يقع هذا المشروع السكني في منطقة كاساريس بلايا (Casares Playa) بمقاطعة مالاغا، ويتميز بموقعه القريب من البحر المتوسط. يتكون المبنى، الذي اكتمل بناؤه عام 1990، من وحدات سكنية شبه منفصلة تتيح إطلالات على البحر والحدائق. تبلغ مساحة الوحدة 170 متراً مربعاً مع شرفة واسعة تبلغ مساحتها 60 متراً مربعاً، وتوفر التوجه نحو الجنوب والجنوب الغربي تعرضاً جيداً لأشعة الشمس. العنصر المميز هو توفر قبو ومساحة تخزين إضافية، مما يزيد من الطاقة الاستيعابية للسكن.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتميز الموقع بقربه الجغرافي من شاطئ كاساريس الذي يبعد 620 متراً فقط، وكذلك من ملعب غولف "دونيا جوليا". تقع العقارات في منطقة حضرية هادئة توفر توازناً بين الحياة الساحلية والوصول إلى المرافق الأساسية. المسافة إلى ميناء "لا دوكيسا" البحري تبلغ حوالي 3 كيلومترات، مما يضع المرافق الترفيهية في متناول اليد.
يستوعب التخطيط الداخلي للعقار أربع غرف نوم وأربع حمامات، مما يلبي احتياجات العائلات الكبيرة أو مجموعات الأصدقاء. توفر المساحات الخارجية الخاصة، بما في ذلك الشرفة المخصصة للشواء، فرصاً لتناول الطعام في الهواء الطلق. وجود الطابق السفلي وغرفة الغسيل يعالج الحاجة العملية للتخزين والتنظيم في الحياة اليومية.
بما أن العقار تم بناؤه في عام 1990، فهو يندرج ضمن فئة إعادة البيع للمباني القائمة وليس المشاريع الجديدة تحت الإنشاء. حالة المبنى موصوفة بأنها ممتازة، مما يشير إلى صيانة جيدة للمكونات الهيكلية والتشطيبات على مر السنين. لا توجد جداول زمنية للإنشاء متوقعة، حيث يكون العقار جاهزاً للانتقال الفوري.
لا يوفر المشروع تجمعاً سباحة خاصاً لكل وحدة، بل يعتمد على مسبح مشترك للسكان. نظراً لطبيعة المبنى كمنزل شبه منفصل، يجب توقع وجود جدران مشتركة مع الجيران. الموقع لا يوفر ملاجئ خاصة داخل المبنى لكل وحدة، وتعتمد الاماكن المخصصة لركن السيارات على توفرها في المجمع السكني.
يعد هذا العقار مناسباً للأسر التي تحتاج إلى مساحات نوم متعددة وتفضل العيش قرب البحر دون الانعزال التام. إنه خيار منطقي لأولئك الذين يبحثون عن منزل ثانٍ جاهز للسكن فوراً دون انتظار عمليات البناء أو التشطيبات. كما يناسب الأشخاص الذين يمارسون رياضة الغولف بانتظام نظراً لقرب الموقع من ملاعب عالمية، والأفراد الذين يقدرون وجود مساحات تخزين إضافية لهواياتهم أو معداتهم.
تظهر التشطيبات الداخلية استخدام خزائن خشبية وأرضيات سيراميك، وهو نمط شائع في البناء الإسباني في تلك الفترة لضمان المتانة والبرودة. الحالة العامة للمبنى مصنفة كممتازة، مما يشير إلى تحديثات محتملة تمت على مر السنين. المطبخ مجهز جزئياً، مما يوفر المرونة للمشترين لتخصيص المساحة وفقاً لأذواقهم. استخدام المواد في المناطق الخارجية مصمم لتحمل مناخ البحر المتوسط.
يبدأ السعر لهذا النوع من العقارات عند 800,000 يورو. يعكس هذا التسعير مزيجاً من حجم العقار الكبير (170 متراً مربعاً)، وعدد الغرف الأربع، والقرب المباشر من البطولات الرياضية والشاطئ. القيمة السوقية هنا تتأثر أيضاً بالندرة النسبية للمنازل شبه المنفصلة في هذه المنطقة الساحلية مقارنة بالشقق.
