Tento penthouse sa nachádza v rezidenčnom komplexe Casares del Sol v lokalite Casares Playa, provincii Málaga. Disponuje dvoma spálňami, dvoma kúpeľňami a úžitkovou plochou 71 m², pričom bol dokončený v roku 2007. Objekt je súčasťou uzavretého areálu s udržiavanými záhradmi a tromi bazénmi. Byt zahŕňa dve terasy a 80 m² veľké solárium na streche s výhľadom na more a krajinu. Poloha poskytuje prístup k plážam a golfovým ihriskám v blízkom okolí západnej Costa del Sol.
V porovnaní s Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) je tento penthouse cenovo vyšší, avšak ponúka jedinečné solárium a výhľad na more, ktoré vnútrozemské projekty nemajú. Oproti Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) je cena podobná, ale Casares Playa je v oblasti s vyššou koncentráciou golfových aktivít, čo je pre špecifickú skupinu kupujúcich výhodou. Novšie projekty ako Etherna Homes v Estepona (od 239 000 €) sice ponúkajú modernejšie technológie a energetickej triedy, ale často s menšími terasami a vyššími mesačnými poplatkami pre novostavby. Casares Playa ponúka stabilnejšie prostredie s vybudovanou vegetáciou, na rozdiel od novostavieb, kde sú záhrady ešte v raste. Investičný potenciál je tu vyvážený medzi rekreačným a rezidenčným využitím, zatiaľ čo v iných regioch môže byť dopyť čisto sezónny. Kombinácia hotového bytu a veľkého exterieru robí z tejto ponuky konzervatívnejšiu, ale priestorovo bohatšiu voľbu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Komplex je situovaný v bezprostrednej blízkosti pobrežia západnej Costa del Sol, vzdialený 620 metrov od pláže Playa de Casares. Nachádza sa medzi mestami Estepona a Sabinillas, v oblasti s koncentráciou golfových ihrísk ako Doña Julia. Umiestnenie 9 metrov nad morom zaručuje rovinatý terén s minimálnym sklonom (0,3 %) smerom k pobrežiu.
Dispozícia je navrhnutá pre 2 až 4 osoby, s dvomi spálňami a dvomi kúpeľňami poskytujúcimi dostatočnú kapacitu pre trvalé alebo rekreačné bývanie. Úžitková plocha 71 m² je doplnená o 80 m² strešnej terasy, čo výrazne zvyšuje priestor na oddych. Kuchyňa je plne vybavená, takže byt je pripravený na okamžité nasťahovanie bez nákladov na nábytok.
Objekt bol uvedený do prevádzky v roku 2007, čo znamená, že ide o sekundárny trh s hotovou infraštruktúrou a okrasnou výsadbou. Súčasný stav budovy je hodnotený ako dobrý, s funkčnými spoločenskými zariadeniami. Nehnuteľnosť je voľná k nasťahovaniu, bez obmedzení spojených s výstavbou alebo dokončovacími prácami, ktoré sa vyskytujú u novostavieb.
Areál sa nenachádza v centre veľkomesta, preto rozsiahle nákupné centrá a nočný život nie sú v bezprostrednej dochádzke. Vzhľadom na ročník výstavby 2007 neponúka energetický štandard moderných pasívnych domov a má teda vyššiu prevádzkovú náročnosť na klimatizáciu. Na dopravu do vzdialenejších miest je nutné využívať osobné motorové vozidlo.
Tento projekt vyhovuje párom alebo malým rodinám, ktoré hľadajú hotové riešenie na pobreží s možnosťou golfu a pláže. Vhodný je pre seniorov, ktorí oceňujú rovinatý terén bez schodov v bezprostrednom okolí bytu. Solárium poskytuje súkromie pre hostí, čo je výhodné pre tých, ktorí majú časté návštevy. Nie je ideálny pre mladých ľudí, ktorí vyžadujú chôdzu do rušných nočných klubov, pretože tieto sú dostupné len autom. Taktiež nie je vhodný pre tých, ktorí hľadajú najmodernejšie energeticky úsporné technológie, keďže ide o staršiu stavbu. Investori môžu využiť dopyt po krátkodobých prenájmoch počas golfových sezón.
Hlavné konštrukcie sú z betónu a tehly, čo zabezpečuje pevnosť a zvukovú izoláciu. Okná sú vybavené dvojitým zasklením pre lepšiu termoreguláciu. Podlahy sú obvyklé dlažby vhodné pre vysoké teploty a vlhkosť. Kúpeľne obsahujú klasické keramické obklady a sanolitu, stav je konzervovaný. Kuchynská linka je vybavená spotrebičmi a má dostatok pracovnej plochy. Systém klimatizácie typu split umožňuje chladenie a kúrenie v jednotlivých miestnostiach. Strešné terasy sú dostupné točitým schodiskom, čo môže byť obmedzením pre osoby s obmedzenou pohyblivosťou, ale zároveň zaručuje súkromie. Materiály vonkajších úprav sú odolné voči slanej morskej vlhkosti.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na 270 000 eur. Vzhľadom na rozlohu 71 m² a prítomnosť 80 m² solária sa pohybuje v strednom až hornom cenovom segmente pre túto časť Costa del Sol. Porovnanie s inými projektmi ukazuje, že Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) je lacnejšie, avšak ďalej od mora, zatiaľ čo Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) je cenovo porovnateľný. Cena zahŕňa plné zariadenie a nábytok, čo predstavuje úsporu približne 10 až 15 tisíc eur v porovnaní s holým bytom. Poloha v blízkosti prémiových golfových ihrísk pridáva k hodnote nehnuteľnosti dlhodobú stabilitu.
Denný život v tejto lokalite je založený na klude a dostupnosti vonkajších aktivít. Juhozápadná orientácia terás umožňuje využívať slnečné lúče počas popoludnia, pričom solárium na streche slúži ako súkromná zóna pre relaxáciu alebo stretnutia s priateľmi. Vzdialenosť asi 3 kilometre do prístavu La Duquesa znamená, že pre denné nákupy alebo návštevu reštaurácií je potrebné automobil. Komplex je prevažne tichý, susedstvo je tvorené kombináciou stálych obyvateľov a rekreantov. Sociálne centrá sú zamerané na bazény a záhrady, nie na rušnú uličnú zábavu. Pre chodcov a bežcov je k dispozícii pobrežná promenáda. Údržba exteriéru je zabezpečená komunitou, čo znižuje starosti vlastníkov. Poloha je vhodná pre tých, ktorí uprednostňujú výhľady na more a hory pred mestskou architektúrou.
Okolie poskytuje základnú obslužnosť. V rádiusu 2 km sa nachádza 13 reštaurácií, ale iba jedna lekáreň a tri kaviarne, čo naznačuje rekreačný, nie mestský charakter. Na nákupy potravín je najbližší supermarket vzdialený 1,1 km. Pre výchovu detí a šport je blízke športové centrum Las Viñas (3,3 km). Golfové ihriská sú dominantným prvkom okolia s vysokou koncentráciou v rádius 3 km. Mestská hromadná doprava je zastúpená 7 linkami, no frekvencia spojenia je nižšia než vo veľkých mestách. Najbližšia nemocnica je v Estepona (4 km), čo predstavuje 5 až 10 minút jazdy autom. Oblahovanie ulíc a verejných priestorov je pravidelné.
Mapa ilustruje polohu objektu v relatívnej blízkosti pobrežnej čiary AP-7. Zvýraznené sú blízke golfové ihriská, ktoré dominujú krajine. Vzdialenosť k moru je minimálna, čo potvrdzujú polohy pláží. Oblasť je prepojená cestnou sieťou s Esteponou a Manilvou, avšak sama o sebe si zachováva rezidenčný charakter s možnosťou oddychu v tradičných chiringuitos pri pláži.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Casares Playa leží na západnom okraji Costa del Sol, v tzv. 'Golf Valley'. Je to strategická lokalita medzi Marbellou a Gibraltárom. Na rozdiel od východnej časti, kde je hustšia zástavba, tu je viac priestoru a zeleně. Poloha je ideálna pre výlety do bielych dediniek v horách aj do prístavov na pobreží. Je to menej exkluzívna než Sotogrande, ale kludnejšia než Benalmádena.
Prístup k pláži Playa de Casares je peší na vzdialenosť 620 metrov, cesta trvá približne 8 minút. Golfový areál Doña Julia je vzdialený 850 metrov. Najbližšia dopravná infraštruktúra je diaľnica AP-7, ktorá zabezpečuje rýchle spojenie. Letisko Malaga je vzdialené 72 km, letisko Gibraltar 28 km. Na dojazd do centra Estepona potrebujete cca 10 minút autom. Prístav La Duquesa vzdialený 2,9 km ponúka reštaurácie a služby. Nabíjacia stanica pre elektromobily je vzdialená až 8 km, čo predstavuje logistickú prekážku pri absencii domácej nabíjačky.
| Vzdialenosť k moru | 3.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha v nadmorskej výške 9 metrov a rovinatý terén zabezpečujú ochranu pred extrémnymi vetrami. Ročne je tu 3 845 hodín slnečného svitu. Priemerná teplota vzduchu sa pohybuje okolo 18,9 °C, pričom v zime klesá zriedkavo pod 12 °C. Zimné mesiace sú mierne, najmä vďaka blízkosti mora, ktoré funguje ako tepelný regulátor. Letné teploty dosahujú priemer 25 až 30 °C, ale prímorský víchor znižuje pocitové teplo. Kúpacia sezóna trvá 5 mesiacov, od júna do októbra. Zrážky sú vzácne, najmä v letných mesiacoch.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Okolie je bohaté na rekreačné zariadenia. Pláž Playa de Casares (620 m) je piesočnatá a vhodná pre rodiny. Vzdialenejšia La Duquesa (3,2 km) je známa čistotou (Modrá vlajka). Pre športové nadšencov sú k dispozícii tri golfové ihriská v okruhu 3 km, vrátane prestížneho Finca Cortesín. Prístav La Duquesa (2,9 km) ponúka možnosti pre jachting a vodné športy. V blízkosti sa nachádzajú aj fitnes centrá a tenisové kurty. Oblasť je vhodná pre pešiu turistiku po pobrežných cestách.
Zdroj: OpenStreetMap
Casares Playa leží na západnom okraji Costa del Sol, v tzv. 'Golf Valley'. Je to strategická lokalita medzi Marbellou a Gibraltárom. Na rozdiel od východnej časti, kde je hustšia zástavba, tu je viac priestoru a zeleně. Poloha je ideálna pre výlety do bielych dediniek v horách aj do prístavov na pobreží. Je to menej exkluzívna než Sotogrande, ale kludnejšia než Benalmádena.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.3°C | 98 mm |
| Február | 12.6°C | 105 mm |
| Marec | 14.2°C | 88 mm |
| Apríl | 15.9°C | 55 mm |
| Máj | 17.9°C | 44 mm |
| Jún | 21.7°C | 10 mm |
| Júl | 24.9°C | 1 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 22.6°C | 14 mm |
| Október | 19.2°C | 70 mm |
| November | 15.6°C | 127 mm |
| December | 13.1°C | 109 mm |
Rovinatý
Ref: VL410452
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID