关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
房产位于Casares Playa沿海区域，处于海拔9米的平坦地带。项目所在的成熟社区紧邻Playa de Casares海滩，与周边的高尔夫球场和住宅区形成紧密的地理关联。地势平坦，没有明显的陡峭坡度，便于日常步行通行。
该房屋通过四间卧室和四间卫生间的布局，满足了多人家庭或群体的居住空间需求。私人物业包含地下室和储物间，提供了充足的收纳空间。社区泳池和花园景观满足了户外休闲和社交的功能。居住面积较大，适合需要内部空间与外部露台相结合的生活方式。
这是一处现成的二手房产，施工状态已全部完成，无需等待建设周期。最初的竣工时间约为1990年。作为存量房产，其结构和布局均已固定，买家可以即刻入住，不存在期房项目可能面临的交付延误风险。
该项目不提供新建房屋通常具备的现代能效证书或新房质保。厨房和家具配置为部分配备，可能需要根据个人喜好进行更新。这不是独栋别墅，而是双拼住宅，意味着与邻居共用墙体。房产不位于封闭式高尔夫度假村内，而是位于一般的滨海居住区。
当买家需要多个卧室而非紧凑的度假公寓时，该房产是一个合适的选择。它适合寻求可以立即入住的房产，且不愿承担新建项目时间风险的买家。布局适合在太阳海岸度过长时间的人群，提供 distinct 的睡眠和生活区。对于优先考虑靠近高尔夫球场的买家也非常契合，因为距离Doña Julia和Finca Cortesín都很近。地下室和多功能房间的配置解决了长期储物和家务管理的需求，这是搬迁者经常关注的问题。此外，封闭式社区提供的安保级别适合那些并非全年居住的业主。房产状况意味着买家接受可能的小规模更新，或更偏爱老建筑的特色而非全新开发的精致。
该房产采用了1990年左右的标准建筑技术。视觉证据表明，底层使用赤陶地砖，厨房采用木制橱柜。室内包括嵌入式衣柜和部分配备的厨房，表明虽然基础设施完备，但部分装修可能已过时。楼梯结合了木质栏杆和瓷砖台阶，具有当时的特征。浴室设施功能齐全，与“良好”的状况评级一致，尽管其美学风格遵循以往的标准。私人露台和烧烤区的存在表明注重户外生活，材料选择经得起沿海气候的考验。窗户可能采用该时期典型的双层或标准单层玻璃，朝向最大化了自然光线。地下室提供了额外的原始空间，目前未装修或用作储藏，提供了定制化的潜力。整体建筑质量提供了结构上的稳固性，公共区域的维护表明这是一个管理有序的社区。
该双拼别墅的要价为800,000欧元起。这一价格点反映了170平方米的房产面积及其临近海滩的位置。与附近较小的公寓单元相比，由于房产类型为双拼且房间数量较多，每平方米单价较高。供应仅限于该社区内的这一特定单元。由于是现房销售，不再有新单元建设。根据距离海边的远近，该特定区域的市场价格有所波动，鉴于该房产的四室配置，其定价处于该区域的高端区间。
在该区域，日常生活节奏与海岸线紧密相连。由于地势平坦，步行前往距离不到1公里的海滩十分便利。早晨可以在朝向西南的私人露台上享受阳光，下午则可利用社区泳池或探索周边海岸线。2公里半径内的设施意味着日常购物和餐饮可以轻松融入生活。周边的社区环境提供了一种稳定感和邻里结构。气候条件支持全年的户外活动，使露台和花园区域成为生活空间的自然延伸。私人地下室和储物间的存在有助于家庭物品的整理，这对于家庭或将其作为第二居所的人尤为重要。该区域的交通和噪音水平与成熟的沿海地区一致，兼顾了可达性和居住氛围。
周边环境融合了住宅区和休闲设施。在2公里半径内，居民可以接触到13家餐厅和几家咖啡馆，支持充满活力的社交餐饮场景。药房和牙医等基本服务都在短途车程内。基础设施发达，铺设的道路将住宅区与沿海主干道连接起来。靠近多个码头，特别是La Duquesa码头，为生活方式选择增添了航海色彩。公共交通可达，附近有40个站点，尽管私人交通仍然是到达Estepona或直布罗陀等更广泛区域枢纽的最有效方式。便利设施的密度迎合了永久居民和游客，确保设施全年开放。该区域以低层开发为特征，避免了大城市的垂直密度，有助于营造开放感。平坦的地形增强了步行便利性，使得步行到当地商店或海滩成为可能。
地图显示该物业直接位于沿海地带，N-340沿海公路提供主要的动脉连接。地势平坦，以住宅区和内陆未开发绿化区之间的区别为标志。与海岸线的接近度显而易见，距离环绕该地区的高尔夫球场也很近。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Casares Playa位于太阳海岸的西部地段，充当Estepona和Manilva较大枢纽之间的中点。该位置提供了比Marbella等城市化程度更高的中心更安静的选择，同时保持了连通性。它距离太阳海岸旅游基础设施的核心约30公里，在可达性和隐逸之间取得了平衡。该区域以其平坦的沿海地带而独特，后面是丘陵，创造了一个明确的地理小生境。它作为一个住宅飞地存在，受益于邻近城镇的设施，而不直接位于其中心。
最近的海滩Playa de Casares距离约620米，允许步行到达。La Duquesa码头距离房产3.1公里，提供停泊和餐饮选择。对于旅行，马拉加机场约72公里，而直布罗陀机场直线距离更近，为28公里。高尔夫爱好者享有极佳的便利性，Doña Julia高尔夫俱乐部仅852米，Finca Cortesín高尔夫俱乐部在2公里内。超市位于距离房屋1.1公里处，方便日常购物。医院设施在4公里范围内，确保医疗护理触手可及。这种服务分布表明，虽然建议使用汽车进行大宗采购或机场接送，但许多日常需求都可以在当地满足。
| 距海滩 | 3.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区受益于地中海气候，年平均气温为18.9°C。历史数据显示，每年约有3,845小时的日照，确保了充足的自然光照。房屋朝南及西南的朝向最大化了这种太阳能收益，特别是在下午的露台上。游泳季节持续约五个月，水温超过20°C。海拔9米的位置使住宅处于海风调节热量且不会暴露于恶劣山风的区域。平坦地形确保雨水有效排放，避免了较陡地区常见的洪水问题。这种气候支持户外生活方式，使花园和社区泳池区域在一年中的大部分时间里都可使用。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
主要的休闲资产是靠近蓝旗标准海滩，如Playa de Casares和La Duquesa。这些海滩提供 sandy shores 和水上运动设施。高尔夫是该地区的一个主要特色，5公里半径内有三个主要球场，包括著名的Finca Cortesín。高尔夫球场的密度使该地区成为该运动的中心。对于其他体育活动，Complejo Deportivo Las Viñas位于3.3公里外，提供球场和健身房设施。附近的码头提供航行和垂钓的机会。这些多样化的体育设施, , 从高尔夫到水上运动, , 支持积极的生活方式。围绕住宅区的自然景观主要是平坦和沿海的，将休闲重点放在大海和经过修剪的绿色空间，而不是崎岖的远足小径。
来源: OpenStreetMap
Casares Playa位于太阳海岸的西部地段，充当Estepona和Manilva较大枢纽之间的中点。该位置提供了比Marbella等城市化程度更高的中心更安静的选择，同时保持了连通性。它距离太阳海岸旅游基础设施的核心约30公里，在可达性和隐逸之间取得了平衡。该区域以其平坦的沿海地带而独特，后面是丘陵，创造了一个明确的地理小生境。它作为一个住宅飞地存在，受益于邻近城镇的设施，而不直接位于其中心。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.3°C | 98 mm |
| 二月 | 12.6°C | 105 mm |
| 三月 | 14.2°C | 88 mm |
| 四月 | 15.9°C | 55 mm |
| 五月 | 17.9°C | 44 mm |
| 六月 | 21.7°C | 10 mm |
| 七月 | 24.9°C | 1 mm |
| 八月 | 25.4°C | 3 mm |
| 九月 | 22.6°C | 14 mm |
| 十月 | 19.2°C | 70 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 127 mm |
| 十二月 | 13.1°C | 109 mm |
平坦
Ref: VL598656
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与Torre del Mar的Aquamar或Mijas的Lantana Residencial等提供约200,000至270,000欧元入门价格的新开发项目相比，该Casares Playa房产处于明显更高的价格区间。差异主要归因于物业类型和规模；比较对象通常是公寓，而这是一栋拥有四间卧室的双拼别墅。此外，位于Finca Cortesín等高尔夫球场附近的太阳海岸西部的位置，相对于位于更东部或内陆位置的比较项目，要求享有溢价。虽然新建项目提供现代能效评级和当代设计，但该房产提供即刻可用性和成熟的周边环境。800,000欧元的价格反映了该特定细分市场中二手房市场的“豪华”或“行政”层级，与较低价格的新建项目的大众市场吸引力形成对比。170平方米的建筑面积也超过了入门级新建项目的标准尺寸，对于需要更多空间的家庭来说是合理的成本差异。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID