Esta moradia geminada situa-se em Casares Playa, na Costa del Sol, a uma curta distância do mar. O imóvel dispõe de uma área construída de 170 m², distribuída por quatro quartos e quatro casas de banho, complementada por um terraço privado. A localização permite acesso rápido a praias locais e a campos de golfe nas imediações. Com orientação Sul e Sudoeste, a propriedade beneficia de boa exposição solar. O complexo possui piscina comunitária e jardins paisagísticos. A construção original data de 1990, apresentando atualmente um estado geral classificado como excelente.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto localiza-se na zona costeira de Casares, a cerca de 620 metros da linha de água em linha reta. A área é caracterizada por uma urbanização residencial estabelecida com proximidade imediata a instalações costeiras. Encontra-se situada a uma altitude de 9 metros acima do nível do mar, com terreno plano em direção à orla marítima.
A distribuição interna acomoda quatro quartos, todos com casa de banho privativa, adequando-se a famílias que necessitam de quartos individualizados. A presença de uma cave e um terraço de 60 m² oferece espaço de armazenamento e áreas de lazer exteriores. A cozinha parcialmente equipada permite a integração de eletrodomésticos consoante as preferências do utilizador.
Trata-se de uma propriedade de re venda, concluída em 1990. O edifício apresenta-se em estado excelente, sem obras de construção em curso. A estrutura está consolidada e o ambiente urbano já se encontra totalmente estabelecido, contrastando com novos desenvolvimentos em fase de planeamento na região.
O imóvel não dispõe de piscina privada, apenas de acesso a uma piscina comunitária. A localização requer o uso de automóvel para deslocações mais longas, apesar da proximidade de serviços básicos a pé. Não se trata de uma propriedade nova, pelo que o estilo arquitetónico reflete a década de 1990. Não existem elevadores no edifício, sendo o acesso por escadas.
Este imóvel adequa-se a perfis que procuram espaço habitacional considerável, sem residir em zonas densamente urbanizadas como Marbella ou Estepona centro. A configuração de quatro suítes é funcional para famílias extensas ou para quem recebe visitas frequentes, garantindo privacidade para todos os ocupantes. A existência de uma cave oferece potencial para arrumos ou para a criação de um espaço de hobby, algo que é muitas vezes limitado em apartamentos. Para aqueles que valorizam a prática de golfe, a distância de caminhada para o campo de Doña Julia é um fator determinante na escolha da localização. Do mesmo modo, a proximidade da praia atende quem privilegia o banho marítimo regular. A propriedade também se ajusta a compradores que preferem edifícios já estabelecidos, com arboreto maduro e infraestruturas testadas pelo tempo, em detrimento de projetos chave-na-mão que podem envolver riscos de construção ou atrasos.
A propriedade apresenta um estado de conservação descrito como excelente, o que indica manutenção cuidadosa desde a sua construção em 1990. Os materiais visíveis nas imagens, como armários embutidos e pavimentos em cerâmica, são típicos da construção residencial da Costa del Sol dessa época, focados na durabilidade e resistência ao clima mediterrânico. A utilização de azulejos nas áreas comuns e quartos facilita a limpeza e a manutenção térmica. A cozinha, estando parcialmente equipada, permite ao proprietário personalizar os eletrodomésticos. A presença de uma sala de utilidades sugere um layout pensado para a separação funcional de áreas de serviço. O terraço, com 60 m², providencia uma extensão considerável da área de estar, projetada para desfrutar do clima exterior. O sistema de segurança do complexo, sendo fechado e controlado, adiciona uma camada de proteção física.
O preço indicado para esta moradia geminada se inicia em 800.000 euros. Este valor reflete a superfície construída de 170 m², a localização próxima à praia e a existência de quatro quartos. Comparativamente a projetos novos na região, como em Estepona ou Mijas, o preço por metro quadrado situa-se num segmento médio-alto, justificado pela maturação da urbanização e a amplitude do lote. O valor de mercado deve ser analisado em função do estado de conservação, descrito como excelente, e da inclusão de elementos como a cave e o terraço.
O quotidiano em Casares Playa é definido pela proximidade da costa e a atmosfera relaxante de uma urbanização consolidada. A localização, a poucos minutos a pé da praia, permite rotinas matinais focadas no mar, sem a necessidade de deslocações longas. A presença de 13 restaurantes num raio de 2 km sugere uma oferta gastronómica variada para o jantar, embora a zona mantenha um ritmo residencial calmo. A orientação sul/sudoeste do terraço favorece o aproveitamento da luz solar ao longo da tarde, adequado para momentos de lazer ao ar livre. A área envolvente é plana, o que facilita caminhadas, tanto para o acesso às praias de La Duquesa como para as zonas comerciais locais. A proximidade de campos de golfe, como o Doña Julia a menos de um quilómetro, indica uma zona com atividade desportiva regular, especialmente durante os meses de maior afluência turística. A vida neste local assume um ritmo equilibrado entre a tranquilidade de uma zona residencial e a comodidade de ter serviços essenciais, como supermercados e farmácias, a curta distância.
A infraestrutura circundante suporta um estilo de vida autossuficiente. A existência de um supermercado a 1,1 km e de uma farmácia a 1,6 km assegura que as necessidades diárias possam ser resolvidas sem recorrer a grandes deslocações. A rede de restauração, com 13 estabelecimentos num raio curto, oferece diversidade de opções. A acessibilidade a cuidados de saúde é garantida pela presença de um hospital a 4 km e de um dentista na vizinhança imediata. Para quem depende de transportes públicos, a zona é servida por sete linhas de autocarro, com 40 paragens nas proximidades, embora a mobilidade seja otimizada com o uso de veículo privado. A proximidade de portos desportivos, como La Duquesa, expande as opções de lazer náutico e comercial.
O mapa ilustra a posição do imóvel em Casares Playa, destacando a proximidade imediata à linha de costa e ao campo de golfe Doña Julia. A localização permite visualizar a curta distância para o porto de La Duquesa e a acessibilidade às vias principais que ligam a Málaga e Gibraltar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Casares Playa situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, na província de Málaga, servindo de ponto intermédio entre Estepona e a fronteira com a província de Cádiz. Esta posição permite um equilíbrio entre o acesso à urbanidade de Estepona e a tranquilidade de áreas menos desenvolvidas a oeste. Encontra-se fora dos centros turísticos mais massificados, mantendo uma identidade mais residencial, com fácil ligação às principais vias rápidas que percorrem a costa.
A praia mais próxima, Playa de Casares, encontra-se a aproximadamente 620 metros, enquanto a praia de La Duquesa, com maior oferta de serviços, está a 3,1 km. Para os entusiastas de golfe, o clube Doña Julia é o mais próximo, situado a menos de um quilómetro, seguindo-se o Finca Cortesín Golf Club a 2 km. O aeroporto internacional de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 27 km. O acesso a portos desportivos como Puerto Deportivo de la Duquesa é rápido, situando-se a menos de 3 km. A infraestrutura de carregamento para veículos elétricos mais próxima situa-se em Estepona, a cerca de 8 km.
| Distância até à Praia | 3,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por temperaturas médias anuais de 18,9°C. Com cerca de 3.845 horas de sol por ano, a área é uma das mais ensolaradas da Europa, influenciando diretamente o estilo de vida ao ar livre. O período de banho no mar estende-se por aproximadamente cinco meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A altitude de apenas 9 metros acima do nível do mar e a inclinação suave em direção ao mar contribuem para um microclima ameno, protegido de ventos fortes frequentes em zonas mais elevadas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta de lazer centra-se no ambiente costeiro e no golfe. A Playa de Casares e a Playa de Manilva são as opções mais imediatas. A praia de La Duquesa, ligeiramente mais distante, oferece uma estrutura mais completa com quiosques e áreas de descanso. A presença da bandeira azul em praias próximas é um indicador da qualidade das águas e serviços. A densidade de campos de golfe é um atrativo significativo, com o Doña Julia Golf Club praticamente ao lado da porta. A proximidade de centros desportivos complementa a oferta com atividades indoor e ao ar livre. Os portos desportivos nas proximidades facilitam a prática de desportos náuticos.
Fonte: OpenStreetMap
Casares Playa situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, na província de Málaga, servindo de ponto intermédio entre Estepona e a fronteira com a província de Cádiz. Esta posição permite um equilíbrio entre o acesso à urbanidade de Estepona e a tranquilidade de áreas menos desenvolvidas a oeste. Encontra-se fora dos centros turísticos mais massificados, mantendo uma identidade mais residencial, com fácil ligação às principais vias rápidas que percorrem a costa.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.3°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 105 mm |
| Março | 14.2°C | 88 mm |
| Abril | 15.9°C | 55 mm |
| Maio | 17.9°C | 44 mm |
| Junho | 21.7°C | 10 mm |
| Julho | 24.9°C | 1 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Setembro | 22.6°C | 14 mm |
| Outubro | 19.2°C | 70 mm |
| Novembro | 15.6°C | 127 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 109 mm |
Plano
Ref: VL598656
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos residenciais mais recentes na Costa del Sol, como os encontrados em Torre del Mar ou Mijas, este imóvel em Casares Playa oferece uma tipologia distinta. Enquanto os projetos em Mijas ou Torre del Mar focam frequentemente em apartamentos a preços mais acessíveis, este imóvel situa-se num segmento superior devido à sua natureza de moradia geminada com área generosa e localização frente ao mar. O preço de entrada de 800.000€ reflete não apenas a metragem quadrada, mas também a maturação da urbanização e a proximidade a clubes de elite como o Finca Cortesín. Diferentemente de zonas densamente urbanizadas como Benalmádena ou Fuengirola, Casares Playa mantém uma atmosfera mais calma e menos vertical, com edifícios de menor altura. A oferta de recreação aqui é mais focada no golfe e na praia do que no turismo de massas, o que pode ser um fator diferenciador para quem valoriza a privacidade. Em termos de valorização, a área tem beneficiado da melhoria das acessibilidades e da procura por propriedades de segunda residência que combinam mar e desporto.
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