Проект VL381743 представляет собой таунхаус с тремя спальнями в закрытом жилом комплексе UR Cortijos Bahía, расположенном в районе Касарес-Плая, Малага. Общая жилая площадь составляет 108 м², участок — 45 м². Комплекс состоит из 59 домов. Объект находится на высоте 15 метров над уровнем моря на равнинной местности. Расстояние до ближайшего пляжа Playa de Casares составляет 620 метров. На крыше обустроена открытая терраса-солярий.
Сравнение VL381743 с проектами в соседних муниципалитетах выявляет существенную разницу в ценовом позиционировании. Проект Arosa в Михасе стартует от 490 000 евро, Waterfall Residences в Фуэнхироле — от 720 000 евро, Astra Homes в Фуэнхироле — от 364 000 евро. Разница в стоимости обусловлена несколькими факторами. Михас и Фуэнхирола обладают более развитой городской инфраструктурой, большим количеством ресторанов, торговых центров и медицинских учреждений в пешей доступности. Касарес-Плая предлагает базовый набор услуг с опорой на автомобиль. С точки зрения транспортной доступности, Касарес-Плая находится на сопоставимом расстоянии от аэропорта Малаги (27 км), что соотносимо с Фуэнхиролой и Михасом. Гольф-инфраструктура в зоне Касарес-Плая представлена тремя полями в радиусе 4 км, включая премиальный Finca Cortesín, что является конкурентным преимуществом перед многими проектами в Фуэнхироле. Плотность застройки в Касарес-Плая ниже, комплекс из 59 домов создает менее урбанизированную среду. Для покупателей, приоритезирующих бюджет и близость к морю перед городской инфраструктурой, данный проект представляет собой рациональную альтернативу более дорогим восточным муниципалитетам.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Касарес-Плая расположен на прибрежной полосе между Эстепоной и Манильвой. Район характеризуется низкой плотностью застройки и близостью к природным зонам. Проект находится в 620 метрах от береговой линии. Ближайший коммерческий узел с супермаркетами и ресторанами находится в 1,1 км.
Планировка включает три спальни и две ванные комнаты, что соответствует базовым требованиям для проживания небольшой семьи или использования объекта в режиме второго дома. Наличие частного сада площадью 45 м² и солярия расширяет жилое пространство на открытом воздухе. Встроенные шкафы оптимизируют систему хранения.
Объект классифицируется как недавно отремонтированный с состоянием «отличное». Доступен к заселению. Конкретные сроки сдачи не применимы, так как объект готов к эксплуатации. Коммунальная инфраструктура комплекса, включая бассейн и зеленые зоны, функционирует.
Проект не предоставляет личного гаража или подземного паркинга — предусмотрено только назначенное открытое место на территории. На участке площадью 45 м² отсутствует возможность устройства личного бассейна. Ориентация дома включает северное и восточное направления, что ограничивает прямые солнечные лучи в вечернее время.
Объект соответствует требованиям покупателей, ищущих жилье в пешей доступности от моря без необходимости支付ить премию за первичную линию побережья. Конфигурация из трех спальней подходит для семей с детьми или владельцев, планирующих сдавать недвижимость в аренду. Наличие закрытой территории с общим бассейном снижает требования к обслуживанию участка. Расстояние в 2,0 км до гольф-клуба Finca Cortesín делает объект релевантным для любителей гольфа. Покупатели, ориентированные на развитую городскую инфраструктуру с пешим доступом к торговым центрам и медицинским учреждениям, могут столкнуться с ограничениями, учитывая расстояние до больницы в 4,0 км и удаленность от крупных городских центров.
Состояние объекта определяется как отличное, проведен недавний ремонт. В конструкции применена система кондиционирования для климат-контроля. Кухонь выполнена в открытом формате, интегрирована в гостиную зону. В спальнях установлены встроенные шкафы. На крыше оборудован солярий с панорамным видом на сельскую местность и горы. В главной спальне предусмотрен прямой доступ к солярию. В здании настроено спутниковое телевидение. Наружная терраса на уровне сада оборудована навесом. Общественные зоны комплекса включают ландшафтный дизайн и бассейн. Технические характеристики энергоэффективности требуют уточнения в кадастре.
Начальная цена объекта составляет 295 000 евро. В эту стоимость включен участок 45 м², жилая площадь 108 м² и назначенное парковочное место. В сравнении с аналогичными объектами в соседних муниципалитетах, такими как Mijas (от 490 000 евро) или Fuengirola (от 364 000 евро), данный проект демонстрирует более низкий ценовой порог входа. Разница в стоимости обусловлена локацией и масштабом комплекса.
