Situata a Casares Playa, Málaga, questa residenza bifamiliare offre una soluzione abitativa diretta sulla costa. La proprietà, costruita intorno al 1990, si estende su 170 m² con quattro camere da letto e quattro bagni. La posizione geografica fornisce un accesso pratico al Mar Mediterraneo e ai campi da golf circostanti. L'orientamento verso Sud/Sud-Ovest favorisce l'esposizione solare durante tutto l'arco della giornata. Si tratta di una proprietà completata, pronta per essere abitata senza tempi di attesa legati a nuove costruzioni.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a 9 metri sopra il livello del mare, con una pendenza molto lieve verso la costa dello 0,3%. La distanza in linea d'aria dalla spiaggia più vicina, Playa de Casares, è di soli 620 metri. La zona è definita come urbanizzazione costiera, confinante con altre residenze e servizi. Il complesso è situato a breve distanza dal porto turistico di La Duquesa.
Con una superficie abitabile di 170 m² e una terrazza di 60 m², la proprietà soddisfa esigenze di spazialità per nuclei familiari o gruppi numerosi. La presenza di quattro camere e quattro bagni offre funzionalità e privacy. Una cantina e una lavanderia aggiuntiva contribuiscono alla gestione domestica. La piscina comunitaria e il giardino paesaggistico estendono lo spazio vivibile all'aperto.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una proprietà di rivendita completata nel 1990. Lo stato dell'edificio è definito 'eccellente'. Non sono previsti piani di sviluppo edilizio futuro, poiché la struttura è consolidata. I lavori di manutenzione ordinaria sono gli unici interventi ipotizzabili per mantenere lo standard esistente.
La proprietà non dispone di una piscina privata, essendo disponibile solo quella condominiale. Non si tratta di un immobile di moderna concezione energetica, essendo stato costruito negli anni '90. La cucina è parzialmente attrezzata e potrebbe richiedere interventi secondo i gusti personali. L'ubicazione in un'urbanizzazione implica una vicinanza ai vicini e la conformazione a capolinea (bifamiliare).
Questa soluzione è adatta per acquirenti che cercano una casa già pronta da abitare, disposti a rinunciare alle ultime novità architettoniche in cambio di spazio e ubicazione. Si adatta a famiglie che necessitano di più camere da letto e di aree esterne. È idonea per chi pratica il golf, data la vicinanza a diversi circoli. Anche coloro che cercano una residenza secondaria per le vacanze estive possono trovare nell'orientamento e nella vicinanza al mare i requisiti desiderati.
Le finiture interne presentano materiali tipici della costruzione spagnola degli anni '90. I pavimenti sono in ceramica e terracotta, visibili nelle foto dei corridoi e delle scale, offrendo robustezza e facilità di pulizia. Gli armadi a muro sono installati a vista. La scala presenta corrimani in legno. La cucina è definita parzialmente attrezzata, suggerendo la possibilità di personalizzazione. Le condizioni generali sono riportate come eccellenti, indicando una manutenzione regolare nel tempo.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 800.000 €. Questa quotazione riflette la metratura generosa di 170 m² e la posizione strategica vicino al mare e ai campi da golf. Poiché si tratta di una rivendita, il prezzo è determinato dal proprietario attuale e dal mercato locale. Il costo è significativamente superiore rispetto ad appartamenti più piccoli nella regione, giustificato dalla tipologia bifamiliare e dalla dotazione di terreni e terrazze.
La vita quotidiana in questa località si svolge con un ritmo marcatamente costiero. La mattina può iniziare con una passeggiata verso la spiaggia vicina, sfruttando la brezza marina. Le ore pomeridiane possono essere dedicate al relax sulla terrazza privata o in giardino, grazie all'orientamento solare. La sera, la vicinanza ai ristoranti e al porto di La Duquesa offre opzioni per la cena senza la necessità di spostamenti lunghi. L'atmosfera è quella di una comunità residente mista, con un flusso turistico stagionale che influenza la vivacità del quartiere.
L'ambiente circostante offre un mix di servizi e svago. Nel raggio di 2 km sono presenti 13 ristoranti e 3 caffè, garantendo varietà culinaria. Le necessità mediche sono coperte da una farmacia a 1,6 km e un ospedale a 4 km. La presenza di un centro sportivo a 3,3 km arricchisce l'offerta ricreativa. L'area è servita da 40 fermate del trasporto pubblico e 7 linee, facilitando gli spostamenti locali senza l'uso esclusivo dell'auto.
Questa mappa illustra la posizione strategica della residenza tra il mare e i campi da golf. Si noti la vicinanza immediata alla linea costiera e la distanza ridotta ai principali nodi viari che collegano la Costa del Sol. L'area urbanizzata è chiaramente delimitata dalle aree naturali circostanti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Casares Playa si colloca sulla Costa del Sol occidentale, al confine tra la provincia di Málaga e quella di Cadice. Questa posizione permette di raggiungere facilmente località come Estepona a est e Gibilterra a ovest. Rispetto ai centri urbani più grandi, offre un ambiente più tranquillo e residenziale, pur mantenendo la connessione con le infrastrutture principali. È una zona di transizione tra le zone turistiche sviluppate e tratti di costa più naturali.
La mobilità è agevolata dalla posizione intermedia tra i poli di attraction. L'aeroporto più vicino dista circa 27 km in linea d'aria, rendendo i collegamenti internazionali accessibili. La spiaggia è raggiungibile a piedi in meno di 10 minuti. I campi da golf come Doña Julia si trovano a meno di un chilometro. Per la spesa quotidiana, un supermercato è a 1,1 km. Sebbene un'auto sia utile per esplorare la regione, non è strettamente indispensabile per le necessità primarie.
| Distanza dal mare | 3,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è classico mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,9 °C. I dati storici indicano 3.845 ore di sole all'anno, garantendo un'illuminazione naturale abbondante. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore ai 20 °C, dura circa 5 mesi. L'altezza di 9 metri sul livello del mare contribuisce a ventilare l'area mitigando il calore estivo. La pendenza minima facilita l'accesso pedonale verso la costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona costiera offre diverse opportunità ricreative. A breve distanza si trova Playa de Casares (620 m) e Playa de Manilva (1,7 km). Per il tempo libero sportivo, il campo da golf Doña Julia dista 852 metri, mentre il prestigioso Finca Cortesín Golf Club è a 2 km. Il porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa, a 2,9 km, offre strutture per la nautica da diporto. La presenza di Bandiera Blu nelle spiagge vicine è confermata dagli standard regionali.
Fonte: OpenStreetMap
Casares Playa si colloca sulla Costa del Sol occidentale, al confine tra la provincia di Málaga e quella di Cadice. Questa posizione permette di raggiungere facilmente località come Estepona a est e Gibilterra a ovest. Rispetto ai centri urbani più grandi, offre un ambiente più tranquillo e residenziale, pur mantenendo la connessione con le infrastrutture principali. È una zona di transizione tra le zone turistiche sviluppate e tratti di costa più naturali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.3°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 105 mm |
| Marzo | 14.2°C | 88 mm |
| Aprile | 15.9°C | 55 mm |
| Maggio | 17.9°C | 44 mm |
| Giugno | 21.7°C | 10 mm |
| Luglio | 24.9°C | 1 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Settembre | 22.6°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 70 mm |
| Novembre | 15.6°C | 127 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 109 mm |
Pianeggiante
Ref: VL598656
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre proprietà nella regione come Aquamar a Torre del Mar (partendo da 269.950 €) e Lantana Residencial a Mijas (partendo da 205.000 €), questa residenza a Casares Playa si posiziona in una fascia di prezzo superiore (800.000 €). Questa differenza è giustificata dalla tipologia di alloggio, che è una casa bifamiliare con giardino e cantina, piuttosto che un appartamento. Inoltre, la specifica localizzazione tra campi da golf di alto livello come Finca Cortesín e la spiaggia crea un valore aggiunto specifico. Etherna Homes 2 a Estepona, pur essendo nuova, offre appartamenti a prezzi nettamente inferiori (da 269.000 €), evidenziando come la metratura e la dotazione esterna influenzino il costo finale. L'acquirente paga qui per lo spazio, la privacy e la consolidata vicinanza al mare.
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