VL381743, Casares Playa'da konumlanan 3 yatak odalı ve 2 banyolu yarım müstakil bir konuttur. 108 m² kullanım alanına sahip yapı, 45 m² özel bahçe ve çatı güneşlenme terası (solarium) sunmaktadır. UR Cortijos Bahía (URC3) adlı 59 konutluk kapalı bir sitede yer almaktadır. Yapı yakın zamanda yenilenmiş olup kuzey ve doğu yönlerine bakmaktadır. Denize yürüyüş mesafesinde konumlanan proje, Casares Costa bölgesinin kırsal ve doğal dokusuna hakim bir noktada bulunmaktadır.
VL381743, 295.000 Euro fiyat noktasıyla Costa del Sol'un batı segmentinde karşılaştırılabilir projelere göre belirgin bir fiyat avantajı taşır. Mijas'ta konumlanan Arosa projesi 490.000 Euro, Fuengirola'daki Waterfall Residences 720.000 Euro, Astra Homes 364.000 Euro olarak listelenmiştir. Bu fark, VL381743'ün konum, yapı tipi ve segment olarak farklı bir pazarda konumlandığını gösterir. Casares Playa, Mijas ve Fuengirola'ya kıyasla daha düşük nüfus yoğunluğuna ve sınırlı şehirsel altyapıya sahiptir. Bu durum, fiyat düşüklüğünün temel nedeni olarak öne çıkar. Öte yandan, Fuengirola ve Mijas daha geniş hizmet ağı, eğitim kurumları ve sağlık altyapısı sunar. Golf erişimi açısından Casares Playa, Finca Cortesín gibi üst segment sahalere yakınlığıyla öne çıkar; bu durum, golf odaklı kullanıcılar için dengeleyici bir faktör oluşturur. Málaga havalimanına 27 km mesafe, Fuengirola ve Mijas ile benzer bir erişim seviyesi sunar. Gibraltar havalimanına 28 km kuş uçuşu mesafesi ise ek bir lojistik avantaj sağlar. Sonuç olarak, VL381743 bütçe odaklı, deniz ve golf erişimi öncelikli alıcılar için bölgesel bir alternatif olarak değerlendirilebilir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, Casares Playa bölgesinde, deniz kıyısına yaklaşık 620 metre mesafede konumlanmıştır. Yerleşim, Estepona ve La Duquesa arasında bir koridor üzerinde yer alır. Finca Cortesín Golf Club gibi golf tesisleri 2 km yarıçapı içindedir. Puerto Deportivo de la Duquesa marinasi 3.3 km uzaklıktadır. Coğrafi olarak dalga seviyesinden 15 metre yükseklikte, düz bir arazi üzerinde bulunmaktadır.
Denize yakınlık, golf erişimi ve düşük yoğunluklu bir site ortamı arayan kullanıcı profillerine hitap eder. 3 yatak odalı yapısı küçük aileler veya misafir ağırlayan kullanıcılar için uygun alan dağılımı sunar. Özel bahçe ve çatı terası, açık hava kullanımını artırır. Site içi ortak havuz ve atanmış açık otopark temel ihtiyaçları karşılar.
Bu proje yeni bir inşaat değil, yakın zamanda yenilenmiş (recently renovated) ve mükemmel durumda (excellent condition) tanımlanan mevcut bir yapıdır. Bu durum, teslim sürelerinin uygulanmadığı ve yapısal durumun doğrudan denetlenebileceği anlamına gelir. Teslim süreci standart ikinci el alım prosedürlerine tabidir.
Proje verilerine göre kapalı otopark, depo alanı, özel havuz ve ısıtma sistemi bulunmamaktadır. Kuzey ve doğu yönlerine bakan konumu, güneye kıyasla daha az doğrudan güneş ışığı almasını sağlar. 45 m²lik arazi payı, geniş peyzaj düzenlemesi için sınırlı alan sunar. EV şarj istasyonu 8 km uzaklıktadır.
Denize yürüyüş mesafesinde, düşük bakım gerektiren bir ikinci konut arayanlar için uygun bir seçenektir. Golf oynama alışkanlığı olan kullanıcılar, 2 km yarıçapındaki birden fazla sahaya erişiminden yararlanabilir. Kış aylarında ılıman iklim avantajı arayan Kuzey Avrupa kökenli alıcılar için mevsimsel kullanım mantıklıdır. Yenilenmiş yapı durumu, inşaat süreci ve teslim riski almak istemeyenleri hedefler. Küçük çocuklu aileler için site içi ortak havuz ve düz arazi yapısı pratik kolaylık sağlar. Investment odaklı alıcılar için, bölgenin gelişim potansiyeline bağlı olarak değer artışı beklentisi oluşabilir. Marina kullanımı sık olanlar için 3.3 km mesafe kabul edilebilir bir erişim mesafesidir. Öte yandan, merkezi şehir yaşamı, geniş arazi veya lüks segment beklentisi olan durumlarla örtüşmez.
Yapı durumu 'mükemmel' ve 'yakın zamanda yenilenmiş' olarak tanımlanmaktadır. Bu ifade, yapının temel sistemlerinin (elektrik, su, çatı yalıtımı) güncel standartlara uygun olduğunu gösterir. Açık mutfak konsepti, modern yaşam gereksinimlerine yanıt veren bir düzen sunar. Yerleşik dolaplar (fitted wardrobes), depolama alanını optimize eder. Uydu TV altyapısı, uluslararası yayın erişimi için teknik altyapıyı destekler. Klimalı iklim kontrol sistemi, yaz aylarında sıcaklık yönetimini sağlar. Özel çatı terası (solarium), açık hava yaşam alanı olarak yapısal olarak entegre edilmiştir. 45 m² özel bahçede porch alanı bulunur. Ortak havuz ve geniş peyzaj alanları, site altyapısının düzenli bakım gerektirdiğini gösterir.
Gayrimenkulün başlangıç fiyatı 295.000 Euro olarak belirtilmiştir. Bu fiyat, 108 m² kullanım alanı ve 45 m² özel bahçe dahil edilerek hesaplanmıştır. Metrekare başına düşen fiyat yaklaşık 2.731 Euro seviyesindedir. Karşılaştırılabilir projeler arasında Mijas'taki Arosa 490.000 Euro, Fuengirola'daki Waterfall Residences 720.000 Euro, Astra Homes 364.000 Euro olarak listelenmiştir. Bu veriler, VL381743'ün bölgesel ölçekte alt segmentte konumlandığını gösterir.
Casares Playa, nüfusu yaklaşık 3.748 olan düşük yoğunluklu bir kıyı yerleşimidir. Yılda 3.845 saat güneş süresi ve 18.8°C ortalama sıcaklık, dış mekan yaşamını yılın büyük bölümünde mümkün kılar. Deniz suyu sıcaklığının 20°C üzerine çıktığı 5 aylık yüzme sezonu, mayıs ayından eylül ayına kadar kesintisiz deniz kullanımı sağlar. Bölgede 2 km yarıçapında 8 restoran ve 1 kafe bulunur; bu veri, gündelik yaşamanın sakin bir ritme sahip olduğunu gösterir. Yılda 32 yerel festival ve tatil günü, yaz aylarında geçici olarak bölge nüfusunu ve hareketliliği artırır. 40 durak ve 6 hatta sahip toplu taşıma ağı, araba kullanmadan temel noktalara ulaşımı destekler. Site içindeki 59 konutluk yoğunluk, komşuluk ilişkilerinin sınırlı kalacağını ve ortak alanların daralmayacağını gösterir. Düz arazi yapısı (yüzde 0 eğim), yürüyüş ve bisiklet kullanımını yaş gruplarına bakılmaksızın kolaylaştırır.
Casares Playa, günlük ihtiyaçların karşılama kapasitesi sınırlı ancak yeterli bir bölgedir. En yakın süpermarket 1.1 km, eczane 1.6 km, hastane 4.0 km mesafededir. Bu dağılım, temel alışveriş için kısa mesafeli araç veya yürüyüş kullanımını gerektirir. Restoran sayısının 8, kafe sayısının 1 olması, bölgenin turistik yoğunlukta olmaktan ziyade yerel yaşama odaklı olduğunu gösterir. Complejo Deportivo Las Viñas spor merkezi 3.9 km uzaklıktadır ve düzenli spor alışkanlığı olanlar için erişilebilir bir mesafededir. Toplu taşıma ağındaki 40 durak, günlük hareketlilik için alternatif oluşturur.
Harita üzerinde VL381743, Casares Playa kıyı şeridinin hemen iç kesiminde, düz arazi üzerinde görünür. Kuzeydoğusunda Estepona, güneybatısında La Duquesa ve Sotogrande yer alır. Finca Cortesín Golf Club güneybatı yönünde 2 km mesafededir. İspanya'nın güney kıyısındaki bu konum, Akdeniz'e hakim bir çizgi üzerinde pozisyonlanmıştır.
