El proyecto VL381743 se sitúa en Casares Playa, una zona costera del litoral de Málaga. Se trata de una casa adosada de tres dormitorios y dos baños, con 108 m² de superficie habitable y un parcela privada de 45 m². La urbanización cuenta con 59 viviendas y acceso controlado. La propiedad incluye jardín privado, porche y solárium en la azotea. El precio de partida es de 295.000 euros. La ubicación se encuentra a 620 metros de la línea de costa, a una altitud de 15 metros sobre el nivel del mar, en un terreno con pendiente nula hacia el mar.
La comparación con proyectos similares en municipios adyacentes revela diferencias significativas en estructura de precio. Arosa, en Mijas, parte desde 490.000 euros para tipologías comparables, lo que representa un diferencial del 66% respecto al precio de VL381743. Esta diferencia se explica parcialmente por la mayor consolidación urbana y la oferta de servicios de Mijas. Waterfall Residences, en Fuengirola, parte desde 720.000 euros, un importe que responde a una ubicación en núcleo urbano con alta densidad de servicios. Astra Homes, también en Fuengirola, presenta precios desde 364.000 euros, el punto de comparación más próximo, aunque sin incluir las características exteriores de solárium y jardín privado que presenta VL381743. En el entorno inmediato de Casares Playa, el mercado de adosados se sitúa habitualmente entre 300.000 y 400.000 euros, lo que posiciona este proyecto en el extremo inferior del rango local. Este posicionamiento responde a factores como la ausencia de garaje cubierto, la orientación norte-este y la menor dotación comercial en las inmediaciones. Para compradores que evalúan la relación entre precio y proximidad a la costa, Casares Playa ofrece distancias al mar inferiores a las de muchos proyectos en el interior de los valles de Estepona o Marbella, donde los precios de adosados suelen superar los 400.000 euros. La contrapartida es una dependencia mayor del vehículo privado y una oferta de ocio inmediata más limitada.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Casares Playa se posiciona entre Estepona y Manilva, en un tramo costero con baja densidad edificatoria. La urbanización UR Cortijos Bahía limita con zonas naturales y campos de golf. La distancia al casco urbano de Casares es de varios kilómetros, mientras que el entorno inmediato es de carácter residencial. La ubicación no forma parte de un núcleo urbano consolidado, lo que define un entorno sin tráfico de paso significativo.
La distribución funcional responde a un modelo de vivienda para uso residencial habitual o temporal prolongado. Los tres dormitorios permiten alojar a un núcleo familiar estándar. La presencia de porche, jardín y solárium amplía el espacio utilizable al exterior. La cocina abierta al salón comedor centraliza la zona diurna. No se incluye garaje cubierto, sino plaza de aparcamiento asignada en el exterior.
La propiedad se encuentra en estado renovado recientemente, según los datos disponibles. No se trata de un proyecto sobre plano ni en fase de construcción. La entrega es inmediata o a corto plazo, sujeta a la confirmación de disponibilidad en el momento de la consulta. La urbanización está finalizada y en funcionamiento, con zonas comunes ya consolidadas.
El proyecto no dispone de garaje cubierto ni trastero independiente. La orientación norte-este implica menor exposición solar directa en el interior durante las horas centrales del día. El número de restaurantes y cafeterías en un radio de dos kilómetros es limitado. No existen paradas de transporte público frecuente en las inmediaciones de la urbanización.
Este proyecto corresponde a un perfil de búsqueda centrado en proximidad a la costa sin el coste de una vivienda frontal al mar. La configuración de tres dormitorios se adapta a núcleos familiares que requieren espacios diferenciados para descanso. La ausencia de garaje cubierto no supone una limitación relevante para compradores que priorizan el espacio exterior habitable sobre el almacenamiento vehicular. La ubicación en urbanización cerrada con piscina comunitaria responde a quienes buscan un entorno controlado sin asumir el mantenimiento de una piscina privada. La distancia a campos de golf lo hace compatible con prácticas deportivas regulares sin necesidad de desplazamientos largos. No se ajusta a perfiles que requieran movilidad peatonal completa para el conjunto de servicios diarios, ni a quienes buscan integración en un tejido urbano consolidado con oferta comercial y gastronómica inmediata.
La propiedad presenta estado de conservación calificado como excelente, con reforma reciente ejecutada. La cocina integraada al salón comedor supone una distribución moderna que elimina barreras visuales entre las zonas de preparación y descanso diurno. Los armarios empotrados en los dormitorios optimizan el espacio de almacenamiento sin necesidad de mobiliario adicional. El solárium en azotea constituye un elemento diferenciador respecto al modelo estándar de adosados en la zona, al añadir una planta de uso exclusivo al aire libre con vistas al entorno natural. La instalación de aire acondicionado cubre las necesidades de control climático interior. La presencia de televisión por satélite indica preparación para recepción de canales internacionales. La parcela de 45 metros cuadrados, aunque reducida, incorpora zona de porche que amplía el espacio cubierto exterior. Los materiales de acabado no se detallan en la ficha disponible, por lo que su verificación requiere inspección presencial o consulta del cuaderno de reformas.
El precio publicado es de 295.000 euros como valor de partida. Este importe se sitúa en el tramo inferior del mercado de viviendas adosadas en el corredor Estepona-Manilva, donde los rangos habituales oscilan entre 300.000 y 500.000 euros para propiedades de características similares. La comparación con proyectos de referencia como Arosa en Mijas, desde 490.000 euros, o Astra Homes en Fuengirola, desde 364.000 euros, posiciona este proyecto en un segmento de acceso más económico dentro de la Costa del Sol occidental.
Casares Playa funciona como un enclave residencial costero con ritmo de vida pausado. La urbanización de 59 viviendas genera un entorno de baja densidad donde el tráfico de personas es reducido fuera de los periodos estivales. La cercanía al mar, a 620 metros, permite desplazamientos a pie a la playa en aproximadamente ocho minutos. El perfil de la zona combina residencia permanente con viviendas de uso vacacional, lo que produce fluctuaciones estacionales en la ocupación. Los servicios diarios, como supermercados y farmacias, se encuentran a distancias entre uno y dos kilómetros, lo que requiere vehículo para las compras de aprovisionamiento habitual. La presencia de tres campos de golf en un radio de cuatro kilómetros condiciona parcialmente la actividad del entorno, con mayor movimiento durante la temporada deportiva. Los 3.845 horas de sol anuales favorecen el uso continuado de los espacios exteriores de la vivienda, como el solárium y el jardín. Durante los meses de invierno, la temperatura media de 18,8 grados centígrados permite el uso exterior diurno. La zona carece de oferta cultural o de ocio nocturno propia, lo que sitúa la actividad social en los núcleos vecinos de Estepona y La Duquesa.
La infraestructura en un radio de cuatro kilómetros cubre las necesidades básicas de residencia. El supermercado más cercano se encuentra a 1,1 kilómetros, la farmacia a 1,6 kilómetros y el hospital a 4,0 kilómetros. La oferta gastronómica local es limitada, con ocho restaurantes y un café en un radio de dos kilómetros. La conectividad vial permite acceder a Estepona en menos de diez minutos en vehículo, donde se concentra la oferta de servicios, comercios y ocio. La presencia de 40 paradas de transporte público y seis líneas en la zona amplia las opciones de movilidad, aunque no cubren trayectos directos desde la urbanización. Los puertos deportivos de La Duquesa, a 3,3 kilómetros, y Estepona, a 6,2 kilómetros, complementan la oferta de servicios náuticos y restauración.
El mapa muestra la posición de VL381743 en la urbanización UR Cortijos Bahía, en el litoral de Casares. Se observan las distancias a Playa de Casares, los campos de golf cercanos y los núcleos de Estepona y La Duquesa. La línea de costa aparece a menos de un kilómetro al sur de la ubicación. El terreno circundante muestra predominio de zonas verdes y urbanizaciones dispersas, característico de este tramo de la Costa del Sol donde el ritmo de vida español se vive con mayor calma que en los grandes enclaves turísticos.
Casares Playa se ubica en el extremo occidental de la Costa del Sol, en el límite entre los términos municipales de Casares y Manilva. Esta posición la separa de los núcleos turísticos consolidados de Marbella y Estepona, lo que se traduce en menor densidad comercial y hotelera. La proximidad a Sotogrande, a 15 minutos en vehículo, incorpora una oferta complementaria de servicios de gama alta sin que esta influya directamente en el carácter del entorno inmediato.
Playa de Casares se sitúa a 620 metros, accesible a pie en ocho minutos aproximadamente. La Duquesa ofrece playa y puerto deportivo a 3,1 kilómetros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 27 kilómetros por carretera, con tiempo estimado de trayecto de 25 minutos. El aeropuerto de Gibraltar se ubica a 28 kilómetros en línea recta. Finca Cortesín Golf Club está a 2,0 kilómetros, Golf Academy Albayt Resort a 2,3 kilómetros y Estepona Golf a 3,8 kilómetros. La ausencia de estaciones de carga para vehículos eléctricos cercanas, la más próxima a 8 kilómetros, constituye un factor a considerar para propietarios de este tipo de vehículos.
| Distancia a la playa | 3,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los 3.845 horas de sol anuales sitúan a esta zona entre las de mayor insolación de Europa continental. La temperatura media anual de 18,8 grados centígrados se distribuye entre mínimas invernales de 12 grados y máximas estivales de 25 grados en promedio. El periodo de baño con temperatura del agua igual o superior a 20 grados se extiende durante cinco meses, habitualmente de junio a octubre. La altitud de 15 metros sobre el nivel del mar y la pendiente nula hacia la costa eliminan los efectos de desnivel en los desplazamientos peatonales. La cercanía a zonas forestales modula ligeramente las temperaturas extremas respecto a zonas más urbanizadas.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Playa de Casares, a 620 metros, es la opción más próxima. Playa de Manilva, a 1,7 kilómetros, y La Duquesa, a 3,1 kilómetros, amplían las opciones. Los datos disponibles no especifican si estos tramos cuentan con Bandera Azul. La oferta deportiva se concentra en el golf, con tres campos en un radio de cuatro kilómetros. El Complejo Deportivo Las Viñas, a 3,9 kilómetros, proporciona instalaciones polideportivas. Los puertos deportivos de La Duquesa y Estepona ofrecen instalaciones náuticas y actividad comercial complementaria.
Fuente: OpenStreetMap
Casares Playa se ubica en el extremo occidental de la Costa del Sol, en el límite entre los términos municipales de Casares y Manilva. Esta posición la separa de los núcleos turísticos consolidados de Marbella y Estepona, lo que se traduce en menor densidad comercial y hotelera. La proximidad a Sotogrande, a 15 minutos en vehículo, incorpora una oferta complementaria de servicios de gama alta sin que esta influya directamente en el carácter del entorno inmediato.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.3°C | 98 mm |
| Febrero | 12.6°C | 105 mm |
| Marzo | 14.2°C | 88 mm |
| Abril | 15.9°C | 55 mm |
| Mayo | 17.9°C | 44 mm |
| Junio | 21.7°C | 10 mm |
| Julio | 24.9°C | 1 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 14 mm |
| Octubre | 19.2°C | 70 mm |
| Noviembre | 15.6°C | 127 mm |
| Diciembre | 13.1°C | 109 mm |
Llano
Ref: VL381743
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko es experto inmobiliario especializado en el mercado residencial español. Con conocimiento profundo de la Costa del Sol, Costa Blanca y otras regiones costeras populares, ayuda a los compradores a encontrar la propiedad adecuada. Analiza la oferta en base a ubicación, valor de mercado, calidad constructiva y habitabilidad, y ofrece asesoramiento honesto y basado en datos durante todo el proceso de compra.
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