O projeto VL381743 localiza-se em Casares Playa, na província de Málaga, e consiste num moradia geminada com três quartos e dois banhos. A urbanização UR Cortijos Bahía é composta por 59 frações e dispõe de piscina comunitária, áreas ajardinadas e estacionamento exterior atribuído. O imóvel apresenta um estado de conservação classificado como excelente, tendo sido recentemente renovado. A 620 metros do Playa de Casares e a uma altitude de 15 metros acima do nível do mar, o projeto insere-se numa zona residencial consolidada da Costa del Sol, entre Estepona e Manilva.
No contexto da Costa del Sol ocidental, o projeto VL381743 apresenta um ponto de entrada de 295.000 euros para uma moradia geminada renovada com três quartos. Em comparação, o projeto Astra Homes em Fuengirola parte de 364.000 euros, enquanto o Arosa em Mijas começa em 490.000 euros e o Waterfall Residences em Fuengirola parte de 720.000 euros. Estas diferenças refletem fatores como a localização geográfica — Fuengirola e Mijas encontram-se mais próximos de Málaga e do aeroporto — e o carácter dos projetos, que incluem desenvolvimentos de construção nova. Casares Playa situa-se numa zona com menor pressão urbanística do que o eixo Fuengirola-Mijas, o que se traduz em preços de entrada mais baixos. Em contrapartida, a distância ao aeroporto de Málaga é de 72 quilómetros em linha reta, contra aproximadamente 25 a 35 quilómetros para Fuengirola e Mijas. A proximidade de Gibraltar, a 28 quilómetros, oferece uma alternativa aérea limitada. A oferta de serviços em Casares Playa é mais restrita do que em Fuengirola ou Mijas, com oito restaurantes e um café num raio de dois quilómetros. A presença do Finca Cortesín Golf Club a dois quilómetros constitui um elemento diferenciador, dado o reconhecimento internacional deste campo. Para quem prioriza o acesso a praias e golfe sem o custo de localizações centrais, Casares Playa apresenta uma relação entre preço e infraestrutura distinta dos projetos mais a leste.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se a 620 metros da linha de costa, num terreno com inclinação de 0%, o que significa acesso plano ao mar. A proximidade de três campos de golfe num raio de quatro quilómetros e a distância de 3,3 quilómetros ao Puerto Deportivo de la Duquesa definem a envolvente geográfica. A urbanização é fechada, com 59 moradias, o que limita o trânsito interno.
Com 108 metros quadrados de área útil e um jardim privado de 45 metros quadrados, a distribuição abrange três quartos, dois banhos, sala de estar com cozinha aberta e um solário no terraço de cobertura. Os quartos possuem vistas para o campo e a serra, com a suite principal a ter acesso direto ao solário. O armário embutido está presente nos quartos.
Trata-se de um imóvel construído, classificado com o estado de conservação "excelente" e "recentemente renovado". Não se trata de um projeto em fase de construção, pelo que não existe data de entrega prevista. A disponibilidade é imediata, sujeita ao processo legal de transmissão de propriedade em curso.
O projeto não dispõe de garagem coberta, apenas estacionamento exterior atribuído. A orientação principal inclui norte e leste, o que resulta em menor exposição solar direta no período da tarde. A urbanização não inclui instalações desportivas ou spa no seu conjunto. O ponto de carregamento para veículos elétricos mais próximo situa-se a oito quilómetros.
Este imóvel corresponde a perfis que procuram uma residência secundária com acesso pedestre à praia, sem depender exclusivamente de automóvel para atividades diárias básicas. A configuração de três quartos acomoda núcleos familiares ou utilização mista entre residência e arrendamento. A proximidade de campos de golfe a menos de quatro quilómetros torna o projeto compatível com quem pratica esta modalidade com regularidade. A ausência de garagem coberta pode ser um fator de ponderação para quem pretende residência permanente durante todo o ano. A dimensão do jardim privado de 45 metros quadrados é suficiente para uso exterior sazonal, mas não para grandes intervenções paisagísticas. O estado de renovação recente reduz a necessidade de intervenção imediata, o que se adequa a compradores que pretendam uma solução funcional desde o primeiro dia.
O imóvel apresenta um estado de conservação classificado como excelente, com renovação recente. A cozinha é do tipo aberto, integrada na sala de estar, o que implica uma configuração moderna de uso do espaço. Os quartos dispõem de armários embutidos, o que maximiza a área de armazenamento sem recorrer a mobiliário adicional. O solário no terraço de cobertura constitui um elemento estrutural adicional, com vistas panorâmicas para a envolvente natural. A presença de ar condicionado indica climatização ativa, sem referência a sistemas de aquecimento por pavimento radiante ou bomba de calor. A instalação de televisão por satélite está disponível. A piscina é de uso comunitário, pelo que a sua manutenção é da responsabilidade do condomínio. Não há referência a materiais de acabamento específicos, como tipo de pavimento, marcenaria ou sanitários, pelo que a avaliação técnica detalhada requer inspeção presencial.
O preço indicado para este imóvel é de 295.000 euros. Este valor posiciona o projeto abaixo da média de entrada em desenvolvimentos de moradias geminadas na faixa costeira entre Estepona e Fuengirola, onde projetos comparáveis apresentam preços a partir de 364.000 euros. A variação de preços dentro da própria urbanização dependerá do estado de conservação específico, da orientação exata e da proximidade relativa à piscina comunitária.