Casares Playa, Costa del Sol'un batı segmentinde, Estepona ve Sotogrande arasında konumlanır. Estepona'ya olan yakınlığı, şehir merkezine erişimi kolaylaştırır. La Duquesa ve Sotogrande yönündeki bağlantı, marinaya ve golf tesislerine erişim koridorunu oluşturur. Bölge, Marbella ekseni外的ında kaldığı için turistik yoğunluğun daha düşük olduğu bir alt bölgedir. Gibraltar havalimanına 28 km mesafe, alternatif bir hava yolu seçeneği sunar.
Playa de Casares plajına 620 metre, Playa de Manilva'ya 1.7 km, La Duquesa plajına 3.1 km mesafe bulunmaktadır. En yakın golf tesisi Finca Cortesín Golf Club 2.0 km, Golf Academy Albayt Resort 2.3 km, Estepona Golf 3.8 km uzaklıktadır. Málaga havalimanı 27 km, Gibraltar havalimanı 28 km (kuş uçuşu) mesafededir. Puerto Deportivo de la Duquesa marinasi 3.3 km'dedir. Bu veriler, deniz, golf ve hava yolu erişiminin bölgesel ortalamalar içinde yer aldığını gösterir.
| Plaja Mesafe | 3.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda 3.845 saat güneş süresi ile İspanya'nın en yüksek oranlarına sahip kıyı şeritlerinden biridir. Ortalama yıllık sıcaklık 18.8°C, kış aylarında 12°C, yaz aylarında 25°C olarak ölçülür. Deniz suyu sıcaklığı mayıs-eylül arasında 20°C üzerindedir ve 5 aylık aktif yüzme sezonu sunar. Dalga seviyesinden 15 metre yükseklik ve yüzde 0 eğim, deniz esintisinin hissedilir ancak rüzgar etkisinin sınırlı olduğu bir mikro iklim oluşturur. Kuzey-doğu yönlü konum, öğleden sonra güneş maruziyetini azaltır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de Casares 620 metre mesafededir. La Duquesa plajı 3.1 km, Play Costa Natura 3.4 km uzaklıktadır. Bölgede Mavi Bayrak statülü plaj bilgisi veri setinde belirtilmemiştir. Golf olanakları açısından Finca Cortesín, Albayt Resort ve Estepona Golf dahil olmak üzere 3.8 km yarıçapında birden fazla saha mevcuttur. Puerto Deportivo de la Duquesa marinasi 3.3 km'de yer alır. Complejo Deportivo Las Viñas spor merkezi, futbol, tenis gibi faaliyetler için 3.9 km mesafededir.
Kaynak: OpenStreetMap
Casares Playa, Costa del Sol'un batı segmentinde, Estepona ve Sotogrande arasında konumlanır. Estepona'ya olan yakınlığı, şehir merkezine erişimi kolaylaştırır. La Duquesa ve Sotogrande yönündeki bağlantı, marinaya ve golf tesislerine erişim koridorunu oluşturur. Bölge, Marbella ekseni外的ında kaldığı için turistik yoğunluğun daha düşük olduğu bir alt bölgedir. Gibraltar havalimanına 28 km mesafe, alternatif bir hava yolu seçeneği sunar.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.3°C | 98 mm |
| Şubat | 12.6°C | 105 mm |
| Mart | 14.2°C | 88 mm |
| Nisan | 15.9°C | 55 mm |
| Mayıs | 17.9°C | 44 mm |
| Haziran | 21.7°C | 10 mm |
| Temmuz | 24.9°C | 1 mm |
| Ağustos | 25.4°C | 3 mm |
| Eylül | 22.6°C | 14 mm |
| Ekim | 19.2°C | 70 mm |
| Kasım | 15.6°C | 127 mm |
| Aralık | 13.1°C | 109 mm |
Düz
Ref: VL381743
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko, İspanya konut pazarında uzmanlaşmış bir gayrimenkul analistidir. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler kıyı bölgelerindeki derin bilgi birikimiyle alıcıların doğru konutu bulmasına yardımcı olur. Konutları konum, piyasa değeri, yapı kalitesi ve yaşanabilirlik açılarından analiz eder ve tüm satın alma süreci boyunca dürüst, veri odaklı değerlendirmeler sunar.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
