立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
当物件はカサレス・プラヤの住宅街内に位置し、地中海沿岸に近いエリアです。周囲には都市化されたエリアが広がり、日常的な買い物やサービスへのアクセスが可能です。標高が低いため海へのアクセスが容易であり、海岸沿いのライフスタイルを支える地理的条件を備えています。
4つの寝室は広い居住空間を求める世帯に対応し、60平方メートルのテラスは屋外での余暇を提供します。地下室やユーティリティルーム、収納スペースを含む機能的なレイアウトは、長期滞在や生活用品の収納ニーズに対応する設計です。
当プロジェクトはすでに1990年に建設が完了した既存住宅（リセール）です。新築物件特有の待機期間や完成リスクはなく、即時の入居や利用が可能です。建物の構造や設備は当時の建築基準に基づいており、現状のまま引き渡しが行われます。
当物件は準一戸建て住宅であるため、集合住宅で見られるエレベーターやコンシェルジュサービスはありません。海へのアクセスは良好ですが、直接の海沿い（フロントライン）ではないため、海からの潮風の影響は直接的ではありません。最新の新築物件特有の断熱技術や省エネ設備の導入は限定的です。
この物件は、複数の寝室を必要とする家族構成や、親族・友人との長期滞在を想定する層に適しています。また、海近くでのリゾートライフとゴルフへのアクセスを両立したい趣味指向の強い世帯にも一致します。広い収納スペースやユーティリティルームは、長期居住において生活用品が増加することを考慮した場合に有利です。すでに建設が完了しているため、建築の進捗を待つことなく、すぐに物件を利用したいという時間的な制約を持つ購買層にも適応します。
1990年代に建設された物件であり、当時一般的であった工法と材料が使用されています。キッチンは部分的に設備が備え付けられており、食器室としての機能も有しています。床材には耐久性のあるタイルやテラコッタが使用され、メンテナンス性が考慮されています。階段や手すりには木材が用いられ、温かみのある質感を形成しています。バスルームは個室（アンサイト）を含む4箇所あり、プライバシーが確保された計画です。外観はテラスとバルコニーを備え、景観への配慮が見られます。全体的に実用性を重視した造作となっており、長年の使用に耐えうる堅牢な構造を持っています。
提示価格は800,000ユーロからです。この価格帯は、同エリアにおける4寝室規模の準一戸建て住宅として位置づけられます。170平方メートルの居住面積と60平方メートルのテラス、地下室を含む広さを考慮すると、平均的な市場価格設定となっています。付帯設備や家具の有無、内装の状態によって最終的な価格には変動が生じる可能性があります。
この場所での日常生活は、地中海の気候と海岸近くという利点を中心に展開します。標高が低く平坦な地形は、徒歩や自転車による移動を容易にし、近隣のスーパーマーケットやカフェへのアクセスをスムーズにします。南および南西向きのテラスは、日中の日照を取り込み、屋外での食事や読書などの時間を提供します。地域は住宅地が中心であり、観光地の喧騒からは少し離れた静かな環境ですが、必要な日常施設は範囲内に揃っています。ゴルフコースへのアクセスも良好であり、アクティブな趣味を持つ住民にとっても利便性が高いです。午後には穏やかな海風が感じられ、夕食後の散歩など、穏やかな生活リズムが形成されます。
周辺環境は、居住とリゾートが混合したエリアです。直線距離で約600メートルにカサレス・プラヤの海岸、約3キロメートルにラ・ドゥケーサ（La Duquesa）のマリーナがあり、海辺のレジャーへのアクセスが良好です。最寄りのスーパーマーケットは1.1キロメートル、薬局は1.6キロメートルの距離にあり、日常の買い物や健康管理のための基盤が整っています。ゴルフコースへのアクセスも特筆すべき点であり、ドーニャ・フリア（Doña Julia）は約850メートル、フィンカ・コルテシン（Finca Cortesín）も2キロメートル圏内に位置します。
地図は、カサレス・プラヤ地区における物件の位置を示しています。海岸線から内陸側に入った住宅エリアに位置しており、周辺にはゴルフコースが広がっています。地図上で最寄りのビーチや道路ネットワークを確認し、車での移動ルートを参照してください。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
カサレス・プラヤはマラガ県の西海岸、コスタ・デル・ソルの中でもエステポナとマニルヴァの間に位置します。このエリアは高級リゾート地と比較して開発密度がやや低く、より静かな居住環境を形成しています。ジブラルタルとマラガという主要な拠点の中間に位置するため、両地域への移動拠点としても機能します。
主要な施設へのアクセスは良好です。空港はマラガ・コスタ・デル・ソル空港まで直線距離で約72キロメートル、ジブラルタル空港まで約28キロメートルと双方からのアクセスが可能です。海岸線沿いにあるため、ビーチへの到達は容易です。医療施設は4キロメートル圏内に病院が存在し、緊急時の対応範囲内です。スポーツセンターや複数のゴルフ場が近隣に集中しており、アクティブな生活スタイルを支える環境が整備されています。
| ビーチまでの距離 | 3.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の気候は典型的な地中海性気候であり、年間の平均気温は18.9℃、年間日照時間は約3,845時間に達します。標高9メートルの位置にあるため、海風の影響を受けやすく、夏季の暑さは多少緩和される傾向があります。5ヶ月間は水温が20℃以上を維持するため、水泳などのマリンスポーツが長期にわたり可能です。平坦な地形が続くため、周囲の自然散策や屋外活動に対する物理的な障害は少なく、穏やかな気候条件が年間を通じて屋外生活を促進します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣にはカサレス・プラヤ、ラ・ドゥケーサなどのビーチが分布しています。ラ・ドゥケーサは約3キロメートルの距離にあり、マリーナ施設と共にレジャーの拠点となっています。ゴルフ環境は充実しており、ドーニャ・フリア、フィンカ・コルテシン、アルバイト・ゴルフアカデミーなど、複数のコースが短距離でアクセス可能です。これらはプレイヤーに多様なコースレベルを提供します。スポーツセンターも3キロメートル圏内にあり、様々なフィットネス活動やグループスポーツへの参加が可能です。
出典: OpenStreetMap
カサレス・プラヤはマラガ県の西海岸、コスタ・デル・ソルの中でもエステポナとマニルヴァの間に位置します。このエリアは高級リゾート地と比較して開発密度がやや低く、より静かな居住環境を形成しています。ジブラルタルとマラガという主要な拠点の中間に位置するため、両地域への移動拠点としても機能します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.3°C | 98 mm |
| 2月 | 12.6°C | 105 mm |
| 3月 | 14.2°C | 88 mm |
| 4月 | 15.9°C | 55 mm |
| 5月 | 17.9°C | 44 mm |
| 6月 | 21.7°C | 10 mm |
| 7月 | 24.9°C | 1 mm |
| 8月 | 25.4°C | 3 mm |
| 9月 | 22.6°C | 14 mm |
| 10月 | 19.2°C | 70 mm |
| 11月 | 15.6°C | 127 mm |
| 12月 | 13.1°C | 109 mm |
平坦
Ref: VL598656
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
同地域の類似プロジェクトと比較すると、当物件は広い居住面備える点が特徴です。例えば、トーレ・デル・マルの「Aquamar」やミハスの「Lantana Residencial」は新築物件であり、価格帯も20万ユーロ台から始まりますが、これらは主により小規模なアパートメントタイプが中心です。エステポナの「Etherna Homes 2」も新築開発ですが、当物件のような4寝室を持つ準一戸建ての広さを確保する場合、投資額は大幅に増加する可能性があります。当物件は新築物件特有の最新デザインを欠く一方で、即時の利用が可能であり、建て売り住宅特有のプライバシーと広々とした敷地面積（テラスや地下室を含む）を提供します。コスタ・デル・ソルの市場において、この価格帯で4寝室かつゴルフ・ビーチ近接という条件を満たす物件は、新築市場では稀であり、既存住宅市場独自の価値を持っています。
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