Casares Playa é uma zona residencial de baixa densidade, com 3.748 habitantes registados. A presença de oito restaurantes e um café num raio de dois quilómetros indica uma oferta de serviços de base, sem a concentração comercial de centros urbanos maiores. O facto de a urbanização dispor de apenas 59 moradias contribui para um ambiente com pouco tráfego interno. A distância de 1,1 quilómetros ao supermercado mais próximo implica o uso de transporte para compras de maior volume, embora a proximidade da praia permita deslocações a pé para fins recreativos. Os 40 paragens de transporte público e seis linhas na zona oferecem alternativas à viatura privada para deslocações locais. A altitude de 15 metros e a inclinação nula até à praia facilitam os percursos pedestres. O ritmo da zona é marcado pela sazonalidade turística, com 32 dias festivos locais por ano, concentrados entre a primavera e o verão. Fora deste período, a ocupação da urbanização reduz-se significativamente.
A infraestrutura de serviços em Casares Playa assenta em estabelecimentos de restauração e comércio básico. O supermercado mais próximo situa-se a 1,1 quilómetros, a farmácia a 1,6 quilómetros e o hospital a quatro quilómetros. Esta distribuição implica planeamento para compras regulares e deslocações para serviços de saúde. A presença do Complejo Deportivo Las Viñas a 3,9 quilómetros amplia as opções de atividade física além do golfe. As três marinas acessíveis — La Duquesa, Puerto Deportivo local e Puerto Estepona — oferecem serviços de ancoragem, restauração e comércio, embora a mais próxima exija deslocação de 3,3 quilómetros. A rede de transportes públicos, com 40 paragens e seis linhas, permite ligação a núcleos urbanos adjacentes sem recurso a viatura própria.
O mapa mostra a posição de Casares Playa na costa ocidental de Málaga, entre Estepona e Manilva. A proximidade da linha de costa, os três campos de golfe na envolvente e as ligações rodoviárias à AP-7 e à N-340 são visíveis na distribuição da infraestrutura local. A altitude baixa e o terreno plano até ao mar são identificáveis na topografia apresentada.
Casares Playa situa-se na faixa costeira ocidental da Costa del Sol, entre Estepona e a fronteira com Gibraltar. A posição intermédia permite acesso a Estepona em menos de dez minutos de viatura e a Sotogrande em aproximadamente quinze minutos. Esta localização evita a concentração urbana de Marbella e Estepona centro, mantendo uma distância funcional a ambos os polos. A proximidade de Gibraltar, a 28 quilómetros, adiciona uma via de acesso alternativo para voos regionais.
O Playa de Casares encontra-se a 620 metros, correspondendo a uma caminhada de aproximadamente oito minutos. O Playa de la Duquesa situa-se a 3,1 quilómetros. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 72 quilómetros em linha reta, enquanto o de Gibraltar se encontra a 28 quilómetros, embora este último apresente limitações de operações e ligações aéreas. O campo de golfe mais próximo, Finca Cortesín Golf Club, está a dois quilómetros, seguido da Golf Academy Albayt Resort a 2,3 quilómetros e Estepona Golf a 3,8 quilómetros.
| Distância até à Praia | 3,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 15 metros acima do nível do mar e a inclinação nula do terreno até à costa eliminam desníveis significativos nos percursos diários. A temperatura média anual é de 18,8 graus Celsius, com uma amplitude sazonal entre os 12 e os 25 graus. Os 3.845 horas de sol por ano posicionam esta zona entre as de maior insolação da Península Ibérica. O período de natação, definido por temperatura da água igual ou superior a 20 graus Celsius, estende-se por cinco meses, geralmente de junho a outubro. A vegetação de entorno inclui áreas florestais próximas, o que contribui para a integração visual do imóvel na paisagem.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O Playa de Casares, a 620 metros, é o acesso costeiro mais próximo. O Playa de la Duquesa, a 3,1 quilómetros, oferece uma faixa mais extensa de serviços de apoio balnear. A informação disponível não especifica se os praias da área possuem a certificação Bandeira Azul. A oferta desportiva concentra-se no golfe, com três campos num raio de quatro quilómetros, incluindo o Finca Cortesín, que acolhe torneios de nível internacional. O Complejo Deportivo Las Viñas, a 3,9 quilómetros, complementa a oferta com instalações polidesportivas.
Fonte: OpenStreetMap
Casares Playa situa-se na faixa costeira ocidental da Costa del Sol, entre Estepona e a fronteira com Gibraltar. A posição intermédia permite acesso a Estepona em menos de dez minutos de viatura e a Sotogrande em aproximadamente quinze minutos. Esta localização evita a concentração urbana de Marbella e Estepona centro, mantendo uma distância funcional a ambos os polos. A proximidade de Gibraltar, a 28 quilómetros, adiciona uma via de acesso alternativo para voos regionais.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.3°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 105 mm |
| Março | 14.2°C | 88 mm |
| Abril | 15.9°C | 55 mm |
| Maio | 17.9°C | 44 mm |
| Junho | 21.7°C | 10 mm |
| Julho | 24.9°C | 1 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Setembro | 22.6°C | 14 mm |
| Outubro | 19.2°C | 70 mm |
| Novembro | 15.6°C | 127 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 109 mm |
Plano
Ref: VL381743
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é especialista em imobiliário com foco no mercado espanhol. Com conhecimento aprofundado da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, auxilia compradores na identificação do imóvel adequado. Analisa a oferta com base em localização, valor de mercado, qualidade construtiva e habitabilidade, fornecendo informação objetiva e baseada em dados durante todo o processo de aquisição.
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