يقع المشروع VL709771 في مجمع دونيا خوليا السكني ضمن بلدية كاساريس، مالقة. يتكون هذا المنزل المستقل من طوابق ثلاثة بمساحة بناء إجمالية تبلغ 208 متر مربع، ويحتوي على غرفتي نوم وثلاث حمامات. يتميز الموقع بارتفاع 71 متراً فوق مستوى سطح البحر مع انحدار طفيف بنسبة 2.6% باتجاه البحر. يبعد أقرب شاطئ مسافة 2.2 كيلومتر، ويقع بالقرب من نادي فينكا كورتيسين للغولف. يوفر المشروع اتجاهاً جنوبياً مع إطلالات على البحر والجبال.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموضع المجمع السكني في منطقة دونيا خوليا بين مينيلفا وإيستيبونا. تحيط به ثلاثة ملاعب غولف ضمن نطاق يقل عن 3.3 كيلومتر. يبعد خط الساحل المستقيم مسافة قصيرة، مما يسمح بالوصول إلى البحر دون المرور عبر مناطق حضرية كثيفة. الموقع يفصل بين البيئة السكنية والمنشآت الرياضية.
توزيع المساحات الداخلية يعتمد على فصل المستويات الوظيفية. الطابق السفلي يوفر مساحة قابلة للتكيف لتخزين المعدات أو إنشاء صالة رياضية. الطابق الأرضي يركز على الحركة اليومية مع غرفة معيشة ومطبخ. الطابق العلوي مخصص للنوم مع حمامين كاملين. هذا التوزيع يفصل بين نشاطات الاستقبال والخصوصية.
حالة العقار مصنفة كممتازة، مما يشير إلى اكتمال أعمال البناء والتشطيبات الأساسية. المطبخ غير مجهز بالكامل، والعقار غير مفروش. هذه الحالة تتيح للمشتري تنفيذ التعديلات حسب المتطلبات الفردية دون إزالة عناصر مثبتة مسبقاً.
لا يتضمن المشروع محطة شحن للسيارات الكهربائية داخل المجمع، حيث تبعد أقرب محطة 8.2 كيلومتر. غرف النوم محدودة العدد عند اثنتين رغم المساحة الكلية الكبيرة. يصنف العقار ضمن فئة العقارات الاقتصادية، مما يعني عدم توفر مرافق مشتركة فاخرة كحمامات سباحة أو مناطقspa.
يتناسب هذا العقار مع الحالات التي يُبحث فيها عن سكن ثانٍ يُستخدم بشكل موسمي. المساحة الكلية تتيح استيعاب عائلة صغيرة أو زوجين مع ضيوف. الطابق السفلي القابل للتكيف يخدم احتياجات تخزين معدات رياضية أو دراجات، وهو ما يتوافق مع نمط الحياة المرتبط بالغولف أو الأنشطة البحرية. غياب التجهيزات يلبي متطلبات المشترين الراغبين في اختيار مواد البناء والأثواب بأنفسهم، وهو نمط شائع بين المشترين من أوروبا الشمالية الذين يفضلون التحكم الكامل في مراحل التشطيب. عدم توفر مرافق مشتركة فاخرة يجعله أقل ملاءمة لمن يبحثون عن تجربة فندقية ضمن السكن.
الأرضيات مرصعة بالرخام، وهو خيار شائع في المنطقة يعكس متطلبات التبريد الحراري صيفاً وسهولة التنظيف. أبواب الخزائن مدمجة في الجدران. وجود مكيف هواء يغطي الحاجة الأساسية للتبريد خلال أشهر يوليو وأغسطس. حالة العقار الممتازة تشير إلى عدم وجود حاجة لأعمال هيكلية. المطبخ غير مجهز يلزم تخصيص ميزانية إضافية لتركيب الخزائن والأجهزة. غياب بيانات محددة حول تصنيف كفاءة الطاقة يعني ضرورة التحقق من الشهادة الرسمية قبل إتمام الصفقة. الموقد موجود لكن نوع الوقود المستخدم غير محدد في البيانات المتاحة.
