Projektas VL381743 yra pusiau atskiras namas Casares Playa rajone, Málaga provincijoje. Objektas turi tris miegamuosius ir du vonios kambarius, bendras naudojamo plotas siekia 108 kvadratinius metrus. Pastatas išdėstytas trijų aukštų erdvėje, apima atvirą virtuvę su gyvenamuoju plotu, 45 kvadratinių metrų privatų sodą ir soliariumą ant stogo. Urbanizacija apima 59 namus, turi bendras žaliosios zonas ir baseiną. Atstumas iki jūros siekia 620 metrų.
Casares Playa pozicionuojasi kaip pigesnė alternatyva ryčiau esantiems rajonams. Arosa projekte Mijase kainos prasideda nuo 490 000 eurų, Waterfall Residences Fuengiroloje – nuo 720 000 eurų, Astra Homes Fuengiroloje – nuo 364 000 eurų. VL381743 su kaina nuo 295 000 eurų yra žemiausioje kainos pakopoje tarp palyginamų objektų. Tačiau kainos skirtumas atspindi skirtingus lokacijos lygius. Fuengirola ir Mijas turi didesnę infrastruktūros koncentraciją, daugiau paslaugų ir trumpesnį atstumą iki tarptautinio oro uosto. Casares Playa siūlo mažesnę gyvenvietę su mažesniu gyventojų tankumu – 3748 žmonės. Golfo infrastruktūra čia yra palyginama su aukštesnės kainos zonomis – Finca Cortesín yra vienas žinomiausių golfo klubų regione. Atstumas iki oro uosto 27 km yra trumpesnis nei iš centrinės Fuengirolos zonos, tačiau Gibraltaro oro uosto 28 km atstumas suteikia papildomą logistinę opciją. Ispanijos pietinės pakrantės kontekste Casares zona išlieka tarpinė – ne tiek intensyvi kaip centrinė Costa del Sol, ne tiek atoki kaip rytinės Axarquía zonos.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs Casares Costa zonoje, 15 metrų aukštyje virš jūros lygio, su lygiu reljefu link pakrantės. Artimiausias paplūdimys yra 620 metrų atstumu. Per 2 km radiusą veikia aštuoni restoranai. Rajonas turi tiek pajūrio, tiek kaimišką aplinką.
Tris miegamuosius turintis namas tenkina standartinės šeimos erdvių poreikį. Atviras pirmo aukšto planas sujungia virtuvę ir svetainę. Privatus sodas ir soliariumas suteikia papildomas laisvalaikio zonas atviroje erdvėje. Du vonios kambariai padalina buitinę apkrovą tarp gyventojų.
Pastato būklė pažymėta kaip puiki, taip pat nurodytas nesenas remontas. Tai reiškia, kad objektas nėra pirminės rinkos naujas statinys, tačiau jo inžinerinės ir vizualinės būklės atnaujinimas atliktas vėlyvu laikotarpiu. Tiksli olimpo data nėra nurodyta.
Projektas neturi privataus baseino, tik bendrąjį urbanizacijos baseiną. Sklypo plotas 45 kvadratiniai metrai apriboja didesnių lauko statinių galimybes. Nėra uždaros garažo vietos, teikiamos tik priskirtos lauko parkavimo vietos. Šiaurės ir rytų orientacija riboja vakarines saulės valandas.
Objektas atitinka situacijas, kai pirkejas ieško pastato su lauko erdvėmis neaukštomis kainomis. Tris miegamieji leidžia naudoti namą kaip šeimos vasarnamį su reguliariu buvimu. Artumas iki jūros be automobilio tinka tiems, kuriems svarbus kasdienis pasivaikščiojimas iki pakrantės. Ribotas sklypo plotas ir bendras baseinas nėra tinkami tiems, kuriems reikalingas didelis privatus plotas su individualia laisve. Šiaurės-rytų orientacija tinka asmenims, kurie vengia aukštų vakarinių temperatūrų lauko erdvėse. Neseniai atliktas remontas sumažina pirminius investicinius kašatus, lyginant su projektais, reikalaujančiais kapitalinio remonto.
