Το έργο βρίσκεται στην περιοχή Casares Playa, στη δυτική πλευρά της Costa del Sol. Πρόκειται για μια ημιανεξάρτητη κατοικία που κατασκευάστηκε περίπου το 1990, με συνολική επιφάνεια 170 m². Η τοποθεσία είναι κοντά στη θάλασσα, σε απόσταση 620 μέτρων από την Playa de Casares, και βρίσκεται σε υψόμετρο 9 μέτρων. Η κατοικία έχει προσανατολισμό Νότο/Νοτιοδυτικά, γεγονός που ευνοεί τη φυσική φωτισμό καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από την παρουσία γηπέδων γκολφ και κοινόχρηστων χώρων πρασίνου.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η κατοικία είναι μέλος μιας οργανωμένης αστικής περιοχής (urbanisation) στη δυτική πλευρά της Málagα. Η γειτονιά προσφέρει μια ισορροπία μεταξύ μόνιμης διαβίωσης και τουρισμού, με χαμηλή δόμηση. Η άμεση εγγύτητα στο γήπεδο γκολφ Doña Julia και την ακτογραμμή καθορίζει το χαρακτήρα της περιοχής. Συνδέεται εύκολα με τον παραλιακό δρόμο N-340 για πρόσβαση σε άλλες πόλεις.
Με 4 υπνοδωμάτια και 4 μπάνια, το ακίνητο ανταποκρίνεται σε ανάγκες για μεγάλες οικογένειες ή υποδοχή επισκεπτών. Η ύπαρξη κελάρι και αποθήκης λύνει πρακτικά ζητήματα αποθήκευσης. Η κοινόχρηστη πισίνα και ο κήπος μειώνουν τις υποχρεώσεις συντήρησης για τον ιδιοκτήτη. Η διάταξη είναι λειτουργική για άνετη, μόνιμη διαβίωση.
Το ακίνητο αποτελεί μεταπώληση (resale) και ολοκληρώθηκε το 1990. Δεν υπάρχουν φάσεις υπό κατασκευή, οπότε η διαθεσιμότητα είναι άμεση κατά τη μεταβίβαση. Η τεχνική υποδομή είναι συμβατική για την εποχή της, με έμφαση στη στερεότητα του κτιρίου. Η κατάσταση περιγράφεται ως εξαιρετική, γεγονός που υποδηλώνει καλή συντήρηση ή ανακαινίσεις.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα, αλλά βασίζεται στην κοινόχρηστη. Λόγω του έτους κατασκευής, η ενεργειακή απόδοση πιθανώς δεν ανταποκρίνεται στα σύγχρονα πρότυπα (π.χ. Α) χωρίς ενεργειακές αναβαθμίσεις. Η θέση απαιτει όχημα για τις περισσότερες δραστηριότητες, καθώς το σούπερ μάρκετ απέχει 1,1 χλμ.
Αυτό το σπίτι ταιριάζει σε νοικοκυριά που χρειάζονται πολλαπλά υπνοδωμάτια για επισκέπτες ή μια μεγάλη οικογένεια. Η διάταξη με τέσσερα μπάνια υποδηλώνει έμφαση στην ιδιωτικότητα για πολλαπλούς κατοίκους. Για λάτρεις του γκολφ, η τοποθεσία προσφέρει σημαντικό πλεονέκτημα λόγω της κοντινής απόστασης με τα πόδια σε διάφορες λέσχες. Είναι επίσης κατάλληλο για άτομα που προτιμούν ένα υφιστάμενο σπίτι με άμεση διαθεσιμότητα έναντι ενός έργου υπό κατασκευή με μεγάλους χρόνους αναμονής. Η κατάσταση είναι λιγότερο κατάλληλη για αγοραστές που αναζητούν ένα υπερ-μοντέρνο, ελάχιστο σχεδιασμό με τις πιο πρόσφατες τεχνολογίες βιωσιμότητας, εκτός αν είναι πρόθυμοι να ανακαινίσουν.
Η κατασκευαστική ποιότητα μιας κατοικίας από αυτή την περίοδο (1990) στην Costa del Sol χαρακτηρίζεται συνήθως από συμπαγείς κατασκευές και ανθεκτικά υλικά. Η ανάλυση εικόνας δείχνει την παρουσία πλακιδίων terra-cotta στα δάπεδα, το οποίο είναι χαρακτηριστικό της περιοχής και συμβάλλει στη δροσιά το καλοκαίρι. Οι ξύλινες ντουλάπες στην κουζίνα και οι ενσωματωμένες ντουλάπες δείχνουν ότι δόθηκε προσοχή στους χώρους αποθήκευσης, αν και το στυλ διαφέρει από τις σύγχρονες ανοιχτές έννοιες διαβίωσης. Η κατάσταση συντήρησης περιγράφεται ως 'εξαιρετική', implying ότι έχουν γίνει επενδύσεις στο παρελθόν. Η κουζίνα είναι μερικώς εξοπλισμένη, αφήνοντας χώρο για προσωπικές προσαρμογές. Τεχνικά, παρόλο που πιθανότατα υπάρχουν κλιματιστικά και ηλεκτρική θέρμανση, η ενεργειακή απόδοση είναι χαμηλότερη από τα σύγχρονα πρότυπα.
Η τιμή ζήτησης των €800.000 αντικατοπτρίζει μια κατηγορία μεγαλύτερων οικογενειακών κατοικιών σε αυτή την παράκτια περιοχή. Η τιμή αντικατοπτρίζει τον συνδυασμό της επιφάνειας (170 m²), του αριθμού υπνοδωματίων και της θέσης κοντά τόσο στη θάλασσα όσο και στο γκολφ. Υπάρχει πιθανότητα διαπραγμάτευσης ανάλογα με την κατάσταση των εσωτερικών χώρων, καθώς το σπίτι πωλείται μερικώς επιπλωμένο. Συγκριτικά με νέα κατασκευή, η τιμή προσφέρει συνήθως περισσότερα τετραγωνικά μέτρα ανά ευρώ, ενδεχομένως όμως με υψηλότερα κόστη συντήρησης λόγω της ηλικίας.
Casares Playa προσφέρει ένα περιβάλλον που ενσωματώνεται στην καθημερινότητα της ακτογραμμής. Η χαμηλή τοποθεσία και η μικρή κλίση προς τη θάλασσα (0,3%) καθιστούν τις πεζοπορίες προσιτές για όλες τις ηλικίες. Οι κάτοικοι ξεκινούν συχνά τη μέρα τους στη νοτιοδυτική βεράντα, όπου ο ήλιος είναι παρών μέχρι αργά. Η παρουσία του γκολφ Doña Julia σε απόσταση μικρότερη του ενός χιλιόμετρο σημαίνει ότι η αναψυχή και η κοινωνικοποίηση αποτελούν μέρος της εβδομαδιαίας ρουτίνας. Ο ρυθμός της περιοχής καθορίζεται από έναν συνδυασμό μόνιμων κατοίκων και τουριστών, αν και παραμένει σχετικά ήσυχη εκτός αιχμής. Η απόσταση από το Puerto De La Duquesa (περίπου 3 χλμ) παρέχει επιλογές για βραδινές εξόδους χωρίς τη φασαρία του τουριστικού κέντρου ακριβώς έξω από την πόρτα. Για την καθημερινή ανάγκη, το τοπικό σούπερ μάρκετ εξυπηρετεί τις βασικές ανάγκες, αλλά ένα αυτοκίνητο παραμένει απαραίτητο για ευρύτερες αγορές.
Η υποδομή γύρω από το Casares Playa είναι προσανατολισμένη σε ένα μείγμα τουρισμού και κατοικίας. Ο παράλιος δρόμος N-340 εξασφαλίζει γρήγορη σύνδεση προς Estepona (ανατολικά) και Gibraltar (δυτικά). Οι δημόσιες συγκοινωνίες είναι διαθέσιμες με 7 γραμμές και 40 στάσεις στην περιοχή, παρέχοντας βασική σύνδεση για όσους δεν έχουν αυτοκίνητο. Για καθημερινές αγορές υπάρχει σούπερ μάρκετ σε απόσταση 1,1 χλμ, ενώ για ιατρική φροντίδα υπάρχει φαρμακείο σε 1,6 χλμ και νοσοκομείο σε 4,0 χλμ. Το λιμάνι της La Duquesa λειτουργεί ως κοινωνικός και οικονομικός άξονας για την περιοχή, σε απόσταση μόλις 3 χλμ. Εδώ υπάρχει συγκέντρωση εστιατορίων, καταστημάτων και θαλάσσιων σπορ. Η παρουσία πολλών γηπέδων γκολφ σε ακτίνα 2 έως 5 χλμ προσελκύει ένα διεθνές κοινό, διασφαλίζοντας υπηρεσές προσαρμοσμένες σε expats.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του έργου ακριβώς δυτικά της Estepona, κατά μήκος του παράλιου δρόμου A-7/N-340. Είναι ξεκάθαρα ορατό πώς η δόμηση συνορεύει με το γήπεδο γκολφ Doña Julia και την ακτογραμμή. Οι αποστάσεις προς τα λιμάνια της Duquesa και της Estepona είναι ορατές στον χάρτη, καθώς και η σύνδεση προς τον αυτοκινητόδρομο για το αεροδρόμιο.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Casares Playa βρίσκεται σε μια ζώνη μετάβασης μεταξύ του μεγαλύτερου παραθαλάσσιου θέρετρου Estepona και της συνοριακής περιοχής κοντά στη Manilva/Gibraltar. Έτσι, μοιράζεται τις παροχές και των δύο κέντρων χωρίς να βρίσκεται στο κέντρο τους. Βρίσκεται πιο κοντά στα σύνορα με την Πορτογαλία από ό,τι στο κέντρο της Málagas, καθιστώντας το μια βάση για τη δυτική Costa del Sol. Η περιοχή διακρίνεται για τη μεγαλύτερη έκταση σε σύγκριση με το πυκνοκατοικημένο παράκτιο τμήμα πιο ανατολικά προς τη Marbella.
Η απόσταση από το πλησιέστερο strand, Playa de Casares, είναι 620 μέτρα, προσβάσιμα μέσω μιας επίπεδης οδού. Με αυτόν τον τρόπο, η καθημερινή επίσκεψη στην παραλία είναι πρακτική εφικτή. Η ευρύτερη αμμώδης παραλία της La Duquesa βρίσκεται στα 3,2 χλμ. Για τους λάτρεις του γκολφ, η τοποθεσία είναι ιδιαίτερα ευνοϊκή: το Doña Julia βρίσκεται στα 852 μέτρα και το πολυτελές Finca Cortesín στα 2,0 χλμ. Το διεθνές αεροδρόμιο της Málaga είναι προσβάσιμο στα 72 χλμ (περίπου 45 λεπτά οδήγηση), ενώ το αεροδρόμιο του Gibraltar βρίσκεται στα 28 χλμ, το οποίο είναι σχετικό για συγκεκριμένες αεροπορικές συνδέσεις.
| Απόσταση Θάλασσας | 3.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,9°C και 3.845 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, το Casares Playa προσφέρει ένα κλίμα που επιτρέπει τη ζωή στον εξωτερικό χώρο όλο το χρόνο. Η τοποθεσία σε υψόμετρο 9 μέτρων πάνω από τη θάλασσα παρέχει μια ήπια θαλάσσια αύρα, η οποία προσφέρει δροσιά τους καλοκαιρινούς μήνες. Η ήπια κλίση προς τη θάλασσα (0,3%) δεν επηρεάζει την προσβασιμότητα και συμβάλλει σε ανοιχτή θέα προς την ακτογραμμή. Η κολυμβητική σεζόν διαρκεί περίπου 5 μήνες, όπου η θερμοκρασία του νερού ανεβαίνει πάνω από τους 20°C, κρατώντας τις παραλίες ελκυστικές μέχρι τον Οκτώβριο.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η ακτογραμμή στο Casares Playa κυριαρχείται από την Playa de Casares. Παρόλο που τα δεδομένα δεν αναφέρουν συγκεκριμένη σήμανση Blue Flag για αυτό ακριβώς το strand, οι παραλίες της περιοχής (όπως η La Duquesa) πληρούν συνήθως υψηλά πρότυπα υγιεινής. Εκτός από την κολύμβηση, το περιβάλλον προσφέρει δυνατότητες για πεζοπορία κατά μήκος των παραλίων (Paseo Marítimo). Οι αθλητικές δραστηριότητες εκπροσωπούνται έντονα από την παρουσία πολλών γηπέδων γκολφ, συμπεριλαμβανομένου του Finca Cortesín, γνωστού για τα τουρνουά του.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Casares Playa βρίσκεται σε μια ζώνη μετάβασης μεταξύ του μεγαλύτερου παραθαλάσσιου θέρετρου Estepona και της συνοριακής περιοχής κοντά στη Manilva/Gibraltar. Έτσι, μοιράζεται τις παροχές και των δύο κέντρων χωρίς να βρίσκεται στο κέντρο τους. Βρίσκεται πιο κοντά στα σύνορα με την Πορτογαλία από ό,τι στο κέντρο της Málagas, καθιστώντας το μια βάση για τη δυτική Costa del Sol. Η περιοχή διακρίνεται για τη μεγαλύτερη έκταση σε σύγκριση με το πυκνοκατοικημένο παράκτιο τμήμα πιο ανατολικά προς τη Marbella.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.3°C | 98 mm |
| Φεβρουάριος | 12.6°C | 105 mm |
| Μάρτιος | 14.2°C | 88 mm |
| Απρίλιος | 15.9°C | 55 mm |
| Μάιος | 17.9°C | 44 mm |
| Ιούνιος | 21.7°C | 10 mm |
| Ιούλιος | 24.9°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 25.4°C | 3 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 14 mm |
| Οκτώβριος | 19.2°C | 70 mm |
| Νοέμβριος | 15.6°C | 127 mm |
| Δεκέμβριος | 13.1°C | 109 mm |
Επίπεδο
Ref: VL598656
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με φθηνότερα έργα όπως το Lantana Residencial στη Mijas ή το Aquamar στο Torre del Mar, το Casares Playa προσφέρει ένα διαφορετικό τμήμα της αγοράς. Η τιμή των €800.000 είναι σημαντικά υψηλότερη από τις αρχικές τιμές αυτών των έργων αναφοράς (€205.000 - €270.000). Αυτή η διαφορά δικαιολογείται από τη μεγαλύτερη επιφάνεια κατοικίας (170 m² σε σχέση με συνήθως μικρότερα διαμερίσματα), την εγγύτητα σε πολυτελείς παροχές όπως το γκολφ Finca Cortesín και την άμεση θέα στη θάλασσα σε μια πιο εγκατεστημένη συνοικία. Ενώ τα αναφερόμενα έργα σύγκρισης βρίσκονται συχνά σε ανάπτυξη ή σε μεγαλύτερη απόσταση από τη θάλασσα, αυτό το έργο προσφέρει άμεση διαθεσιμότητα και κατοικήσιμο περιβάλλον. Συγκριτικά με το άμεσο ανατολικό τμήμα (πόλη Estepona), είναι πιο ήσυχο και χαμηλότερης πυκνότητας. Η περιοχή γύρω από το Casares Playa χαρακτηρίζεται από υψηλότερη συγκέντρωση γηπέδων γκολφ και ένα πιο διεθνές, προσανατολισμένο στο γκολφ κοινό σε σχέση με τις πιο αστικές ζώνες της Málagas ή τουριστικά κέντρα όπως το Torremolinos.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID