פנטהאוז זמין בקזרס פלאיה, מאלגה, המציע שטח מגורים של 71 מ"ר עם גישה לסולאריום פרטי של 80 מ"ר. הנכס, שהושלם בשנת 2007, כולל שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, וממוקם במתחם סגור עם בריכה משותפת. האוריינטציה הדרום-מערבית מאפשרת אור שמש נרחב, והמיקום מספק קירבה למגרשי גולף כמו דוניה חוליה ולחופי הים המקומיים. הנכס משווק כולל ריהוט מלא ומיזוג אוויר, ומייצג אפשרות מגורים בקרבת הים עם תשתית קיימת ומבוססת.
לעומת פרויקט 'Aquamar' בטורה דל מאר, שמחירו מתחיל ב-269,950 יורו, הנכס בקזרס פלאיה מציע מרחב חיצוני פרטי גדול בהרבה (סולאריום של 80 מ"ר) תמורת מחיר דומה, אם כי הוא אינו חדש. בהשוואה ל-'Lantana Residencial' במיחאס (מ-205,000 יורו), קזרס פלאיה נמצא קרוב יותר לים ומציע סביבה יותר תיירותית ופחות פרברית. 'Etherna Homes 2' באסטפונה (מ-239,000 יורו) מציע בנייה חדשה יותר, אך לעיתים קרובות עם מרחב חיצוני מופחת ובמחיר גבוה יותר ביחס למ"ר. היתרון הברור של קזרס פלאיה הוא שילוב המחיר הנגיש עם הסולאריום הגדול והקרבה למתקני הנופש, דבר שחסר לעיתים בפרויקטים חדשים בטווח מחיר זה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בקזרס פלאיה, אזור במערב קוסטה דל סול המשלב קרבה לחוף עם סביבת גולף. המיקום מצוי בגובה נמוך (9 מטרים מעל פני הים) עם פני שטח מישוריים יחסית. האזור מאופיין בהתפתחות תיירותית מבוססת, כאשר המתחם משתלב ברצף האורבני המקשר בין העיירה קזרס לבין החוף.
הנכס מתאים למציאות חיים הדורשת מרחב חיצוני מורחב דרך הסולאריום, יחד עם אבטחה במתחם סגור. פתרון הדיור הזה עונה על צורך לגישה נוחה לפעילויות ספורט ופנאי, תוך שמירה על מרחק הליכה סביר מהים. הנוכחות של מתקני קהילה וריהוט מלא תומך בשימוש מיידי ללא צורך בהשקעות נוספות.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה בשנת 2007, כאשר הבנייה והתשתית כבר התייצבו לאורך השנים. המצב הפיזי הנוכחי משקף סטנדרטים של התקופה ההיא, לרבות בידוד תרמי ומערכות חשמל. מכיוון שהבנייה הושלמה לפני יותר מעשור, קיימת ודאות לגבי המצב הסובב וההתנהלות של קהילת הדיירים.
הנכס אינו חדש ולכן אינו עונה על תקני יעילות אנרגטית החדשים ביותר המחייבים בניינים חדשים. המתחם אינו מציע מלון או שירותי קונסיירג' מקצועיים במקום, והתלות ברכב פרטי להגעה לאזורים מרוחקים יותר קיימת. חלק מהשירותים דורשים נסיעה קצרה ברכב.
נכס זה מתאים למצבים בהם יש צורך במרחב חיצוני פרטי נרחב, מעבר לטרסה סטנדרטית. משפחות או זוגות המחפשים בית חופשה עם אפשרות לארח קבוצות קטנות ימצאו את הסולאריום כיתרון משמעותי. גם אנשים העובדים מהבית באופן חלקי יכולים ליהנות מהפרדה בין אזור המגורים לאזור הנופש על הגג. המיקום מתאים לאלו שמעדיפים סביבה מבוססת על פני אזורי בנייה פעילים ורועשים, וכן לחובבי גולף הזקוקים לגישה מהירה למגרשים. הנכס מתאים גם למשקיעים המחפשים הכנסה מהשכרה בשל הקרבה לחוף ולמתקני נופש.
הנכס כולל גימור סטנדרטי למבנים משנת 2007, כולל ארונות קיר מובנים ומטבח מאובזר לחלוטין. חלונות הזכוכית הכפולה תורמים לבידוד אקוסטי ותרמי, והמזגנים המותקנים מספקים בקרת אקלים בכל עונות השנה. המטבח מצויד במקרר, תנור ומדיח כלים, מה שמצביע על התאמה לשימוש יומיומי ללא צורך ברכישת מכשירים גדולים. חומרי הבנייה באזורים המשותפים, כמו הגינה והבריכה, נשמרים היטב על ידי קהילת הדיירים. רצפת הטרסות והסולאריום עשויה בדרך כלל מחומר עמיד למזג אוויר, המתאים לחשיפה ישירה לשמש. המדרגות הלולייניות לסולאריום דורשות תשומת לב בטיחותית, אך הן מאפשרות ניצול מרבי של השטח.
מחיר הנכס עומד על 270,000 יורו לפנטהאוז עם שתי חדרי שינה, נכון לנתונים העדכניים. מחיר זה כולל ריהוט מלא וציוד, מה שמפחית את עלויות ההתחלה עבור הרוכשים. לעומת פרויקטים חדשים באזורים כמו אסטפונה או מיחאס, המחיר משקף נכס יד שנייה עם מרחב חיצוני גדול יותר ביחס למחיר למ"ר. העלות למ"ר היא בתחום הסביר עבור אזור קזרס פלאיה, בהתחשב בגודל הסולאריום המוסף. זמינות המימון והעסקאות באזור זה נעשית בשוק המשנה, מה שיכול לקצר את תהליך הסגירה בהשוואה לנכסים תחת בנייה.
האזור מאופיין ברוגע יחסי, כאשר השילוב בין מגורי קבע ונופשות יוצר אווירה יציבה. במהלך היום, הפעילות מתרכזת סביב מגרשי הגולף והחוף, הנגישים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. הנוף מהסולאריום מציע תצפית רחבה על הים וההרים, מה שמאפשר זמן איכות בחלל הפרטי ללא תלות בשעות היום. הקרבה למרינה דה לה דוקסה מספקת אפשרויות בילוי ואוכל בערב, אך השהות במתחם עצמו נשמרת שקטה בזכות הגינון המטופח. האקלים מאפשר שימוש בטרסות ובבריכה במשך רוב השנה, מה שמשנה את אופי החיים לכיוון של פתיחות לחלל החיצון. הגישה לנקודות המפתח כמו סופרמרקטים ומסעדות מתבצעת בקלות, מה שהופך את שגרת היומיום למעשית ללא צורך בתכנון מורכב.
הסביבה הקרובה מציעה מגוון של שירותים יומיומיים כגון מסעדות ובתי קפה, כאשר חלקם נמצאים במרחק הליכה קצר. הגישה לחוף אפשרית ברגל, אם כי הטופוגרפיה המישורית הופכת את ההליכה לנוחה. מרינה דה לה דוקסה, הנמצאת במרחק נסיעה קצרה, מהווה מרכז חיים עם מסעדות, ברים וחנויות. העיירה סביניאס מספקת שירותים מקומיים נוספים ושווקים גדולים יותר. עבור צרכים רפואיים או קניות מקיפים יותר, יש לנסוע לאסטפונה הסמוכה. האזור משורת על ידי קווי אוטובוס המקשרים לעיירות השכנות, אך השימוש ברכב פרטי מומלץ לנוחות מקסימלית.
המפה מציגה את המיקום של הנכס ביחס לחוף הים ולמגרשי הגולף הסמוכים. ניתן לראות את המרחק הקצר למרינה דה לה דוקסה ולכביש הראשי AP-7 המספק גישה מהירה ליתר חלקי החוף. הטופוגרפיה המישורית בולטת באזור הסמוך לחוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קזרס פלאיה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין העיירות מנילבה לבין אסטפונה. המיקום הזה מציע שקט יותר בהשוואה למרכזים הגדולים כמו מאלגה או מרבלה, אך עדיין נגיש להם. האזור נחשב לשילוב בין אזור מגורים שקט לבין אזור תיירותי פעיל בחודשי הקיץ. המיקום המערבי מאפשר גישה מהירה גם לגבול גיברלטר ולחוף האטלנטי.
המרחק לחוף הקרוב ביותר הוא כ-620 מטרים, מה שמאפשר הגעה רגלית. מגרש הגולף דוניה חוליה נמצא במרחק של פחות מקילומטר אחד, מה שהופך אותו לנגיש מאוד לשחקני גולף. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-27 קילומטרים, ואילו נמל התעופה גיברלטר קרוב אף יותר במרחק קווי של 28 קילומטרים. בתי החולים הקרובים נמצאים במרחק של כ-4 קילומטרים. התחבורה הציבורית באזור קיימת עם 7 קווים העוברים בסביבה.
| מרחק מהים | 3.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע של 3,845 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.9 מעלות צלזיוס, כאשר עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים. הגובה הנמוך של הנכס, 9 מטרים מעל פני הים, מביא ליתרון של פחות רוחות חזקות בהשוואה לגבהים גבוהים יותר. האוריינטציה הדרום-מערבית של הסולאריום מבטיחה חשיפה לאור שמש מאוחר בצהריים ועד השקיעה, מה שמאפשר ניצול מיטבי של השעות החמות ביותר ביום, במיוחד בחורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים חופים כמו פלאיה דה קזרס ופלאיה דה מנילבה, שידועים כחופים עם דגל כחול המציין איכות מים ושירותים. מסעדות ה'צ'ירינגיטו' לאורך החוף מציעות אפשרויות אוכל ישירות על הים. בנוסף לגולף, קיימים מתקני ספורט כגון מרכז הספורט לאס ויניאס במרחק של כ-3 קילומטרים. המרינות בלה דוקסה ואסטפונה מספקות אפשרויות לפעילויות מים ושיט. הקרבה למסלולי הליכה לאורך החוף מאפשרת פעילות ספורטיבית בחוץ על בסיס יומי.
מקור: OpenStreetMap
קזרס פלאיה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין העיירות מנילבה לבין אסטפונה. המיקום הזה מציע שקט יותר בהשוואה למרכזים הגדולים כמו מאלגה או מרבלה, אך עדיין נגיש להם. האזור נחשב לשילוב בין אזור מגורים שקט לבין אזור תיירותי פעיל בחודשי הקיץ. המיקום המערבי מאפשר גישה מהירה גם לגבול גיברלטר ולחוף האטלנטי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.3°C | 98 mm |
| פברואר | 12.6°C | 105 mm |
| מרץ | 14.2°C | 88 mm |
| אפריל | 15.9°C | 55 mm |
| מאי | 17.9°C | 44 mm |
| יוני | 21.7°C | 10 mm |
| יולי | 24.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.4°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 127 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 109 mm |
שטוח
Ref: VL410452
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID