Dette semi-detached hus i Casares Playa, Málaga, blev opført i 2004 og tilbyder 108 m² boligareal fordelt på tre soveværelser og to badeværelser. Ejendommen er en del af UR Cortijos Bahía, en lukket urbanisering med i alt 59 boliger. Beliggenheden er 9 meter over havets overflade med en afstand til nærmeste strand på 620 meter. Med en udbudspris fra €295.000 præsenterer projektet sig som et fuldt afsluttet byggeri i et område med direkte adgang til kysten og nærliggende golfbaner.
Sammenlignet med nærliggende projekter i Estepona, som Acqua Gardens (fra €418.800) og Aby Upper (fra €320.000), præsenterer dette projekt i Casares Playa et lavere indgangspunkt fra €295.000. Forskellen i pris afspejler flere faktorer. For det første er byggeåret 2004, mens Acqua Gardens og Aby Upper er nybyggerier med tilhørende garantier og moderne energistandarder. For det andet mangler ejendommen i Casares Playa havudsigt, hvilket er en primær prisdriver i Estepona-området. For det tredje er kvadratmeterprisen lavere (€2.731/m² mod €3.200+/m² i Aby Upper), hvilket kan tilskrives den ældre alder og den mindre centrale beliggenhed i forhold til Estepona by. Til gengæld tilbyder Casares Playa en større parcel (45 m²) og umiddelbar nærhed til stranden (620 meter), hvilket ikke alle Estepona-projekter kan matche. Alba Benalmádena (fra €598.000) repræsenterer et helt andet prisniveau og en anden regional markedsdynamik længere øst på kysten. Casares Playa bevarer en lavere tæthed og mere landlig karakter end de mere urbane zoner i Estepona og Benalmádena. Valget mellem disse lokationer afhænger af prioriteringen mellem pris, byggeår, udsigt og afstand til bycentre.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Ejendommen er placeret i Casares Playa, en kystnær zone mellem Estepona og Manilva. Nærmeste strand, Playa de Casares, ligger 620 meter væk i ret linje. Området har 13 restauranter og 3 caféer inden for 2 kilometer. Urbaniseringen grænser op til landlige områder med udsigt til åbent landskab og bjerge.
Med 108 m² og tre soveværelser henvender boligen sig til husholdninger, der kræver separat soveplads til op til seks personer. Det private haveareal på 45 m² og solariet på taget udvider den effektive levealder. To badeværelser dækker det grundlæggende behov for et tre-værelses hus uden delingsproblematik.
Projektet er fuldt afsluttet (angivet til 2004). Der er ingen byggefase, ventetid eller fremtidige fællesområder under udvikling. Ejendommen er ifølge data nyligt renoveret, hvilket indikerer en opdatering af den oprindelige stand fra 2004. Køberen overtager en færdig beboelsesenhed med dokumenteret historik.
Ejendommen tilbyder ikke udsigt til havet. Der er ingen indendørs privat pool, da kun fælles pool er tilgængelig. Parkering er udendørs og tildelt, ikke overdækket eller i lukket garage. Orienteringen er mod nord og øst, hvilket betyder begrænset direkte aftensol på hovedfacaderne. Boligtype er semi-detached, ikke fuldt frilandshus.
Dette projekt passer i situationer, hvor køberen prioriterer fysisk nærhed til stranden over nybyggeri-status. Beliggenheden med 620 meter til stranden gør det relevant for husholdninger, der planlægger daglige strandbesøg i sommerperioden. De tre soveværelser gør det funktionelt for familier eller par, der modtager gæster i længere perioder. Golfspillere har tre baner inden for kort rækkevidde, hvilket skaber en praktisk base for denne aktivitet. Købere, der accepterer en ældre bygning (2004) i bytte for lavere kvadratmeterpris og større haveareal (45 m²), vil finde dataene konsistente med deres kriterier. Ejendommen er mindre relevant for købere, der eksklusivt søger havudsigt, moderne nybyggeri med garantier eller overdækket parkering.
Ejendommen er angivet i "excellent" stand med en nylig renovering. Dette indikerer, at kerneelementer som køkken, badeværelser og gulve er opdateret i forhold til den oprindelige standard fra 2004. Køkkenet er åbent mod stue- og spiseafdelingen, hvilket er en ændring fra mere lukkede planløsninger, der var almindelige på tidspunktet for opførelsen. Der er installeret klimaanlæg. Badeværelserne fremstår med moderne interiør ifølge billedmaterialet. Der er indbyggede skabe, hvilket bidrager til opbevaringskapaciteten i de tre soveværelser. Solariet og den private terrasse er integrerede bygningsdele. Fællesområderne omfatter store havearealer og en swimmingpool, der vedligeholdes af urbanisationens administration. Energimærkningen er ikke specificeret i data, hvilket er typisk for bygninger fra denne periode.
Udbudsprisen starter fra €295.000 for 108 m² boligareal. Dette svarer til cirka €2.731 per m². Til sammenligning starter lignende projekter i Estepona fra €320.000 (Aby Upper) og €418.800 (Acqua Gardens), mens projekter i Benalmádena ligger væsentligt højere. Prisniveauet for dette projekt reflekterer byggeåret 2004 og manglen på havudsigt. Der foreligger ingen oplysninger om ekstra omkostninger til fællesudgifter.
Casares Playa fungerer som en lavt bebygget kystzone, hvor boligkomplekser er spredt mellem landbrugsland og kystlinje. Med kun 59 huse i urbaniseringen opstår der et begrænset naboskab. Den daglige rytme her bestemmes af afstanden til stranden og tilgængeligheden af lokale forsyninger. En gåtur til Playa de Casares tager cirka seks minutter, hvilket gør strandbesøg til en rutine frem for en planlagt udflugt. Området har 32 lokale festdage årligt, hvilket påvirker trafikmønstre og aktivitetsniveau i perioder. Uden for disse perioder er der en roligere basisdrift. Supermarkeder og apotek ligger inden for 1,6 kilometer, hvilket muliggør daglige indkøb uden bil. Med 3.845 årlige soltimer og en gennemsnitlig temperatur på 18,9°C tillader klimaatet udendørs ophold på solariet og i haven gennem størstedelen af året. Om aftenen skaber den lave hældning på 0,3% til stranden et fladt terræn, der egner sig til gåture.
Infrastrukturen omkring Casares Playa er tilstrækkelig til permanent ophold. Inden for en radius af 4 kilometer findes der et hospital, apotek og tandlæge. Restauranttilbuddet er omfattende med 13 lokaler inden for 2 kilometer. Offentlig transport er tilgængeligt med 7 linjer og 40 stoppesteder i området, hvilket reducerer afhængigheden af bil til basale forbindelser. Tre havne ligger i nærheden: Puerto Deportivo de la Duquesa (2,9 km), en sekundær havn (6,6 km) og Puerto Estepona (6,7 km). En sportscenter (Complejo Deportivo Las Viñas) ligger 3,3 km væk. For længere strækninger, som lufthavnstransport (Malaga 72 km i ret linje, Gibraltar 28 km), er bil nødvendig. Nærmeste EV-ladestandser ligger 8 kilometer væk, hvilket kræver planlægning for elbilsejere.
Kortet viser ejendommens position i Casares Playa tæt på kystlinjen. Bemærk afstanden til Finca Cortesín Golf Club mod nordøst og Puerto Deportivo de la Duquesa mod vest. Den afslappede livsstil langs denne del af kysten afspejles i den lavt bebyggede struktur mellem havet og bjergene.
Casares Playa positionerer sig geografisk mellem Estepona og Manilva på den vestlige del af Costa del Sol. Dette er ikke en central kystby, men en sekundær zone. Afstanden til Estepona centrum er kortere end til Manilva. Området undgår dermed den tætte bymæssige struktur i større kystbyer, men bevarer forbindelsen via vejnettet. Regionen her er kendt for en blanding af nyere udviklingsprojekter og ældre etablerede urbanisationer som UR Cortijos Bahía.
Afstanden til Playa de Casares er 620 meter i ret linje. Playa de la Duquesa ligger 3,1 km væk og tilbyder et bredere udbud af kystfaciliteter. Finca Cortesín Golf Club, en af regionens anerkendte baner, ligger 2,0 km væk. Lufthavnen i Málaga er 27 km væk via vejnettet (72 km i ret linje over vand). Gibraltar Lufthavn ligger 28 km i ret linje og kan være en alternativ rute for visse flyruter. Centro de Salud (sundhedscenter) og hospital faciliteter findes inden for 4 kilometer.
| Afstand til strand | 3,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Casares Playa ligger 9 meter over havets overflade med en hældning på 0,3% mod kysten, hvilket resulterer i et fladt terrain. Den gennemsnitlige årlige temperatur er 18,9°C med et spænd fra 12°C til 25°C. Der registreres 3.845 soltimer årligt. Svømmesæsonen, defineret som vandtemperatur på minimum 20°C, varer cirka 5 måneder. Den lave højde og kystnære placering betyder, at der ikke er markante temperaturforskelle i løbet af dagen sammenlignet med inde i landet. Udsigten fra ejendommen er mod landbrugsland og bjerge, ikke mod havet.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Playa de Casares er den nærmeste strand ved 620 meter. Data om Blue Flag-status for denne specifikke strand fremgår ikke direkte, men flere strandene i nærheden, herunder La Duquesa, har disse certificeringer. Golfmulighederne er koncentrerede: Finca Cortesín (2,0 km), Golf Academy Albayt Resort (2,3 km) og Estepona Golf (3,8 km). Dette giver adgang til tre forskellige baner inden for kort køreafstand. Sportsfaciliteter findes på Complejo Deportivo Las Viñas (3,3 km). Vandaktiviteter og marina-faciliteter er tilgængelige via Puerto Deportivo de la Duquesa.
Kilde: OpenStreetMap
Casares Playa positionerer sig geografisk mellem Estepona og Manilva på den vestlige del af Costa del Sol. Dette er ikke en central kystby, men en sekundær zone. Afstanden til Estepona centrum er kortere end til Manilva. Området undgår dermed den tætte bymæssige struktur i større kystbyer, men bevarer forbindelsen via vejnettet. Regionen her er kendt for en blanding af nyere udviklingsprojekter og ældre etablerede urbanisationer som UR Cortijos Bahía.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.3°C | 98 mm |
| Februar | 12.6°C | 105 mm |
| Marts | 14.2°C | 88 mm |
| April | 15.9°C | 55 mm |
| Maj | 17.9°C | 44 mm |
| Juni | 21.7°C | 10 mm |
| Juli | 24.9°C | 1 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 22.6°C | 14 mm |
| Oktober | 19.2°C | 70 mm |
| November | 15.6°C | 127 mm |
| December | 13.1°C | 109 mm |
Fladt
Ref: VL381743
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
