Dvoupodlažní řadový dům v uzavřeném komplexu UR Cortijos Bahía v lokalitě Casares Playa, provincie Málaga. Objekt s třemi ložnicemi a dvěma koupelnami nabízí obytnou plochu 108 m² na pozemku o velikosti 45 m². Komplex čítá celkem 59 domů a nachází se v nadmořské výšce 9 metrů. Stavba byla dokončena v roce 2004. Vzdálenost k pobřeží činí přibližně 620 metrů. Lokalita leží mezi městy Estepona a Manilva, s přímým dosahem na dvě jachtařské mariny a tři golfové areály v okruhu čtyř kilometrů.
V porovnání se srovnatelnými projekty v širším okolí představuje UR Cortijos Bahía nižší cenovou hladinu při zachování pobřežní polohy. Aby Upper v Esteponě začíná na 320 000 eur, přičemž se jedná o novější projekt s odlišnou typologií. Acqua Gardens v Esteponě dosahuje počáteční ceny 418 800 eur a nabízí modernější Common Areas. Alba Benalmadena leží mimo porovnatelný region s počáteční cenou 598 000 eur. Hlavní rozdíl spočívá v roce výstavby: objekty z roku 2004 dosahují nižších cenových hladin než novostavby bez ohledu na provedené rekonstrukce. Dalším faktorem je absence garážového stání, což ovlivňuje tržní pozici. Na druhé straně nabízí Casares Playa nižší hustotu zástavby než centrální Estepona a přímou pěší dostupnost k pláži, což u některých novějších projektů v horní části města neplatí. Poloha mezi Esteponou a Sotograndem poskytuje přístup do dvou různých servisních oblastí, což zvyšuje flexibilitu denního života. Pro kupujícího je klíčovým rozdílem mezi těmito projekty kompromis mezi stářím objektu, cenou a typem venkovního prostoru.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Casares Playa tvoří pobřežní pás mezi Esteponou a Sotograndem. Pozemek leží 620 metrů od pobřeží při mírném sklonu 0,3 %, což znamená zcela rovný terén vhodný pro pěší chůzi. V okruhu dvou kilometrů se nachází třináct restaurací, tři kavárny a jedna lékárna. Oblast není součástí hustě zastavěného městského centra ani izolovaného venkovského území.
Dispozice odpovídá potřebám trvalého bydlení i sezónního užívání pro čtyřčlennou domácnost. Tři ložnice umožňují oddělené pracovní nebo hostinské prostory. Privátní zahrada 45 m² s porche poskytuje venkovní pobytovou plochu. Solárium na střeše slouží jako doplňkový prostor bez sousedního pohledu. Chybí garáž, k dispozici je venkovské parkovací stání přiřazené k jednotce.
Objekt byl dokončen v roce 2004 a prošel nedávnou rekonstrukcí. Součástí úprav je klimatizace a nová koupelna. Jde o existující bydlení bez stavebních fází, bez očekávaných dokončovacích prací nebo plateb do budoucna. Technický stav je uváděn jako výborný. Komplex je již plně obydlen a funkční.
Projekt nenabízí garážové stání, podzemní parkování ani sklepní prostory. Orientace je severovýchodní, což znamená omezený přímý sluneční svit v odpoledních hodinách. Komplex nemá wellness centrum, krytý bazén nebo vnitřní sportovní zázemí. Nejedná se o novostavbu ani o projekt s developerskými zárukami. Vzdálenost k nejbližší EV nabíječce je 8 kilometrů.
Tento objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledá pobřežní bydlení s venkovním prostorem bez nutnosti čekat na dokončení novostavby. Vhodné pro domácnosti, které vyžadují oddělené ložnicové prostory a nevyžadují garáž. Lokalita vyhovuje těm, kteří preferují pěší dostupnost k pláži a restauracím před golfovým nebo resortním způsobem života. Nedávná rekonstrukce snižuje počáteční investice do úprav. Projekt neodpovídá požadavkům na moderní developerské projekty s luxusním common areas, podzemním parkováním nebo jihozápadní orientací teras. Rovněž není vhodný pro zájemce o izolované venkovské bydlení bez sousedů.
Objekt prošel nedávnou rekonstrukcí, která zahrnovala koupelnu a klimatizační systém. Kuchyně je otevřeného typu propojená s obývacím prostorem. Podlahové a stěnové materiály odpovídají standardu staveb z roku 2004 s následnou modernizací. K dispozici jsou vestavěné skříně, satelitní televize a klimatizace. Solárium na střeše je konstruováno jako otevřená terasa bez zastřešení. Fasáda a společné části komplexu odpovídají původnímu stavu s běžnou údržbou. Součástí vybavení je venkovní grilová zóna v privátní zahradě. Bazén v komplexu je sdílený, bez vytápění. Energetický štítek nebyl v dodaných datech specifikován, u rekonstruovaného objektu z roku 2004 lze předpokládat kategorii mezi C a E.
Cena zahajuje na 295 000 eur za jednotku s dispozicí 3+2 a plochou 108 m². Cena za metr čtvereční tak činí přibližně 2 731 eur. V porovnání s srovnatelnými projekty v okolí se jedná o nižší cenovou hladinu. Sousední Aby Upper v Esteponě začíná na 320 000 eur, Acqua Gardens na 418 800 eur. Cenová hladina odráží rok výstavby a chybějící garážové stání. K ceně je třeba přičíst náklady na notářského zápisu, registraci a daň z převodu nemovitosti.
Casares Playa funguje jako rezidenční enkláva podél pobřežní silnice N-340. Denní rytmus v této lokalitě se řídí sezónním kalendářem: v letních měsících je okolí živější díky turistickému ruchu, mimo sezónu převažuje klidnější atmosféra s převážně trvalými obyvateli. Komplex UR Cortijos Bahía je od hlavní silnice oddělen, což omezuje hluk z provozu. Ráno je možný pohyb pěšky k pláži Playa de Casares, odpoledne lze využít venkovní prostor zahrady s porche orientovaný na východ. Večer nabízí solárium panoramatický výhled na okolní krajinu bez osvětlení z okolních budov. Počet 32 místních svátků ročně ovlivňuje otevírací doby některých služeb v okolí. Sedm linek veřejné dopravy a 40 zastávek v okruhu usnadňuje pohyb bez osobního vozu, ačkoliv auto zvyšuje flexibilitu při nákupech a výletech do vnitrozemí.
Infrastruktura v okruhu dvou kilometrů pokrývá základní denní potřeby. Supermarket se nachází 1,1 km od objektu, lékárna 1,6 km, zdravotní středisko 4,0 km. Třináct restaurací a tři kavárny v okolí nabízejí stravovací možnosti bez nutnosti používat automobil. Komplejo Deportivo Las Viñas na vzdálenosti 3,3 km poskytuje sportovní zázemí. Puerto Deportivo de la Duquesa vzdálené 2,9 km slouží jako nákupní a volnočasové centrum s obchody a službami kolem mariny. Oblast má charakter smíšené rezidenční zóny bez velkých komerčních center.
Mapa zobrazuje polohu komplexu UR Cortijos Bahía v pobřežním pásu Casares Playa. V okolí jsou viditelné tři golfové areály, dvě mariny a pobřežní linie s plážemi. Lokalita leží podél silnice N-340 mezi Esteponou a hranicí provincie Cádiz. Andaluské kopce tvoří pozadí směrem do vnitrozemí.
Casares Playa zaujímá pozici mezi Esteponou na východě a Manilvou se Sotograndem na západě. Lokalita není součástí městské zástavby žádného z těchto center, ale funguje jako samostatná pobřežní obec. Vzdálenost k Esteponě činí přibližně deset minut jízdy, k centru Manilvy podobně. Tato pozice umožňuje přístup ke službám obou měst bez přímého vystavení jejich ruchu. Regionální poloha na západním okraji území spravovaného městem Estepona znamená nižší hustotu zástavby než v centrálních pobřežních částech.
Nejbližší pláž Playa de Casares leží 620 metrů od objektu, což představuje zhruba osmiminutovou pěší cestu po rovném terénu. Pláž La Duquesa je vzdálena 3,2 km, Playa de Manilva 1,7 km. Letiště Málaga-Costa del Sol se nachází 27 km po silnici, letiště Gibraltar přibližně 28 km vzdušnou čarou. Golfové kluby Finca Cortesín (2,0 km), Golf Academy Albayt Resort (2,3 km) a Estepona Golf (3,8 km) jsou dosažitelné automobilem do deseti minut. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa je vzdálena 2,9 km.
| Vzdálenost k pláži | 3.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 9 metrů na rovném pobřežním pásu. Průměrná roční teplota činí 18,9 °C s měsíčními průměry mezi 12 a 25 °C. Roční počet slunečních hodin dosahuje 3 845, což patří k nejvyšším hodnotám na evropském pevnině. Teplota mořské vody přesahuje 20 °C po dobu pěti měsíců v roce, což určuje délku plavací sezóny. Terén je zcela rovinatý se sklonem 0,3 % směrem k pobřeží. Krajinný ráz tvoří směs pobřežní vegetace a okolních kopcovitých ploch bez hustého zalesnění.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Playa de Casares jako nejbližší pláž leží 620 metrů od objektu. V širším okruhu se nacházejí pláže La Duquesa (3,2 km) a Play Costa Natura (4,0 km). Informace o držitelích Modré vlajky pro tyto konkrétní pláže nebyly v dodaných datech uvedeny. Golfový areál Finca Cortesín Golf Club na 2,0 km patří mezi známé kluby v regionu. Sportovní centrum Complejo Deportivo Las Viñas na 3,3 km nabízí vícúčelové sportovní plochy. Dvě mariny v okruhu sedmi kilometrů rozšiřují možnosti vodních aktivit a volnočasového vyžití.
Zdroj: OpenStreetMap
Casares Playa zaujímá pozici mezi Esteponou na východě a Manilvou se Sotograndem na západě. Lokalita není součástí městské zástavby žádného z těchto center, ale funguje jako samostatná pobřežní obec. Vzdálenost k Esteponě činí přibližně deset minut jízdy, k centru Manilvy podobně. Tato pozice umožňuje přístup ke službám obou měst bez přímého vystavení jejich ruchu. Regionální poloha na západním okraji území spravovaného městem Estepona znamená nižší hustotu zástavby než v centrálních pobřežních částech.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.3°C | 98 mm |
| Únor | 12.6°C | 105 mm |
| Březen | 14.2°C | 88 mm |
| Duben | 15.9°C | 55 mm |
| Květen | 17.9°C | 44 mm |
| Červen | 21.7°C | 10 mm |
| Červenec | 24.9°C | 1 mm |
| Srpen | 25.4°C | 3 mm |
| Září | 22.6°C | 14 mm |
| Říjen | 19.2°C | 70 mm |
| Listopad | 15.6°C | 127 mm |
| Prosinec | 13.1°C | 109 mm |
Rovinatý
Ref: VL381743
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
