Dvonadstropna hiša v urbanizaciji UR Cortijos Bahía v Casares Playa, zgrajena leta 2004 in nedavno obnovljena. Objekt obsega 108 m² bivalnega prostora s tremi spalnicami, dvema kopalnicama, zasebnim vrtom 45 m² in sončno teraso na strehi. Kompleks ima 59 enot, skupno bazen in zunanja parkirna mesta. Lokacija je na 620 metrih od plaže Playa de Casares in na 27 kilometrih od letališča Málaga. Delovanje objekta temelji na severno-vzhodni orientaciji z razgledom na podeželje in hribe.
V primerjavi s tremi referenčnimi projekti se ta objekt nahaja na nižjem cenovnem nivoju. Acqua Gardens v Esteponi se začne pri 418.800 evrih, Aby Upper v Esteponi pri 320.000 evrih in Alba Benalmadena pri 598.000 evrih. Razlika v ceni je delno pripisana dejstvu, da gre za objekt iz leta 2004 in ne za novogradnjo, ter lokaciji v Casares Playa namesto v bolj cenjenih delih Estepone ali Benalmádene. Kljub nižji ceni objekt ponuja podobne osnovne značilnosti: bližino plaže, dostop do golfa in bivalno površino za manjšo družino. Kupci, ki iščejo novejšo gradnjo ali bolj centralno lokacijo v Esteponi, bodo morali računati s premijo v ceni. Za tiste, ki sprejmejo starejšo gradnjo, ponuja ta lokacija sorazmerno nižjo vstopno ceno v primerjavi z bližnjimi obalnimi naselji.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt se nahaja v stavnem delu obalnega pasu Casares Playa, med Estepono in Manilvo. Nahaja se na devetih metrih nadmorske višine, z rahlim naklonom 0,3 odstotka proti morju. Območje je del večjega obalnega pasu med zalivom La Duquesa in območjem Sotogrande, ki se združuje z razgledom na hribovito zaledje.
Postavitev z 108 m² bivalnega prostora in tremi spalnicami ustreza družinam ali parom, ki iščejo sekundarno bivališče. Zasebni vrt in sončna terasa dodata zunanje bivalne površine. Skupen bazen in omejeno število enot (59) prispevata k manjši gostoti naselja v primerjavi z večjimi kompleksi v regiji.
Objekt je bil dokončan leta 2004, kar pomeni, da ni novogradnja. Stanje je opisano kot odlično z nedavno obnovo. Tehnični sistemi in zakonske zahteve ustrezajo standardom iz časa gradnje. Energijski razred ni naveden v razpoložljivih podatkih, kar pomeni, da ni bilo potrebno izdajati sodobnega energetskega potrdila ob gradnji.
Objekt nima zasebnega bazena, le skupen. Parkiranje je zunaj in ni v garaži. Na voljo ni bivalne kletne prostor ali shrambe. Orientacija je severno-vzhodna, kar pomeni manj direktnih sončnih ur na glavni fasadi v zimskih mesecih. V kompleksu ni dvigala.
Ta objekt je primeren za kupce, ki iščejo sekundarno bivališče v obalnem pasu brez navedbe na novo gradnjo. Primerno je za tiste, ki želijo biti na hoji od plaže in hkrati imeti dostop do golfovih igrišč. Manjša urbanizacija s 59 enotami ustreza tistim, ki se izogibajo večjim kompleksom s stotimi enotami. Nedavna obnova zmanjšuje potrebo po takojšnjih investicijah v notranjost. Kupci, ki iščejo zasebni bazen ali garažo, bodo morali iskati drugod. Objekt je lahko primeren za tiste, ki želijo preizkusiti bivanje na Costa del Sol pred morebitno nakupom večjega ali novejšega objekta. Lokacija deluje tudi za tiste, ki potrebujejo reden dostop do letališča zaradi pogostih potovanj, saj je letališče Málaga na 27 kilometrih.
Objekt je opisan v odličnem stanju z nedavno obnovo. Notranjost vključuje vgrajene omarne, klimatsko napravo in satelitsko televizijo. Kuhinja je odprta in povezana z dnevnim prostorom. Kopalnica prikazuje sodobno oblikovanje na razpoložljivih fotografijah. Zunanja površina obsega zasebni vrt s pokritim delom in sončno teraso na strehi, ki ponuja razgled na okoliško podeželje. Ker je bila hiša zgrajena leta 2004, so gradbene tehnike in materiali značilni za tisto obdobje na Costa del Sol. Nedavna obnova verjetno vključuje posodobitev kopalnic, kuhinje in talnih oblog. Stavbna fasada in skupne površine ustrezajo standardom urbanizacije. Za natančne podatke o nosilnih strukturah, hidroizolaciji strehe in namestitvi klimatskega sistema bi bilo potrebno pridobiti tehnično poročilo.
Cena znaša od 295.000 evrov za dvonadstropno hišo s 108 m² bivalne površine. To ustreza približno 2731 evrov na kvadratni meter. V primerjavi z referenčnimi projekti v Esteponi in Benalmádeni, ki se gibljejo med 320.000 in 598.000 evri, se ta objekt nahaja na nižjem koncu cenovnega območja za to regijo. Razlika v ceni je delno povezana z letom gradnje in lokacijo zunaj glavnih mestnih centrov.
Casares Playa predstavlja obalno naselje z mešano uporabo, kjer so stalne naselbine, počitniške hiše in turistične objekti v neposredni bližini. Dnevni ritem v tem delu obale vključuje hojo do plaže, obiske lokalnih restavracij in uporabo skupnih površin urbanizacije. Z 13 restavracijami in tremi kavarnami v radiju dva kilometra je oskrba osnovna in dostopna. Z 32 lokalnimi prazniki na leto se pojavljajo obdobja povečane dejavnosti, zlasti poleti. Število prebivalcev se med sezonami precej spreminja, zmanjšano aktivnost pa je zaznati med novembrom in marcem. Sončna terasa na strehi omogoča zunanje bivanje ob vsakem letnem času, saj regija beleži 3845 sončnih ur letno. V bližini sta dve marini, ki delujeta kot središči za izvenkrmne dejavnosti.
V radiju dveh kilometrov od objekta je 13 restavracij, ena lekarna, tri kavčane in ena zobozdravstvena ordinacija. Najbližji supermarket je na 1,1 kilometra, najbližja lekarna na 1,6 kilometra in najbližnja bolnišnica na štiri kilometre. Območje je oskrbovano s sedmimi linijami javnega prevoza s 40 postajami, kar omogoča mobilnost brez osebnega vozila, čeprav je avto za nekatere poti praktičen. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa je na 2,9 kilometra, kar ponuja dodatne storitve, kot so trgovine in gostinstvo. Športni center Complejo Deportivo Las Viñas je na 3,3 kilometra.
Zemljevid prikazuje pozicijo objekta v urbanizaciji UR Cortijos Bahía ob obali med Estepono in Manilvo. Vidne so razdalje do plaže, golfskih igrišč in marin, ki dajejo vpogled v geografsko razporeditev posameznih točk interesov v okolici.
Casares Playa se nahaja med obalnimi naselji Estepona in Manilva, oddaljena približno deset minut vožnje od središča Estepone. To je del obalnega pasu, ki povezuje bolj razvita območja Estepona in Sotogrande. Lokacija ni v središču mesta, temveč v stanovanjskem območju ob obali, kar pomeni manj gosenic prometa in manj zgoščenosti v primerjavi s središči mest.
Najbližja plaža, Playa de Casares, je na 620 metrih v ravni črti. Plaža La Duquesa je na 3,2 kilometra, Playa de Manilva na 1,7 kilometra. Letališče Málaga-Costa del Sol je na 27 kilometrih po cesti, letališče Gibraltar pa na približno 28 kilometrih v ravni črti. Tri golfska igrišča so v dosegu: Finca Cortesín na 2,0 kilometra, Golf Academy Albayt Resort na 2,3 kilometra in Estepona Golf na 3,8 kilometra. Najbližja javna polnilna postaja za električna vozila je na 8,0 kilometrih.
| Oddaljenost do plaže | 3.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija beleži povprečno letno temperaturo 18,9 stopinj Celzija z mesečnimi povprečji med 12 in 25 stopinjami. Letno je 3845 sončnih ur. Plavalna sezona, definirana z temperaturo vode nad 20 stopinjami, traja pet mesecev. Višina objekta je devet metrov nad morjem z naklonom 0,3 odstotka proti obali, kar pomeni praktično ravno teren. Hribovito zaledje vpliva na razgled, vendar ne na mikro-klimatske pogoje neposredno pri objektu.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa de Casares je najbližja plaža na 620 metrih. V širši okolici so plaže La Duquesa in Play Costa Natura. Podatki o modrih zastavah za najbližnje plaže niso navedeni v razpoložljivih podatkih. Za rekreacijo so na voluo tri golfska igrišča v radiju štirih kilometrov: Finca Cortesín, Golf Academy Albayt Resort in Estepona Golf. Dve marini, Puerto Deportivo de la Duquesa in Puerto Estepona, sta na razdalji do sedmih kilometrov. Športni center Las Viñas ponuja dodatne športne zmogljivosti.
Vir: OpenStreetMap
Casares Playa se nahaja med obalnimi naselji Estepona in Manilva, oddaljena približno deset minut vožnje od središča Estepone. To je del obalnega pasu, ki povezuje bolj razvita območja Estepona in Sotogrande. Lokacija ni v središču mesta, temveč v stanovanjskem območju ob obali, kar pomeni manj gosenic prometa in manj zgoščenosti v primerjavi s središči mest.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.3°C | 98 mm |
| Februar | 12.6°C | 105 mm |
| Marec | 14.2°C | 88 mm |
| April | 15.9°C | 55 mm |
| Maj | 17.9°C | 44 mm |
| Junij | 21.7°C | 10 mm |
| Julij | 24.9°C | 1 mm |
| Avgust | 25.4°C | 3 mm |
| September | 22.6°C | 14 mm |
| Oktober | 19.2°C | 70 mm |
| November | 15.6°C | 127 mm |
| December | 13.1°C | 109 mm |
Ravno
Ref: VL381743
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
