Dvojnička kuća u urbanizaciji UR Cortijos Bahía u Casares Playa, na 9 metara nadmorske visine, s ukupnom stambenom površinom od 108 m² i parcelom od 45 m². Projekt uključuje tri spavaće sobe, dvije kupaonice, privatni vrt i solarij na krovu. Zgrada je dovršena 2004. godine, a nedavno je obnovljena. Urbanizacija se sastoji od 59 kuća s pristupom ograničenom na stanare, zajedničkim bazenom i pridruženim vanjskim parkingom. Smještena je 620 metara od Playa de Casares i 2,0 km od golf kluba Finca Cortesín.
U usporedbi s Acqua Gardens u Esteponi, čija početna cijena iznosi €418.800, ovaj objekt je znatno pristupačniji. Acqua Gardens predstavlja noviju gradnju s modernijim energetskim standardima, ali je udaljenija od plaže. Aby Upper u Esteponi počinje od €320.000 za manju površinu, s manjim parcelama i bez izravnog pogleda na prirodu. Alba Benalmadena, s početnim cijenama od €598.000, cilja na potpuno drugi tržišni segment s višom gustoćom izgradnje i većom udaljenošću od golfa. Casares Playa nudi nižu cijenu po kvadratnom metru, veću parcelu u odnosu na stambenu površinu i izravniju blizinu mora. Kompromis se očituje u sjeverno-istočnoj orjentaciji, starosti objekta i manjoj urbanizaciji bez luksuznih sadržaja kao što su spa ili zatvoreni parking. Za kupce koji cijene kvadraturnu cijenu i blizinu prirodnih površina iznad novogradnjskog sjaja, ova lokacija nudi drugačiji omjer značajki.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Objekt se nalazi u priobalnoj zoni Casares Costa, između Estepone i Manilve. Pozicioniran je na niskoj nadmorskoj visini s blagim nagibom od 0,3% prema obali. U radijusu od dva kilometra dostupno je trinaest restorana, tri kavana, ljekarna i zubna ordinacija. Pješačka udaljenost do plaže iznosi oko šest minuta hoda.
Raspored uključuje dnevni boravak s otvorenim kuhinjskim prostorom na prizemlju, te tri spavaće sobe na gornjim katovima. Glavna spavaća soba ima vlastitu kupaonicu i pristup solariju. Kuća sadrži ugrađene ormare, klima uređaj i satelitsku televiziju. Privatni vrt od 45 m² s natkrivenim trijemom pruža vanjski prostor za boravak.
Ovo nije novogradnja. Kuća je dovršena 2004. godine prema tada važećim građevinskim standardima. Nedavno je izvršena renovacija, a trenutno je stanje označeno kao odlično. Nema predviđenih daljnjih građevinskih radova niti faza izgradnje. Svi prostori su u uporabi i nema indikacija o budućim promjenama.
Projekt ne nudi zatvoreni parking ni garažu. Nema osobnog bazena na parceli. Kuhinja je otvorenog tipa, bez zasebnog prostora. Orjentacija je sjeverno-istočna, što znači manje izravne sunčeve svjetlosti zimi na glavnom pročelju. Parcela od 45 m² ne dopušta proširenje objekta. Nema podrumskog prostora ni ostave.
Ovaj objekt odgovara situaciji u kojoj kupac traži sekundarni stan s blizinom mora bez udaljenosti urbanizacija u unutrašnjosti. Pješačka udaljenost do plaže od šest minuta eliminira potrebu za automobilom za dnevne kupanje i šetnje. Tri spavaće sobe omogućuju korištenje od strane obitelji s djecom ili za goste. Nedavna renovacija smanjuje neposredne troškove uređenja nakon kupnje. Manja urbanizacija od 59 kuća pogodna je za one koji izbjegavaju veće stambene komplekse. Blizina trija golf kluba unutar četiri kilometra čini ga relevantnim za igrače golfa. Polagani nagib terena od 0,3% olakšava kretanje starijim osobama. Manja parcela od 45 m² znači da održavanje vrta zahtijeva ograničeno vrijeme, što odgovara vlasnicima koji ne žele velike površine za njegu.
Kuća je izgrađena 2004. godine i nedavno je prošla kroz renovaciju. Stanje je označeno kao odlično. Kupaonice prikazuju suvremene keramičke pločice i sanitarnu opremu. Kuhinja je otvorenog tipa, integrirana u dnevni boravak, s ugrađenim elementima. Podovi su obloženi keramičkim pločicama karakterističnim za mediteransku gradnju tog perioda. Prozori i vrata su standardne izvedbe s ugrađenim klima uređajem za regulaciju temperature. Krovni solarij je izveden kao otvorena terasa bez pokrova, s ogradom i pogledom na okolicu. Vrt od 45 m² ima prirodnu vegetaciju i natkriveni trijem. Fasade su obojene u toplim tonovima, u skladu s ostalim kućama u nizu. Zajedničke površine urbanizacije uključuju zelenje i održavani bazen. Nema podataka o specifičnim energetskim certifikatima, ali prisutnost klima uređaja i nedavna obnova ukazuju na osnovnu energetsku poboljšanja u odnosu na izvorno stanje.
Cijena iznosi od €295.000 za dvostambenu kuću sa 108 m² stambene površine. To rezultira cijenom od otprilike €2.731 po kvadratnom metru. U usporedbi s usporedivim objektima u Esteponi, ova je vrijednost ispod prosjeka za priobalnu zonu. Uz kuću dolazi pridruženo vanjsko parkirno mjesto. Nema dodatnih troškova za dovršenje ili opremu jer je objekt u stanju spremnom za useljenje.
