالمناطق السياحية الساحلية الأكثر تركزاً. يشير الطبيعة الراسخة للمنطقة إلى مجتمع مستقر مع مقيمين على مدار العام بدلاً من التقلبات الموسمية للسكان.
تسهل موقع الممتلكات في كارتاما المعيشة اليومية العملية مع توفر المرافق الأساسية في القرب الفوري. يدعم سوبر ماركت على بعد 99 متراً التسوق للبقالة المنتظم دون متطلبات النقل. تضمن صيدليتان على بعد أقل من 300 متراً الوصول المريح إلى الخدمات الصحية والأدوية. وجود مصرف ضمن مسافة 2 كيلومتر يلبي متطلبات الخدمات المالية. تستفيد الممتلكات من البنية التحتية التعليمية الراسخة بمدرسة ابتدائية واحدة ومدرسة ثانوية واحدة في المنطقة، وتستوعب العائلات التي لديها أطفال. يتضمن الوصول إلى الرعاية الصحية مستشفى على بعد 3.2 كيلومتراً، مما يوفر خدمات طبية طارئة ومتخصصة. يوفر المركز الرياضي البلدي على بعد 0.5 كيلومتر مرافق ترفيهية في متناول المشي. توجد روابط النقل العام عبر محطة قطار كارتاما على بعد 3.2 كيلومتراً، مما يمكن من الوصول إلى مدينة مالقة والمناطق المحيطة. تدعم شبكة الطرق الراسخة السفر بالسيارة إلى المناطق الساحلية ومدينة مالقة والمطار، مما يدعم كل من المتطلبات اليومية والرحلات الأطول الأحيان.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي الداخلي لكارتاما ضمن مقاطعة مالقة، مع إبراز موقع العقار على ارتفاع 77 متراً. توضح الخريطة القرب من مدينة مالقة (17 كم) والمطار (12 كم) إلى الجنوب، مع الإشارة إلى طرق الوصول إلى ساحل كوستا ديل سول على بعد حوالي 15 كيلومتراً. تنقل الخريطة الطبيعة الانتقالية للبلدية بين التطوير الحضري والمناظر الطبيعية الريفية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل كارتاما موقعاً استراتيجياً داخلياً في مقاطعة مالقة، على بعد حوالي 17 كيلومتراً من العاصمة الإقليمية. تتيح المساحة الواسعة للبلدية البالغة 180.7 كيلومتر مربع منطقة انتقالية بين المناطق السياحية الساحلية والأندلس الداخلية الريفية. يسمح هذا الم positioning للسكان بالوصول إلى كل من ساحل البحر الأبيض المتوسط والداخل الجبلي للمقاطعة في أوقات سفر معقولة. يوفر موقع العقار داخل كارتاما القرب من وسائل الراحة في مالقة مع الحفاظ على مسافة من التقلبات الموسمية للسياح. مقارنة بالبلديات الساحلية مثل توريملينوس أو فوينخيرولا، يختبر كارتاما نمطاً سكانياً أكثر اتساقاً على مدار العام، مما يخلق بيئة سكنية مستقرة. يستفيد الموقع من تحسين إمكانية الوصول إلى مدينة مالقة مقارنة بالبلديات الداخلية الأكثر بعداً مع الحفاظ على كثافة سكانية أقل من المراكز الحضرية الساحلية.
تحافظ الممتلكات على مسارات استراتيجية من المرافق الرئيسية: يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 12 كيلومتراً، مما يسهل السفر الوطني والدولي. تقع خيارات الشاطئ بما في ذلك بلايا دي لوس آلاموس وبلايا ديل ليدو وبلايا كامبو دي غولف جميعها على مسافة 15 كيلومتراً، مما يتطلب حوالي 20-25 دقيقة بالسيارة للوصول الساحلي. يستفيد عشاق الجولف من ملعب لاورو غولف على بعد 6.7 كيلومتراً ونادي غولف غوادالهورس على بعد 9.3 كيلومتراً، مما يوفر خيارات في غضون 15 دقيقة بالسيارة. يوجد خيار ثالث في غولف بنالمدانا بيتش آند بوت على بعد 13 كيلومتراً. يوفر موقع العقار الداخلي قرباً من مركز مدينة مالغة حوالي 17 كيلومتراً، مما يوفر الوصول إلى الخدمات الحضرية والتسوق والجاذبات الثقافية في غضون 30 دقيقة بالسيارة. توجد بنية تحتية لشحن السيارات الكهربائية على بعد 1.2 كيلومتر، مما يدعم ملكية السيارات الكهربائية. تجمع هذه المسافات بشكل جماعي بين إمكانية الوصول المريح إلى مرافق متنوعة دون المجاورة المباشرة للمناطق السياحية المزدحمة المحتملة.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 90 km |
| Cártama | 3.2 km |
