Este ático residencial se encuentra en la urbanización cerrada Casares del Sol, situada en Casares Playa, Málaga. El inmueble, construido en 2007, ofrece una superficie habitable de 71 metros cuadrados con distribución en dos dormitorios y dos baños. La propiedad destaca por un solarium privado de 80 metros cuadrados con vistas panorámicas de 180 grados al mar Mediterráneo y, en días claros, a la costa africana. Con orientación suroeste, la vivienda garantiza exposición solar durante gran parte del día. El complejo presenta zonas ajardinadas maduras y tres piscinas comunitarias.
En comparación con proyectos como Aquamar en Torre del Mar, esta propiedad en Casares Playa ofrece una ubicación más próxima a la frontera de Gibraltar y un entorno de mayor densidad de campos de golf. Mientras Aquamar se sitúa en una zona más oriental y consolidada turísticamente, Casares del Sol proporciona un equilibrio entre acceso a la naturaleza y el deporte. Lantana Residencial en Mijas se ubica en una zona más montañosa y a mayor distancia de la línea de costa inmediata en comparación con los 620 metros que separan este ático de la Playa de Casares. Frente a Etherna Homes 2 en Estepona, que es un desarrollo de nueva construcción, este ático representa una oportunidad de adquisición inmediata sin plazos de espera. La disponibilidad inmediata y el solarium privado de 80 metros cuadrados son características diferenciadoras frente a los tamaños estándar de terrazas en nuevos desarrollos de gama similar. El precio de entrada se posiciona de forma competitiva dentro del segmento de áticos amueblados en urbanizaciones consolidadas de la Costa del Sol Occidental.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo se ubica a una altitud de 9 metros sobre el nivel del mar, a escasa distancia del litoral. La topología es prácticamente llana con una pendiente del 0,3% hacia la playa. Se sitúa a menos de un kilómetro de la Playa de Casares y cerca de campos de golf como Doña Julia. La zona forma parte de un entorno residencial consolidado en la Costa del Sol Occidental.
La distribución funcional incluye un salón comedor, una cocina equipada y una zona de lavado independiente. Ambos dormitorios disponen de armarios empotrados. La configuración ofrece espacios exteriores cubiertos y descubiertos. La propiedad se entrega totalmente amueblada y cuenta con aire acondicionado y calefacción. El acceso al solarium mediante escalera de caracol amplía significativamente el espacio utilizable.
El desarrollo se completó en 2007, por lo que se trata de una vivienda de reventa. La estructura y las instalaciones se encuentran en un estado de conservación maduro. Al ser una construcción finalizada, no existen plazos de obra ni licencias de nueva construcción pendientes. La urbanización muestra un estado de consolidación en sus jardines y zonas comunes.
El proyecto no ofrece servicios de conserjería 24 horas ni spa exclusivo dentro de las instalaciones. No se incluyen plazas de aparcamiento exteriores, contando únicamente con plaza subterránea. El acceso a la playa requiere salir del recinto de la urbanización. No existen instalaciones comerciales integradas en el interior del complejo. El acceso al solarium se realiza mediante una escalera de caracol.
Esta propiedad se ajusta a perfiles que buscan una residencia costera de uso inmediato sin esperas. Es adecuada para quienes requieren un espacio habitable amplio en exteriores gracias al solarium privado. La configuración con dos baños facilita el uso compartido o el alojamiento de invitados. La ubicación resulta funcional para quienes practican golf con regularidad, dado que la distancia a los campos principales es inferior a dos kilómetros. También es pertinente para residentes que valoran la seguridad de una urbanización cerrada pero no requieren servicios de hotel-residencia. Dado que se vende amueblada, es una opción para compradores que buscan una ocupación estacional. La altura de la planta (ático) ofrece privacidad adicional. No es la opción más indicada para personas con movilidad reducida severa debido a la escalera de caracol.
El inmueble presenta acabados correspondientes al estándar residencial de 2007. La cocina está totalmente equipada y cuenta con trastero anexo. La carpintería exterior incluye doble acristalamiento y persianas exteriores, elementos que contribuyen al aislamiento térmico y acústico. La instalación de aire acondicionado con función de frío y calor cubre las necesidades climáticas. En cuanto a los espacios húmedos, los baños disponen de mosaicos azules y plato de ducha. La presencia de ventiladores de techo en todas las habitaciones refuerza la ventilación. Los suelos y revestimientos interiores son materiales duraderos típicos de la construcción costera andaluza de ese periodo. El solarium privado destaca por su superficie de 80 metros cuadrados y está preparado para la instalación de elementos como cocina exterior.
El precio de partida indicado es de 270.000 euros para este ático de dos dormitorios. Al tratarse de una vivienda de reventa terminada, la transacción no está sujeta a incrementos por etapas de construcción ni pagos a cuenta por obra futura. La variación en el mercado de segunda mano en esta zona de Casares Playa se relaciona con la orientación y el estado de conservación del mobiliario. Este importe incluye el mobiliario y los electrodomésticos actuales, lo que representa un valor añadido. Los costes adicionales incluyen el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) y los gastos notariales.
La vida en esta urbanización sigue un patrón residencial establecido. La presencia de tres piscinas comunitarias y zonas verdes configura el ocio dentro del recinto. Al tratarse de una urbanización cerrada, el tráfico rodado interno es reducido, lo que favorece la tranquilidad. La proximidad a la N-340 y la AP-7 facilita el desplazamiento por la costa, aunque el entorno inmediato mantiene un carácter de zona residencial costera. El ritmo diario se basa en la accesibilidad a servicios básicos situados a un corto trayecto en vehículo. La orientación suroeste del ático influye en la distribución de la luz natural, con horas de sol en la terraza principal durante la tarde y en el solarium a lo largo del día. Esto condiciona el uso de los espacios exteriores, orientando las actividades de descanso hacia la segunda mitad del día. La ubicación entre Sabinillas y Estepona ofrece un equilibrio entre la tranquilidad de una zona consolidada y la disponibilidad de servicios más amplios en las poblaciones vecinas.
La infraestructura de transporte se basa en la red de carreteras N-340 y AP-7, que conectan Casares con Estepona y Gibraltar. Existen líneas de transporte público en la zona, aunque la frecuencia puede variar según la temporada. La posesión de un vehículo privado facilita el acceso a los servicios de supermercados y centros de salud situados a más de un kilómetro. La carretera costera principal permite desplazamientos fluidos fuera de los picos de tráfico veraniegos. El acceso al aeropuerto de Málaga se realiza por autovía. La estructura urbana es dispersa en la zona costera, con urbanizaciones separadas por tramos de carretera. La dotación de servicios médicos incluye un hospital a pocos kilómetros y farmacias en el entorno cercano.
El mapa muestra la ubicación de la urbanización Casares del Sol en el litoral de Casares. Se observa la proximidad inmediata a la línea de costa y la carretera N-340. Los campos de golf Doña Julia y Finca Cortesín se delimitan como áreas verdes principales al norte. El puerto de La Duquesa es un punto de referencia visible al este. La altitud de 9 metros indica una posición cercana al nivel del mar.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El proyecto se sitúa en el sector occidental de la Costa del Sol, en el límite municipal entre Casares y Manilva. Esta posición define un entorno menos urbano que Marbella o Estepona centro, pero con mayor superficie de campos de golf y urbanizaciones de baja densidad. Se encuentra en una zona de transición entre el área turística consolidada de la Costa del Sol y el litoral más natural hacia el oeste. La proximidad a la A-7 facilita el acceso rápido a las zonas de mayor densidad comercial.
La Playa de Casares se encuentra a 620 metros en línea recta, accesible mediante un trayecto a pie por zonas llanas. El puerto de La Duquesa, situado a 3 kilómetros, concentra una oferta de restaurantes. Los campos de golf de Doña Julia (850 metros) y Finca Cortesín (2 kilómetros) están al alcance de un corto trayecto en coche. El supermercado más cercano está a 1,1 kilómetros. El centro de salud se ubica a 4 kilómetros. Para las estaciones de carga de vehículos eléctricos, es necesario desplazarse unos 8 kilómetros hacia Estepona.
| Distancia a la playa | 3,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación a 9 metros sobre el nivel del mar y la topografía casi plana minimiza el efecto de la brisa marina fuerte. La región registra una media de 3.845 horas de sol anuales. La temperatura media anual es de 18,9°C. El período de baño útil se extiende por cinco meses. La orientación suroeste de la vivienda maximiza la exposición solar durante la tarde y el atardecer, reduciendo la necesidad de calefacción artificial en horas vespertinas. La humedad relativa es moderada, típica del litoral mediterráneo. La cercanía al mar actúa como regulador térmico.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de Casares es la zona de baño más próxima. La playa es de tipo arenoso y ofrece paseo marítimo en los tramos cercanos a Sabinillas y La Duquesa. La densidad de servicios de restauración en la orilla es media-alta en temporada alta. La práctica del golf es una actividad central en el ocio de la zona. Con tres campos en un radio de 2,5 kilómetros, la zona es un enclave destacado para este deporte. El Club de Golf Finca Cortesín es relevante por ser sede de torneos internacionales. Además del golf, el Complejo Deportivo Las Viñas ofrece instalaciones polideportivas cubiertas.
Fuente: OpenStreetMap
El proyecto se sitúa en el sector occidental de la Costa del Sol, en el límite municipal entre Casares y Manilva. Esta posición define un entorno menos urbano que Marbella o Estepona centro, pero con mayor superficie de campos de golf y urbanizaciones de baja densidad. Se encuentra en una zona de transición entre el área turística consolidada de la Costa del Sol y el litoral más natural hacia el oeste. La proximidad a la A-7 facilita el acceso rápido a las zonas de mayor densidad comercial.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.3°C | 98 mm |
| Febrero | 12.6°C | 105 mm |
| Marzo | 14.2°C | 88 mm |
| Abril | 15.9°C | 55 mm |
| Mayo | 17.9°C | 44 mm |
| Junio | 21.7°C | 10 mm |
| Julio | 24.9°C | 1 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 14 mm |
| Octubre | 19.2°C | 70 mm |
| Noviembre | 15.6°C | 127 mm |
| Diciembre | 13.1°C | 109 mm |
Llano
Ref: VL410452
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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