Casares Playa funkcioniše kao stambeno naselje s izravnim pristupom obali, bez komercijalnog prometa masovnog turizma. Urbanizacija od 59 kuća održava mirnu okolinu tijekom cijele godine. Dnevni ritam ovdje uključuje šetnju do plaže ujutro, kupovinu u obližnjem supermarketu na 1,1 km i povratak u privatni vrt. Sjeverno-istočna orjentacija znači da je jutarnje sunce prisutno na solariju i terasi, dok poslijepodnevni sati donose hladovinu na prednji dio kuće. Zajednički bazen služi kao središnja točka socijalnog života unutar urbanizacije. U blizini se nalazi trinaest restorana, što pruža raznolikost u dnevnim obrocima bez potrebe za korištenjem automobila. Noćna tišina je karakteristika ovog područja jer nema bliskih noćnih klubova ili zabavnih centara. Lokalna infrastruktura uključuje ljekarnu na 1,6 km i zubnu ordinaciju unutar dva kilometra. Postojanje 40 stanica javnog prijevoza u široj okolici omogućuje korištenje autobusa za regionalne putove, iako je za dnevne potrebe pješačko kretanje dovoljno za osnovne usluge.
Infrastruktura oko objekta pokriva osnovne dnevne potrebe. Supermarket je na 1,1 km, ljekarna na 1,6 km, a bolnica na 4,0 km. Restorani su koncentrirani u radijusu od dva kilometra, s trinaest lokacija. Dva marina su dostupna: Puerto Deportivo de la Duquesa na 2,9 km i Puerto Estepona na 6,7 km. Sportski centar Complejo Deportivo Las Viñas nalazi se na 3,3 km. Javni prijevoz je dostupan kroz 7 linija s 40 stanica u široj okolici, što omogućuje vezu prema Esteponi i Manilvi bez automobila. EV punionice su na 8,0 km udaljenosti, što zahtijeva planiranje za električna vozila.
Karta prikazuje objekt u urbanizaciji UR Cortijos Bahía, između obalnog puta i mora. Vizualno su označene tri golf kluba u radijusu od četiri kilometra, dvije marine i najbliža plaža. Infrastruktura puteva povezuje lokaciju s Esteponom na sjeveroistoku. Španjolska obala ovdje ima nešto sporiji razvojni ritam nego u središnjim dijelovima Costa del Sol.
Casares Playa je smješten između Estepone na sjeveroistoku i Manilve na jugozapadu. Nalazi se na jugozapadnom dijelu Costa del Sol, izvan guste urbanizacije Estepone. Ovo područje karakterizira niža gustoća izgradnje u usporedbi sa središnjim dijelovima obale. Pozicioniranje između dvije marine, Duquese i Estepone, omogućuje pristup oba centra unutar kratke vožnje.
Najbliža plaža, Playa de Casares, udaljena je 620 metara u pravcu linije. Plaža La Duquesa je na 3,2 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol je na 27 km vazdušne linije, što znači oko 35 minuta vožnje. Golf klub Finca Cortesín je na 2,0 km, Golf Academy Albayt Resort na 2,3 km, a Estepona Golf na 3,8 km. Marina de la Duquesa je na 2,9 km. Zračna luka Gibraltar je na 28 km vazdušne linije.
| Udaljenost od plaže | 3.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Područje bilježi 3.845 sunčanih sati godišnje sa srednjom godišnjom temperaturom od 18,9°C. Temperaturni raspon kreće se od 12°C zimi do 25°C ljeti. Plivačka sezona traje pet mjeseci, dok je temperatura vode iznad 20°C. Visina od 9 metara nadmorske visine i nagib od 0,3% čine teren potpuno ravnim. Lokacija nije izložena jakim vjetrovima zbog niske elevacije i zaštite okolnog zemljišta. Pogled s objekta je usmjeren na obronke i poljoprivredno zemljište.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Playa de Casares je najbliža plaža na 620 metara. Nema podataka o Blue Flag statusu za ovu specifičnu plažu. Plaža La Duquesa na 3,2 km poznata je po opremljenosti i uzdužnoj šetnici. Tri golf kluba su unutar četiri kilometra: Finca Cortesín, Golf Academy Albayt i Estepona Golf. Sportski centar Las Viñas nudi dodatne rekreacijske mogućnosti na 3,3 km. Marina de la Duquesa na 2,9 km pruža pristup nautičkim aktivnostima.
Izvor: OpenStreetMap
Casares Playa je smješten između Estepone na sjeveroistoku i Manilve na jugozapadu. Nalazi se na jugozapadnom dijelu Costa del Sol, izvan guste urbanizacije Estepone. Ovo područje karakterizira niža gustoća izgradnje u usporedbi sa središnjim dijelovima obale. Pozicioniranje između dvije marine, Duquese i Estepone, omogućuje pristup oba centra unutar kratke vožnje.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.3°C | 98 mm |
| Veljača | 12.6°C | 105 mm |
| Ožujak | 14.2°C | 88 mm |
| Travanj | 15.9°C | 55 mm |
| Svibanj | 17.9°C | 44 mm |
| Lipanj | 21.7°C | 10 mm |
| Srpanj | 24.9°C | 1 mm |
| Kolovoz | 25.4°C | 3 mm |
| Rujan | 22.6°C | 14 mm |
| Listopad | 19.2°C | 70 mm |
| Studeni | 15.6°C | 127 mm |
| Prosinac | 13.1°C | 109 mm |
Ravno
Ref: VL381743
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