| Aljaima | 3.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع كارتاما بمناخ متوسطي مع متوسط درجات حرارة سنوية يتراوح بين 11 درجة مئوية و26 درجة مئوية، مما يخلق ظروف معيشة مريحة خلال معظم العام. يساهم الارتفاع البالغ 77 متراً فوق مستوى سطح البحر في درجات حرارة معتدلة مقارنة بكل من المناطق الساحلية والجبلية العالية. مع 3868 ساعة شمسية سنوية تاريخية، يختبر المنطقة تعرضاً كبيراً لأشعة الشمس، مما يدعم الأنشطة الخارجية والمساعي الزراعية على أرض العقار. يمتد موسم السباحة لمدة أربعة أشهر عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، وعادة ما يمتد من يونيو إلى سبتمبر. يدعم متوسط درجة الحرارة السنوي البالغ 18.4 درجة مئوية إمكانية المعيشة الخارجية على مدار العام، خصوصاً استخدام الشرفة المغطاة خلال المواسم الانتقالية. تستفيد مساحة الأرض الكبيرة بأشجار الفاكهة من الظروف المناخية المحلية، مما يدعم النباتات المتوسطية مع أنماط هطول الأمطار النموذجية للمنطقة. يدعم المناخ نمط حياة ينتقل بشكل طبيعي بين المساحات الداخلية والخارجية لمعظم العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يوفر موقع العقار إمكانية الوصول إلى عدة شواطئ على مسافة حوالي 15 كيلومتراً، بما في ذلك بلايا دي لوس آلاموس وبلايا ديل ليدو وبلايا كامبو دي غولف. على الرغم من requiring السفر القصير بالسيارة، تقدم هذه الوجهات الساحلية تجارب شاطئية نموذجية للبحر الأبيض المتوسط في غضون 20-25 دقيقة بالسيارة. يستفيد عشاق الجولف من الوصول الملائم إلى ملعب لاورو غولف على بعد 6.7 كيلومتراً، وهو ملعب من 18 حفرة في بيئة طبيعية، ونادي غولف غوادالهورس على بعد 9.3 كيلومتراً، والذي يقدم تجربة جولف بديلة. يوجد خيار ثالث في غولف بنالمدانا بيتش آند بوت، يقع على بعد 13 كيلومتراً من العقار. تشمل المرافق الرياضية المحلية بوليديبورتيفو مونيسيبال على بعد 0.5 كيلومتر وسيوداد ديبورتيفا كارتاما على بعد 1.6 كيلومتر، مما يوفر فرصاً ترفيهية على مدار العام دون متطلبات السفر. تقدم هذه المرافق أنشطة رياضية مختلفة توجد عادة في المراكز الرياضية البلدية الإسبانية، بما في ذلك الملاعب والحقول والمسابح المحتملة. تدعم القرب الفوري من هذه المراكز الرياضية المشاركة النشطة في الرياضة المنتظمة للسكان.
37 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تحتل كارتاما موقعاً استراتيجياً داخلياً في مقاطعة مالقة، على بعد حوالي 17 كيلومتراً من العاصمة الإقليمية. تتيح المساحة الواسعة للبلدية البالغة 180.7 كيلومتر مربع منطقة انتقالية بين المناطق السياحية الساحلية والأندلس الداخلية الريفية. يسمح هذا الم positioning للسكان بالوصول إلى كل من ساحل البحر الأبيض المتوسط والداخل الجبلي للمقاطعة في أوقات سفر معقولة. يوفر موقع العقار داخل كارتاما القرب من وسائل الراحة في مالقة مع الحفاظ على مسافة من التقلبات الموسمية للسياح. مقارنة بالبلديات الساحلية مثل توريملينوس أو فوينخيرولا، يختبر كارتاما نمطاً سكانياً أكثر اتساقاً على مدار العام، مما يخلق بيئة سكنية مستقرة. يستفيد الموقع من تحسين إمكانية الوصول إلى مدينة مالقة مقارنة بالبلديات الداخلية الأكثر بعداً مع الحفاظ على كثافة سكانية أقل من المراكز الحضرية الساحلية.
Cártama is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia, southern Spain. The municipality is situated approximately 17 km (11 mi) from Málaga. It is one of the most extensive towns in the province, covering c. 150 km2 (58 sq mi). Cártama has a population of approximately 15,000 residents.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.9°C | 61 mm |
| فبراير | 11.4°C | 64 mm |
| مارس | 13.6°C | 53 mm |
| أبريل | 15.8°C | 37 mm |
| مايو | 18.2°C | 34 mm |
| يونيو | 22.5°C | 7 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 10 mm |
| أكتوبر | 18.6°C | 54 mm |
| نوفمبر | 14.4°C | 78 mm |
| ديسمبر | 11.6°C | 69 mm |
Ref: VL190861
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