Pastato būklė klasifikuojama kaip puiki su nesenu remontu. Tai reiškia, kad grindys, sanitarinė įranga, elektros instaliacija ir paviršiai atnaujinti vėlesniu laikotarpiu nei pastato statyba. Atvira virtuvė sujungta su gyvenamuoju plotu, kas rodo modernų erdvių planavimą. Miegamuosiuose įrengti integruoti spintos. Klimato valdymas užtikrinamas per oro kondicionavimo sistemą. Soliariumas ant stogo reikalauja atitinkamos hidroizoliacijos būklės, kuri paprastai tikrinama remonto metu. Privatus sodas 45 kvadratinių metrų plote turi poršeriaus zoną, kas rodo išorės dangos buvimą. Palyginti su pirminės rinkos naujais projektais, čia nėra galimybės pasirinkti finišo detalių, tačiau atnaujinimas pašalina pagrindinę amortizaciją.
Pradinė kaina sudaro 295 000 eurų. Kaina už kvadratinį metrą prasideda nuo maždaug 2731 euro. Kainos formavimą lemia pusiau atskiro namo formatas, artumas iki jūros ir atnaujinta būklė. Palyginus su analogiškais projektais Fuengirola ir Mijas zonoje, kur kainos prasideda nuo 364 000 eurų, šis objektas pozicionuojamas žemesnėje kainos pakopoje.
Casares Playa funkcionuoja kaip tarpinė zona tarp intensyviai vystomų pajūrio kurortų ir ramesnių gyvenviečių. Kasdieninis ritmas čia formuojasi aplink trumpus atstumus iki jūros ir vietinių paslaugų. Su 3748 gyventojais rajonas išlaiko mažesnės gyvenvietės dinamiką, nepaisant artumo iki didesnių centrų. 32 vietinės šventės per metus rodo aktyvų vietinį kalendorių, kas turi tiesioginę įtaką kasdieniam judėjimui ir triukšmo lygiui šventiniu laikotarpiu. Ryto saulė, dėl rytų orientacijos, pasiekia soliariumą ir sodą, o vakarai vyksta šešėlyje. Tai keičia laiko praleidimo lauke logiką: ryto valandos tinka kavos gėrimui sode, o vakarais erdvė tampa vėsesnė. Urbanizacijos dydis – 59 namai – riboja anonimiškumo jausmą, tačiau tuo pačiu mažina didelių komplexų būdingą triukšmą ir konkurenciją dėl bendrųjų zonų.
Casares Playa infrastruktūra orientuota į pagrindinius kasdieninius poreikius. Artimiausias prekybos centras yra 1,1 km atstumu, vaistinė – 1,6 km. Tai reiškia, kad basic prekes ir vaistus įsigyti įmanoma be automobilio, tačiau didesnių pirkimų centre reikės transporto. Sveikatos priežiūros paslaugos – ligoninė 4 km atstumu – yra pasiekiamos per 5-7 minutes vairuojant. Rajone veikia 6 viešojo transporto maršrutai su 40 stotelių, kas suteikia alternatyvą automobiliui, nors maršrutų dažnumas ir tiesioginiai susiejimai nėra nurodyti. 8 restoranai per 2 km radiusą formuoja ribotą, bet pakankamą maitinimo paslaugų pasiūlą.
Žemėlapis rodo projektą Casares Playa zonoje, tarp pajūrio linijos ir nacionalinio kelio N-340. Matomi artimi paplūdimiai, golfo aikštelės ir greitojo kelio išėjimai. Ispanijos pietinės pakrantės kontekstas aiškina artumą iki Gibraltaro sąsiaurio.
Casares Playa yra tarp Esteponos ir Manilvos, suartėjusi su Sotogrande kryptimi. Iki Esteponos centro – maždaug 10 minučių kelionė automobiliu. Regione tai yra vakarinė Costa del Sol dalis, kurioje urbanizacija yra mažesnio tankumo nei centrinėje pakrantės zonoje tarp Marbelos ir Fuengirola. Pozicionavimas tarp dviejų didesnių centrų leidžia pasinaudoti abiejų infrastruktūra.
Atstumas iki artimiausio paplūdimio Playa de Casares siekia 620 metrų, kas atitinka maždaug 7-8 minučių pėsčiomis kelionę. Iki didesnio paplūdimio La Duquesa – 3,1 km. Artimiausios golfo aikštelės: Finca Cortesín Golf Club 2 km, Golf Academy Albayt Resort 2,3 km, Estepona Golf 3,8 km. Iki Malagos oro uosto – 27 km, kas reiškia maždaug 25-30 minučių kelionę automobiliu. Artimiausias jachtų uostas Puerto Deportivo de la Duquesa yra 3,3 km atstumu. Elektromobilių įkrovos stotis veikia 8 km spinduliu.
| Iki paplūdimio | 3.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Casares Playa aukštis virš jūros lygio – 15 metrų, reljefas lygus, be nuolydžio link jūros. Vidutinė metinė temperatūra – 18,8°C, su sezoniniu svyravimu nuo 12°C iki 25°C. Historiškai fiksuojama 3845 saulės valandos per metus. Vandens temperatūra viršija 20°C penkis mėnesius per metus, kas formuoja nustatytą plaukimo sezoną. Šiaurės-rytų orientacija reiškia, kad tiesioginiai saulės spinduliai pasiekia soliariumą ryto valandomis, o popietę erdvė yra šešėlyje. Tai turi tiesioginę įtaką vasaromis, kai maksimalios temperatūros išvengiama natūraliu būdu.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys Playa de Casares yra 620 metrų atstumu. Kitoje pusėje – Playa de Manilva 1,7 km ir La Duquesa 3,1 km. Regioninėje aplinkoje veikia kelios golfo aikštelės skirtingu atstumu: Finca Cortesín Golf Club 2 km, Golf Academy Albayt Resort 2,3 km, Estepona Golf 3,8 km, Azata Golf 4,1 km. Sporto centras Complejo Deportivo Las Viñas pasiekiamas per 3,9 km. Jachtų uostai Puerto Deportivo de la Duquesa ir Puerto Estepona suteikia papildomą rekreacinę infrastruktūrą.
Šaltinis: OpenStreetMap
Casares Playa yra tarp Esteponos ir Manilvos, suartėjusi su Sotogrande kryptimi. Iki Esteponos centro – maždaug 10 minučių kelionė automobiliu. Regione tai yra vakarinė Costa del Sol dalis, kurioje urbanizacija yra mažesnio tankumo nei centrinėje pakrantės zonoje tarp Marbelos ir Fuengirola. Pozicionavimas tarp dviejų didesnių centrų leidžia pasinaudoti abiejų infrastruktūra.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.3°C | 98 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 105 mm |
| Kovas | 14.2°C | 88 mm |
| Balandis | 15.9°C | 55 mm |
| Gegužė | 17.9°C | 44 mm |
| Birželis | 21.7°C | 10 mm |
| Liepa | 24.9°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 25.4°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 14 mm |
| Spalis | 19.2°C | 70 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 127 mm |
| Gruodis | 13.1°C | 109 mm |
Lygus
Ref: VL381743
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko yra nekilnojamojo turto ekspertas, specializuojantis Ispanijos būstų rinkoje. Su išsamiu Costa del Sol, Costa Blanca ir kitų populiarių pajūrio regionų žiniomis, jis padeda pirkėjams rinktis tinkamą būstą. Jis analizuoja pasiūlymą remdamasis lokacija, rinkos verte, statybos kokybe ir gyvenamumu, bei teikia sąžiningą, duomenimis paremtą konsultaciją viso pirkimo proceso metu.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
