מגרש מגורים עירוני בשטח 911 מטר רבוע באזור באיה דה קסארס, מאלגה. המגרש כולל רישיון בנייה מאושר ותכנית ביצוע מלאה לווילה בשטח בנוי של 521 מטר רבוע המפורסת על פני שלוש קומות. המחיר המבוקש מתחיל מ-595,000 אירו, וכולל את הקרקע, הרישיון והתכנית. המגרש שוכן בגובה 334 מטרים מעל פני הים, עם נקודות תצפית בטווח של פחות משני קילומטרים, ובקרבת מתחם פינקה קורטסין.
בהשוואה למגרשים אחרים בקסארס, מגרש זה נמצא בקצה העליון של טווח המחירים. פרויקט סולמאר מציע מגרשים החל מ-545,000 אירו, אבריל דוניה חוליה מתחיל מ-427,000 אירו, ואמרנטה ליווינג מ-446,000 אירו. הפער המחירי מוסבר בחלקו על ידי הכללת רישיון הבנייה ותכנית הביצוע, שחוסכים זמן ועלויות משפטיות. יש לזכור כי במגרשים אחרים ייתכן שיהיה צורך להוציא עשרות אלפי אירו נוספים על תכנון והיתרים. מבחינת מיקום, הקרבה לפינקה קורטסין מקנה לאזור ערך נוסף בהשוואה לאזורים פנימיים יותר בקסארס. לעומת זאת, מגרשים באסטפונה עצמה עשויים להיות קרובים יותר לשירותים עירוניים, אך במחירים גבוהים בממוצע. הבחירה בין האפשרויות תלויה במשקל היחסי של זמן הבנייה, קרבה לשירותים וגודל השטח הבנוי הרצוי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם באזור המגורים אל קמרוטה שבבאיה דה קסארס. הגישה למקום היא דרך כביש סלול עם מעבר להולכי רגל. חיבורי תשתית בסיסיים כוללים מים, חשמל, ביוב ותאורה ציבורית קיימים באתר. המרחק לקו החוף בקו אווירי הוא כ-370 מטרים, אך בשל פני השטח ההרריים, המרחק בנסיעה גדול יותר.
הפרויקט המאושר מיועד למבנה פרטי עם דגש על מרחב מחיה פתוח ונוף לים. התכנית כוללת שלוש קומות עם חנייה לשלוש מכוניות, חדר כושר, ספא וחדר קולנוע. ההיקף הבנוי והטרסות (106 מטר רבוע) מעידים על תכנון המיועד לשימוש משפחתי או כמעון עונתי עם תשתיות פנאי פנימיות.
מצב המגרש מוגדר כ'מוכן'. רישיון הבנייה ותכנית הביצוע כבר מאושרים, דבר שמבטל את הצורך בהליכי תכנון עירוניים ראשוניים. התחלת עבודות הבנייה תלויה בבחירת קבלן והסכמת תכניות ביצוע מפורטות. לא קיימת תאריך יעד לסיום הבנייה מכיוון שמדובר במגרש ולא במבנה גמור.
המגרש אינו כולל מבנה קיים, ואינו מציע אפשרות למגורים מיידיים. הוא אינו מתאים לרוכשים המחפשים דירה מוכנה או פתרון דיור זמני. גישה ישירה לחוף אינה אפשרית בהליכה בשל הפרשי הגבהים. אין במקום שירותים משותפים כגון בריכה או גינה קהילתית, מאחר ומדובר בקרקע פרטית בלבד.
מגרש זה מתאים למצבים שבהם הרוכש מעוניין בבנייה עצמית או בחירת קבלן עצמאי מבלי להמתין להליכי תכנון. הכללת הרישיון והתכנית חוסכות זמן משמעותי, דבר שרלוונטי לרוכשים שמעוניינים להתחיל בבנייה בטווח הקצר. ההיקף הבנוי המתוכנן (521 מטר רבוע) מצביע על כך שהפרויקט מיועד למי שמחפש בית פרטי גדול ולא דירה. המיקום בגובה רב מתאים למי שמעדיף נוף פנורמי על פני גישה ישירה לחוף. התכנית כוללת מרתף עם חדרי פנאי, מה שמעיד על ייעוד לשימוש ארוך טווח או כמעון עם תשתיות מלאות.
התכנין המאושרת, 'וילה אינפיניטיום', מפרטת מערכת עיצוב מודרנית. המפרט כולל מעלית מעוצבת עם שלוש תחנות, הסקה תת-רצפתית ומיזוג אוויר מחולק לאזורים. בנוסף מצוינים מרתף יינות מבוקר אקלים וגינון טרופי בחוץ. חשוב לציין כי מדובר במפרט תכנוני, ואיכות הביצוע בפועל תלויה בקבלן שייבחר. הקונה חופשי לשנות את רמת הגימור ואת סוגי החומרים בשלב הביצוע, בכפוף לאישורים הנדסיים. התכנית קובעת שטח טרסות של 106 מטר רבוע ובריכת אינסוף עם תאורת LED, אך פרטי החומרים הסופיים (כגון סוג השיש, הריצוף או הנגרות) אינם מוגדרים בשלב המגרש.
המחיר המפורסם מתחיל מ-595,000 אירו וכולל את הקרקע, רישיון הבנייה ותכנית האדריכלות. עלות הבנייה בפועל אינה כלולה במחיר זה. בהשוואה למגרשים אחרים בקסארס, כגון סולמאר המתחיל מ-545,000 אירו או אבריל דוניה חוליה המתחיל מ-427,000 אירו, מחירו של מגרש זה גבוה יותר, דבר המוסבר בחלקו על ידי הכללת הרישיון והתכנית המאושרת. יש לצפות לעלויות נוספות של כ-10% מעלות הרכישה לצורך מסים, נוטריון ורישום.
