Este ático situado em Casares Playa, Málaga, foi concluído em 2007 e oferece uma área habitável de 71 m² com duas quartos e duas casas de banho. O enquadramento caracteriza-se pela proximidade com o mar e campos de golfe, posicionando-se numa urbanização fechada com zonas ajardinadas. A orientação sudoeste permite exposição solar durante grande parte do dia. O acesso a estradas principais e a proximidade de marinas e praias define a localização logística do imóvel na Costa del Sol.
Comparativamente a outros projetos como Aquamar em Torre del Mar, que apresenta preços iniciais semelhantes a partir de 269.950 euros, este imóvel em Casares Playa oferece a vantagem de ser uma unidade de reventa pronta a habitar, evitando esperas por obra nova. Enquanto Lantana Residencial em Mijas apresenta um ponto de entrada mais baixo (aproximadamente 205.000 euros), a localização de Casares é frequentemente preferida por quem procura a proximidade imediata a campos de golfe de elite como Finca Cortesín. Etherna Homes 2 em Estepona, com preços a partir de 239.000 euros, representa uma competição direta em termos de região, mas foca tipicamente em apartamentos novos sem a característica distintiva do solarium privado de 80 m² presente nesta unidade. A escolha entre Casares Playa e estes projetos depende da prioridade dada à metragem exterior versus o brilho de acabamentos completamente novos. A área de Casares oferece uma densidade urbana menor comparada a Estepona ou Torre del Mar, o que se reflete num ambiente mais calmo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projecto localiza-se numa zona residencial consolidada, a uma curta distância da costa. A relação com o ambiente é marcada pela presença de urbanizações vizinhas e facilities desportivas. A topografia é plana, com uma inclinação de 0,3%, facilitando o acesso a pé às zonas de lazer costeiras.
A disposição interior atende a requisitos de residência permanente ou de férias de longa duração. A existência de dois quartos com roupeiros integrados e zonas exteriores amplas satisfaz necessidades de armazenamento e convívio exterior. A cozinha equipada e a divisão de lavandaria suportam rotinas domésticas diárias.
Trata-se de um imóvel de reventa, com construção concluída em 2007. Não se encontra numa fase de planeamento ou obra nova, o que elimina prazos de conclusão. O estado de conservação é descrito como bom, com sistemas de ar condicionado e ventoinhas de teto já instalados.
O imóvel não dispõe de piscina privada, dependendo das zonas comunitárias do conjunto. A localização exige automóvel para deslocações frequentes a cidades maiores, embora existam linhas de transporte público próximas. Não é uma propriedade isolada, estando integrada numa urbanização com densidade moderada.
Este imóvel ajusta-se a perfis que procuram uma habitação pronta a habitar, sem os riscos associados a projetos em fase de construção. A configuração de dois quartos adequa-se a casais ou pequenas famílias que utilizam a residência como refúgio de férias ou como base para o estilo de vida costeiro. A presença de um terraço superior de grande dimensão é relevante para quem valoriza o espaço exterior para receber visitas ou desfrutar de privacidade solar. A localização em Casares Playa é adequada para quem pratica golfe, dada a proximidade de vários campos, e para quem prefere estar fora dos centros urbanos mais densos, mas mantendo acesso a serviços. Também pode ser considerado por investidores que procuram propriedades para arrendamento sazonal, dada a procura por alojamentos com vistas mar e piscina nesta área da Costa del Sol.
Os materiais de construção e acabamentos correspondem aos padrões praticados em 2007 na Costa del Sol. As janelas de vidro duplo contribuem para o isolamento térmico e acústico, um aspeto relevante dado o clima quente e a potencial atividade na área. O sistema de ar condicionado instalado em todas as divisões permite o controlo de temperatura independentemente da estação. As azulejos em mosaico azul nas casas de banho indicam um estilo de acabamento clássico de zona costeira. As cozinhas totalmente equipadas e a presença de uma divisão de lavandaria acrescentam funcionalidade prática à estrutura. As zonas exteriores apresentam acabamentos em pavimentos antiderrapantes, adequados à utilização em exposição solar e humidade. A qualidade de vida é suportada por ventoinhas de teto e estores exteriores, que complementam o ar condicionado na gestão do conforto interior durante o verão.
O preço indicado é de 270.000 euros para este ático de dois quartos. Esta posição reflete a combinação da metragem, a existência de um solarium privativo e a localização próxima da costa. Comparativamente a desenvolvimentos novos na região, o valor por metro quadrado situa-se num intervalo ajustado para propriedades concluídas nesta zona. A inclusão de mobiliário completo e equipamentos contribui para o valor global, reduzindo a necessidade de investimento adicional imediato. A variabilidade de preço neste mercado específico depende da orientação exata, vistas e estado de conservação das zonas comuns.
O ritmo de vida neste local é determinado pela proximidade da costa e das facilidades de golfe. A área habitável de 71 m², complementada por um terraço inferior e um solarium no terraço superior de 80 m², cria uma dinâmica de vida dividida entre o interior climatizado e o exterior. A orientação sudoeste garante luz natural na sala de estar e jantar, enquanto a presença de estores exteriores permite controlar a temperatura durante os meses mais quentes. O acesso ao solarium através de uma escadaria em caracol oferece um espaço separado para lazer, com vistas panorâmicas que incluem a costa africana em dias claros. A vida na urbanização envolve o uso das três piscinas, uma das quais permanece aberta todo o ano, permitindo a natação independente da estação. A segurança, assegurada por um complexo fechado (gated community), influencia a perceção de tranquilidade no quotidiano. A presença de restaurantes e chiringuitos nas praias próximas, como a Playa de Casares, facilita as refeições fora de casa sem necessidade de deslocações longas. A mobilidade no dia a dia pode ser gerida com o automóvel, embora a existência de comércio básico a cerca de 1 km permita resolver necessidades imediatas a pé.
A infraestrutura envolvente proporciona um equilíbrio entre residencial e turístico. A distância até ao supermercado mais próximo é de cerca de 1,1 km, o que exige uma curta deslocação para compras de maior volume. O acesso a serviços de saúde é garantido por uma farmácia a 1,6 km e um hospital a 4 km, indicando uma cobertura básica acessível. A mobilidade é facilitada pela proximidade da estrada costeira AP-7, permitindo ligação rápida ao aeroporto de Málaga, situado a cerca de 27 km em linha reta. A presença de 40 paragens de transporte público num raio acessível e 7 linhas diferentes oferece alternativas ao uso do automóvel. A proximidade das marinas de La Duquesa e Estepona amplia a oferta de lazer e restauração, transformando a zona num ponto de convergência entre o golfe e a vida marítima.
O mapa ilustra a localização do complexo Casares del Sol em relação à linha de costa e à estrada N-340. É visível a proximidade imediata dos campos de golfe e a curta distância até às praias de areia. A topografia plana facilita a identificação das rotas de acesso para as marinas de La Duquesa e Estepona.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Situado entre Marbella e a fronteira com Gibraltar, Casares Playa beneficia de uma posição estratégica na Costa del Sol Ocidental. Esta localização permite aceder aos centros urbanos de Estepona a oeste e Manilva a leste com facilidade. A área é caracterizada por um desenvolvimento urbano disperso, com grandes espaços verdes e campos de golfe a separarem as urbanizações. O posicionamento geográfico oferece um compromisso entre a tranquilidade de uma zona residencial costeira e a acessibilidade a infraestruturas turísticas de maior escala.
O acesso às praias, nomeadamente à Playa de Casares, é possível a uma distância de 620 metros, o que permite deslocações a pé. As praias da Duquesa encontram-se a pouco mais de 3 km. A prática de golfe é facilitada pela localização do campo de Doña Julia a menos de 1 km e do Finca Cortesín a 2 km, tornando-o uma localização central para entusiastas deste desporto. O aeroporto de Gibraltar situa-se a aproximadamente 28 km, enquanto o de Málaga se encontra a 72 km, ambas distâncias viáveis para ligações internacionais.
| Distância até à Praia | 3,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é classificado como mediterrânico, com uma temperatura média anual de 18,9°C. Os registos históricos indicam cerca de 3.845 horas de sol por ano, o que influencia o design do edifício e a orientação das varandas para sudoeste. O período de natação, definido por temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, estende-se por cerca de cinco meses, geralmente de maio a outubro. A altitude de 9 metros e a topografia plana minimizam os efeitos de ventos fortes frequentes em áreas mais elevadas da costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta recreativa centra-se no mar e no golfe. A proximidade de praias com Bandeira Azul, como as referenciadas na zona de Torre de la Sal e La Duquesa, garante qualidade de águas e serviços de apoio. A disponibilidade de restaurantes de praia (chiringuitos) e desportos aquáticos complementa a experiência costeira. Em terra, a concentração de campos de golfe, incluindo Doña Julia e Finca Cortesín, posiciona a área como um destino para esta modalidade. A marina de La Duquesa, a menos de 3 km, constitui um pólo de socialização e lazer.
Fonte: OpenStreetMap
Situado entre Marbella e a fronteira com Gibraltar, Casares Playa beneficia de uma posição estratégica na Costa del Sol Ocidental. Esta localização permite aceder aos centros urbanos de Estepona a oeste e Manilva a leste com facilidade. A área é caracterizada por um desenvolvimento urbano disperso, com grandes espaços verdes e campos de golfe a separarem as urbanizações. O posicionamento geográfico oferece um compromisso entre a tranquilidade de uma zona residencial costeira e a acessibilidade a infraestruturas turísticas de maior escala.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.3°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 105 mm |
| Março | 14.2°C | 88 mm |
| Abril | 15.9°C | 55 mm |
| Maio | 17.9°C | 44 mm |
| Junho | 21.7°C | 10 mm |
| Julho | 24.9°C | 1 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Setembro | 22.6°C | 14 mm |
| Outubro | 19.2°C | 70 mm |
| Novembro | 15.6°C | 127 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 109 mm |
Plano
Ref: VL410452
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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