מדובר בבית צמוד בן שלוש קומות באזור קאסארס פלאיה, מלאגה, הכולל שלוש חדרי שינה ושני חדרי רחצה על שטח כולל של 108 מטר רבוע. הנכס נבנה בשנת 2004 ושופץ לאחרונה, והוא ממוקם במתחם סגור המונה 59 יחידות דיור בלבד. הגישה לחוף הים היא בהליכה, ובסביבה הקרובה נמצאים מסעדות, חנויות ושירותים יומיומיים. הנכס כולל גינה פרטית בשטח 45 מטר רבוע וסולאריום על הגג עם נוף לכפר ולהרים.
בהשוואה לפרויקט Acqua Gardens באסטפונה המתחיל מ-418,800 אירו, נכס זה בקאסארס פלאיה מציע נקודת כניסה נמוכה בכ-30 אחוז. ההבדל מוסבר בחלקו על ידי גיל המבנה (2004 לעומת נכס חדש), סוג הבנייה (בית צמוד לעומת פרויקט מגורים חדש) והמיקום מחוץ למרכז אסטפונה. פרויקט Aby Upper באסטפונה, המתחיל מ-320,000 אירו, קרוב יותר במחיר אך עדיין גבוה בכשמונה אחוזים. פרויקט Alba בנלמדנה, המתחיל מ-598,000 אירו, נמצא בטווח מחירים שונה לחלוטין ומשקף את הפרמיה של אזור בנלמדנה. מבחינת מיקום, קאסארס פלאיה מציעה קרבה דומה לים כמו פרויקטים באסטפונה, אך עם פחות תשתית עירונית ומסחרית בהליכה. היתרון היחסי של קאסארס נעוץ בשקט הגדול יותר בזכות המתחם הקטן ובמרחק מאזורים עירוניים צפופים. החסרון הוא התלות ברכב לשירותים שאינם בסיסיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקאסארס קוסטה, במרחק הליכה קצר מהחוף ובסמיכות למרינה דה לה דוקסה. נמל התעופה של מלאגה נמצא במרחק 27 קילומטרים. האזור משלב קרבה לים עם סביבה מגורים שקטה יחסית, עם גישה נוחה לאסטפונה ולסוטוגרנדה.
הפריסה הפנימית כוללת סלון-חדר אוכל עם מטבח פתוח בקומת הקרקע, חדרי שינה בקומות העליונות וחדר שינה ראשי עם גישה לסולאריום. הגינה הפרטית והפורצ'ה מאפשרים שימוש חיצוני יומיומי. ארונות בנויים ומיזוג אוויר מותקנים בנכס.
מדובר בנכס שהושלם בשנת 2004 ועבר שיפוץ מאז. מצב הנכס מוגדר כמצוין. אין כאן תהליך בנייה או לוח זמנים של השלמה, והרכישה אינה כרוכה בסיכונים האופייניים לפרויקטים חדשים. כל המבנים והתשתיות קיימים ופעילים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית אלא בריכה משותפת בלבד. אין מחסן פרטי או חניה מקורה. השטח של 45 מטר רבוע אינו מאפשר הרחבה משמעותית של המבנה. הפריסה לא כוללת חדר עבודה סגור נפרד.
נכס זה מתאים למצבים שבהם הדגש הוא על קרבה לים בהליכה ועל תקציב מוגבל יחסית לאזור. משפחות המחפשות בית קיץ עם גישה ישירה לחוף וללא צורך ברכב לכל צורך ימצאו את המיקום מתאים. גם רוכשים המעוניינים בנכס שניתן להשכיר לתיירים בעונת הקיץ, בזכות הקרבה לחוף ולמרינה, יכולים למצוא עניין. המתחם הקטן של 59 יחידות מפחית את עומס התיירות הפנימית בהשוואה למתחמים גדולים. מצד שני, רוכשים המחפשים פרטיות מלאה, בריכה פרטית או מגרש גדול ימצאו את הנכס מוגבל. כמו כן, מי שמעדיף סביבה עירונית עם הליכה למרכז עיר יצטרך להסתמך על רכב להגעה לאסטפונה או מנילבה.
הנכס עבר שיפוץ לאחרונה, כפי שמעיד מצבו המוגדר כמצוין. המטבח הפתוח משולב עם פני השטח של חדר המגורים, תצורה המשקפת את סגנון הבנייה של אמצע שנות האלפיים באזור. ארונות בנויים מותקנים בחדרי השינה, מה שחוסך את הצורך ברכישת ארונות נפרדים. מיזוג האוויר מספק בקרת אקלים, וטלוויזיה לוויינית מותקנת. הגינה הפרטית כוללת אזור מקורה (פורצ'ה), והסולאריום על הגג מוסיף שטח שימושי נוסף ללא עלות קרקע נוספת. הבנייה עצמה היא מסוג בתים צמודים, מה שאומר שקיימות קירות משותפים עם השכנים. חומרי הגמר המדויקים אינם מפורטים בנתונים, אך השיפוץ האחרון מצביע על עדכון של מרכיבים מרכזיים כמו חלונות, מטבח וחדרי רחצה. הבריכה המשותפת והשטחים הירוקים נמצאים באחזקת הקהילה.
מחיר ההתחלה של הנכס עומד על 295,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, מחיר זה נמוך במידה ניכרת ממחירי הפתיחה של פרויקטים חדשים באסטפונה כמו Acqua Gardens המתחיל מ-418,800 אירו. ההפרש נובע מגיל המבנה, מהיעדר פרטיות מלאה (בית צמוד) ומהיעדר חניה מקורה. העלות למטר רבוע עומדת על כ-2,731 אירו.
