Ce projet se situe dans l'urbanisation Casares Beach II à Doña Julia, sur la Costa del Sol. Il s'agit d'un appartement achevé en 2017, disposant de 104 m² de surface habitable. Situé au rez-de-chaussée, le bien offre deux chambres et deux salles de bain. La propriété inclut une terrasse privée et un jardin de 39 m², orientés au sud, permettant un accès direct aux espaces extérieurs depuis le séjour. Une place de parking sous-sol et un débarras font partie intégrante de la vente.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve à moins d'un kilomètre du parcours de golf Doña Julia, dans une zone côtière résidentielle. La localisation offre un équilibre entre la tranquillité d'une urbanisation fermée et l'accès aux infrastructures de la côte. La proximité des villes de Casares Costa et Estepona assure une présence de services, bien qu'une voiture soit nécessaire pour la plupart des déplacements quotidiens.
La disposition répond à des besoins fonctionnels avec deux chambres et deux salles de bain, adaptées aux familles ou aux couples. La présence d'un jardin privatif de 39 m² répond au besoin d'espace extérieur sans entretien excessif. L'inclusion d'un parking couvert et d'un local de stockage offre des solutions pratiques pour le rangement et la mobilité, des éléments souvent recherchés par les résidents permanents ou les vacanciers.
La construction est achevée depuis 2017, éliminant les incertitudes liées aux projets en cours de développement. L'état de la propriété est décrit comme excellent, avec des installations communes déjà opérationnelles et intégrées dans le paysage. Les acheteurs prennent possession d'un bien immédiatement habitable sans délai d'attente, ce qui permet une installation rapide sans contraintes de travaux.
Ce projet ne propose pas de vue panoramique imprenable sur la mer, seulement une vue partielle. La distance jusqu'à la plage, bien que courte en kilomètres, nécessite un déplacement motorisé car elle n'est pas accessible à pied directement. L'urbanisation ne dispose pas de commerces internes, ce qui implique de sortir pour l'achat de pain ou de produits de première nécessité.
Ce profil convient aux acheteurs recherchant une clé sur main sans procédures d'achat complexes de l'immobilier neuf. Il est adapté pour les personnes ne souhaitant pas monter des escaliers, grâce à sa situation au rez-de-chaussée. C'est également une option pertinente pour les golfeurs réguliers en raison de la proximité immédiate avec le club de golf. Les familles avec de jeunes enfants apprécieront l'accès direct au jardin depuis le salon et la sécurité d'une urbanisation fermée.
La finition intérieure est de bonne qualité, avec des sols en marbre visibles sur les photos. Les menuiseries sont adaptées au climat méditerranéen, contribuant à l'isolation thermique. La cuisine est entièrement équipée et aménagée avec des rangements pratiques. L'état général est qualifié d'excellent, ce qui suggère un entretien régulier par les propriétaires précédents. Les installations techniques, telles que la climatisation, sont déjà en place et fonctionnelles.
Le prix de départ est fixé à 459 000 €. Ce tarif inclut des éléments qui seraient souvent des options dans d'autres projets, comme le parking sous-sol et le débarras. Le prix au mètre carré se situe dans une moyenne cohérente avec les biens de standing de la zone, en tenant compte de l'année de construction récente et des surfaces extérieures fournies. La variation de prix au sein de l'urbanisation dépend généralement de l'étage et de la précision des vues.
Le quotidien dans cette résidence se caractérise par un rythme de vie calme et sécurisé. L'urbanisation Casares Beach II est fermée, ce qui limite la circulation aux seuls résidents, favorisant la quiétude. Les matinées peuvent être consacrées à une partie de golf sur le parcours voisin ou à une baignade dans la piscine commune. L'après-midi, la terrasse privée offre un espace de repos à l'abri du vent. Pour les sorties, il faut se rendre à Puerto de la Duquesa ou à Estepona, situés à quelques minutes en voiture. Le soir, l'absence de nuisance sonore importante assure des nuits calmes. C'est un environnement qui privilégie le confort résidentiel et la détente plutôt que l'animation urbaine permanente.
