Le projet VL381743 se situe à Casares Playa, dans la province de Málaga, à une altitude de 15 mètres au-dessus du niveau de la mer. Il s'agit d'une maison semi-détachée de 108 m² avec trois chambres et deux salles de bains, construite au sein d'une urbanisation fermée de 59 logements. Le terrain a une surface de 45 m². La localisation se trouve à environ 620 mètres de la Playa de Casares et à 27 kilomètres de l'aéroport de Gibraltar. Le prix affiché démarre à 295 000 euros.
La comparaison avec des projets similaires révèle un écart de prix significatif. Arosa à Mijas démarre à 490 000 euros, soit près du double du prix de VL381743. Waterfall Residences à Fuengirola affiche un tarif de départ de 720 000 euros. Même Astra Homes à Fuengirola, avec un prix à partir de 364 000 euros, se positionne au-dessus. Cet écart s'explique en partie par la différence de positionnement géographique. Mijas et Fuengirola bénéficient d'une centralité sur la Costa del Sol avec un accès plus direct à l'aéroport de Málaga et une infrastructure urbaine plus dense. Casares Playa se situe à l'extrémité ouest de la zone urbaine continue, ce qui réduit la pression foncière. En contrepartie, les services et l'offre commerciale sont moins concentrés. La proximité de Gibraltar, à 28 kilomètres, offre une alternative aéroportuaire pertinente pour les résidents du Benelux, avec des vols directs vers Bruxelles ou Charleroi. Ce facteur, combiné au prix d'entrée plus bas, fait de Casares Playa une option logique pour les acheteurs dont le critère budgétaire prime sur la centralité. La différence de prix ne se justifie pas nécessairement par une différence de qualité de construction, mais par la valeur foncière de l'emplacement.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans la zone côtière de Casares, entre Estepona et La Duquesa. L'altitude de 15 mètres et une pente de 0% vers la mer indiquent un terrain plat. La distance de 620 mètres jusqu'à la Playa de Casares place la propriété dans la zone de marche côtière. L'urbanisation compte 59 habitations, ce qui limite la densité résidentielle.
La maison offre trois chambres et deux salles de bains sur 108 m². La présence d'un jardin privé de 45 m², d'un porche et d'un solarium sur le toit répond à un besoin d'espaces extérieurs privés. Les placards intégrés et la cuisine ouverte contribuent à la fonctionnalité quotidienne. Le parking assigné en extérieur fait partie des équipements de base.
L'état est décrit comme excellent avec une rénovation récente. Les données ne fournissent pas de date de construction initiale ni de date de rénovation précise. La propriété dispose de la climatisation et d'une connexion de télévision par satellite. Aucune information n'est disponible sur un calendrier de livraison, le projet étant déjà existant.
Le projet ne dispose pas de piscine privée, la piscine est commune. Il n'y a pas de garage fermé, mais un parking extérieur assigné. La surface du terrain de 45 m² ne permet pas l'ajout d'une piscine privée. La borne de recharge pour véhicules électriques la plus proche se trouve à 8 kilomètres. L'orientation nord/est implique moins d'exposition directe au soleil l'après-midi en hiver.
Ce projet correspond à une recherche de résidence secondaire côtière avec un budget contenu. La configuration trois chambres convient à un usage familial ou à l'accueil régulier d'invités. La marche de six minutes vers la plage répond à un besoin de proximité marine sans le surcoût des propriétés en première ligne. La présence de trois golfs dans un rayon de 4 kilomètres rend la location compatible avec un usage golfique. L'urbanisation fermée de 59 logements convient à ceux qui recherchent un environnement surveillé sans la densité des grands complexes. La distance de 27 kilomètres de l'aéroport de Gibraltar facilite les allers-retours fréquents depuis le Benelux. Le projet est moins adapté à ceux qui recherchent une vie nocturne urbaine immédiate ou une proximité avec des centres commerciaux de grande surface. L'absence de garage fermé peut être un facteur limitant pour un usage permanent avec deux véhicules.
L'état est qualifié d'excellent avec une rénovation récente, ce qui indique une mise à jour des matériaux et des installations. La cuisine ouverte intégrée au séjour-salle à manger représente une distribution spatiale contemporaine. Les placards intégrés dans les chambres contribuent au rangement sans nécessiter de mobilier supplémentaire. La climatisation est installée comme système de contrôle thermique. Le solarium privé sur le toit, avec ses vues panoramiques, constitue un aménagement spécifique qui ajoute une surface habitable extérieure sans augmentation de l'emprise au sol. La piscine commune et les grandes zones de jardin de l'urbanisation représentent les équipements partagés. Les données ne précisent pas les matériaux de construction, le type de châssis, ni la classe énergétique exacte. La télévision par satellite est pré-installée, ce qui facilite la réception de chaînes internationales.
Le prix de départ est fixé à 295 000 euros pour 108 m² habitables et un terrain de 45 m². Ce tarif se positionne en dessous des projets comparables dans des zones plus centrales de la Costa del Sol. La comparaison avec des projets comme Arosa à Mijas à partir de 490 000 euros ou Astra Homes à Fuengirola à partir de 364 000 euros situe ce bien dans la tranche inférieure du marché côtier. La variation de prix au sein du projet n'est pas documentée dans les données disponibles.