يبدأ سعر هذا العقار من 350,000 يورو. بالنسبة لمنزل مستقل بمساحة 208 متر مربع مع حديقة خاصة وموقف سيارات، يمثل هذا السعر نقطة في الجزء الأدنى من نطاق الأسعار في منطقة كوستا ديل سول. تصنيف العقار ضمن فئة الاقتصادية يعكس هذا التسعير. يجب الأخذ بعين الاعتبار تكاليف تجهيز المطبخ والنوافذ الداخلية عند حساب الميزانية الإجمالية.
الحياة اليومية في هذا المجمع تتسم بالانتظام السكني الهادئ مع توفر خيارات ترفيهية قريبة. التوجه الجنوبي للعقار يضمن تعرضاً كافياً لأشعة الشمس على مدار اليوم، مما يؤثر مباشرة على درجة حرارة المساحات الداخلية في فصل الشتاء. وجود موقد يعزز إمكانية تدفئة الغرفة الرئيسية خلال ليالي يناير وفبراير عندما تنخفض درجات الحرارة إلى متوسط 12 درجة مئوية. المساحة الخارجية الخاصة المتصلة بالعقار توفر مكاناً للجلوس في الهواء الطلق بعيداً عن المرافق العامة. القرب من ملاعب الغولف الثلاثة يعني وجود حركة مرورية مرتبطة باللاعبين خلال ساعات الصباح الباكر، خاصة في أشهر الشتاء عندما يكون النشاط في ذروته. المسافة إلى أقرب سوبرماركت تبلغ 1.8 كيلومتر، مما يجعل القيادة ضرورية لتعبئة المستلزمات الأسبوعية. في المساء، تتوفر إطلالات بانورامية على البحر والجبال من الطابق العلوي، وهو ما يوفره الارتفاع عن مستوى سطح البحر.
يحيط بالمشروع بنية تحتية تخدم الاحتياجات الأساسية والترفيهية. يوجد 8 مطاعم و1 مقهى ضمن دائرة نصف قطرها كيلومتران. الصيدلية تبعد 2 كيلومتر والمستشفى 4 كيلومترات. شبكة النقل العام تضم 7 خطوط و42 محطة، مما يوفر خيارات تنقل بديلة عن السيارة للوصول إلى المدن المجاورة. مارينا دوكيسا تبعد 5 كيلومترات، وهي توفر خدمات رسو القوارب والمطاعم المطلة على الميناء.
توضح الخريطة موقع المجمع بين منتجعات الغولف والخط الساحلي. المنطقة المحيطة تظهر توزيعاً سكنياً منخفض الكثافة مع مساحات خضراء مرتبطة بملاعب الغولف. الطرق الرئيسية تربط الموقع مباشرة بالطريق السريع الساحلي A-7.
يقع المجمع بين إيستيبونا شمالاً ومنيلفا جنوباً، وهو ما يمنحه موقعاً وسطاً على الخط الساحلي. هذا الموقع يتيح الوصول إلى مراكز المدن الرئيسية دون التواجد داخلها. إيستيبونا توفر خدمات صحية وتجارية أوسع، بينما منيلفا تتميز بمارينا ومطاعم. المسافة المتساوية نسبياً تجعل المشروع نقطة انطلاق لاستكشاف كلا المدينتين.
أقرب شاطئ يبعد 2.2 كيلومتر، بينما تبعد شواطئ كاساريس ومنيلفا مسافات تتراوح بين 2 و2.6 كيلومتر. نادي فينكا كورتيسين للغولف يبعد 1.2 كيلومتر فقط. مطار مالاغا يبعد 27 كيلومتراً عبر الطريق السريع، بينما مطار جبل طارق يبعد مسافة أقصر جغرافياً لكنه يخدم وجهات محدودة. ثلاثة ملاعب غولف تقع ضمن نطاق 3.3 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 12 و27 درجة مئوية عبر السنة، مع متوسط سنوي يبلغ 18.5 درجة. ساعات Sunshine تبلغ 3,845 ساعة سنوياً، مما يوفر إضاءة طبيعية مكثفة. موسم السباحة يمتد لمدة 5 أشهر عندما تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة. الارتفاع البالغ 71 متراً والانحدار الطفيف يقللان من احتمال تكون الرطوبة المتراكمة حول العقار مقارنة بالمناطق المنخفضة مباشرة على الساحل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
شاطئ كوستا ناتورا هو الأقرب على مسافة 2.2 كيلومتر، وهو مخصص لعارضي العراة. شاطئ كاساريس يبعد 2 كيلومتر وشاطئ منيلفا 2.6 كيلومتر. البيانات المتاحة لا تحدد ما إذا كانت هذه الشواطئ حاصلة على علم العلم الأزرق. منشأة كومبلخو ديبورتيفو لاس فينياس الرياضية تبعد 4.6 كيلومتر وتوفر مرافق متعددة. ملاعب الغولف الثلاثة القريبة تغطي مستويات مختلفة من الصعوبة.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المجمع بين إيستيبونا شمالاً ومنيلفا جنوباً، وهو ما يمنحه موقعاً وسطاً على الخط الساحلي. هذا الموقع يتيح الوصول إلى مراكز المدن الرئيسية دون التواجد داخلها. إيستيبونا توفر خدمات صحية وتجارية أوسع، بينما منيلفا تتميز بمارينا ومطاعم. المسافة المتساوية نسبياً تجعل المشروع نقطة انطلاق لاستكشاف كلا المدينتين.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.7°C | 98 mm |
| فبراير | 12.1°C | 97 mm |
| مارس | 14.2°C | 89 mm |
| أبريل | 16.0°C | 60 mm |
| مايو | 17.9°C | 46 mm |
| يونيو | 22.4°C | 13 mm |
| يوليو | 26.5°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 78 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 124 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 106 mm |
مسطح
Ref: VL709771
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشاريع مماثلة في المنطقة، يظهر مشروع VL709771 تفاوتاً واضحاً في التسعير. مشروع أروزا في ميخاس يبدأ من 490,000 يورو، وهو ما يعكس الفارق في الموقع الحضري والتجهيزات. مشروع ووترفول ريزيدنسيس في فوينخيرولا يبدأ من 720,000 يورو، ويستهدف شريحة أعلى من خلال المرافق الفاخرة. مشروع أسترا هومز في فوينخيرولا يبدأ من 364,000 يورو، وهو الأقرب من حيث السعر لكنه يقع في بيئة حضرية أكثر كثافة. الفرق الأساسي بين هذه المشاريع والمشروع الحالي يكمن في التوازن بين المساحة والسعر. العقار في دونيا خوليا يقدم مساحة بناء أكبر من أسترا هومز بسعر مشابه، لكنه يفتقر إلى البنية التحتية الحضرية التي توفرها فوينخيرولا. التصنيف الاقتصادي للمشروع الحالي يعكس غياب المرافق المشتركة المتطورة، وهو ما يفسر الفارق الكبير مع ووترفول ريزيدنسيس. القرب من ملاعب الغولف هو العامل المشترك بين المشروع الحالي ومشاريع المنطقة، لكن كثافة الملاعب حول دونيا خوليا أعلى مقارنة بميخاس وفوينخيرولا. المشتري الذي يقارن بين هذه الخيارات سيجد أن المشروع الحالي يقدم مساحة أكبر بسعر أقل، لكنه يتطلب تنازلاً عن سهولة الوصول المشي إلى الخدمات الحضرية.
مايكو خبير في العقارات متخصص في السوق الإسباني. بمعرفة عميقة لمناطق كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة مبنية على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
