يقع مشروع VL381743 في منطقة كاساريس بلايا، مالقة، وهو عبارة عن منزل شبه منفصل يتكون من 3 غرف نوم و2 حمامين بمساحة 108 متر مربع. يحتوي العقار على حديقة خاصة بمساحة 45 متر مربع وسطح علوي (سولاريوم). يقع المشروع داخل مجمع سكني مغلق يضم 59 منزلاً فقط. تبلغ المسافة إلى أقرب شاطئ (بلايا دي كاساريس) 620 متراً، وإلى نادي فينكا كورتيسين للغولف 2 كيلومتر. يبدأ سعر العقار من 295,000 يورو.
عند مقارنة مشروع VL381743 مع مشاريع مماثلة في المنطقة، تبرز فروق سعرية وموقعية واضحة. مشروع أروزا في منياس يبدأ من 490,000 يورو، أي أعلى بنسبة 66% تقريباً. مشروع ووترفول ريزيدنسز في فوينخيرولا يبدأ من 720,000 يورو، مما يمثل علاوة سعرية كبيرة. حتى مشروع أسترا هومز في فوينخيرولا، الأقرب سعراً، يبدأ من 364,000 يورو. يعود الفارق السعري جزئياً إلى موقع كاساريس بلايا الذي يقع غرب إستيبونا، بعيداً عن المناطق المركزية ذات الطلب الأعلى. كما أن حجم المجمع (59 وحدة) يختلف عن المشاريع الكبرى في فوينخيرولا ومنياس. من حيث المرافق، توفر منطقة كاساريس بلايا إمكانية الوصول المشي إلى الشاطئ (620 متراً)، بينما تتطلب المشاريع المقارنة في فوينخيرولا ومنياس عادة مسافات أطول للوصول إلى البحر. يبقى نادي فينكا كورتيسين للغولف على بُعد 2 كيلومتر عاملاً مشتركاً يخدم هذه المنطقة من الساحل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموضع العقار في كاساريس كوستا على ارتفاع 15 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع منحدر صفري نحو البحر. يقع على بُعد 620 متراً من شاطئ بلايا دي كاساريس، و1.1 كيلومتر من أقرب سوبرماركت. يبعد 3.3 كيلومتر عن مارينا لا دوقيسا، مما يحدد طبيعة الموقع الساحلية المباشرة.
يوفر العقار مساحة معيشة مفتوحة تضم غرفة طعام ومطبخاً، بالإضافة إلى 3 غرف نوم. يوجد حمام رئيسي ملحق بغرفة النوم الرئيسية. يتضمن العقار خزائن مدمجة وسطحاً علوياً وموقف سيارات خارجي مخصص في المجمع. هذه التوزيعة تلبي الاحتياجات الوظيفية للإقامة الدائمة أو الاستخدام الموسمي.
المشروع مصنف بحالة ممتازة وتم تجديده حديثاً. لا تتوفر بيانات محددة حول تاريخ التسليم النهائي أو المرحلة الإنشائية الحالية، حيث يُعرض كعقار جاهز. يجب التحقق مباشرة من الوثائق القانونية للتأكد من حالة التراخيص والشهادات.
لا يوفر العقار مسبحاً خاصاً، بل يعتمد على المسبح المشترك في المجمع. لا توجد محطة شحن سيارات كهربائية في محيط المشروع (أقربها على بُعد 8 كيلومترات). تبلغ مساحة الأرض 45 متراً مربعاً فقط، مما يحد من إمكانية التوسع الخارجي. لا يوجد مرآب مغطى.
يناسب هذا العقار الحالات التي تبحث عن سكن ساحلي بمسافة قابلة للمشي من البحر دون دفع علاوات أسعار المناطق المركزية. ملائم للأفراد أو العائلات الصغيرة التي لا تحتاج إلى مساحات خارجية واسعة. يُعتبر خياراً وظيفياً للإقامة الموسمية أو كقاعدة للتنقل بين إستيبونا وسوتوغراندو. قد لا يكون مناسباً لمن يبحثون عن الخصوصية التامة المصاحبة للفلل المستقلة، أو لمن يحتاجون إلى مرآب مغطى أو مساحة أرض كبيرة. يُستبعد كخيار لمن يعتمدون على السيارات الكهربائية كوسيلة نقل أساسية نظراً لبعده عن محطات الشحن.
يتضمن العقار مكيفات هواء وخزائن مدمجة وتوصيلات تلفزيون فضائي. تشير حالة العقار (ممتاز ومجدد حديثاً) إلى أن الأنظمة الداخلية حديثة. يتوفر سطح علوي (سولاريوم) يوفر إطلالات بانورامية على الريف والجبال. لم يتم ذكر تفاصيل محددة حول تصنيف الطاقة أو أنواع المواد المستخدمة في الأرضيات والأبواب، وهي نقاط تتطلب مراجعة ملفات المشروع الفنية للحصول على بيانات دقيقة حول العزل الحراري والكفاءة.
يبدأ سعر العقار من 295,000 يورو. بناءً على المساحة الإجمالية (108 متر مربع)، يبلغ السعر للمتر المربع الواحد حوالي 2731 يورو. عند المقارنة مع مشاريع مماثلة في منياس وفوينخيرولا التي تبدأ أسعارها من 364,000 يورو، يمثل هذا العقار نقطة دخول أقل من الناحية السعرية في ساحل الشمس الغربي.
يتميز موقع كاساريس بلايا بمزيج من القرب الساحلي والبيئة السكنية الهادئة. مع وجود 3748 نسمة فقط في المنطقة، يتسم الوسط بالهدوء مقارنة بالمناطق الحضرية المجاورة مثل إستيبونا. يبلغ متوسط درجات الحرارة السنوي 18.8 درجة مئوية، مع 3845 ساعة سطوع شمسي سنوياً. يتيح هذا المناخ استخدام الحديقة الخارجية والسولاريوم لمدة تزيد عن 5 أشهر سنوياً كحد أدنى لموسم السباحة. يحتوي المجمع على 59 وحدة سكنية فقط، مما يخلق بيئة مجتمعية محدودة. تقع 8 مطاعم و1 مقهى ضمن دائرة نصف قطرها 2 كيلومتر، مما يعني توفر خيارات تناول الطعام الأساسية دون الحاجة للتنقل لمسافات طويلة. يبلغ عدد خطوط النقل العام في المنطقة 6 خطوط مع 40 محطة، مما يوفر بدائل تنقل للمشي أو القيادة في بعض الحالات.
يقع العقار في موقع يتيح الوصول إلى الخدمات اليومية والمرافق الترفيهية. يبعد 1.6 كيلومتر عن أقرب صيدلية و4 كيلومترات عن أقرب مستشفى. توجد 3 مرافئ بحرية ضمن نطاق 6.2 كيلومتر (لا دوقيسا، بويرتو ديبورتيفو، وإستيبونا). يقع مجمع رياضي (كومبلخو ديبورتيفو لاس فيناس) على بُعد 3.9 كيلومتر. يوفر هذا التوزيع إمكانية الوصول إلى الخدمات الأساسية والترفيهية دون الاعتماد الكلي على السيارة للمهام اليومية.
يوضح الموقع الجغرافي للمشروع موقعه الساحلي بين إستيبونا ولا دوقيسا. تظهر دائرة نصف قطرها 4 كيلومترات تركيز مرافق الغولف والمرافئ البحرية في محيط العقار. يعكس التوزيع المكاني طبيعة المنطقة كمنطقة سكنية ساحلية متوسطة الكثافة.
يقع كاساريس بلايا بين إستيبونا (شرقاً) وسوتوغراندو (غرباً)، مما يضعه في نقطة وسيطة على ساحل الشمس الغربي. يبعد أقل من 10 دقائق بالسيارة عن إستيبونا. هذا الموقع يوفر عزلة نسبية مقارنة بالمراكز الحضرية مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى البنية التحتية الحضرية ضمن مسافات قصيرة.
تبلغ المسافة إلى شاطئ بلايا دي كاساريس 620 متراً (حوالي 7-8 دقائق مشياً). يبعد نادي فينكا كورتيسين للغولف 2 كيلومتر ونادي الغولف أكاديمي ألايبت 2.3 كيلومتر. تقع مارينا لا دوقيسا على بُعد 3.3 كيلومتر. يبعد مطار مالاغا 27 كيلومتراً (عبر الطريق)، بينما يبعد مطار جبل طارق 28 كيلومتراً خطاً جوياً. يتطلب الوصول إلى المطار استخدام سيارة أو خدمة نقل.
| مسافة الشاطئ | 3.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.8 درجة مئوية، مع مدى حراري يتراوح بين 12 و25 درجة مئوية. يسجل الموقع 3845 ساعة سطوع شمسي سنوياً. يمتد موسم السباحة (حيث تبلغ درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية أو أكثر) إلى 5 أشهر. يقع العقار على ارتفاع 15 متراً فوق سطح البحر بمنحدر صفري نحو الشاطئ، مما يعني سهولة الوصول الجغرافي للساحل دون انحدارات حادة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع أقرب شاطئ (بلايا دي كاساريس) على بُعد 620 متراً، يليه بلايا دي مانيلفا على بُعد 1.7 كيلومتر وشاطئ لا دوقيسا على بُعد 3.1 كيلومتر. يوجد شاطئ كوستا ناتورا (مخصص للنُسّاك) على بُعد 3.4 كيلومتر. تتوفر 3 منشآت للغولف ضمن 4 كيلومترات، بما في ذلك نادي فينكا كورتيسين (2 كيلومتر) ونادي إستيبونا للغولف (3.8 كيلومتر). لم يتم الإشارة إلى حيازة أي من هذه الشواطئ لعلم الأزرق ضمن البيانات المتاحة.
المصدر: OpenStreetMap
يقع كاساريس بلايا بين إستيبونا (شرقاً) وسوتوغراندو (غرباً)، مما يضعه في نقطة وسيطة على ساحل الشمس الغربي. يبعد أقل من 10 دقائق بالسيارة عن إستيبونا. هذا الموقع يوفر عزلة نسبية مقارنة بالمراكز الحضرية مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى البنية التحتية الحضرية ضمن مسافات قصيرة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.3°C | 98 mm |
| فبراير | 12.6°C | 105 mm |
| مارس | 14.2°C | 88 mm |
| أبريل | 15.9°C | 55 mm |
| مايو | 17.9°C | 44 mm |
| يونيو | 21.7°C | 10 mm |
| يوليو | 24.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.4°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 127 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 109 mm |
مسطح
Ref: VL381743
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو خبير في العقارات متخصص في السوق الإسباني. يمتلك معرفة عميقة بمناطق ساحل الشمس وساحل بلانكا وغيرها من المناطق الساحلية الشعبية، ويساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة مبنية على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