המתחם UR Cortijos Bahía מכיל 59 יחידות בלבד, מה שיוצר סביבת מגורים קטנה ומבודדת מבחינה אורבנית. הגישה לחוף היא בהליכה של כשש דקות, דבר המאפשר שגרת בוקר של טיול חופי מבלי להיזקק לרכב. בקומת הקרקע, המטבח הפתוח פונה לגינה ולפורצ'ה, מה שמקל על שימוש בחלל החיצוני במהלך היום. הסולאריום על הגג מספק נוף לאזור הכפרי ולהרים, ללא נוף ישיר לים. בשל הגובה הנמוך של תשעה מטרים מעל פני הים והשיפוע המינימלי של 0.3%, ההליכה בסביבה אינה דורשת מאמץ פיזי משמעותי. המתחם כולל שטחים ירוקים משותפים ובריכה, מה שמשמש כמוקד חברתי לדיירים בחודשי הקיץ. עם 13 מסעדות ובית קפה ברדיוס שני קילומטרים, האפשרויות לארוחות חוץ קרובות אך מצומצמות בהיקף. מחוץ לעונת התיירות, האזור נהנה משקט יחסי עם פעילות מופחתת במתקנים הסמוכים.
ברדיוס שני קילומטרים מהנכס פועלים 13 מסעדות, שלושה בתי קפה, בית מרקחת, מרפאת שיניים וסופרמרקט במרחק 1.1 קילומטר. המרינה של לה דוקסה נמצאת במרחק 2.9 קילומטרים ומציעה מסעדות נוספות וחיי לילה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק ארבעה קילומטרים. באזור פועלות שבע קווי תחבורה ציבורית עם 40 תחנות, מה שמאפשר ניידות חלקית ללא רכב פרטי. מרכז העיר אסטפונה נמצא במרחק נסיעה קצר, שם ניתן למצוא שירותים מקיפים יותר כולל חנויות, מרפאות ושירותים מוניציפליים. עם זאת, לצורך קניות שגרתיות גדולות או שירותים מתמחים, השימוש ברכב עדיין נחוץ.
המפה מראה את מיקום הנכס ביחס לחוף הים, למרינה דה לה דוקסה ולמגרשי הגולף הסמוכים. ניתן לראות את הקרבה לקו החוף ואת המרחק לכביש הראשי N-340. כמו כן מוצגים שני נמלי תעופה בטווח של עד 72 קילומטרים.
קאסארס פלאיה יושבת בנקודה ביניים גאוגרפית בין אסטפונה מצפון-מזרח לבין מנילבה וסוטוגרנדה מדרום-מערב. המיקום אינו שייך לאף מרכז עירוני ראשי, מה שמעניק לו עצמאות שכונתית אך גם מגביל את ההליכה לשירותים עירוניים מלאים. בהשוואה לאסטפונה, האזור שקט יותר ופחות צפוף, אך חסר את המסחר והתשתיות העירוניות של מרכז העיר.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה קאסארס, נמצא במרחק 620 מטרים בקו אווירי, וחוף לה דוקסה במרחק 3.1 קילומטרים. נמל התעופה של מלאגה נמצא במרחק 27 קילומטרים בנסיעה, ונמל התעופה גיברלטר במרחק 28 קילומטרים בקו אווירי. מגרש הגולף פינקה קורטסין נמצא במרחק שני קילומטרים, ואקדמיית הגולף אלבייט במרחק 2.3 קילומטרים. תחנת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק שמונה קילומטרים.
| מרחק מהים | 3.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,845 שעות שמש בשנה, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9 מעלות צלזיוס וטווח חודשי של 12 עד 25 מעלות. עונת השחייה, המוגדרת כתקופה שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כחמישה חודשים. הגובה הנמוך של תשעה מטרים מעל פני הים והשיפוע הזעיר של 0.3% לכיוון הים יוצרים סביבה מישורית לחלוטין. באזור נחגגים 32 ימי חג מקומיים בשנה, דבר המשפיע על זמינות חנייה ורעש בסביבה בתאריכים אלה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
פלאיה דה קאסארס הוא החוף הקרוב ביותר במרחק 620 מטרים. חוף לה דוקסה, במרחק 3.2 קילומטרים, מציע טיילת ושירותים נלווים ליד המרינה. לא צוין בנתונים אם אחד החופות הסמוכים מחזיק בתו דגל כחול. בתחום הגולף, מגרש פינקה קורטסין (שני קילומטרים) הוא מגרש ברמה גבוהה, ובנוסף פועלים אקדמיית אלבייט ומגרש אסטפונה גולף בטווח של עד 3.8 קילומטרים. מרכז ספורט קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס נמצא במרחק 3.3 קילומטרים.
מקור: OpenStreetMap
קאסארס פלאיה יושבת בנקודה ביניים גאוגרפית בין אסטפונה מצפון-מזרח לבין מנילבה וסוטוגרנדה מדרום-מערב. המיקום אינו שייך לאף מרכז עירוני ראשי, מה שמעניק לו עצמאות שכונתית אך גם מגביל את ההליכה לשירותים עירוניים מלאים. בהשוואה לאסטפונה, האזור שקט יותר ופחות צפוף, אך חסר את המסחר והתשתיות העירוניות של מרכז העיר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.3°C | 98 mm |
| פברואר | 12.6°C | 105 mm |
| מרץ | 14.2°C | 88 mm |
| אפריל | 15.9°C | 55 mm |
| מאי | 17.9°C | 44 mm |
| יוני | 21.7°C | 10 mm |
| יולי | 24.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.4°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 127 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 109 mm |
שטוח
Ref: VL381743
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