Les infrastructures dans un rayon de deux kilomètres sont suffisantes pour les besoins courants, avec quelques restaurants et une pharmacie. La vie locale s'articule autour de Puerto de la Duquesa, qui offre une marina et une plus grande variété de bars et restaurants. La présence de plusieurs écoles dans les environs indique une zone adaptée aux familles, bien que ce projet spécifique semble plus orienté vers le résidentiel calme que vers la vie estudiantine. L'accès aux grandes surfaces nécessite un déplacement vers Estepona.
La carte montre une localisation précis à l'intersection des zones résidentielles et des golfs. On constate la proximité immédiate du terrain de golf Doña Julia au nord et l'accès rapide à l'autoroute A-7/N-340 vers l'est et l'ouest. Le trait côtier est visible à environ deux kilomètres au sud.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le projet est positionné sur la côte occidentale de la Costa del Sol, à la limite de la province de Málaga et de Cadiz. Il se situe dans le couloir de croissance entre Estepona et Sotogrande. Cette zone est réputée pour ses terrains de golf et un développement moins dense que la côte orientale. La position offre un compromis entre l'accessibilité aux grandes villes et le calme des zones résidentielles.
La plage de La Duquesa se trouve à environ 3,9 km, soit un trajet de moins de 10 minutes en voiture. L'aéroport de Gibraltar, à environ 28 km, offre une alternative souvent pratique pour les vols vers le Royaume-Uni ou les Pays-Bas. L'aéroport de Malaga est situé à 73 km. Les golfs sont la facilité la plus proche, avec Doña Julia à moins d'un kilomètre et Finca Cortesín à 1,2 km. Une voiture reste l'outil principal pour se connecter à ces différents pôles.
| Distance plage | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec plus de 3 800 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle de 18,5 °C permet une utilisation des espaces extérieurs pendant une grande partie de l'année. L'altitude de 35 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente vers la mer (0,9 %) contribuent à une bonne ventilation naturelle sans vents forts. Le zwemseizoen s'étend sur environ cinq mois, rendant la piscine et les places côtières attractives de mai à octobre.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages proches, comme Playa de Casares et La Duquesa, offrent des étendues de sable et des services estivaux. Bien que le projet ne soit pas en front de mer, la distance courte permet des visites fréquentes. L'offre sportive est dominée par le golf, avec plusieurs prestigieux clubs à moins de 5 km. Pour les autres sports, le Complejo Deportivo Las Viñas est accessible à 2,4 km. La marina de la Duquesa propose des activités nautiques et des promenades en bord de mer.
Source: OpenStreetMap
Le projet est positionné sur la côte occidentale de la Costa del Sol, à la limite de la province de Málaga et de Cadiz. Il se situe dans le couloir de croissance entre Estepona et Sotogrande. Cette zone est réputée pour ses terrains de golf et un développement moins dense que la côte orientale. La position offre un compromis entre l'accessibilité aux grandes villes et le calme des zones résidentielles.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.7°C | 98 mm |
| Février | 12.1°C | 97 mm |
| Mars | 14.2°C | 89 mm |
| Avril | 16.0°C | 60 mm |
| Mai | 17.9°C | 46 mm |
| Juin | 22.4°C | 13 mm |
| Juillet | 26.5°C | 0 mm |
| Août | 26.9°C | 3 mm |
| Septembre | 23.1°C | 22 mm |
| Octobre | 19.2°C | 78 mm |
| Novembre | 15.1°C | 124 mm |
| Décembre | 12.3°C | 106 mm |
Plat
Ref: VL619161
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à Aquamar à Torre del Mar, ce projet est situé dans un secteur à plus forte identité golfique. Contrairement à Lantana Residencial à Mijas, qui est plus en retrait dans l'intérieur des terres, Doña Julia offre une position plus proche de la côte. Le prix est plus élevé que celui de projets plus anciens ou situés plus à l'intérieur, mais reste compétitif face aux nouvelles constructions comme Etherna Homes 2 à Estepona, qui affichent souvent des prix au mètre carré supérieurs. La zone attire un public mixte de résidents permanents et de propriétaires secondaires, contrairement à des endroits plus touristiques comme Torremolinos. La valeur ici est soutenue par la proximité de clubs de golf exclusifs comme Finca Cortesín.
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