Касарес-Плая — это прибрежная зона с выраженным сезонным ритмом. Население района составляет 3 748 человек, что создает относительно спокойную атмосферу даже в летние месяцы по сравнению с крупными курортами. В радиусе двух километров от комплекса работают восемь ресторанов и одно кафе, что формирует ограниченную, но достаточную для базовых потребностей гастрономическую среду. Расстояние в 620 метров до пляжа позволяет добираться до моря пешком за несколько минут. Вечерняя прогулка к Puerto Deportivo de la Duquesa (3,3 км) требует использования автомобиля или велосипеда. Наличие 40 остановок общественного транспорта и шести маршрутов в зоне досягаемости обеспечивает альтернативу личному транспорту для перемещения вдоль побережья, хотя для полноценной мобильности автомобиль остается практической необходимостью. Близость к лесным массивам определяет присутствие природных ландшафтов, что влияет на инсоляцию и виды из окон верхних этажей.
Инфраструктура вокруг проекта распределена неравномерно. Базовые потребности закрываются супермаркетом в 1,1 км и аптекой в 1,6 км. Для более широкого выбора услуг необходимо перемещение в Эстепону или Ла-Дукесу. В радиусе 4 км находится три гольф-клуба: Finca Cortesín, Golf Academy Albayt Resort и Estepona Golf. Спортивный комплекс Complejo Deportivo Las Viñas расположен в 3,9 км. Две ближайшие марины — Puerto Deportivo de la Duquesa (3,3 км) и Puerto Estepona (6,2 км) — предлагают услуги судоремонта, рестораны и стоянки. Для зарядки электромобилей ближайшая станция находится на расстоянии 7,4 км.
На карте объект обозначен в зоне Касарес-Плая между прибрежной линией и трассой N-340. В радиусе трех километров визуализируются гольф-поля, марины и несколько пляжных зон. Лесные массивы прилегают к комплексу с севера и востока.
Касарес-Плая занимает промежуточное положение между Эстепоной и Манильвой на западном участке Коста-дель-Соль. Район не относится к крупным туристическим узлам, что отражается на плотности застройки и количестве услуг. В отличие от Эстепоны, где развита пешеходная инфраструктура центра, Касарес-Плая сохраняет формат пригородной зоны с опорой на автомобильный транспорт.
Пляж Playa de Casares находится в 620 метрах. Альтернативные пляжи — Playa de Manilva (1,7 км) и La Duquesa (3,1 км). Ближайший гольф-клуб — Finca Cortesín Golf Club (2,0 км). Аэропорт Малаги расположен в 27 км, что эквивалентно 25-30 минутам на автомобиле. Аэропорт Гибралтара находится на расстоянии 28 км. Центр Эстепоны reachable за 10 минут driving. Ближайшая марина — Puerto Deportivo de la Duquesa в 3,3 км от комплекса.
| До пляжа | 3.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Район характеризуется 3 845 часами солнечного сияния в год. Среднегодовая температура составляет 18,8°C с колебаниями от 12°C в зимние месяцы до 25°C в летние. Высота 15 метров над уровнем моря и уклон 0,0% определяют равнинный рельеф без перепадов высот, что упрощает пешие перемещения. Купальный сезон с температурой воды от 20°C длится пять месяцев. В году фиксируется 32 местных праздника.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж Playa de Casares находится на расстоянии 620 метров. Пляж La Duquesa в 3,6 км предлагает более широкую инфраструктуру. В 3,4 км расположен нудистский пляж Play Costa Natura. Ни один из ближайших пляжей не имеет сертификата Blue Flag согласно доступным данным. Гольф-инфраструктура представлена тремя объектами в радиусе 4 км, включая полей для гольфа с академиями. Спортивный центр Complejo Deportivo Las Viñas в 3,9 км предоставляет крытые и открытые площадки.
Источник: OpenStreetMap
Касарес-Плая занимает промежуточное положение между Эстепоной и Манильвой на западном участке Коста-дель-Соль. Район не относится к крупным туристическим узлам, что отражается на плотности застройки и количестве услуг. В отличие от Эстепоны, где развита пешеходная инфраструктура центра, Касарес-Плая сохраняет формат пригородной зоны с опорой на автомобильный транспорт.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.3°C | 98 mm |
| Февраль | 12.6°C | 105 mm |
| Март | 14.2°C | 88 mm |
| Апрель | 15.9°C | 55 mm |
| Май | 17.9°C | 44 mm |
| Июнь | 21.7°C | 10 mm |
| Июль | 24.9°C | 1 mm |
| Август | 25.4°C | 3 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 14 mm |
| Октябрь | 19.2°C | 70 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 127 mm |
| Декабрь | 13.1°C | 109 mm |
Ровный
Ref: VL381743
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Майко — эксперт по недвижимости, специализирующийся на испанском рынке жилья. Обладая глубокими знаниями Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и других популярных прибрежных регионов, он помогает покупателям найти подходящий объект. Он анализирует предложения на основе локации, рыночной стоимости, строительного качества и пригодности для проживания, предоставляя честные, основанные на данных рекомендации на протяжении всего процесса покупки.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