Casares Playa fonctionne comme une zone résidentielle côtière à échelle humaine. Avec 3 748 habitants, le lieu évite la concentration touristique des grandes stations tout en maintenant une activité de base. La présence de 8 restaurants et d'un café dans un rayon de 2 kilomètres confirme un cadre orienté vers la vie quotidienne plutôt que vers l'animation nocturne. Les 40 arrêts de transports en commun et les 6 lignes desservant la zone permettent des déplacements locaux sans dépendre entièrement de la voiture. La distance de 1,1 kilomètre jusqu'au supermarché et de 1,6 kilomètre jusqu'à la pharmacie place les nécessités dans un périmètre de marche ou de vélo. Le solarium privé, orienté vers les vues sur la campagne et les montagnes, offre un espace de vie extérieur sans exposition directe à l'activité de l'urbanisation. Les 3 845 heures de soleil par année structurent le rythme de vie autour des espaces extérieurs. Le calme de l'urbanisation fermée contraste avec la proximité immédiate de la côte, créant une séquence entre l'intimité du logement et l'accès à la mer.
L'infrastructure autour de Casares Playa combine des services de base et des équipements de loisirs. Le supermarché à 1,1 kilomètre et la pharmacie à 1,6 kilomètre couvrent les besoins quotidiens. L'hôpital le plus proche se trouve à 4 kilomètres, ce qui reste un accès raisonnable en cas de nécessité. Le complexe sportif Las Viñas à 3,9 kilomètres offre des installations pour une activité physique régulière. Les trois ports de plaisance dans un rayon de 6,2 kilomètres (La Duquesa, Puerto Deportivo et Puerto Estepona) diversifient les options de restauration et de loisirs nautiques. La faible densité de cafés dans un rayon de 2 kilomètres indique un environnement résidentiel plutôt qu'un pôle de vie sociale nocturne. Les 32 jours de fêtes locales par an génèrent une activité ponctuelle sans perturber le rythme de vie quotidien le reste de l'année.
La carte montre la position de Casares Playa entre les zones urbanisées d'Estepona et de Manilva. On observe la proximité immédiate du littoral et la présence des trois golfs dans un rayon de 4 kilomètres. Les ports de La Duquesa et d'Estepona marquent les deux pôles de services maritimes les plus proches.
Casares Playa occupe une position intermédiaire entre Estepona et La Duquesa, sur le segment ouest de la Costa del Sol. Cette zone se distingue des pôles centraux comme Marbella ou Fuengirola par une densité urbaine moindre et un rythme de vie plus calme. La proximité de Sotogrande à l'ouest et d'Estepona à l'est permet d'accéder à deux hubs de services différents sans être implanté dans l'un d'eux.
La Playa de Casares se trouve à 620 mètres, soit environ six minutes à pied. La Duquesa est à 3,1 kilomètres et offre une gamme plus étendue de commerces et de restaurants. L'aéroport de Gibraltar est à 27 kilomètres par la route, l'aéroport de Málaga à environ 72 kilomètres. Finca Cortesín Golf Club est à 2 kilomètres, Golf Academy Albayt Resort à 2,3 kilomètres et Estepona Golf à 3,8 kilomètres. Le centre d'Estepona se trouve à environ 10 minutes en voiture.
| Distance plage | 3,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La température moyenne annuelle s'établit à 18,8°C, avec des moyennes mensuelles entre 12°C et 25°C. Les 3 845 heures de soleil par an placent la zone parmi les plus ensoleillées d'Europe. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20°C, dure cinq mois. L'altitude de 15 mètres et la pente nulle vers la mer signifient l'absence de dénivelé à parcourir pour rejoindre la côte. L'exposition nord/est de la propriété implique un ensoleillement matinal sur les façades principales et une protection de l'après-midi en été.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La Playa de Casares à 620 mètres constitue le plage de référence. La Playa de Manilva à 1,7 kilomètres et La Duquesa à 3,1 kilomètres offrent des alternatives. Les données ne mentionnent pas de label Blue Flag pour les plages les plus proches. Le Finca Cortesín Golf Club à 2 kilomètres figure parmi les parcours reconnus de la région. Le complexe sportif Las Viñas à 3,9 kilomètres complète l'offre sportive. La Playa Costa Natura à 3,4 kilomètres est identifiée comme plage naturiste, ce qui constitue une information factuelle sur la diversité des plages accessibles.
Source: OpenStreetMap
Casares Playa occupe une position intermédiaire entre Estepona et La Duquesa, sur le segment ouest de la Costa del Sol. Cette zone se distingue des pôles centraux comme Marbella ou Fuengirola par une densité urbaine moindre et un rythme de vie plus calme. La proximité de Sotogrande à l'ouest et d'Estepona à l'est permet d'accéder à deux hubs de services différents sans être implanté dans l'un d'eux.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.3°C | 98 mm |
| Février | 12.6°C | 105 mm |
| Mars | 14.2°C | 88 mm |
| Avril | 15.9°C | 55 mm |
| Mai | 17.9°C | 44 mm |
| Juin | 21.7°C | 10 mm |
| Juillet | 24.9°C | 1 mm |
| Août | 25.4°C | 3 mm |
| Septembre | 22.6°C | 14 mm |
| Octobre | 19.2°C | 70 mm |
| Novembre | 15.6°C | 127 mm |
| Décembre | 13.1°C | 109 mm |
Plat
Ref: VL381743
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est expert en immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver le bien approprié. Il analyse les offres sur base de la localisation, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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