VL381743 是位于马拉加省卡斯阿雷斯海岸（Casares Playa）的一套半独立式住宅，隶属于仅有59户的封闭式住宅区 UR Cortijos Bahía。该住宅拥有3间卧室、2间浴室，室内建筑面积为108平方米，私人花园面积为45平方米。项目距离海岸线约620米，地势平坦，海拔15米。该区域年均日照时数达到3845小时，年均气温为18.8摄氏度，属于典型的安达卢西亚沿海气候带。
将 VL381743 与马拉加省西部及中部的类似项目进行对比，价格差异显著。位于富恩吉罗拉的 Astra Homes 起售价为364,000欧元，Arosa 项目起售价达到490,000欧元，而 Waterfall Residences 更是高达720,000欧元起步。这种价格阶梯的形成与多重因素相关。富恩吉罗拉作为成熟的大型城镇，其基础设施的密集度、公共交通的便利性以及商业环境的完善程度均高于卡斯阿雷斯海岸。此外，新建项目的溢价也是重要因素，对比项目多为全新开发，而 VL381743 为翻新现房。在空间配置上，该住宅108平方米的面积与3间卧室的布局与多数对比项目处于同一水平线，并未因价格较低而在绝对面积上缩水。从朝向数据来看，北/东向组合在市场上的接受度通常低于南向，这也是导致其定价处于基线位置的技术性原因之一。对于关注初始购入成本而非城镇中心配套密集度的买家而言，该区域在价格上构成了进入马拉加沿海住宅市场的较低门槛。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于卡斯阿雷斯海岸沿海地带，处于埃斯特波纳与杜克萨之间。住宅区距离海岸线约620米，周边地势平坦，坡度为0%。两公里范围内有8家餐厅和1间咖啡馆，最近的超市距离1.1公里。该位置属于沿海住宅带，非核心商业区。
该住宅配置3间卧室和2间浴室，室内面积为108平方米，配备开放式厨房。外部空间包括45平方米的私人花园和带顶棚的门廊区域。屋顶设有全景露台。主卧带有独立卫浴，并可直接通往露台空间。社区内配有公共泳池和指定的户外停车位。
根据项目数据，该住宅当前状态标注为“状况极佳”且“近期已翻新”。项目并非全新开发，而是处于已完成建设并经过翻新处理的现房阶段。关于具体的翻新范围、所用材料批次及施工时间表，需查阅原始技术文档以获取准确数据。
该住宅为半独立式结构，存在与相邻住户共享墙壁的物理情况。房产朝向为北向和东向，缺乏南向采光面，冬季室内自然光照时间相对受限。地块面积45平方米，空间主要用于花园，不包含私人车库结构。社区规模为59户，不具备大型度假村的密集型配套。
该项目的物理特征对应着特定的使用场景。3间卧室的配置适合核心家庭或需要独立客卧的居住者。北向和东向的朝向意味着在夏季，室内能避开下午的强烈西晒，这对于不适应高温环境的居住者具有实际意义。距离海滩620米且地势平坦，适合将日常散步或海边活动作为高频习惯的居住者。由于周边没有大型商业综合体，依赖步行解决所有生活需求并不现实，因此该房产更适合具备自驾条件、且对生活便利性要求偏向基础层面而非丰富度的居住者。近期翻新的状态减少了入住初期的维护工作，对于希望直接投入使用而非经历装修过程的买家具有匹配度。该住宅区59户的规模不具备出租管理公司通常青睐的集中式度假村特征，因此在纯投资型短租收益预期上，其表现可能不同于大型度假公寓项目。
项目标注为“状况极佳”且“近期已翻新”，表明内部设施已进行过更新。住宅配备了嵌入式衣柜，属于标准的空间利用处理方式。气候控制方面安装了空调系统，考虑到北向朝向在冬季的采光局限，制冷需求可能高于制热需求。露台区域安装了卫星电视接收设备。私人花园面积为45平方米，带有门廊结构。建筑主体为半独立式结构，共享墙壁的存在意味着在隔音性能上与独立式住宅存在客观差异。翻新工程的具体细节，如水电管线的更新程度、保温材料的规格以及门窗的密封性标准，均需依据房屋的技术检测报告进行核实。屋顶露台作为附加空间，其防水处理和护栏高度需符合现行的建筑安全规范。社区部分包含公共泳池和绿化区域，这些共用设施的维护标准和资金储备情况属于社区业主委员会的管理范畴。
该住宅的起售价为295,000欧元。按108平方米的室内面积计算，折合每平方米约为2731欧元。与马拉加省沿海其他新建半独立式住宅项目相比，这一单价处于较低区间。对比数据显示，富恩吉罗拉的类似项目起价在364,000欧元至720,000欧元之间。该价格反映了其北向朝向、半独立式结构以及社区较小规模等因素的综合影响。
卡斯阿雷斯海岸是一个常住人口约3748人的小型沿海聚居区。数据层面显示，该区域全年有32个当地节庆日，这意味着在特定时期社区活动较为集中。该住宅区仅包含59户，规模较小，日常环境相对安静。距离最近的公共汽车站包含在周边40个站点和6条公交线路的网络中，但在实际生活中，由于前往大型商业中心或医疗设施（如4公里外的医院）需要跨越一定的距离，自驾出行的实用性高于依赖公共交通。步行6分钟即可到达海滩的地理位置，使得日常活动轨迹集中在海岸线与住宅区之间。该区域的餐厅密度在两公里内为8家，属于基础生活配套级别，而非密集的商业餐饮区。对于居住者而言，这里呈现出一种以居住为主的低密度沿海社区形态，日常节奏由海陆交界的地理特征主导，缺乏深层闹市的喧嚣感。