يتميز النمط الحياتي في هذه البقعة بالهدوء النسبي مقارنة بالمناطق السياحية الصاخبة، مع الاعتماد على المشي للوصول إلى الشاطئ والمرافق اليومية. تسمح الطبيعة المسطحة للأرض بانتقالات سهلة للوصول إلى الشاطئ. الروتين اليومي هنا يتضمن إمكانية زيارة المطاعم والمقاهي القريبة، بينما توفر المساحات الداخلية الكبيرة بيئة مريحة للعمل أو الاسترخاء داخل المنزل. وجود مناطق خضراء مجزأة ومسارات للمشي حول المجمع يعزز من الشعور بالخصوصية والانفتاح في آن واحد.
توفر البيئة المحيطة شبكة من الطرق التي تربط كاساريس بلايا ببلدات مثل إستيبونا ومنيلافا. تتوفر 7 خطوط للنقل العام في المنطقة، مما يسهل الحركة دون الاعتماد الكلي على السيارة، خاصة للمسافات القصيرة باتجاه المناطق الساحلية. وجود مستشفى على بعد 4 كيلومترات وصيدليات قريبة يضمن تغطية صحية كافية للسكان.
تظهر الخريطة التوزيع الجغرافي للعقار بالقرب من الخط الساحلي، مع إبراز الطرق الرئيسية المؤدية إلى ملاعب الغولف والموانئ البحرية القريبة. تساعد الخريطة على فهم المسافات القصيرة الفاصلة بين الوحدة السكنية والشاطئ.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع أقلى مطار، وهو مطار جبل طارق، على بعد حوالي 28 كيلومتراً في خط مستقيم، بينما يبعد مطار مالاغا الدولي نحو 72 كيلومتراً. يمكن الوصول إلى ملعب الغولف "دونيا جوليا" في أقل من دقيقة بالسيارة، بينما يبعد ملعب "فينكا كورتيسين" 2 كيلومترا. الشاطئ الأقرب هو شاطئ كاساريس، ويقع ميناء "لا دوكيسا" الترفيهي على بعد 3.1 كيلومتر، مما يوفر خيارات واسعة للتسوق والترفيه.
| مسافة الشاطئ | 3.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.9 درجة مئوية، مع أكثر من 3800 ساعة شمسية سنوياً. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة مئوية. يرتفع الموقع 9 أمتار فقط فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف جداً بنسبة 0.3% نحو البحر، مما يسهل الوصول إليه ويعزز الرؤية البحرية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع شواطئ مثل "بلايا دي كاساريس" و"بلايا دي مانيلفا" على مسافة قصيرة، وتعرف ببيئتها المناسبة للعائلات. يمكن الوصول إلى مراكز رياضية مثل "مجمع لاس فيناس" الرياضي في غضون دقائق. المنطقة غنية بمرافق الغولف، مع وجود 3 ملاعب قريبة، وموانئ صيد وقوارب ترفيهية مثل "بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا". "locatie_in_regio": "تقع كاساريس بلايا في المنطقة الغربية من كوستا ديل سول، بين ماربيا وإستيبونا. هذا الموقع يوفر مركزية استراتيجية للوصول إلى المناطق السياحية الراقية في الشمال الشرقي والحدود مع جبل طارق في الغرب. يتميز القطاع بكونه أقل كثافة سكانية من المراكز الكبرى، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى البنية التحتية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.3°C | 98 mm |
| فبراير | 12.6°C | 105 mm |
| مارس | 14.2°C | 88 mm |
| أبريل | 15.9°C | 55 mm |
| مايو | 17.9°C | 44 mm |
| يونيو | 21.7°C | 10 mm |
| يوليو | 24.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.4°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 127 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 109 mm |
مسطح
Ref: VL598656
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع أخرى مثل "Aquamar" في توري ديل مار أو "Lantana Residencial" في ميخاس، يلاحظ فرق واضح في نوع العقار والسعر. بينما تقدم المشاريع المقارنة شقاً بسعر يبدأ من حوالي 200,000 إلى 270,000 يورو، فإن هذا العقار في كاساريس بلايا هو منزل شبه منفصل أكبر بكثير بسعر يبدأ من 800,000 يورو. يعكس هذا الفارق السعري مزيجاً من المساحة الأكبر (170 متراً مربعاً مقابل الشقق الأصغر عادة)، والقرب المباشر من البحر والغولف، وطبيعة العقار كمنزل مستقل جزئياً. المشاريع الأخرى غالباً ما تكون جديدة (Nieuwbouw)، بينما هذا المشروع يقدم مساحة وخصوصية إضافية مقابل كونه بناءً أقدم.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID