Dwupoziomowy dom bliźniak o powierzchni 108 m² z trzema sypialniami i dwiema łazienkami, położony w zamkniętym osiedlu UR Cortijos Bahía w Casares Playa, w prowincji Malaga. Budynek został oddany do użytku w 2004 roku i przeszedł niedawną renowację. Na terenie obiektu znajduje się prywatny ogródek o powierzchni 45 m² z zadaszonym tarasem oraz dostępny z sypialni głównej solarium z widokiem na okolicę. Osiedle liczy 59 jednostek i posiada wspólny basen oraz przypisane miejsca parkingowe. Cena obiektu rozpoczyna się od 295 000 euro.
W bezpośrednim porównaniu z projektami w Esteponie, Casares Playa oferuje niższy próg cenowy przy zachowaniu podobnego dostępu do infrastruktury. Acqua Gardens w Esteponie zaczyna się od 418 800 euro, co stanowi różnicę ponad 120 000 euro względem analizowanego obiektu. Aby Upper w Esteponie rozpoczyna się od 320 000 euro, również powyżej poziomu Casares Playa. Alba Benalmadena jest pozycjonowana znacznie wyżej, od 598 000 euro. Różnica cenowa wynika z kilku czynników: roku budowy 2004 versus nowa zabudowa, braku widoku morskiego, mniejszej powierzchni działki oraz pozycjonowania Casares jako mniejszej miejscowości w stosunku do Estepony czy Benalmadeny. Jednocześnie odległości do usług, plaż i pól golfowych są w Casares Playa porównywalne. Dla osoby akceptującej rynek wtórny bez widoku na morze, różnica w cenie stanowi istotny argument funkcjonalny. Warto jednak zauważyć, że Estepona oferuje szerszą bazę usługową i większą płynność rynku wtórnego.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt zlokalizowany jest w Casares Playa, na wysokości 9 m n.p.m., w odległości 620 metrów w linii prostej od plaży Playa de Casares. Teren ma nachylenie zaledwie 0,3%, co oznacza płaski profil rzeźby terenu. W promieniu 2 km zlokalizowano 13 restauracji oraz 3 kawiarnie. Dojazd do lotniska w Maladze wynosi 27 km w linii prostej.
Układ trzech sypialni i dwóch łazienek na powierzchni 108 m² stanowi propozycję dla osób poszukujących przestrzeni o podwyższonym standardzie wykończenia. Wnętrze obejmuje otwarta kuchnię połączoną z salonem, szafy wbudowane oraz klimatyzację. Dostępny jest prywatny ogródek oraz dodatkowa przestrzeń na dachu w postaci solarium.
Budynek został oddany do użytku w 2004 roku, co klasyfikuje go jako rynek wtórny z pełną historią eksploatacji. Obiekt przeszedł niedawną renowację, co potwierdza status wykończenia określony jako doskonały. Harmonogram prac budowlanych nie ma tu zastosowania, a dostępność jest natychmiastowa.
Obiekt nie oferuje prywatnego basenu, garażu ani widoku na morze. Orientacja północno-wschodnia ogranicza nasłonecznienie w godzinach popołudniowych. Powierzchnia działki wynosi 45 m², co nakłada fizyczne ograniczenia na rozbudowę zewnętrzną. Najbliższa stacja ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się w odległości 8 km.
Ten obiekt odpowiada sytuacji, w której priorytetem jest natychmiastowa dostępność gotowej do zamieszkania przestrzeni z zewnętrznymi strefami użytkowymi. Bliskość plaży na poziomie 620 metrów sprawia, że pasuje osobom, które nie planują codziennego korzystania z samochodu w sezonie letnim. Trzy sypialnie umożliwiają korzystanie z domu przez rodzinę lub gości. Osiedle z 59 jednostkami i wspólnym basenem będzie odpowiadać tym, którzy akceptują współdzielenie infrastruktury rekreacyjnej w zamian za niższe koszty utrzymania. Obiekt nie pasuje do poszukiwań luksusowych willi z prywatnym basenem ani inwestycji w rynek najmu krótkoterminowego wymagającego widoku na morze jako głównego argumentu sprzedażowego.
Stan obiektu określony jest jako doskonały z zaznaczeniem niedawnej renowacji. Wnętrze wyposażono w klimatyzację, szafy wbudowane oraz instalację telewizji satelitarnej. Kuchnia ma charakter otwarty, zintegrowany z przestrzenią dzienną. Łazienka na zdjęciach wskazuje na nowoczesne materiały wykończeniowe. Elewacja i części wspólne osiedla odpowiadają standardowi z 2004 roku, co oznacza konwencjonalne rozwiązania techniczne, a nie aktualne normy energooszczędne dla nowej zabudowy. Przestrzeń zewnętrzna obejmuje ogródek z zadaszonym tarasem oraz wykończone solarium na dachu, oba elementy zwiększające funkcjonalną powierzchnię użytkową bez powiększania metrażu wewnątrz. Jakość wykonania jest spójna z segmentem mid-range costa del Sol, bez elementów premium.
Cena rozpoczyna się od 295 000 euro za 108 m² powierzchni użytkowej, co daje wskaźnik 2 731 euro za metr kwadratowy. W porównaniu z nowszymi inwestycjami w regionie, jak Acqua Gardens w Esteponie od 418 800 euro, poziom wejścia jest niższy. Na cenę wpływ ma rok budowy 2004 oraz brak widoku morskiego. Dostępność jest natychmiastowa, bez ryzyka opóźnień w harmonogramie.
Casares Playa to obszar o wyraźnie określonym charakterze: z jednej strony bliskość morza, z drugiej, zabudowa o niskiej gęstości. Osiedle UR Cortijos Bahía składa się z 59 domów, co przekłada się na ograniczony ruch wewnętrzny i stosunkowo ciche otoczenie. Codzienny rytm opiera się na krótkich dystansach: do najbliższego supermarketu jest 1,1 km, do apteki 1,6 km. Spacer na plażę Playa de Casares to dystans około 620 metrów w linii prostej. Występuje tu 32 lokalne święta rocznie, co wpływa na rytm usług w okolicy. Wysoka liczba godzin słonecznych, 3 845 rocznie, determinuje sposób korzystania z przestrzeni zewnętrznych, w tym z prywatnego solarium i ogrodu. Połączenie płaskiego terenu i bliskości infrastruktury sprawia, że poruszanie się pieszo jest tu faktyczną opcją, nie tylko teoretyczną. Okolica nie ma charakteru tętniącego życiem kurortu, oferuje raczej spokojniejszy tryb z dostępem do podstawowych usług na co dzień.
W promieniu 2 km od obiektu funkcjonuje 13 restauracji, 1 apteka, 3 kawiarnie oraz 1 gabinet dentystyczny. Do najbliższego szpitala jest 4 km. Infrastruktura sportowa obejmuje Complejo Deportivo Las Viñas w odległości 3,3 km. Dostępne są 3 mariny w promieniu do 6,7 km: Puerto Deportivo de la Duquesa, Puerto Deportivo oraz Puerto Estepona. Obsługę transportową zapewnia 7 linii komunikacji publicznej z 40 przystankami. Wysoka gęstość punktów gastronomicznych w bezpośrednim sąsiedztwie determinuje sposób spędzania czasu poza domem bez konieczności podróżowania.
Mapa pokazuje położenie osiedla UR Cortijos Bahía względem linii brzegowej, dróg dojazdowych oraz pobliskiej infrastruktury rekreacyjnej. Widoczna jest bliskość plaży Playa de Casares oraz układ dróg łączących Casares Playa z Esteponą i La Duquesa. Wskaźnik wysokości 9 m n.p.m. potwierdza płaski charakter terenu.
Casares Playa pozycjonuje się między Esteponą a Manilvą, w zachodniej części Costa del Sol. Odległość do Estepony wynosi około 10 minut jazdy, do La Duquesa kilka minut, a do Sotogrande około 15 minut. Lokalizacja nie należy do głównych centrów miejskich, co przekłada się na niższe zagęszczenie zabudowy w porównaniu z centralną częścią Estepony. Wschodnia orientacja obiektu determinuje poranne nasłonecznienie, podczas gdy popołudnia pozostają w cieniu.
Odległość do plaży Playa de Casares wynosi 620 metrów w linii prostej. Plaże La Duquesa i Playa de Manilva oddalone są o 3,1 km i 1,7 km. Do Finca Cortesín Golf Club jest 2 km, do Golf Academy Albayt Resort 2,3 km, a do Estepona Golf 3,8 km. Lotnisko w Maladze znajduje się w odległości 27 km, a lotnisko w Gibraltarze około 28 km w linii prostej. Najbliższy punkt ładowania pojazdów elektrycznych zlokalizowano 8 km od obiektu.
| Dystans do plaży | 3,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja na wysokości 9 m n.p.m. i nachylenie terenu 0,3% oznaczają brak znaczących różnic w mikroklimacie względem poziomu morza. Średnia roczna temperatura wynosi 18,9°C z amplitudą miesięczną 12, 25°C. Roczna liczba godzin słonecznych osiąga 3 845. Sezon kąpielowy, definiowany przez temperaturę wody powyżej 20°C, trwa 5 miesięcy. Wysokie nasłonecznienie i łagodny profil termiczny umożliwiają korzystanie z solarium i ogrodu przez większość roku.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższy plażowy obszar to Playa de Casares w odległości 620 metrów. W promieniu 4 km znajdują się również Playa de Manilva, La Duquesa oraz Play Costa Natura. W zakresie infrastruktury rekreacyjnej dostępne są trzy pola golfowe w promieniu 4 km, z czego Finca Cortesín Golf Club to obiekt o profilu turniejowym. Kompleks sportowy Las Viñas oferuje dodatkowe zaplecze sportowe. W promieniu 7 km działają trzy mariny, co poszerza opcje aktywności wodnych.
Źródło: OpenStreetMap
Casares Playa pozycjonuje się między Esteponą a Manilvą, w zachodniej części Costa del Sol. Odległość do Estepony wynosi około 10 minut jazdy, do La Duquesa kilka minut, a do Sotogrande około 15 minut. Lokalizacja nie należy do głównych centrów miejskich, co przekłada się na niższe zagęszczenie zabudowy w porównaniu z centralną częścią Estepony. Wschodnia orientacja obiektu determinuje poranne nasłonecznienie, podczas gdy popołudnia pozostają w cieniu.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.3°C | 98 mm |
| Luty | 12.6°C | 105 mm |
| Marzec | 14.2°C | 88 mm |
| Kwiecień | 15.9°C | 55 mm |
| Maj | 17.9°C | 44 mm |
| Czerwiec | 21.7°C | 10 mm |
| Lipiec | 24.9°C | 1 mm |
| Sierpień | 25.4°C | 3 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 14 mm |
| Październik | 19.2°C | 70 mm |
| Listopad | 15.6°C | 127 mm |
| Grudzień | 13.1°C | 109 mm |
Płaski
Ref: VL381743
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