该住宅周边的基础设施分布呈现明显的层级差异。日常生鲜采购可依赖1.1公里外的超市，常规医疗需求可前往1.6公里外的药房。但在面对更专业的需求时，距离增加：最近的医院位于4公里外，最近的电动车充电桩在8公里外。交通网络方面，周边有40个公交站点和6条线路，提供了基础的公共交通骨架，但线路的运营频率和直达目的地需具体查询时刻表。游艇码头资源相对丰富，3.3公里外的杜克萨游艇港和6.2公里外的埃斯特波纳游艇港提供了航海相关的服务设施。整体来看，该区域的设施配置满足了基础的沿海居住需求，但在深度商业、专业医疗和新能源基础设施方面，需要依托周边更大型城镇的补充。
地图显示该项目位于沿海N-340公路南侧。住宅区被其他低密度住宅群包围，北侧依赖公路连接内陆城镇，南侧则逐渐过渡至海岸线沙丘地带。周边路网以支路为主，非交通干道，外围环绕着零星的绿地与高尔夫球场用地。
卡斯阿雷斯海岸在地理上处于埃斯特波纳和马尼尔瓦的过渡地带。该区域并非独立的行政中心，而是依附于周边大型城镇的沿海居住延展带。向北不与山区直接接壤，向南直接面向地中海。这种位置使其不具备城镇中心的功能多样性，但在物理距离上又能够便捷地接入埃斯特波纳和杜克萨的配套设施。它属于海岸线上的 Residential 缓冲区。
在交通距离的测量上，该住宅距离最近的卡斯阿雷斯海滩（Playa de Casares）为620米，步行时间约在6至8分钟之间。距离马尼尔瓦海滩（Playa de Manilva）1.7公里，杜克萨海滩3.1公里。高尔夫设施方面，距离芬卡柯特辛高尔夫俱乐部（Finca Cortesín Golf Club）2.0公里，阿尔巴伊特高尔夫学院2.3公里，埃斯特波纳高尔夫球场3.8公里。航空交通方面，距离马拉加机场的实际行车距离约为45至50公里，车程受交通状况影响通常在45至60分钟之间；距离直布罗陀机场约28公里，但需考虑边境通关时间。
| 距海滩 | 3.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域海拔15米，地形平坦。年均日照时数达到3845小时，这一数据在安达卢西亚沿海属于高水平，意味着阴天出现频率低。年平均气温为18.8摄氏度，月均温度在12至25摄氏度之间波动。海水温度达到或超过20摄氏度的时期持续约5个月，界定了每年的主要水上活动窗口期。北向和东向的朝向组合导致该住宅在上午能获得光照，而在下午处于背阴面。这种光照模式在夏季降低了室内制冷负荷，但在冬季减少了被动太阳能取暖的收益。露台朝向同样影响其使用时间分布。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
620米外的卡斯阿雷斯海滩是最近的滨海区域。周边3至4公里范围内分布着多个海滩，包括3.4公里外的科斯塔纳图拉天然主义海滩和3.6公里外的杜克萨海滩。在蓝旗海滩的认证状态方面，需参考安达卢西亚环境部门当年度的官方发布清单进行确认，该数据具有年度变动的特性。体育设施方面，3.9公里外有拉斯维尼亚斯综合体育中心，提供了除水上运动外的陆上训练场地。高尔夫资源的密度较高，2公里范围内有两家高尔夫设施，5公里内增至四家，这为该特定运动提供了充裕的场地选择。
来源: OpenStreetMap
卡斯阿雷斯海岸在地理上处于埃斯特波纳和马尼尔瓦的过渡地带。该区域并非独立的行政中心，而是依附于周边大型城镇的沿海居住延展带。向北不与山区直接接壤，向南直接面向地中海。这种位置使其不具备城镇中心的功能多样性，但在物理距离上又能够便捷地接入埃斯特波纳和杜克萨的配套设施。它属于海岸线上的 Residential 缓冲区。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.3°C | 98 mm |
| 二月 | 12.6°C | 105 mm |
| 三月 | 14.2°C | 88 mm |
| 四月 | 15.9°C | 55 mm |
| 五月 | 17.9°C | 44 mm |
| 六月 | 21.7°C | 10 mm |
| 七月 | 24.9°C | 1 mm |
| 八月 | 25.4°C | 3 mm |
| 九月 | 22.6°C | 14 mm |
| 十月 | 19.2°C | 70 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 127 mm |
| 十二月 | 13.1°C | 109 mm |
平坦
Ref: VL381743
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko 是专门研究西班牙房地产市场的房地产专家。凭借对太阳海岸、白色海岸及其他热门沿海地区的深入了解，他协助买家找到合适的房产。他根据地理位置、市场价值、建筑质量和宜居性来分析房源，并在整个购房过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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