האזור שבו שוכן המגרש מתאפיין בנוף פתוח עם קו רקיע נמוך יחסית. ברדיוס שני קילומטרים מהאתר נמצאים תשעה מסעדות, בית מרקחת אחד וסניף בנק אחד, מה שמעיד על סביבה מגורים שקטה ולא מסחרית. אוכלוסיית קסארס מונה כ-9,000 תושבים, מה שמשרה אווירה של יישוב קטן. בפועל, החיים היומיומיים במקום מבוססים על תלות ברכב לצורך קניות ושירותים מרכזיים, שכן הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 1.6 קילומטרים. הקרבה למתחם פינקה קורטסין קובעת את האופי היוקרתי של השכונה, אך הרחובות עצמם שקטים. נקודות התצפית הסמוכות, כמו מיראדור דה לה פלאזה מרסלינו קמאצ'ו, משקפות את הפוטנציאל הנופי של הגובה בו שוכן המגרש.
התשתית הסביבתית כוללת שתי ספריות בסיסיות ובית ספר תיכון אחד ביישוב. ברמת השירותים היומיומיים, קיימות תשע מסעדות ברדיוס שני קילומטרים, אך מספר המסעדות פוחת משמעותית מחוץ לטווח זה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 3.5 קילומטרים, ובית המרקחת במרחק 2.1 קילומטרים. קיימות 33 תחנות תחבורה ציבורית ושבע קווים באזור, מה שמאפשר ניידות חלקית ללא רכב, אך השירות אינו תכוף מספיק להחלפת רכב פרטי באופן מלא. שירותי הטענה לרכב חשמלי נמצאים במרחק 7.5 קילומטרים.
המפה ממחישה את מיקום המגרש בחלקו הדרום-מערבי של קסארס, בסמיכות למתחם פינקה קורטסין. ניתן לראות את המרחק לקו החוף ואת תוואי הכבישים המטפסים לאורך ההר. בדומה לנופי הפנורמה שאנדלוסיה ידועה בהם, המיקום מציע נקודת תצפית רחבה על הים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קסארס שוכנת בין אסטפונה למנילבה לאורך חוף הים התיכון. המיקום של המגרש, בחלקו הגבוה של באיה דה קסארס, מציב אותו בין אזור החוף הנמוך לבין ההרים הפנימיים. נמל אסטפונה נמצא במרחק 9.3 קילומטרים, מה שמציב את הפרויקט באזור מבודד יותר מבחינת שירותי נמל וחיי לילה, אך קרוב דיו לנסיעות יומיות. האופי הכפרי של קסארס, עם 34 ימי חג מקומיים בשנה, שונה מהאופי העירוני של אסטפונה או מרבלה.
המרחקים המבוססים על קו אווירי מצביעים על קרבה יחסית לנקודות עניין, אך יש להתחשב בפני השטח ההרריים. חוף פלאיה דה קסארס נמצא במרחק 368 מטרים בקו אווירי, אך הגישה הגבוהה יוצרת הבדל משמעותי בזמן הנסיעה. מגרש הגולף פינקה קורטסין נמצא במרחק 1.7 קילומטרים, וגם כאן יש לקחת בחשבון את תוואי הכביש. שדה התעופה מאלגה נמצא במרחק 28 קילומטרים, ושדה התעופה גיברלטר במרחק 32 קילומטרים בקו אווירי. שני שדות התעופה מציעים אפשרויות טיסה שונות, כאשר גיברלטר משמש בעיקר טיסות לבריטניה.
| Gibraltar (GIB) | 32 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המגרש שוכן בגובה 334 מטרים מעל פני הים, גובה המשפיע על הטמפרטורות המקומיות ועל עוצמת הרוח. הטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור היא 17.8 מעלות צלזיוס. עונת השחייה, המוגדרת כתקופה בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, אורכת כארבעה חודשים. הגובה מספק נוף לים התיכון, לסלע גיברלטר ולחוף האפריקאי, כפי שמעידות נקודות התצפית הסמוכות. השיפוע באתר מחייב תכנון הנדסי מיוחד, דבר שכבר נלקח בחשבון בתכנית המאושרת.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קסארס קיים חוף אחד עם דגל כחול - פלאיה אנצ'ה. בנוסף, קיימים חופים נוספים בטווח קצר: פלאיה דה מנילבה במרחק 2.3 קילומטרים ופלאייה קוסטה נטורה (חוף נודיסטי) במרחק 3.5 קילומטרים. מבחינת גולף, המגרש נמצא בקרבת שלושה מגרשים: פינקה קורטסין (1.7 קילומטרים), אקדמיית הגולף אלבייט (1.8 קילומטרים) ואסטפונה גולף (3.3 קילומטרים). ברמת המועדונים, נמל הספנות פוארטו דה לה דוקסה נמצא במרחק 8.9 קילומטרים. באזור קיימות 14 מתקני ספורט שונים.
14 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
קסארס שוכנת בין אסטפונה למנילבה לאורך חוף הים התיכון. המיקום של המגרש, בחלקו הגבוה של באיה דה קסארס, מציב אותו בין אזור החוף הנמוך לבין ההרים הפנימיים. נמל אסטפונה נמצא במרחק 9.3 קילומטרים, מה שמציב את הפרויקט באזור מבודד יותר מבחינת שירותי נמל וחיי לילה, אך קרוב דיו לנסיעות יומיות. האופי הכפרי של קסארס, עם 34 ימי חג מקומיים בשנה, שונה מהאופי העירוני של אסטפונה או מרבלה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL829197
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
