VL381743 asub Casares Playa piirkonnas Málagas, kus asustustihedus on madal (3 748 elanikku) ja kiirteed kaugel. Ridaelamuga krundiga projekteeritud hoone asub 15 meetri kõrgusel merepinnast, mis tagab tasase maastiku rannani. Piirkonnas on aastas 3 845 päikesetundi ja keskmine temperatuur 18,8 kraadi. Asula paikneb otse rannikuala ja sisemaastiku vahetus piirjoones, kus golfiväljakud ja mereäärne infrastruktuur moodustavad geograafilise terviku. Hoone asub suletud kompleksis, kus on kokku 59 elamut.
VL381743 asub hinnaklassis, mis on oluliselt madalam kui võrreldavad projektid Mijases ja Fuengirolas. Arosa Mijases algab 490 000 eurost ja Waterfall Residences Fuengirolas 720 000 eurost, mis peegeldab nende lähedust suurematele linnakeskustele ja laiemat teenustevõrku. Astra Homes Fuengirolas algab 364 000 eurost, mis on lähemal, kuid asub tihedamalt asustatud linnapiirkonnas. Casares Playa eristub madalama asustustiheduse (3 748 elanikku) ja lähedusega loodusliku maastiku poolest. See tähendab, et igapäevased vajadused nõuavad rohkem sõitmist, kuid elukeskkond on vaiksem ja vähem linnaline. Golfiväljakute arv ja lähedus on sarnane teistele rannikuala projektidele, kuid Casares Playa asub geograafiliselt kaugemal peamistest teeninduskeskustest. Investori vaatenurgast on hinnavahe märkimisväärne, kuid see kaasneb piiratud infrastruktuuriga ja madalama likviidsusega võrreldes Estepona või Fuengirola kesksetel aladel asuvate objektidega.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Asukoht paikneb Playa de Casarese rannast 620 meetri kaugusel ja Finca Cortesíni golfiväljakust 2 kilomeetri kaugusel. Geograafiliselt asub objekt Estepona ja La Duquesa vahelises koridoris, kus rannariba on lihtsalt ligipääsetav. Piirkond on maa-aluse kõrguse poolest tasane (0% kallak ranna suunas), mis muudab jalutamise ja jalgrattaliikluse füüsiliselt võrdseteks kogu aasta ringi.
Kolme magamistoaga planeeringuga on hoone mõeldud püsielamule või pikemaajalisele kasutusele. Eravõrgustik 45 m² suurusega ja sõidukoht väljas pakuvad vajalikku funktsionaalsust igapäevaseks kasutamiseks. Ühine bassein ja suured haljastusalad täiendavad eraõue ruumikasutust. Hoone sobib olukordadesse, kus vajalik on eraldi magamistubade arv ja mitme korruse jaotus.
Objekt on viimati renoveeritud seisukorras, mis erineb traditsioonilisest uusehitise protsessist. Võimalik omandi üleandmine toimub vastavalt kehtivale seadusandlusele ja tehnilisele seisukorrale. Täpne üleandmiskuupäev sõltub tehingute vooru ning juriidilisest vormistamisest. Dokumentatsioon peab sisaldama kehtivat energiamärgist ja kinnistusraamatu väljavõtet.
Projekt ei pakku erabasseini, maa-alust parkimiskohta ega otsest rannavaadet. Krunti suurus on 45 m², mis piirab suurema aia või lisahoone rajamist. Kompleksis puuduvad kaubandusruumid ja teeninduspunktid. Põhiosa vaadetest on suunatud maapiirkonda ja sisehoovi, mitte merele. Kliimakontroll on piiratud õhukonditsioneeriga, ventilatsioonisüsteemi andmeid ei ole esitatud.
Objekt sobib olukordadesse, kus otsitakse püsivat elukohta madala asustustihedusega piirkonnas, kuid lähedal rannale ja golfiväljakutele. Kolm magamistuba võimaldab pere kasutamist või külaliste majutamist. Eravõrgustik ja päikeseterrass (solarium) laiendavad elamispinda välitingimustesse, mis on asjaomane klimaatiliselt soojal perioodil. Samuti kõlab see olukordadesse, kus auto kasutamine on aktsepteeritud osa igapäevarütmist, kuid ei ole iga liigutuse jaoks hädavajalik. Objekt ei sobi olukordadesse, kus nõutakse otsest rannavaadet, erabasseini või kõndimiskaugusel asuvat täielikku linnakeskkonda. Samuti ei vasta see vajadusele suurema krundiala järele, kui planeeritakse aia laiendamist või lisahoone ehitamist.
Objekt on viimati renoveeritud ja seisukorras hinnatud kui "excellent". Planeering hõlmab avatud kööki elutoaga, mis on levinud lahendus Hispaania rannikuala elamutes. Riietuskapid on sisseehitatud, mis tagab mahutavuse magamistubades. Päikeseterrass on konstrueeritud panoraamvaatega, mis nõuab sobivat katusekihti ja veekindlust. õhukonditsioneer on installitud, kuid andmed põrandaküte või täiendava ventilatsiooni kohta puuduvad. Kompleksi ühised alad sisaldavad basseini ja haljastust, mis eeldab regulaarset hooldust. Fassaadi ja välisviimistluse kohta puuduvad detailsemad andmed, kuid renoveeritud seisund viitab uuendatud pinna- ja paigaldustöödele. Satelliit-TV on ette nähtud, mis võimaldab rahvusvaheliste kanalite vastuvõttu.
Alghind moodustab 295 000 eurot, mis arvestades 108 m² elupinda teeb umbes 2 731 eurot ruutmeetri kohta. See positsioneerib objekti rannikualal keskmises hinnaklassis, kus võrreldavad ridaelamud liiguvad tavaliselt vahemikus 250 000 kuni 400 000 eurot. Krunti suurus (45 m²) ja puuduv erabassein selgitavad hinnasettingut võrreldes suurema eramaa või basseiniga objektidega. Võimalikud lisakulud hõlmavad kinnistu registreerimist, notaritasusid ja kompleksi hooldusmakse, mis tuleb arvestada lisakuluna ostuhinnale.
Casares Playa toimib elukorralduses läbipääsupunktina Estepona ja Manilva vahel. Madala asustustiheduse tõttu on tänavatel vähesel määral liiklust, mis muudab jalutuskäigu ja rattasõidu igapäevaseks transpordivahendiks. Supermarket asub 1,1 km kaugusel, apteek 1,6 km ja haigla 4 km raadiuses, mis tähendab, et põhiteenused on ligipääsetavad autota, kuid vajavad planeerimist. Ühistranspordiliine on piirkonnas 6 ja peatusi 40, mis osutab piisavale ühendusele rannikualaga. Kompleksis asuv 59 elamut moodustab väikese ja stabiilse kogukonna, kus ühised alad on proportsionaalselt jaotatud. Igapäevane rütm kujuneb ranna, golfi ja naaberasulate vahelise liikumisena. Öösel on ala vaikus märgatav, kuna läheduses puuduvad suuremahulised ööklubid või meelelahutusasutused. Kohalikud toidukohad on piiratud arvuga (8 restorani 2 km raadiuses), mistõttu laiem toitlustusvalik nõuab sõitmist La Duquesa või Estepona suunas.
Infrastruktuur on jaotatud lähemate ja kaugemate teenuste vahel. Esimese vajaduste rahuldamiseks asuvad lähim supermarket 1,1 km ja apteek 1,6 km kaugusel, mis nõuab autot või jalgratast. Laiem teenuste võrgustik – haiglad, suuremad kauplused ja meelelahutus – paikneb Esteponas (umbes 10 minuti autosõidu kaugusel). Restoranide arv on piiratud (8 2 km raadiuses), mistõttu toitlustuspakkumine on kesine võrreldes suuremate linnadega. Kaks lähimat jahisadamat – Puerto Deportivo de la Duquesa (3,3 km) ja Puerto Estepona (6,2 km) – pakuvad lisateenuseid ja toitlustust. Spordikeskus asub 3,9 km kaugusel, mis võimaldab lisaks golfile ka sise- ja välispordi tegevusi.
Kaart näitab objekti positsiooni suhtes Playa de Casarese rannaga ja Finca Cortesíni golfiväljakuga. Nähtav on kaugus La Duquesa jahisadamani ja Estepona suuna. Hispaania rannikualade asustus on sageli killustatud, mistõttu kaart aitab hinnata tegelikku vahemaad teenusteni, mitte ainult sirgjoonelist kaugust. Põhja-Euroopa inimestele võib selline hajutatud asustusmuster tunduda ebaharilik.
Casares Playa asub geograafiliselt Estepona ja Manilva vahel, moodustades osa läänepoolsemast rannikualast. Erinevalt Estepona keskusest on see ala vähem linnalise iseloomuga ja rohkem residenaalne. Positsioon Sotogrande suunas (lõunas) avab juurdepääsu suuremale golfiinfrastruktuurile ja rahvusvahelisele kogukonnale. Piirkond ei ole turismikeskus, vaid elamuala, mis tähendab, et hooajalised kõikumised on märgatavad, kuid mitte nii domineerivad kui suuremates kuurortides.
Playa de Casarese rannani on 620 meetrit, mis teeb jalutuskäigu umbes 7-8 minutit. La Duquesa rannani on 3,1 km ja sinna sõitmine eeldab transpordivahendit. Lähim golfiväljak (Finca Cortesín) asub 2 km kaugusel, teised (Albayt Resort, Estepona Golf) vahemikus 2,3 kuni 3,8 km. Lennujaam Málagas asub 27 km kaugusel, mis tähendab umbes 30-minutilist autosõitu. Gibraltar lennujaam on 28 km kaugusel, mis pakub alternatiivi eriti Suurbritanniast saabuvatele reisijatele. EV-laadimisvõimalus asub 8 km kaugusel, mis piirab elektriauto kasutamist igapäevaselt.
| Kaugus rannast | 3.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonnas on aastas 3 845 päikesetundi, mis paigutab selle Hispaania rannikuala kõrgemasse sektsiooni. Keskmine aastatemperatuur 18,8 kraadi ja kuuemöödune vahemik 12-25 kraadi võimaldab välisterrasside kasutamist ligikaudu 8-9 kuud aastas. Ujumishooaeg (veetemperatuur üle 20 kraadi) kestab 5 kuud, tavaliselt maist oktoobrini. Kõrgus merepinnast on 15 meetrit ja maastik on tasane (0% kallak), mis vähendab tuule mõju ja muudab välitingimuste kasutamise stabiilsemaks. 32 aastast lokalset püha mõjutab piirkonna elurütmi ja teenuste kättesaadavust perioodiliselt.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim rand Playa de Casares asub 620 meetri kaugusel, kuid selle Blue Flag staatus pole andmetes kinnitatud. Teised lähemad rannad – Playa de Manilva (1,7 km) ja La Duquesa (3,1 km) – asuvad lühikese autosõidu kaugusel. Golfivõimalused on piirkonnas mitmekesised: kolm väljakut asuvad 2 kuni 3,8 km raadiuses, sealhulgas Finca Cortesín, mis on rahvusvahelisel tasemel. Spordikeskus Las Viñas (3,9 km) pakub lisavõimalusi. Jahisadamate lähedus (Duquesa 3,3 km, Estepona 6,2 km) laiendab veespordi valikuid. Rannapuhkuse võimalused on seotud naaberasulate infrastruktuuriga, kuna Casares Playa enda teenuste võrk on piiratud.
Allikas: OpenStreetMap
Casares Playa asub geograafiliselt Estepona ja Manilva vahel, moodustades osa läänepoolsemast rannikualast. Erinevalt Estepona keskusest on see ala vähem linnalise iseloomuga ja rohkem residenaalne. Positsioon Sotogrande suunas (lõunas) avab juurdepääsu suuremale golfiinfrastruktuurile ja rahvusvahelisele kogukonnale. Piirkond ei ole turismikeskus, vaid elamuala, mis tähendab, et hooajalised kõikumised on märgatavad, kuid mitte nii domineerivad kui suuremates kuurortides.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.3°C | 98 mm |
| Veebruar | 12.6°C | 105 mm |
| Märts | 14.2°C | 88 mm |
| Aprill | 15.9°C | 55 mm |
| Mai | 17.9°C | 44 mm |
| Juuni | 21.7°C | 10 mm |
| Juuli | 24.9°C | 1 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 22.6°C | 14 mm |
| Oktoober | 19.2°C | 70 mm |
| November | 15.6°C | 127 mm |
| Detsember | 13.1°C | 109 mm |
Tasane
Ref: VL381743
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko on kinnisvaraekspert, kes on spetsialiseerunud Hispaania elamuturule. Põhjaliku teadmistega Costa del Soli, Costa Blanca ja teiste populaarsete rannikupiirkondade kohta aitab ta ostjatel leida õige kinnisvara. Ta analüüsib pakkumisi asukoha, turuväärtuse, ehituskvaliteedi ja elatavuse põhjal ning annab ausat, andmepõhist nõuanded kogu ostuprotsessi vältel.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
